Blokkhusveien 15

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Stavern, med nærhet til både åpne jorder, skogholt og kystlandskap. Her bor du tilbaketrukket i et barnevennlig nabolag med lekeplass like i nærheten, og tomten har opparbeidede fellesarealer med plen og gode solforhold. Området er svært praktisk for barnefamilier med korte avstander til skole og omsorgstilbud. Både Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Grevle barnehage, mens andre barnehagetilbud ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Meny eller Coop Extra i Stavern, som begge ligger en kort sykkeltur eller en kort kjøretur unna. For aktivitet og idrett er det en kort gåtur til Stavernhallen og idrettsfasilitetene ved folkehøyskolen. Fra Auserød har du kort vei til fots eller på sykkel ned til Stavern sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Det historiske Fredriksvern verft byr på åpne grøntarealer, gallerier og arrangementer gjennom året. For friluftsliv og turer starter den populære Kyststien ved verftet og fører forbi Minnehallen videre ut mot åpne svaberg ved Rakke. Om sommeren er det flotte bademuligheter på strender som Korntin og Verftstranda, kun en kort sykkeltur unna. Det er enkelt å reise kollektivt, med bussholdeplass på Grevleløkka i gangavstand fra boligen og ruter videre inn til Larvik. Inn til Larvik sentrum og togstasjonen kjører du på rundt ti til femten minutter, noe som gir smidige forbindelser med Vestfoldbanen mot Sandefjord, Tønsberg og Oslo.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Stavern barneskole. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skoler og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), ikrafttrådt 28.11.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med mindre deler avsatt til veg og park. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), ikrafttrådt 10.12.2025. Ved motstrid gjelder Kommunedelplan for Stavern by foran Kommuneplanens arealdel, jf. bestemmelsenes § 2-4. En mindre del av eiendommen berøres av hensynssone H540_1 – Hensyn grønnstruktur i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037. Sonen er avsatt for verdifull grønnstruktur. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 (ras- og skredfare) i Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Ifølge bestemmelsene (§ 10-2 nr. 2) kan tiltak innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kun oppføres dersom det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred, jf. pbl § 28-1, TEK17 kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. I NVEs områdeanalyse er eiendommen registrert innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire, men risiko for skred og konsekvens ved skred på eiendommen er vurdert til ingen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette ligger vedlagt i denne salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 226 951. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 193 078. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 224 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan tillates, og avgjøres av hvert enkelt hus. Alle 4 leiligheter må være enige. Skriftlig søknad skal foreligge. Dersom tillatelse gis, må det undertegnes erklæring om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst én gang i uken. Den som har trappevask plikter å påse at trappeoppgangen holdes ren i brysthøyde. Hovedrengjøring av loft, vegger, vinduer og lysarmatur besørges av beboerne så ofte som nødvendig og minst én gang i året. Beboerne i 2. etasje vasker ned til 1. etasje, og beboerne i 1. etasje vasker fra og med 1. etasje og ned kjellertrappen. Staking av vasker og badesluk besørges av beboerne. Felles ansvar for å klippe gress på felles tomt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til å behandle godkjenning av ny andelseier. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram innen fristen, regnes godkjenning som gitt. Innflytting kan ikke skje før styregodkjennelse foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, og 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. I henhold til vedtektene har Larvik kommune særskilt forkjøpsrett til andel nr. 5.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett fra Telenor, bygningsforsikring, offentlige avgifter, a-konto varmtvann og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 624 Varmtvann Stavern III: kr 200 A-konto varmtvann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 770 492,49 pr. 30.09.2026.

kr 438 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslagets fellesgjeld er fordelt på 3 lån med følgende vilkår pr 30.09.2026: Lån 1 Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107702221 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 583 593,- Andel av saldo: kr 29 180,- Innfrielsesdato: 27.12.2035 Rente: 5,4 % Lån 2 Bank: Larvik kommune Lånenummer: 1000000 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 9 000,- Andel av saldo: kr 450,- Innfrielsesdato: 01.07.2078 Rente: 0 % Lån 3 Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107004753 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 8 177 899,- Andel av saldo: kr 408 895,- Innfrielsesdato: 31.10.2053 Rente: 5,4 %

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse må gjøres av borettslagets generalforsamling. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass til boligen. Det er parkeringsmuligheter på tomten, og det er montert elbillader utvendig på fasaden ved inngangspartiet.

Tomteareal er 6 100 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med felles plenarealer, prydbusker, blomsterbed og annen beplantning, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Uteområdene har gode solforhold. Tomtearealet gjelder samlet tomteareal for borettslaget som består av 5 bnr. med en firemannsbolig på hver av tomtene i eget kvartal..

Leilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: 2 boder på henholdsvis 5,3 m² og 7,0 m². Balkong på ca. 7 m² med tilkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet, som ikke er medregnet i arealoppsettet på grunn av lav takhøyde. Det er felles vaskerom i kjelleren.

Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i andre etasje i en firemannsbolig fra 1962. Leiligheten har en funksjonell planløsning med oppgradert bad fra 2022, pent kjøkken pusset opp i nyere tid, 2 soverom og en stue med vedovn og utgang til balkong. Entré: Entréen gir en praktisk velkomst til leiligheten med plass til yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulv, malte flater på veggene og tak-ess-plater i himling, og leder direkte inn til badet og stuen. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En lukket vedovn tilknyttet pipestokk i teglstein fra byggeår gir god varme. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har direkte adkomst til kjøkkenet samt utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en balkong på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjoner. Balkongen har rekkverk med høyde over 100 cm og plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i nyere tid og er innredet med profilert innredning fra Vårt Kjøkken av MDF/spon/kryssfiner med hvite fronter. Rommet har laminat på gulv, fliser og malte flater på vegger, samt tak-ess-plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, kjøkkenvifte med avtrekk ut av rommet og vannføler i benkeskap. Rommet har tilkomst fra stuen. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og MDF-panel i himling. Innredningen består av servant og innredning, speil, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er montert rør-i-rør-skap, elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør, samt en glassplate foran vinduet i dusjen som beskyttelse. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har laminat på gulv, malte flater og tak-ess-plater i himling, samt et vindu som slipper inn godt med dagslys. Soverom 2: Soverom 2 har plass til seng og oppbevaring, og er innredet med laminat på gulv, malte vegger og tak-ess-plater i himling. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Tak-ess plater. MDF-panel på bad. Lagring: Det tilhører to boder i kjeller på henholdsvis 5 m² og 7 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft (ikke medregnet i arealoppsett på grunn av lav takhøyde). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe antydning til slitasje/råte på bord på rekkverk ytterside. Vanskelig å kontrollere utvendig rekkverk pga. tilkomst. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert glassplate foran vindu i dusj som beskyttelse for vindu. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Firemannsbolig med grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, med kledning på fasader. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Takkonstruksjon med saltak, tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på bad/vaskerom og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Pusset opp bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjnisje, ny innredning 2021: - Ny OSO varmtvannstank på 281 liter plassert i vaskerom i kjeller Ukjent årstall: - Kjøkken oppgradert med innredning fra Vårt Kjøkken med profilerte fronter - Nyere røropplegg med plastrør, rør-i-rør-system og avløpsrør - Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer - Montert elbillader på utvendig fasade ved inngang Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Varmepumper - Platting på plen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre iht. byggeår.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.