Snytto 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble 24.10.24 avholdt ekstraordinært årsmøte om løsning på skifte av tak og beslag. Det skulle her orienteres om status i taksaken, prosessen fremover, fremdrift og økonomi. Det opplyses følgende om dette etter det ekstraordinære årsmøtet: -Det er avgjort i ekstraordinært årsmøte 24.10.24 at sameiet skal skifte ut tak på hus, boder og garasje i sameiet. Dette er inkludert snøfangere og lekter på glasstak, samt utbedre skorstein. Materialer blir kjøpt inn etter nyttår og arbeidet er planlagt utført sommeren 2025. Innbetaling etter fordelingsbrøk er planlagt 1.mars 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og bredbånd, kloakkavgift, brøyting, brannalarm, husforsikring, løypeavgift langrennsløyper Myrkdalen og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at kr 80 500,- skal innbetales til sameiet i forbindelse med utbedring av tak. Summen er denne seksjonens andel av totalkostnaden for arbeidet. Selger betaler den i mars.

Forsikringspolise

SP 905472.1.6

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i carport. Det er montert ladestasjon i carport, laderen er delt med 1 nabo. Det er i tillegg fast gjesteparkering, tildeling er lagt ved som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gruset stikkveger og gressplener.

Byggeår

2014

Innhold

Flott fritidsleilighet med pen beliggenhet i etablert hyttefelt nær Myrkdalen fjellandsby. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Utgang til terrasse på 6,7 kvm. I tillegg har man en utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard

Velkommen til Snytto 6, en flott og innbydende 3-roms fritidsleilighet med en utmerket beliggenhet i et etablert hytteområde. Her finner du vakre turstier rett utenfor døren og en kort kjøretur til skianlegget i Myrkdalen Fjellandsby. Leiligheten er godt vedlikeholdt med fine kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. Fra den romslige terrassen kan du nyte solskinnet og den vakre utsikten over nærområdet. En felles robotgressklipper sørger for velstelte plener og grønne områder om sommeren, mens du om vinteren slipper snømåking på fredagskvelden. Leiligheten har enkel adkomst og ligger i første etasje av bygget. Inngangen fører inn til en koselig entré med flislagt gulv, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvene har vannbåren varme som strekker seg inn i stue/kjøkken samt badet. Varmen kan reguleres med termostat og tidsinnstilling via Roth-systemet, som kan kobles til fjernstyring. Videre kommer du inn i en stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Veggene har trepanel som gir en hyggelig hyttestemning. Det er flott parkett på gulvet, og god plass til både salong og spisestue. Stuen har også en vedovn som gir god varme. Kjøkkenet er både pent og praktisk, med slette fronter og laminert benkeplate. Det er også integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Fra stue/kjøkken er det utgang til en overbygd terrasse med vakker utsikt over nærområdet. Terrassen er 6,7 kvm stor og har god plass til utemøbler. Leiligheten har to soverom med tilgang fra entréen. Hovedsoverommet er 8,5 kvm, mens det andre soverommet er 6 kvm. Begge soverommene har parkettgulv og trepanel på veggene, og har god plass til dobbeltseng eller familiekøyer samt garderobeløsning. Lekkert, flislagt bad med fliser på gulv og vegger, og vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant, og har også opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod gir god oppbevaringsplass. Det er også ekstra oppbevaringsplass i en utvendig sportsbod på 5 kvm. Leiligheten har balansert ventilasjon i alle rom, noe som er energieffektivt og gir et godt inneklima.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Ringmur og fundamenter av betong. Byggegrunn av pukk og sprengsteinsmasser Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning. Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Tekket med trebord av Sibirks lerk eller tilsvarende. Takrenner og taknedløp av metall. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 er satt på følgende: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. -Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. -Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Deler av murpussen på pipen er løsnet i bunnen av pipen. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Foreta lokal utbedring av skade på overflaten til pipen. Skifte ildfast stein med sprekk inne i ovnen. -Bad; Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes. Flisene må limes på nytt før fuging. -Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Kjøkken; Overflater og innredning: Det er ikke montert flomvakt i skap under vask på kjøkkenet. Tiltak: Det anbefales at det monteres flomvakt. -Elektrisk anlegg: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget. Mer enn halve tekniske levetiden for el-anlegget er passert. Med bakgrunn i overnevnte punkter anbefales en utvidet elkontroll. -Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann: Myrkdalen Vassverk. Avløp: Myrkdalen Renseanlegg. Vannavgift: kr 4 100,- Kloakkavgift: kr 9 500,- Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Prosjektet er planlagt å vare i omtrent to år, med oppstart mot slutten av 2025 eller begynnelsen av 2026 og ferdigstillelse i løpet av 2027. I det siste året, eller halvåret, vil arbeidet hovedsakelig fokusere på innvendige arbeider. Det må påregnes byggestøy og økt tungtransport i byggeperioden. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr seksjon for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg. Dokumentet besittes av megler og oversendes ved forespørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Sameiet informerer om følgende: Det ble 24.10.24 avholdt ekstraordinært årsmøte om løsning på skifte av tak og beslag. Det skulle her orienteres om status i taksaken, prosessen fremover, fremdrift og økonomi. Selger opplyser følgende om dette etter det ekstraordinære årsmøtet: -Det er avgjort i ekstraordinært årsmøte 24.10.24 at sameiet Snytto 6 er en del av skal skifte ut tak på hus, boder og garasje i sameiet. Dette er inkludert snøfangere og lekter på glasstak, samt utbedre skorstein. Materialer blir kjøpt inn etter nyttår og arbeidet er planlagt utført sommeren 2025. Det er gjort en fordelingsbrøk på arbeidet og Snytto 6 har fått estimert en kostnad på 80 500,-. Innbetaling planlagt 1.mars 2025 og gjøres av selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring Nuf-53

Avgiftsbeskrivelse

Faste løpende utgifter pt: Eiendomsskatt: kr 2 711,- Gebyr brannforebygging: kr 646,- Årlig renovasjonsavgift (BIR Voss/Hardanger): Pt. Boliger 50-79 kvm: kr 2 368,- Det tas forbehold om endringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iht. erklæring dbnr 1059604 tinglyst 05.12.2013, forplikter eier å leie ut via Voss Fjellandsby Booking el. annet selskap utbygger utpeker ved offentlig utleie. Iht. vedtekter datert 06.05.2014 har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.