Solstadveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering på egen tomt i form av en carport og oppstillingsplasser i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat og opparbeidet tomt med gode solforhold. Utearealene består av plen, beplantning, gruslagte gang- og oppstillingsarealer samt innkjørsel med parkering. Det er etablert flere uteplasser i hagen, inkludert en treterrasse. Et uthus/lekestue på tomten er delvis plassert på grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan og en frittstående lekestue, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og bod. Kjeller BRA-i: To ganger, vaskerom, kjellerstue, soverom, bad og fire boder. Lekestue: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Videre har boligen en innglasset balkong på 11 m², en terrasse med takoverbygg på ca. 26 m² med utgang fra 1. etasje, samt terrasser på terreng på ca. 17,5 m². På eiendommen er det oppført en carport.

Standard

Eneboligen fra 1969 er oppgradert i etapper og fordeler seg over to plan med til sammen 218 m² internt bruksareal. Hovedetasjen rommer stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et innredet rom, bad og toalettrom, samt en romslig terrasse med takoverbygg og en innglasset hagestue. Kjelleren inneholder kjellerstue, et soverom, vaskerom, bad og flere boder. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2018: kjøkkenet ble bygd om og utvidet i 2019, furugulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2023, terrassen ble utvidet og fornyet, og en Daikin varmepumpe ble montert. Deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2022, og sikringsskapet ble skiftet komplett. Vindfang: Hovedytterdøren fra 2019 åpner inn til vindfanget, som har god plass til yttertøy langs hele den ene veggen med hengestang og hylle over. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med trappen ned til kjelleren synlig til venstre og stuen rett frem. Gang: Fra gangen åpner boligens planløsning seg opp. Til høyre ligger inngangen til stuen og spisestuen, rett frem fører gangen videre mot soverommene og badet. Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer og AMS-strømmåler. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med furugulv som ble slipt og overflatebehandlet i 2023. Trepanelte vegger, og varmepumpe fra Daikin er montert på den ene veggen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og spisedelen mot vinduene har plass til et stort bord. En dobbel terrassedør fører ut til terrassen, og en skyvedør gir tilgang til den innglassede hagestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble ombygd, utvidet og overflateoppgradert i 2019 og er integrert med stuen i en åpen løsning. Innredningen har profilerte fronter med laminat benkeplate langs to vegger, med god arbeidsplass på begge sider. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri ble montert i 2018. Soverom 1: Rommet tilknyttet kjøkkenet er innredet med arbeidsplass langs to vegger og har vindu mot hagen. Det er et praktisk tilleggsrom med god plass til skrivebord og oppbevaring eventuelt som soverom. Soverom 2: Det største soverommet i hovedetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsskap langs hele den ene veggen. Rommet har vindu mot hagen. Soverom 3: Det andre soverommet i hovedetasjen er registrert som bod i kommunens godkjente tegninger, men har vært brukt som soverom. Bruksendring er søkt og godkjent, men må avsluttes med ferdigattest. Rommet har to vinduer og plass til dobbeltseng. Bad i hovedetasjen: Badet ble oppgradert av eier i 2022 med nytt dusjkabinett, servantskap og elektrisk vifte, og gulv og vegger ble malt. Rommet har malt vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vegger med panel og våtromstapet, og er utstyrt med toalett. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov kjøper bør merke seg. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Terrasse og hagestue: Terrassen på ca. 26 m² ble utvidet og oppgradert i 2019 med nytt terrassegulv av impregnert trevirke og fornyet takoverbygg over deler av arealet. Det er god plass til loungemøbler under takoverbygget og til spisemøbler på den åpne delen. I tillegg kommer terrasser på terreng med et samlet areal på ca. 17 m² i trekonstruksjon med levegger. Den innglassede hagestuen er tilknyttet stuen via skyvedør og har eksponerte taksperrer, grønne panelvegger og store vindusflater på tre sider. Hagestuen gir ly for vind og forlenger sesongen utover det en åpen terrasse tillater. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp i malt tre fra gangen i hovedetasjen. Kjelleren er i daglig bruk og inneholder kjellerstue, et soverom, vaskerom, bad og flere boder. Det er søkt om og gitt godkjenning for bruksendring og romdisponering i kjelleren, av Larvik kommune. Søknaden er godkjent, men tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Rommene beskrives nedenfor slik de faktisk er innredet og brukt. Kjellerstue: Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren og har teppegulv, stående trepanel på veggene og en Jøtul peisinnsats montert til den utvendige teglsteinspipa. Peisinnsatsen kan ikke benyttes i dagens utførelse, da røykrørets innføring i skorsteinen ikke er tilfredsstillende. Rommet har plass til sofagruppe og har vinduer mot hagen. Soverom i kjeller: Soverommet i kjelleren er innredet med dobbeltseng og har laminatgulv og malte platevegger. Rommet har vindu og plass til seng med oppbevaringsskuffer. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er romslig og har malt betonggulv med sluk og vegger med malte baderomsplater, nymalt av eier i 2026. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum, samt en eldre kjøkkenbenk med stålbenkeplate og skapinnredning. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv uten gulvvarme og vegger med panel og våtromstapet i dusjsonen. Det er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusj i nisje med oppkant inn til dusjsonen. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i vegg mot tilstøtende vaskerom. Overflater: Gulv: Furugulv i stue og kjøkken, slipt og overflatebehandlet med olje i 2023. Laminat i gang, soverom i hovedetasjen og rom i kjeller. Rom under terreng har gulv oppforet over betonggulv, med laminat, plater og teppe. Malt vinylbelegg på bad i hovedetasjen. Flislagt gulv på bad i kjeller. Malt betonggulv med sluk på vaskerom i kjeller. Laminat på toalettrom. Vegger: Innvendige vegger utført med trepanel, malte plater og malt strie. Rom under terreng har innforede vegger mot grunnmuren utført med malte plater og panel. Våtromstapet i dusjsone på bad i kjeller. Panel og våtromstapet på bad i hovedetasjen. Himling: Panelplater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har flere innvendige boder i kjelleren. Det er i tillegg en frittstående lekestue på ca. 6 m² oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak, som benyttes til oppbevaring av hageutstyr. Carporten er oppført i trekonstruksjon på betongfundament med tak tekket med asfaltpapp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Peisinnsatsen i kjeller er ikke brukbar. Brannforebyggende tilsyn har registrert at røykrørets innføring i skorsteinen ikke er tilfredsstillende, og at ildstedet ikke bør benyttes. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tekkingen på hagestue og carport har høy alder og tydelig aldersslitasje med mose- og lavbegroing samt stedvis slitasje på overflaten. Overgangene mellom tak og vegg ved hagestue og carport er ikke utført etter anerkjent byggeskikk og medfører økt risiko for utettheter. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner og beslag er av eldre dato med begynnende rustdannelser. Overkroker er demontert og ligger løse i rennene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luken til loftet består av en uisolert plate uten tetningslister. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at glassruten på det avlange kjøkkenvinduet er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Ytterdører | Skyvedøren til hagestuen anbefales smurt og justert. Dobbel terrassedør bør også justeres. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassegulvet har normal alders- og værslitasje med tørkesprekker, slitte overflater og enkelte deformasjoner i terrassebordene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Ytterveggen har et tydelig avvik fra lodd. Fundamenteringen langs ytterveggen er skjev, og dette har medført at veggkonstruksjonen heller utover. - Innvendig - Overflater - gulv | Enkelte overfladiske riper og merker er registrert i furugulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det ble registrert flere mindre utførelsesmessige mangler og uferdige overflater, herunder uferdige avslutninger ved døråpninger, synlige skjøter i himlinger og enkelte overflater som ikke er ferdigstilt etter oppussingsarbeider. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har varierende opptrinnshøyder og er ufagmessig tilpasset mellom etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Eier har malt overflatene i 2022. Utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og redusert holdbarhet. - Etasje Bad - Overflater gulv | Eier har malt gulvet i 2022. Utførelsen uten dokumentert fagmessig utførelse gir økt risiko for redusert kvalitet og mulige skjulte feil. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er av eldre dato og har normal aldersslitasje. Den har begrenset restlevetid sammenlignet med en nyere innredning. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene ved servant er utført med panel, som ikke er et fuktbestandig materiale beregnet for våtsone. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje på våtrommet utenfor dusjsonen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er dårlig avrenning fra servant. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet har mangelfull ventilasjon, da det kun ventileres naturlig via ventil i vegg mot tilstøtende vaskerom. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, og det mangler tilluftsløsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført dreneringsarbeid, og deler av bygningen er ikke opplyst å være drenert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Den utvendige overflatepussen er ujevnt utført med et ufagmessig overflateuttrykk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trapp til terrasse: Åpningen mellom trappetrinnene på trappen til terrassen er over 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig oppført i 1969, med kjeller etablert og grunnmur hevet i 1978. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Hovedtaket er tekket med asfaltpapp, omlagt i 2018, mens tak over hagestue og carport har eldre tekking. Boligen har en kombinasjon av malte trevinduer og PVC-vinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass av varierende alder. Det er malt hovedytterdør fra 2019, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Lekestue: Frittstående lekestue på ca. 6 m², oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin ble montert i 2019. Det er gulvvarme på badet i hovedetasjen, og for øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har en utvendig murt teglsteinspipe. Det er registrert avvik ved feiervesenets tilsyn den 27.11.2025. Peisinnsatsen av typen Jøtul 17A i kjellerstuen har dårlige brennplater og røykrør, og innføringen i skorsteinen kommer inn under sotluken. Dette må utbedres før skorsteinen kan tas i bruk igjen. Tilkoblingspunktet i hovedetasjen er plombert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 156,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 959,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156