Snytto 8

Leiligheten har en naturskjønn, attraktiv beliggenhet i Myrkdalen. Her er man omringet av svært fine omgivelser med kort vei til alpinanlegg og flotte turmuligheter. Nærmeste dagligvare er Joker Vossestrand, som ligger kun 5 minutter unna med bil. Fra leiligheten har man kun en kort kjøretur til Myrkdalen skisenter med mulighet for å skli ned til Myrkdalen Vest fra skianlegget! Myrkdalen skisenter byr på fabelaktige skimuligheter for alle aldre og nivåer. Skisenteret er et av de mest snøsikre i Norge og har fantastiske alpinbakker, samt et ubeskrivelig frikjøring terreng. Fjellene rundt Myrkdalen egner seg også til eksepsjonelle toppturer med spektakulær utsikt og en fantastisk snø å renne ned fjellene i. Ønsker du å gå på langrenn finner du fantastisk preparerte langrennsløyper rett i Årmotslia. Her er det både lysløype og til sammen 30 km med langrennsløyper direkte fra fjellandsbyen. Du finner aktiviteter som rafting, fotballgolf, klatrepark, innendørs skydiving og flere gøyale aktiviteter som passer ypperlig for hele familien i nærheten. Fra leiligheten finner du også Voss Golf en kort kjøretur unna. Trives du godt i natur og fjell finner du mange ulike og fantastiske turmuligheter nær leiligheten. Her omringes man av praktfull natur. Du finner flere fantastiske fjellturer som passer for familien blant annet til koselige Mørkvestølen, eller toppturer som Svolefjell og Finnbunuten. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig transport som buss og tog som tar deg effektivt rundt. Fra Bergen sentrum kan man ta tog tilknyttet buss direkte til Myrkdalen. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å ha en hytte i et fantastisk fint område, som kan brukes flittig. Fra Bergen sentrum er det omtrent 1 time og 50 minutter kjøretid under normale forhold. Her kan man altså reise ut rett etter jobb på fredagen og være i gang med hyttekosen innen kort tid. Dette er den perfekte leiligheten for deg og familien som elsker både sommer- og vinteraktiviteter, samt ønsker seg en leilighet i meget naturskjønne omgivelser! Linker til aktiviteter i nærområdet: https://www.skivoss.no/ https://www.myrkdalen.no/no/skisenter?gclid=EAIaIQobChMI4qf38NWt-wIVS9OyCh06DA5BEAAYASAAEgII5fD_BwE https://www.vossactive.no/lagbygging-teambuilding/?gclid=EAIaIQobChMIjPKV_tWt-wIVhBDmCh1fZAXcEAAYASAAEgJPEfD_BwE https://vossvind.no/ https://www.vossgolf.no/

Tveito kryss 3 min gange Kløve stasjon 30 min med bil Bergen Lufthavn 2t 3min med bil

Kommuneplaner Plan id: 12352019004 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Kommunedelplaner Plan id: 123506024 Navn: Kommunedelplan for Myrkdalen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.02.2010 Reguleringsplaner Plan id: 12352014006 Navn: Myrkdalen Bygdasenter, endring Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2018 Sameiet informerer om at reguleringsplan for nytt renseanlegg i Myrkdalen, "Grunnvassanlegg og kloakkreinseanlegg på Skjervheimsøyna-detaljreguleringsplan" med planid 12352018003 omfatter nærområdet med byggeaktivitet, byggestøy og tungtransport. Fra prosjektleder i Myrkdalen VA: I tråd med vedteken Hovudplan VA for Myrkdalen, som omfattar vatn- og avløpsprosjekta i området, er det lagt til grunn at eksisterande abonnentar med private VA-tenester skal påkoplast det nye kommunale anlegget. Arbeidet med hovudplanen og gebyrregulativet har vore gjennomført parallelt i 2019 og 2020, og gjeldande gebyrregulativ vart vedteke kort tid etter at hovudplanen var ferdigstilt i 2020. Når det gjeld framdrift, har Statsforvaltaren stilt krav om at reinseanlegget skal vere i operativ drift innan utgangen av 2027. Det er difor naturleg å starte prosessen med påkobling til det nye anlegget i denne perioden, under føresetnad av at prosjektet går som planlagt. For drikkevatn vil tidslinja vere tilsvarande. Me er i dialog med Myrkdalen Vassverk om detaljar knytt til overtaking, og per i dag er det mest sannsynleg at det nye vassbehandlingsanlegget vil vere i drift innan utgangen av 2027. Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr seksjon for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg som liggger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Utbedring på tak på bolig og carport er nå ferdigstilt. Carport hadde en vannlekkasje som da er utbedret med nytt tak. Takene i Sameie Søtebakkane er nå utbedret. Utbedringene skyldtes dårlig kvalitet på takbord. Det ble og avdekket at oppbyggingen av taket ikke var i henhold til krav for lufting. Taket på husene ble ribbet ned til isolasjon og bygd opp igjen på nytt med sutaksbord og lektet opp med riktig lufting. Det blir lagt nye takbord av riktig kvalitet. Det ble satt på nye skorsteinshetter og beslag rundt. Carportene fikk nye takbord av riktig kvalitet. Lekter på glasstak på veranda ble byttet med aluminium.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

- If skadeforsikring - Myrkdalen vest renseanlegg - Telenor bredbånd - Brøyting

Fast parkering i carport med elbil-lader som er delt med leiligheten under. Går på brikke på hver leilighet.

Tomteareal er 2 211 m² på eiet tomt.

Leiligheten har følgende romfordeling: Hovedetasje: Entre 4,5 m² Teknisk rom 2,6 m² Soverom 6,4 m² Bad 3,3 m² Soverom 6,5 m² Stue/kjøkken 35,4 m² Soverom 9,6 m² Bad 4,3 m² Utvendig bod 4,6 m² Loft: Loft stue 12,6 m²(gulvareal på ca 22 m²) Soverom 8 m²(gulvareal på ca 13,5 m²)

Velkommen til Snytto 8 Entre | En blir ønsket velkommen inn i en flislagt entre med god plass til å henge opp yttertøy og sko. Stue/kjøkken | Det er en romslig åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 35,4 m², med naturlige møbleringssoner hvor det er god plass til en sofa- og spisegruppe. Rommet er rikt utstyrt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt fantastisk utsikt mot nærområdet. Boligen og rommet varmes effektivt og godt opp av peisovnen, som også skaper en flott atmosfære. Kjøkkenet har flott innredning med hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via kjøkkenventilatoren. Altan | Fra stuen er det utgang til en romslig altan på 19,8 m². Her er det gode bruksmuligheter med plass til ønsket utemøblement. Våtrom | Hovedbaderommet er på 4,3 m² og er helfliset med gulvvarme. Badet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt belyst speil. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Det andre baderommet er på 3,3 m² og er helfliset med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt belyst speil. Soverom | Hovedsoverommet er av god størrelse og fin utførelse med plass til en stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Her er det også direkte adkomst til baderommet. De to andre soverommene passer ypperlig som barne-/gjesterom med plass til køyeseng, soveromsmøblement og garderobeløsning. Teknisk rom | Meget praktisk teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvene er belagt med flis og sluk. Her har en også gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd hyllesystem. loftstue | I boligens andre etasje ligger loftstuen. Her har de minste i hjemmet mulighet til å trekke seg tilbake for å drive med sine interesser. Rommet har plass til en hyggelig sofakrok og annet ønskelig møblement. Det er store vindusfelt som slipper inn behagelige mengder naturlig lys og ikke minst herlig utsikt. Soverom | Rommet er av stor størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Carport og boder | Fast parkering i carport med tilhørende bod bak, hvor det er opplegg for oppbevaring av ski og utstyr. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Det er ildsted i stuen 1 etasje, vannbåren varme i stue, gang, vaskerom og bad. 2 etasje panelovner.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det ble oppdaget vann/fukt ved peisovn. Befaringsrapport beskriver dette som kondens, som ikke dekkes av forsikring. Det er mest sannsynlig trukket inn via piperør i brannmur. Dette har ikke skjedd før eller etter den nylig oppståtte skade. Det er en pågående erstatningssak mot utbygger som sikkert ikke blir ferdig på kort sikt. Summen som eventuelt blir betalt tilbake igjen tilfaller selger og ikke kjøper.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring Nuf-53

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.