Håtovegen 73

Håtovegen 73 er en eiendom som ligger i et etablert og naturskjønt hytteområde på Rauland i Vinje kommune. Eiendommen er dermed omkranset av ekte, vakkert høyfjellslandskap med fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Som en del av Raulands-området har du kort vei til alt destinasjonen har å by på, inkludert milevis med preparerte skiløyper, Rauland Skisenter, koselige serveringssteder og flotte fiskevann. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en hytte eller eiendom med ekte fjellfølelse, uberørt natur rett utenfor døren, og samtidig tryggheten og roen som en lukket bomvei gir.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 20030003), ikrafttrådt 01.09.2011. Arealbruken er i planen avsatt til spredt fritidsbebyggelse (framtidig). Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035 (plan-ID 20200003) er under arbeid som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare). Innenfor hensynssone ras/skredfare er det ikke tillatt med bygging av ny bosetning før det foreligger godkjent reguleringsplan, med tilhørende fagkyndig utredning og dokumentasjon av sikkerhet, jf. teknisk forskrift (TEK 10). Dersom det er nødvendig med sikringstiltak og/eller risikoreduserende tiltak, skal dette være etablert før bygging kan igangsettes. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger er medlem av Lognvik Hyttevel. Det er pliktig medlemskap i velforening selv om det ikke er tinglyst. Kostnadene dekker vedlikehold av veg, bom og skiløyper.

Parkering på gårdsplass.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten ligger i skrått terreng med løsmasser i byggegrunnen. Området rundt hytta fremstår som en naturtomt med stedegen vegetasjon, gresskledde flater, beplantning, tørrmurer i naturstein og trapp i stein foran inngangspartiet. Eiendommen har romslige terrassearealer på terreng med gode solforhold, sitteplasser og integrert badestamp under tak. Eiendommen er etablert som et punktfeste (punktfeste nr. 23). Tomten er ikke oppmålt i terrenget, og grensene som vises i matrikkelkartet er fiktive hjelpelinjer. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Fritidsbolig over ett plan med tilhørende anneks og frittstående bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og badstue. 1. etasje BRA-e: Toalettrom på 3 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Soverom på 17 m². Bod: 1. etasje: Bod (under målbart areal). Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng ved fritidsboligen på til sammen 47 m², samt en terrasse ved annekset på 32 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I tilbygget på fritidsboligen er dagens bad utvidet inn i areal som på byggetegning datert 15.07.2008 er godkjent som ved-bod (tilleggsdel). Badet er utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Tradisjonsrik tømmerhytte i naturskjønne omgivelser på Lognvik, opprinnelig oppført i 1973 og utvidet med tilbygg i 2009. Eiendommen omfatter hovedhytte i håndlaftet tømmer, et isolert anneks fra 2006, frittstående bod og store terrasser på terreng. Boligen har en klassisk hyttestil med solide tømmervegger og synlige takbjelker. Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré med tømmervegger, lakket tregulv og trepanel i himling. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som bindeledd videre inn til hyttas øvrige rom. Stue: Stuen har god takhøyde og tømmervegger, synlige tømmeråser under skråhimlingen og lakket tregulv. I hjørnet er det murt en tradisjonell åpen peis, supplert med en vedovn for oppvarming. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, med vinduer som slipper inn dagslys fra terrenget rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til stuen og er innredet med benkeplate i heltre og profilerte trefronter. Innredningen gir godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, og er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Rommet har lakket tregulv og tømmervegger, og har ingen ventilering. Bad: Baderommet i tilbygget fra 2009 har fliser på gulv med gulvvarme, vegger kledd med plater og panel, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og overspeil, samt ventilasjonsluke i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til baderommet ligger en plassbygd infrarød badstue etablert i 2009. Badstuen er kledd innvendig med trepanel og utstyrt med sittebenker og innebygde varme-elementer. Toalettrom: Hytta har et uisolert toalettrom med tregulv, samt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med forbrenningstoalett og pissoar, og har ikke ventilasjon. To soverom: Hovedhytta rommer to soverom med tømmervegger, lakkede tregulv og panelte himlinger. Rommene har plass til sengeløsninger og oppbevaring, og er innredet med plassbygde køyesenger. Anneks: Det frittstående annekset fra 2006 er oppført i stavlaft med stående kledning og saltak. Bygget er isolert, innvendig kledd med trepanel og innredet som soverom med god plass til dobbeltseng og sitteplass. Her er det også installert vedovn for lun varme. Terrasse og uteområde: Rundt hytta og annekset er det anlagt terrasser og plattinger på terreng, samt en overbygget svalgang langs inngangspartiet. Uteområdet har god plass til sittegrupper og utemøblement. Overflater: Gulv: Lakket tregulv og fliser. Vegger: Tømmer, trepanel og plater. Himling: Trepanel. Lagring: Uisolert bod på baksiden av hytta med tregulv, samt panel på vegger og i himling. Frittstående bod oppført på punktfundamenter i enkel trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med papp og bord. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Terrassen er i generell dårlig stand, sviktende fundamentering, store skjevheter og svikt pga. lange spenn. Behov for utskiftninger / vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Det er synlige skjolder i tak, indikasjon på lekkasje. Det er synlig svertesopp på vegg og gulv, målt 22% vektprosent. Ingen lufting av konstruksjonen. Bygget står helt ned i bakkenivå og fukt trekker opp i konstruksjonen. Påregnelig med fukt/råteskader. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert skjevheter som følge av mulig svikt i fundamenteringen. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er trekonstruksjon helt ned mot gulv. Ikke synlig membran på gulv eller opp på vegg. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det er fall inn mot hytta fra terreng, viktig å gjøre tiltak med terreng og drenering for å unngå fuktinnsig under hytta, som kan medføre fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av punktfundamenter er i dårlig forfatning og er ikke telefrie. Noen av fundamentene har forvitring/avskalling pga. lettklinkerblokker smuldrer ved mye fuktighet/humus. Påregnelig med utbedringer/utskiftninger av deler av fundamenter. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Byggforsk-anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold feil, og har behov for utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke har slitasje og må vedlikeholdes/impregneres/overflatebehandles. Stedvis kommer spiker opp og deler av spiker ruster, her bør det utføres tiltak. Taktekke bør omgående overflatebehandles for å unngå lekkasjer. Synlig en lekkasje ved pipe, erfaringsmessig kommer dette av utett beslag. På utvendig bod bak hytta er det synlig fuktskjolder i tak. Dette må sjekkes ytterligere om det kan være svikt i overgang taktekke på hovedhytta og over på tilbygget bod. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag har slitasje og det mangler fotsink. Synlig at det har vært lekkasje ved pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Synlig stedvis lekkasje i takrenner av tre, erfaringsmessig har disse et hyppig vedlikeholdsbehov. Takrenne ut for kjøkken må skjøtes, har lekkasje. Behov for vedlikehold/utbedringer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Åser er ikke margskåret. Det er lange spenn på åser i stue, noe synlig nedbrytning. Konstruksjonen er ikke bygget for å tåle store snømengder og må måkes om vinteren. Synlig fuktskader i tak ved pipe. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Deler av takkonstruksjonen har ikke synlig luftespalte, dette må utbedres for å unngå fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Ved bunnsvill er det vanlig måte å legge stokken på utsiden av ringmur/punktfundament og ha slisset et vannbrettspor i stokken slik at vannet drypper på utsiden og ikke blir liggende på ringmur. Stedvis ligger bunnstokk helt ned mot grunn, dette kan medføre fuktopptrekk/fuktskader. Anbefaler fjerne noe masser slik at det er avstand mellom bunnstokk og grunn. Deler av tømmer har sprekker i knuter/ender, erfaringsmessig kommer dette av at tømmeret har hatt en høy fuktighet når dette ble montert. På del med stavlaft/kledning er kledning ført ned mot bunnstokk med innkassing, dette er en dårlig teknisk løsning som bør holdes under oppsikt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. - Ytterdører - 1 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Anbefaler å skifte ut dørene pga. alder/slitasje samt isolasjonsverdi. Dørene er uisolerte. - Utvendige trapper | Trappen er bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Trappen er av enkel utførelse og ikke god å gå i. Anbefaler å bygge om trappen. - Overflater - gulv | Gulv har sprekker, svikt i gulv stue. Overflater fungerer med dagens tilstand. Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater da dette er en smakssak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe har over halvpart av forventet brukstid. Løse fliser på gulv. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er i deler av krypkjeller meget lav høyde mellom bjelkelag og grunn. Anbefalt høyde i krypkjeller er min 50-60 cm iht. Byggforsk. Kun gjort meget begrenset inspeksjon. Målt 21% vektprosent. Der det er lavere høyde mot grunn er det erfaringsmessig høyere fukt i konstruksjonen. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjon, tilsier det at det blir tilført fukt (fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller kondens fra grunn. Det anbefales å gjøre tiltak for å bedre lufting og avstand til grunn for å unngå fuktskader samt eventuelt legge plast ned mot grunn for å begrense fuktopptrekk/kondens. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har en del bruksslitasje. Behov for noe oppgraderinger/vedlikehold. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ikke oppbygget iht. dagens krav som rør-i-rør-system. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i hytta. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Synlig at noen av rørene fra kjøkken ligger åpent under hytta, ikke isolerte. Om disse går ned til septiktank eller går ut i grunn er ukjent. Bør sjekkes av en fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert med punktfundamenter av stein og lettklinkerblokker, og tilbygg har støpt plate på mark ifølge eier. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon på hovedhytta, mens tilbygg er oppført i stavlaft og utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med tretak og undertaktekking av takpapp. Anneks: Bygningen er fundamentert på punktfundamenter. Veggene er i stavlaft og utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygd som saltak tekket med bordtak. Bod: Bygningen er fundamentert med punktfundamenter. Veggene er oppført i enkel trekonstruksjon og utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygd som saltak tekket med papp og bord.

Elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn og åpen peis i hytta, samt gulvvarme på badet. Det er også vedovn i annekset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei gjennom bom. Medlemskap i Lognvik Hyttevel kreves for å få tilgang til bom. Kostnadene for velet dekker vedlikehold og brøyting i tillegg. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Bygningssakkyndig opplyser: "Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Synlig at noen av rørene fra kjøkken ligger åpent under hytta, ikke isolerte. Om disse går ned til septiktank eller går ut i grunn er ukjent. Bør sjekkes av en fagmann." Det vites ikke om privat avløpsordning er lovlig/godkjent. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Bygningssakkyndig opplyser: "Septiktanken er av glassfibertank, og installasjons år er ukjent. Anbefaler sjekk av tanken av en fagmann." Det gjøres oppmerksom på at avgifter til drift/vedlikehold vedr. privat vann- og avløp/septikk kan forekomme. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veirett over gnr. 154 bnr. 3, 106, 107 og 110, tinglyst 13.03.1973.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Samtykke fra grunneier Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 545,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 795,-.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er ifølge bortfester ikke fremmet krav om innløsning, og bortfester er per i dag ikke interessert i innløsning.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Avgiften ble sist regulert i 2022. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft siden 01.01.2002.

Festetiden løper til: 31.12.2032 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.