Oskleiva 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 029 940,- - Driftskostnader: kr 890 413,- - Driftsresultat: kr 139 527,- - Årsresultat (overskudd): kr 146 294,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 394 218,- - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 394 217,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og ordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets ordensregler punkt 3.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 977 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjør kr 5 977,- pr. måned og inkluderer vask av fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, drift av heis og regnskapsførsel. Energi- og gassmåler blir avlest to ganger pr. år og dette blir fakturert seksjonseier etter forbruk og kommer i tillegg.

Forsikringspolise

SP1158481.7.1. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Eier opplyser at det medfølger til sammen 3 parkeringsplasser fordelt på 1 garasjeplass i byggets første etasje samt 2 biloppstillingsplasser utenfor leiligheten med innkjøring fra Furuboveien. Av tinglyst seksjonering fremgår garasjeplass merket nr. 11 beliggende på sameiets fellesareal i byggets 1. etasje. Videre fremkommer det av situasjonsplan vedlagt seksjoneringen at seksjonen disponerer biloppstillingsplass merket nr. 11 på gårdsplass utenfor 6. etasje. Det er i tillegg en biloppstillingsplass merket nr. 11 på gårdsplassen. Denne fremkommer ikke av de fremlagte seksjoneringsdokumentene, men ifølge arving har plassen vært benyttet av seksjonen uten innsigelser fra hans foreldre kjøpte boligen ved ferdigstillelse i 2006. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i foreliggende dokumentasjon og eventuelt foreta nærmere undersøkelser dersom dette anses av betydning. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 792 m² på eiet tomt.

Tomten er i hovedsak asfaltert med fint opparbeidede gressarealer og diverse beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2006

Innhold

Terrasseleilighet med enkel tilgang. Det er heisadkomst fra garasjeplass i byggets første etasje samt inngang fra bakkeplan i 6. etasje hvor det er biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Boligen inneholder entré, gang, vaskerom, wc-rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. To flotte uteplasser 14 m² og 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i 1. etasje og en garasjeplass på 19 m² i samme etasje. I tillegg medfølger en bod på 7 m² plassert i naboblokk.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som en attraktiv terrasseleilighet med kvaliteter som også i dag oppleves som moderne og tidsriktige. Boligen ble oppført i 2006 og har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, gode lysforhold og enkel adkomst. Det er motordrevne persienner på stuevinduer og motordreven markise ved soverommet. Alle innvendig vegger (unntatt våtrom) som tillegg har trefiberplater kontra gips som var standard. Det gir bedre feste for oppheng. Oppvarmingen er løst med vannbåren gulvvarme tilknyttet energieffektiv bergvarme, som gir jevn og behagelig varme i boligen. I stuen bidrar en gasspeis både som lun varmekilde og et naturlig samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har god skap- og benkeplass. Badet er flislagt og leiligheten har i tillegg separat gjestetoalett og eget vaskerom, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag. Som gjennomgående endeleilighet i toppetasjen nyter boligen godt av rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. To separate uteplasser gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og nyte den spektakulære utsikten over Halden, Iddefjorden og Fredriksten festning. Samlet sett fremstår dette som en romslig og velholdt leilighet med solide kvaliteter, høy bokomfort og en beliggenhet i særklasse.. Entré: Entréen har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som gir et åpent utsyn og gode lysforhold. Rommet gir rikelig med plass til både sofagruppe og stort spisebord. Gasspeis. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert Sigdal-innredning med grønne fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Innredningen består av overskap, underskap og høyskap, samt et avlangt vindu over benkeplaten. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys, og det er montert ventilator med avtrekk mot det fri. Uteplasser: Boligen har to separate uteplasser. Den sørvendte balkongen er utført i betong- og murkonstruksjon med flislagt gulv. Den vestvendte terrassen er fundamentert på stålkonstruksjon og lagt med terrassebord. Begge uteplassene har plass til sittegrupper. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som ivaretar garderobeoppbevaringen. Leiligheten er i dag innredet med ett soverom. Ifølge eier var boligen opprinnelig prosjektert med to soverom, men planløsningen ble endret til ett soverom etter avtale med utbygger og entreprenør før ferdigstillelse. Bad: Badet har fliser på veggene og fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med speil over, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel, samt en 200 liters OSO varmtvannsbereder. Wc-rom: Toalettrommet har fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i byggets 1. etasje samt en bod på 7 m² i naboblokk. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen av type terrasseleilighet er oppført i 2006. Leiligheten ligger i toppetasjen i bygning med heis. Det er garasjer i 1.etasje. Fasade kledd med fasadeplater, trepanel og skifer. Tak: Bygningen har flat takkonstruksjon. Pipe/Ildsted: Gasspeis. Vinduer: Det er registrert 2 punkts åpne/lukke vinduer med 2-lags glass fra 2006. Innadslående vindu, Sidesving – 2-lags glass. Dører: Balkongdører og ytterdør med brannmotstand fra 2006. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i toppetasjen i bygning med heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har 2 balkonger: Vestvendt terrasse fundamentert på stålkonstruksjon på 7 m² med terrassebord. Sørvendt balkong i betong/mur konstruksjon på 14 m² med fliser. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av plast- og galvaniserte rør / kobber. Avløpsrør i plast. Stoppekran plassert på vaskerom (testet). Varmtvannsbereder fra 2006 er av merket OSO med en kapasitet på 200 liter, plassert i vaskerom med tilkobling via stikkontakt. Rørskap for VVS og vannbåren varme i vaskerom. Sluk under badekar og dusjkabinett på bad, samt på hovedgulv på vaskerom. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon fra 2006. Siste filterbytte i 2026. Balansert avtrekk og spalte ved dør på bad, wc-rom og vaskerom. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Varmesentralen benytter bergvarme som kilde, og det er installert vannbåren varme med gulvvarme fra 2006 som varmekilde. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Gulv | Det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på membran/tettesjikt ved terskel. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall på minimum 1:100 mot sluk på hele gulvflaten, og det er registrert fall mot døråpningen. Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Manglende fall og motfall medfører at vann ikke nødvendigvis ledes til sluk, men kan bli liggende på gulvet, renne mot døråpningen. Dette øker risikoen for vannbelastning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Liggende vann kan også medføre økt slitasje på overflater og økt sklifare. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasjer, tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader. Ved rehabilitering av våtrommet anbefales gulv og tettesjikt utbedret slik at vann ledes effektivt til sluk, og at fallforhold, høydeforskjell og oppkant ved dør utføres i samsvar med gjeldende krav. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og terrasser - Vestvendt - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmesentral - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og gass. Vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral med bergvarme. Gasspeis i stue og uttak for gass på den ene uteplassen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 27 777
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/ Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, men energi -og gassmåler blir som tillegg avlest to ganger pr. år og dette blir fakturert seksjonseier etter forbruk. Prognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 6 545,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering. Av ordinært sameiermøte 21.04.2026 fremkommer det under "Innmeldte saker fra styret" så ble det gjennomgang/diskusjon av vedtektene vedrørende utleie av leilighetene. Det er ikke mottatt noe mer informasjon rundt dette. Ta kontakt med styret om dette forholdet er av interesse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 545