Sorenskriver Ellefsens vei 37

Sorenskriver Ellefsens vei 37 ligger vestvendt til med fine solforhold fra morgen til sent på kveld. Det er kun få minutters gange til båtlivet, turområder og bademuligheter. Eiendommen ligger også vestvendt til med kveldssol og fin utsikt til fjorden. Nærmeste badestrender er Nordstranda, en hyggelig badestrand i rolig omgivelser og Badeparken med både sandstrand, svaberg, gresslette, stupebrett og lekeplass som ligger med ca. 10 min. gange fra boligen. I tillegg er det kort vei til offentlig transport/buss, samt at Drøbak sentrum ligger en trivelig spasertur unna. Her bys det på et variert utvalg av spennende forretninger, spisesteder, gallerier, båthavn, kino, åpne torg med trivelig torghandel, flere sjarmerende smug som snirkler seg mellom Gamle Drøbaks koselige trehusbebyggelse, samt Øvrige servicetilbud på handelssenteret Thon Senter Drøbak på Dyrløkke. I nabolaget finner du også Sagajordet som er en lokal fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. I gangavstand, på Seiersten, ligger barnehage, barneskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, fotballbane, håndballbane, løpebane, boksehall, skatepark m.m. Tilgangen til den flotte Seierstenmarka har du også fra rett fra utgangsdøren. Her finner du flere oppmerkede turveier/ sykkelstier som snor seg rundt idylliske tjern og dammer sommer og vinter. Om vinteren kan du gå på skøyter på dammene eller ta en skitur i lysløypa - som er tilknyttet løypenettet i hele Frognmarka. Herunder en kunstsnø trase, om vinteren er snøfattig.

Enebolig

Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i området.

Normalt Drøbak skole, dog ta kontakt med Frogn kommune med tanke på skoletilhørighet.

Offentlig kommunikasjon med buss.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035. Delareal: 792 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen er berørt av følgende hensynsone: Delareal: 792 m² AngittHensyn: Hensyn landskap Hensynsonenavn: H550_2 Reguleringsplaner under bakken Id 103-0200 Navn RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.02.2015 Delareal: 598 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR2 Delareal: 598 m² Hensynsonenavn: H190_1 Sikring: Andre sikringssoner

Nordstranda og Husvik vel. Et meget oppegående og aktivt vel. Medlemskap er frivillig.

Utvendig parkering på egen gårdsplass.

Tomteareal er 792 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og trær. Det er etablert asfaltert innkjørsel og parkering på tomten NB: Grensejustering/revisjon/venter på kommune. Nytt areal blir ca. 28-29 m² mindre = 763 m² (venter på svar/behandling hos kommunen). Om prosessen ikke er ferdig gjennomført før salg og evt. overtakelse, samtykker kjøper at prosessen fullføres selv om ny eier er tinglyst i grunnboka på eiendommen, og ved behov signere gjeldende dokumenter i forbindelse med denne grensejustering. Kostnadene bæres av selger.

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 66 m²). Trapperom, gangareal, 2 boder, kott/matbod, vaskerom, vindfang og hobbyrom 1. etasje: (BRA-I, 81 m²). Vindfang, hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom 2. etasje: (BRA-I, 40 m²). Trapperom, 2 soverom og 2 kott. Anneks: 1. etasje: (BRA-E, 9 m²). Stue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, dog velholdt men det bør påregnes kostnader for oppgraderinger. Overlater (innvendig: Gulv: belegg, teppe og betong. Vegg: tapet. Himlingen/tak: malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken med mulighet for spisegruppe. Delvis original kjøkkeninnredning med plassbyde overskap med finerte og lakkerte skapdører samt tørrvare-hylle med glassbeholdere. Antas noe nyere benkeskap med slette, hvite skap - og skuffefronter kombinert med heltre benkeplater. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre ventilator. Komfyrvakt er montert og det er opplegg til oppvaskmaskin. Bad/vaskerom 1.etasje: Det ble etablert ett kombinert bad og vaskerom i tilbygg 1. etasje i 1982. Badet er utstyrt med romslig baderomsinnredning med spileskap, laminerte benkplater og servant. Speil på vegg og lyspunkt. Gulvstående wc og dusjkabinett. Det er avastt plass for vaskemaskin. Nyere elektrisk vifte, toalett og dusjhjørne. * Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er målt normal fukt rundt dusjen. Det bores ikke mot ytterveggskonstruksjoner rundt dusjen. Toalettrom u.etasje: Toalettrom med wc og vask. WC og servant er av eldre dato. Noe gjenstående arbeider på vegg. Naturlig ventilasjon. Vaskerom u.etasje: Enkelt grovvaskerom i boligens underetasje i god størrelse. Terrasse/veranda: Det er terrasse ut fra stuen i 1 etasje med kveldssol og utsikt til fjorden. Overbygget uteplass med heller under terrassen. Annet: -Plassbygdeskap/garderobe -3 stykk vedkamin (en i hver etasje) -Servant på ett soverom -Skyvedøresgarderobe -Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1996 plassert i opprinnelig bad i u.etasje -Flyttet og byttet sikringsskap i 2019. 3 fas anlegg med automatsikringer Medfølger ikke i handelen: Kjøleskap og vaskemaskin

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.10.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Aaslund Byco AS - Bygningskontroll & Takst ENEBOLIG Byggeår: 1956 Tilbygg: 1982 Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Mindre riss og sprekker må påregnes. Taktekking: Taket har teglstein som taktekking og takpapp som undertakstekking. Det er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass og koblet glass fra byggeår. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Betongdekke. Terrassemarkise. Overbygget uteplass med heller under. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM BAD/VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Badet er gammelt og utidsmessig med gamle membranløsninger og sluk. Utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 * Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Salt og kalutslag i kjeller. Konsekvens/tiltak: Dreneringen er så gammel at den må påregnes utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/Loft * Yttervegger/Veggkonstruksjon * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Ytterdører INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og himlinger * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) KJØKKEN * Overflater og innredning TOALETTROM * Overflater og konstruksjon * Sanitærutstyr * Avtrekk/ventilasjon VÅTROM BAD/VASKEROM * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Varmtvannsbereder/tank TOMTEFORHOLD * Terrengforhold * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisk. Gulvvarme på badet i 1. etg. + liten elektrisk ovn. Vedkamin - en i hver etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Stikkveien er offentlig eid av kommunen, men brøytes av bruker. Det bør også forventas at veivedlikehold må dekkes av bruker. Iht selger, er det ingen avtale med kommunen knyttet til vedlikeholdskostnader kommunal tilkomstvei. Må dekkes av eier, tidligere har det vært gjort privat avtale om snøbrøyting og strøing av denne vei + gårdsplass med Gylte maskin Eilif Hansen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

IF

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. Det bemerkes at kostnader for 2025 er ut fra et lavt forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet og staket avløpsrør fra kjeller til kjøkken (utført av Drøbak Rørlegger service) - Utbedring av felles stikkledning for avløp mot kommunalt nett (utført av DGN Den Gode Nabo) 2019: - Flyttet og byttet sikringsskap til 3-fas anlegg med automatsikringer (utført av ElektroIDE) Ukjent årstall: - Montering av komfyrvakt på kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0 på GNR 86 i Frogn, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt