Solgårdveien 45

Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet i et etablert boområde ved Solli Bruk i Sarpsborg kommune. Her bor du fredelig til med skogsterreng i bakkant og pent utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet. Med Ågårdselva i umiddelbar nærhet, ligger forholdene godt til rette for friluftsliv rett utenfor egen dør. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige turer langs elvebredden eller lengre turer i skog og mark. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med bil, til både oppvekst- og fritidstilbud. Barnehager som Missingmyr barnehage og Ramsjø gårdsbarnehage ligger begge innen en kort kjøretur, på under ti minutter. For skolebarna tar bilturen til Grålum barneskole og Grålum ungdomsskole rundt ti minutter. Fritidstilbudet i omegnen inkluderer blant annet aktivitetshall ved Nylende skole, samt treningssentre i Råde og i Sarpsborg. De daglige innkjøpene ordnes smidig med bil, med dagligvarebutikker som Rema 1000 i både Råde og på Grålum omtrent ti minutters kjøretur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud, ligger Sarpsborg sentrum en kjøretur på cirka 15 minutter unna. Fra boligen er det en spasertur på omtrent et kvarter til fots bort til bussholdeplassen ved Solli, med lokale ruter. Med bil når du Råde togstasjon på rundt ti minutter, som gir gode togforbindelser langs Østfoldbanen inn mot Oslo. Eiendommen har dessuten enkel adkomst ut på E6 med bil, noe som gjør bilturen til Sykehuset Østfold Kalnes unnagjort på omtrent 15 minutter, i tillegg til rask videre forbindelse mot både Oslo og Sverige.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje

Skoler og barnehager nås med bil.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Det er gangavstand på ca. 15 min, til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR (areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv., nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 2 001 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv., nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel § 5.3.4 for boligeiendommer i LNF-områder tillates tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse. Det tillates to frittliggende sekundærbygninger (garasjer, uthus, anneks eller lignende) med inntil 80 m² BYA hver for seg på bebygd eiendom, med maksimal mønehøyde 6 m og gesimshøyde 4 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Boligtomtas samlede bygningsmasse skal ikke overstige 650 m² BYA. Frittstående lyktestolper er ikke tillatt, og sprengning utover 3 m³ samt fyllinger/skjæringer utover 1,5 meter tillates ikke uten særskilt søknad. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. På eiendommen gjelder dette våningshuset (bygningsnr. 12167342, SEFRAK-ID 0130-0503-021), registrert med dato for tatt i bruk 15.06.1840. Bygningen er oppført før 1850 og omfattes dermed av lovbestemt meldeplikt til regional kulturminnemyndighet etter kulturminneloven § 25 før endring eller riving. Hele eiendommen (2 001 m²) omfattes av bestemmelsesområde BS_Kulturmiljø_42 (hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø) og BS_Landskap_25 (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens § 4.24 er alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 søknadspliktige i bestemmelsesområder for bevaring av kulturmiljø, og tiltak skal tilpasse seg arkitekturen og videreføre stedets særpreg. Våningshuset er i tillegg registrert i Riksantikvarens database som Solgård husmannsstue (vernetype PBL/KOM). Eiendommen berøres av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire (ras- og skredfare) på et delareal på 49 m². Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor (og svært stor, men usammenhengende eller tynt), og løsmassetype er hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet, samt usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H320_aktsomhet overvann (flomfare) på et delareal på 80 m². For alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. Eiendommen ligger i et område der aktsomhetsgraden for radon er vurdert til moderat til lav og høy. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje med en biloppstillingsplass, i tillegg er det flere parkeringsplasser på egen gårdsplass.

Tomteareal er 2 001 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 001 m². Tomten er skrående og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass, og er solrik og barnevennlig. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2026, og grensene er nøyaktig oppmålt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: trapperom og innredet rom. Terrasse. Frittstående garasje på 30 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med eventuelle opprinnelig godkjente tegninger. Det foreligger opplysninger om at loftet er innredet, men dokumentasjon på godkjenning er ikke fremlagt. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med opprinnelse fra ca. 1840, beliggende i landlige omgivelser ved Solli. Boligen er oppført over to plan, og har i senere år fått oppgraderinger utvendig, med blant annet nyere taktekking, stående bordkledning og isolerglassvinduer. Innvendig har boligen en eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet, er det adkomst inn til et vindfang med belegg på gulvet og panelte vegger. I fra vindfanget, kommer man videre inn til kjøkkenet, og trapperommet. Stue: Stuen har heldekkende teppe på gulvet, og er utstyrt med en tradisjonell vedovn, tilknyttet mursteinspipe. Rommet har flere vindusflater som slipper inn dagslys, og det er direkte utgang til terrassen på bakkeplan. Det er plass til både salong og spisegruppe, hvis ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med åpning mot stuen. På gulvet er det belegg og på veggene er det malte flater. Rommet er innredet med en enkel, eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter, og har opplegg for frittstående hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen, og det er plass til en spisegruppe for to, ved vinduet. Soverom: Soverommet ligger i hovedetasjen, med adkomst fra kjøkkenet. Rommet har teppegulv, panelplater på veggene, og vindu som gir dagslys og utsyn mot hagen. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og lagringsmøbler. Bad: Badet i hovedetasjen er over 30 år gammelt og er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og klosett. Rommet har belegg på gulv, plater på vegger og i himling, samt et eldre vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. På bakgrunn av alder og dagens krav til våtrom, har baderommet fått TG 3, og bør oppgraderes i sin helhet, med et kostnadsestimat på kr 200 000 - 500 000. Innredet loftsrom: Via malt tretrapp fra hovedetasjen er det adkomst til loftsetasjen. Loftet inneholder et innredet rom kledd med trepanel og teppegulv. Rommet er innredet senere av eier, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for varig opphold. Det er målt lav takhøyde i huset, ned mot ca. 190 cm. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en eldre terrasse på terreng med levegg mot tomten og enkel trappeadkomst til hagen. Overflater: Gulv: Teppe, belegg og gulvbord. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Frittstående garasje på 30 m² oppført i 1970 med saltak tekket med plater, stående trekledning, garasjeport i front og støpt betongdekke.

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.10.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Boligen er en eldre enebolig fra ca. 1840 med gjennomførte oppgraderinger som tak, kledning og enkelte vinduer de senere år. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er utført som natursteinsmur og støpt mur utvendig. Granittmurer kan være noe ustabile, og det er normalt at det oppstår noe sprekkdannelse. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon fra 1840 med stående bordkledning som ifølge eier er ca. 5 år gammel. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag fra byggetiden. Det er krypkjeller/blindkjeller fra byggetiden under trebjelkelag og stubbegulv. Eier har opplyst at det ikke er tilgang til krypkjeller/blindkjeller. Tak: Taket er et saltak med undertak av over- og underliggende bord. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Taket er tekket med teglstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på at taket ble lagt om for ca. 4 år siden. Arbeidet skal ha blitt utført som vennetjeneste og egeninnsats. Ifølge eier ble takstein byttet for ca. 4-5 år siden. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Pipen er mulig fra byggetiden og har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Vinduer: Vinduer er ca. 5 år gamle med isolerglass, samt eldre vinduer på badet. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendige dører har registrert vanlig elde ut fra alder. Trapper/adkomst: Det er en eldre, enkel trapp til terrassen og en mur ved utgangsdøren. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en eldre terrasse. VVS-installasjoner: Det er eldre røropplegg og et eldre røranlegg for avløp. Det er montert en eldre varmtvannsbereder som er over 20 år gammel. Ventilasjon: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Garasje: Frittstående garasje med enkel standard, oppført i 1970. Bygningen har saltak tekket med plater, stående trekledning og garasjeport i front. Gulvet består av støpt betongdekke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt avvik i 1. etasje kjøkken 6 0 mm stue ca. 40 mm. Trapperom ca. 10 mm. Loft etasje over 30 mm i innredet rom og trapperom. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Konsekvens/tiltak: For å utbedre avvikene må etasjeskillet rettes opp. Dette vil ofte være omfattende og kostbart, og det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i eldre boliger. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er at innredning og møbler kan stå ustøtt, samt at det kan oppleves ujevnheter i gulv. Videre kan større avvik over tid føre til økt belastning på konstruksjonen og mulig forverring av tilstanden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Terrenget faller inn mot huset, og det er begrenset med lufting. Det er også store skjevheter i bjelkelaget til krypkjeller/blindkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrengfall må utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen, og ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å redusere risiko for fuktskader og råte. Store skjevheter i bjelkelaget bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle konstruksjonsskader eller svekkelser. Manglende tilgang til krypkjeller/blindkjeller gjør det vanskelig å inspisere tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte skader. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og kontrollere tilstanden jevnlig. TG 3 er satt etter NS3600 på grunn av store skjevheter og usikker konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn tilknyttet mursteinspipe, i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til eiendommen er privat. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette, må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet et privat Biovac minirenseanlegg, som er felles med naboeiendommen og plassert på naboens eiendom. Dokumentasjon er ikke fremlagt, og anleggets tekniske tilstand er ikke vurdert. Søknad om utslippstillatelse til Sarpsborg kommune ble sendt 12.07.1989. Kommunen krever inn tilsynsgebyr for slam. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader tilknyttet overstående.
Vannmåler: Det må påregnes utgifter for drift og vedlikehold av privat vannanlegg.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Det er 4 terminer i året. Prognose for 2026: - Fastgebyr renovasjon: kr 2 680,- - Restavfallsbeholder 130-140 liter: kr 1 390,- - Hentetillegg 10 m 130-370 liter: kr 500,- - Eiendomsskatt Bolig: kr 2 430,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,- - Tilsynsgebyr slam <50 PE: kr 510,- Totalt: kr 8 100,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2022: - Omlegging av tak med ny teglstein ca. 2021-2022: - Montering av ny stående bordkledning - Utskifting av vinduer til isolerglass Ukjent årstall: - Innredning av loft/2. etasje - Montering av nytt sikringsskap, utført av Lyn Elektro AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Pipe er beslått og murt ny topp

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger tidligere i boligen, og det er ikke utført radonmåling i forbindelse med tilstandsrapporten. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav og høy aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.