Myrkdalsvegen 882

Leiligheten ligger i Vossestrand Hotell like ved Myrkdalen Fjellandsby i Voss kommune. Eiendommen er etablert som et trivelig leilighetshotell i Myrkdalen, omgitt av åpent fjellterreng og skogkledde lier på rundt 430 meter over havet. Området har vokst fram som en av Vestlandets mest populære helårsdestinasjoner for friluftsliv og vintersport, med snøsikre vintre og enkel adkomst til både høyfjell og dalføre. Vintersportsmulighetene er blant landets beste, med Myrkdalen skisenter i umiddelbar gangavstand fra leiligheten. Her finner du over tjue varierte nedfarter, flere heiser, terrengparker og store områder for frikjøring. På den andre siden av dalen ligger Årmotslia skiarena, som byr på rundt tre mil med preparerte langrennsløyper for klassisk og skøyting, samt en fem kilometer lang lysløype for kveldsturene. Når snøen smelter åpner området for flotte fotturer i fjellet, med merkede stier opp mot Finnbunuten, rolige turer langs Myrkdalsvatnet og fiskemuligheter i Oppheimsvatnet. Fjellandsbyen har også tilrettelagt for stisykling og en 850 kvadratmeter stor asfaltert pumptrack for sykkel og sparkesykkel. I fjellandsbyen finner du et hyggelig tilbud av spisesteder og sosiale møteplasser, med servering av lokal mat, italiensk pizza og afterski i sesongen. Nødvendige ærender og dagligvarehandel tas enkelt hos Joker Vossestrand en kort kjøretur unna nede i dalen, mens kommunesenteret Vossevangen ligger rundt en halvtimes biltur unna med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og togstasjon. Det går buss fra holdeplassen like ved hotellet med ruter videre mot Voss, og kjøreturen fra Bergen tar i underkant av to timer, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig for helgeturer og ferieopphold året rundt.

Eiendommen ligger i et område regulert til hotell og overnatting innenfor felt H. Gjeldende plan er områderegulering Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan (plan-ID 123510003), ikrafttrådt 16.06.2011. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (plan-ID 12352019004), ikrafttrådt 22.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til næringsvirksomhet (nåværende, område F). I henhold til hensynssone Om910 i kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde uendret. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Myrkdalen (plan-ID 123506024), ikrafttrådt 10.02.2010, der arealbruken er avsatt til senterområde (framtidig, område S1). Eiendommen berøres av hensynssone OM510 (hensyn landbruk) i kommuneplanen. Sone OM510 utgjør kjerneområder for landbruk, der det ved vurdering av planer eller tiltak skal legges avgjørende vekt på å ivareta landbruksinteresser, herunder dyrket jord, kulturlandskap og kulturminner. Gjeldende klassifisering er grovmasket, og de faktiske forholdene må avklares i det enkelte tilfelle. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone OM220 (gul støysone iht. T-1442) langs Rv 13. I henhold til kommuneplanens bestemmelser stilles det krav om tiltak for å redusere støy til under gjeldende grenseverdier ved oppføring av bebyggelse i gul sone. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet informerer om at det ikke eksisterer vedlikeholdsplan for bygget. Vedlikehold tas ved behov. Det er planlagt en del vedlikehold våren 2024. Felleskostnadene ble nylig oppjustert for å kunne opparbeide en vedlikeholdskonto m.m. Vedlikehold og ettersyn av vinduer og balkongdører er den enkelte eiers ansvar å følge opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

kr 1 295

Seksjonen har bruksrett til én biloppstillingsplass på gnr. 276, bnr. 11 (Vossestrand Hotell) på nærmere angitt sted. Sameiet har i tillegg bruksrett til gjesteparkeringsplasser på hotellets parkeringsareal. Vedlikeholdskostnader for parkeringsarealet fordeles likt mellom seksjonseierne.

Tomteareal er 209 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken/gang, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Liten luftealtan på 5 m² med utgang fra stue, samt fransk altan med tofløyet dør. Leiligheten disponerer parkeringsplass på hotellets felles parkeringsområde.

Fritidsleilighet i 2. etasje i Vossestrand Hotell med gjennomgående tregulv i heltre ask og åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ble oppført i 2006 og byr på to soverom, helflislagt bad og utgang til altan. Etter byggeår er det montert innfelte spotter i tak i stue, gang og kjøkken. Entré: Entréen er i åpen forbindelse med stuen og kjøkkenet. Rommet har gulv i heltre ask, malte overflater og innfelte spotter i himlingen. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en luftealtan og fransk altan. Rommet er innredet med heltre tofarget ask på gulvet, en kombinasjon av malte plater og stående panel på veggene, samt innfelte spotter i taket. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i valnøtt og benkeplate i laminert eik. Hvitevarene er innebygde og består av koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er plassert under oppvaskkummen. Bad: Badet har keramiske fliser på gulvet og veggene. Rommet er utstyrt med gulvvarme, veggmontert toalett med innebygget sisterne, baderomsinnredning med servant og dusjhjørne med glassdører. Himlingen er malt. Soverom 1: Soverommet har vegger med stående trepanel og malte plater, gulv i ask og vindu med isolerglass. Plass til dobbelseng. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater med trepanel, malte plater og tregulv. Plass til køyeseng. Overflater: Gulv: Heltre tofarget ask, keramiske fliser på bad. Vegger: Malte plater og løvtre høvlet stående panel, kjemiske fliser på bad. Himling: Malt himling. Lagring: Ekstern bod på 1 m² beliggende i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflate gulv | Vann som kommer utenfor dusjvegger, eller ved lekkasje fra WC vil renne ut under dør. Dette vil medføre fuktskader på parkett. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Rest teoretisk funksjonstid på membran er 2 år Lekkasje fra bad vil skade parkett i tilstøtende rom. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Lekkasje vann fra WC vil renne ut dør Ingen inspeksjons mulighet av sisternen uten å demontere vegg. Stoppekran bør skiftes. Vann kan ikke stenges ved lekkasje. - Ventilasjon | Ved bruk av ventilasjon på bad og kjøkken vil det oppstå undertrykk i leiligheten dette medfører trekk i dører.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med villmarkskledning på utvendige fasader. Etasjeskiller er av betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til tilkomstvei over naboeiendommen gnr. 276, bnr. 218 (tinglyst 18.06.2019, dok.nr. 2019/689220-4/200).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av BIR Voss og Hardanger AS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.