Persbråtan 8

Leiligheten ligger i et veletablert og skjermet boligområde på Persbråten i bydel Vestre Aker, med attraktiv nærhet til både marka og sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Extra Huseby (med Post i butikk) og Rema 1000 på Hovseter en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er Røa Torg og Røa Senter en kort spasertur eller sykkeltur unna. Røa fungerer som et lokalt samlingspunkt med kaféliv, uteservering, spisesteder, Deichman bibliotek og Samfunnshus Vest, i tillegg til forretninger som Coop Mega, Vinmonopolet, Åpent Bakeri, apotek og bokhandel. Kollektivtilbudet er svært godt lagt til rette for en enkel hverdag. Fra Hovseter T-banestasjon, som ligger en kort gåtur unna, går linje 2 med hyppige avganger direkte mot Majorstuen og Oslo sentrum. I tillegg er det bussholdeplass med flybuss og nattbuss ved Huseby skole. Området har også gangavstand til skoler og barnehager, inkludert Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole og Huseby barnehage. Fritidstilbudet i nabolaget er variert, med idrettshall og fotballbane ved Persbråten, fotballbane ved Øvre Smestad Vel, samt treningssentre som SATS, Evo og Røa Bad med svømmehall og velvære. For friluftsinteresserte byr beliggenheten på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til marka. Like i nærheten ligger Mærradalen med turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren som fører rett opp i Oslomarka. Det går gang- og sykkelvei mot Bogstad og Bogstadvannet, som byr på sandstrand, badebrygger og gressletter om sommeren og skøyteis på vinterstid. Ved vannet ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med 18-hulls bane og turveier rundt vannet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) samt grønnstruktur (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2864, Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986. Andre deler av eiendommen er regulert til naturområde av reguleringsplan S-4959, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Husebygrenda 3 - 20 m.fl. Vedtaksdato: 21.06.2017. Deler av eiendommen er videre berørt av reguleringsplan 28752, Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr.32 bnr.588, Nordre Huseby. Vedtaksdato: 10.06.1952. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til detaljregulering S-4959. Bestemmelsene fastslår at alle søknader om tillatelse som berører kulturminneverdiene skal oversendes Byantikvaren for uttalelse før vedtak kan fattes. Eksisterende bygninger og anlegg tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. For naturområdet gjelder ifølge bestemmelsenes § 5.1 at området skal ivaretas som naturområde med variert skogsvegetasjon, uten annen tilrettelegging enn vedlikehold av toppdekke på eksisterende stier. Fjerning av død ved og hogst er ikke tillatt, med unntak av fjerning av syke eller døde trær som utgjør en sikkerhetsrisiko. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Forslag til revidert Småhusplan (S-4220). Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av Småhusplanen (S-4220). Saksnummer: 202204703 / 202304720. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Husebyjordet - ombygging av Sørkedalsveien, flytting av gang og sykkelvei og overvannsledninger for veianlegg. Saksnr. 202509261. - Persbråtan 1 - 21 - utskifting av vinduer. Saksnr. 202521291. - Persbråtan 1 A-F - mulig ulovlig grunnvannspumpe. Saksnr. 202505169. - Sørkedalsveien 135 - felling av tre. Saksnr. 202611549. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 9 673 577,- • Driftskostnader: kr 6 634 702,- • Driftsresultat: kr 3 038 875,- • Finansresultat: kr -2 145 409,- • Årsresultat: overskudd på kr 893 466,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 916 903,- • Disponible midler (omløpsmidler minus kortsiktig gjeld) pr. 31.12.2025: kr 2 388 717,- Budsjett for 2026: • Forventede driftsinntekter: kr 9 566 000,- • Forventede driftskostnader: kr 16 587 895,- (herav drift og vedlikehold kr 11 357 000,-) • Forventede finanskostnader: kr -2 490 000,- • Budsjettert årsresultat: underskudd på kr -9 511 895,- Styreleder opplyser per 19.10.2026 at det ikke er planlagt større rehabiliteringer for kommende år. Det ble på årsmøtet i 2026 foreslått innhenting av anbud for maling av trapper og oppganger med innlegging i budsjett for 2028 dersom saken vedtas.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i boligselskapets leiligheter uten forhåndsgodkjenning fra styret, jf. borettslagsloven § 5-11. Godkjenning må foreligge før aksjeeieren anskaffer husdyret, og det er kun godkjente aksjeeiere som kan søke. Det er til enhver tid båndtvang for hund på selskapets eiendom, og hunder som klassifiseres som kamphunder er ikke tillatt. Mating av fugler og dyr ved utlegging av smuler/matrester på bakken eller balkong er forbudt for å unngå tiltrekking av skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å delta på felles vår- og høstdugnad. Aksjeeiere plikter å holde balkongsluk og vannrenner rene, fjerne snø og is fra egen balkong, vedlikeholde egen ytterdør (inkludert krav til brannsikkerhet), samt lufte og rengjøre fellesvaskeri, maskiner og tørkerom etter bruk. Aksjeeier plikter videre å vende brannslukningsapparatet 1–2 ganger årlig og gi tilgang ved kontroll av brannvernutstyr hvert 5. år, samt flytte kjøretøy ved sesongbasert veiarbeid (snømåking, feiing).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning skal besvares innen 20 dager etter mottak, og godkjenning regnes som gitt dersom melding om nektelse ikke foreligger innen fristen. Eierskifteavdelingen i OBOS har fullmakt til å godkjenne nye aksjonærer på vegne av styret, og kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Lån nr: 9820874998; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 1 213,35 Lån nr: 9820874998; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 328,83 Altibox: kr 299,- Baderom: kr 507,- Felleskostnader: kr 3 621,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 48 131 536,47 pr. 15.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366773 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 12 744 032,- Andel av saldo: kr 87 227,99 Innfrielsesdato: 30.03.2058 Type Rente: Flytende Rente: 5,65 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208749986 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 35 387 504,47 Andel av saldo: kr 257 328,01 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,65 % IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig.

kr 344 556,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter borettslagsloven § 5-20, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Boligselskapet har ca. 110 umerkede parkeringsplasser og én garasje, hvorav ca. 16 er plasser for elbil. Parkeringsplassene er forbeholdt boligselskapets eiere og leietakere med folkeregistrert adresse i boligselskapet som er registrert eier eller leaser av bil, og det tildeles inntil ett oblat/parkeringsbevis per bolig. Lading av elbil krever gyldig oblat og ladeavtale via Charge 365 og styret.

Tomteareal er 35 936 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, trær, prydbusker og asfalterte internveier og gangstier. Fellesområdene er tilrettelagt med sittegrupper, dyrkekasser og grenser mot tilstøtende skog. Beboere på bakkeplan har ikke eksklusiv disposisjonsrett til grøntarealene, og det er ikke anledning til å gjøre inngrep på disse uten styrets godkjenning. Skjøtsel av grøntområdene ivaretas i samarbeid med vaktmesterkompani og gartner.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: To eksterne boder på til sammen 12 m². Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stuen. Byggetegningene er ikke påført rombenevnelser. Leilighetens planløsning synes å samsvare med dagens innredning, men megler har ikke hatt grunnlag for å kontrollere rommenes bruk opp mot siste godkjente byggesaksdokumentasjon.

3-roms aksjeleilighet med funksjonell planløsning beliggende i Persbråtan 8. Boligen inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. Leiligheten disponerer to eksterne boder for lagring. Badet ble oppgradert i regi av boligselskapet i 2007/2008, og vinduene er fra 2025. Oppvarming forsynes via sentralt anlegg med energibrønner og varmepumpe. Boligen har adkomst via felles trappegang inn til entré utstyrt med garderobeskap, porttelefon og downlights i himling. Stuen har plass for sittegruppe og spisebord, samt utgangsdør til balkong med tregulv og rekkverk med glassfelt. Kjøkkenet har hvit innredning med slette, grepsfrie fronter, lys benkeplate, oppvaskkum med ettgrepsbatteri, platetopp, uttrekkbar ventilator samt integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Det er avsatt spiseplass ved kjøkkenvindu. Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, gulvvarme, dusjhjørne med skyvedører i glass, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, gulvmontert toalett, vindu og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom, begge med vindu og garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk med grunnmur i betong. Yttervegger er i murkonstruksjon med pussede og malte overflater. Etasjeskiller i betong. Saltakskonstruksjon tekket med takstein.

Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 49 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye vinduer og balkongdør med trelags isolerglass - Ny entrédør i brannklasse B30 med 35 dB lydmotstand 2024: - Nytt brannslukningsapparat (6 kg pulver) 2021: - Ny 194-liters varmtvannsbereder montert i benkeskap på kjøkken 2017: - Ny HTH kjøkkeninnredning 2008: - Bad pusset opp i regi av boligselskapet Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025/2026: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Montering av digital betalingsløsning på fellesvaskeriene 2025: - Utskifting av to nye tørketromler på fellesvaskeriene - Utskifting og reparasjon av radiatorer - Montering av nøkkellås ved inngang til felles fryserom i kjeller - Utbedring av kloakklekkasjer - Skadedyrtiltak i kjeller 2018: - Opparbeidelse av parkeringsplasser 2016: - Anskaffelse av vaskemaskin og rulle til fellesvaskeri 2008: - Rehabilitering balanseført under bygninger 2000: - Rehabilitering balanseført under bygninger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til boligselskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning, med unntak av utleie i opptil 30 døgn i året. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.