Vollveien 4

Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Østsiden like utenfor Vikersund sentrum. Tomten er omkranset av åpne jorder og skogkledde åser, noe som gir en landlig og tilbaketrukket atmosfære. Nærmeste bussholdeplass, Sandsiloen, ligger kun en kort gåtur unna boligen. Fra Vikersund stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det tog på Bergensbanen med direkte forbindelser mot Drammen, Oslo og Bergen. Til Vikersund sentrum er det omtrent to kilometer, noe som tilsvarer en kjøretur på rundt fire minutter. I sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek og øvrige forretninger på det lokale nærsenteret. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med barnehager som Barnas Hus og Kroka barnehage innen en kort kjøretur fra boligen. Det er likeledes kort kjøreavstand til både Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole, samt idrettsanlegg og flerbrukshall for organiserte fritidsaktiviteter. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Med kort kjøretur til både Bergsjøen og Tyrifjorden er det flotte muligheter for bading, båtliv og padling om sommeren, i tillegg til fine opparbeidede stier langs vassdraget. Like i nærheten troner også Vikersund Hoppsenter i Heggenåsen, der de 1 078 trappetrinnene i skiflygingsbakken er et populært mål for motbakke- og intervalltrening. For lengre turer gir skogsområdene i Finnemarka og Holleia tilgang til et omfattende løypenett med oppkjørte skiløyper på vinterstid. For pendlere tar bilturen inn til Drammen sentrum om lag 40 til 45 minutter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del på ca. 5 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Eiendommen berøres av hensynssone H550 – Hensyn landskap (viktige landbruks- og kulturlandskapsområder iht. plan- og bygningsloven § 11-8 c) i kommuneplanen. Formålet med hensynssonen er å bevare kulturlandskapets særpreg. For å opprettholde landskapets særpreg skal det føres en restriktiv holdning til blant annet endring av eksisterende terreng ved oppfylling, planering og uttak av masser. Viktige landskapselementer som ravinedaler, bekkefar, åkerholmer og dammer skal bevares. Det skal av hensyn til landbruks- og kulturverninteressene føres en meget restriktiv holdning til dispensasjoner fra planbestemmelsene eller planformålet innenfor hensynssonen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje oppført i forlengelse av boligen, samt på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 928 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1928 m². Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet med gode solforhold. Romslig og relativt flat tomt som er opparbeidet med hage og gårdsplass. Arealet er opplyst av Modum kommune det kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, trapperom, bod, gang, to soverom, spisestue, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m². Terrasse på 26 m² med utgang fra stue.

Frittliggende enebolig fra 1969 over ett plan med tilhørende garasje, beliggende i landlige omgivelser. Boligen har en funksjonell planløsning som samler alle rom på én flate, inkludert to stuer, separat kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Eiendommen har i hovedsak standard fra byggeår og det må påregnes et generelt behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Entréen gir adkomst til boligen og har direkte forbindelse videre inn til den sentrale gangen. Rommet har overflater med laminat på gulv og malte plater på vegg, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot hagen og slipper inn godt med dagslys. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet teglsteinspipe samt varmepumpe, og har god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang via terrassedør i malt treverk med glassfelt til terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til oppholdsarealene og har god plass til langbord for måltider og sosiale sammenkomster. Rommet har vindusflate mot hagen og lune, malte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med delvis plassbygget, behandlet innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Over komfyren er det montert ventilator med integrert avtrekksvifte på vegg med direkte avtrekk ut gjennom vegg. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har også plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet er fra byggeår og er utført med belegg med oppbrett på gulv, baderomsplater med utenpåliggende brystning av keramiske fliser på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, speilskap, dusj og avtrekksvifte, og rørgjennomføringer er lagt via gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom plassert i gangen, innredet med toalett, servant og speilskap. To soverom: Boligen inneholder to soverom, begge plassert med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Terrasse: Terrassen har adkomst via terrassedør fra stuen og er utført i trekonstruksjon med rekkverk og trapp ned til hagen. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og utemøblement. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og nålefilt. Våtrom/bad har belegg og keramiske fliser. Vegger: Malte plater, brystning og tapet. Våtrom/bad har baderomsplater med brystning av keramisk flis montert på baderomsplater. Himling: Malte flater og himlingsplater. Lagring: Lagringsmuligheter i innvendig bod i 1. etasje samt tilkomst til kaldtloft via garasje. I forlengelse av boligen er det oppført en garasje på tilnærmet 17 m² med støpt betongsåle, ringmur av betong/leca, uisolert bindingsverk og vippeport av malt treverk fra byggeår. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette har forårsaket råte i kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. - Innvendige trapper | Trappen har råte i vanger ned mot støpt såle, er bratt og mangler rekkverk/håndløper. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fliser og belegg er løse/sprekt opp grunnet fukt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler fuktsikring av grunnmur, det er påvist og opplyst fra kontaktperson om fuktinntrengning ved nedbør, det er fuktskade i løsning/konstruksjonen/stubbloft og utfelling av salt-/kalkutslag i krypkjeller. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er opplyst at ved nedbør så kommer det vann i krypkjeller som samler seg og må pumpes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking er noe mosegrodd. Mose bør fjernes da den er med på å redusere levetid på tekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenne mot vest er tatt av snøen/er bøyd. Takrenner må renses, vann renner ikke til nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert påbegynnende råte i undertak/overgang yttervegg. - Ytterdører | Alder og tilstand på ytterdør, terrassedør og vippeport tilsier oppgradering. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er begrodde. Fundamenter til grunn er noe skjeve. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Ref TG2. Punktet må sees i sammenheng med tilstand/bolig på de forskjellige punkter. - Overflater - gulv | Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. Under løst belegg på kjøkken var det en rå/fuktig lukt. - Overflater - vegger og himlinger | Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Stubbloftsplater henger stedvis ned og isolasjon er stedvis falt ned. På støpt såle og i deler med jord/stein er det registrert råte i biologisk materiell. - Innvendige dører | Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Grunnet rå og fuktig kjeller må en påregne dette om det ikke gjøres tiltak. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er noe overflateslitasje/sår. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på varmepumpe siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år, har rustskader i nedre del, rust/irr på ledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. Kan komme fra en kombinasjon av svinn i betong, bevegelse som følge av temp.- og fuktvariasjoner og mindre setningsbevegelse over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Kontaktperson informerer om eventuell lekkasje, skade eller funksjonssvikt på utvendig vannledning som tilsier tiltak. Det anbefales å innhente fagkyndig for kontroll. TG2 er satt med ref til ukjent tilstand på den utvendige vannledningen. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kontaktperson informerer om at soilrør begynner å bli tett. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank | Det foreligger per i dag ikke kommunalt pålegg om sanering, men fremtidige krav til fjerning eller sanering kan ikke utelukkes. Sanering bør vurderes i forbindelse med fremtidige drenerings- eller gravearbeider. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige vannledninger | Røropplegg er ikke kontrollert, da kontaktperson informerer under befaring at vannet er skrudd av grunnet en mulig vannlekkasje på utvendig vannledning. Det høres en susing når vannet settes på. Det er ikke satt TG da vannledninger ikke er funksjonstestet. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år. - Innvendige avløpsrør | Innvendig avløp er av plast, ukjent alder. Plast ført til soil i krypkjeller som er fra byggeår. Det er ikke kontrollert avrenning i avløpsrør grunnet lekkasje i vannledning. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Sikringsskap: Det er ikke innholdsfortegnelse over kurser i skap. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukking: Det er påvist for gammelt håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, fundamentert med ringmur og delvis støpt dekke. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og kledd utvendig med malt liggende trepanel. Etasjeskiller mellom krypkjeller og 1. etasje består av standard trebjelkelag med isolert stubbloft. Takkonstruksjonen består av saltak med sperrer i treverk, tekket med betongstein. I forlengelse av boligen er det oppført en tilhørende garasje i uisolert bindingsverk på støpt betongsåle og ringmur av betong og leca.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen fra 2007 og peisovn i stuen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 07.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei (Vollveien), hvor vedlikeholdsansvar påhviler brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsledningene er opplyst å være av støpejern fra 1969. Det har tidligere vært privat avløp med slamavskiller i betong, men anlegget er sluttømt, frakoblet og satt ut av drift da det ikke oppfyller gjeldende rensekrav. Modum kommune opplyser at eiendommen må tilknyttes kommunalt avløpsnett, og det vil komme pålegg om utbedring dersom dette ikke gjennomføres innen rimelig tid. Kjøper må påregne kostnader til etablering av privat stikkledning og tilknytning til offentlig avløpsnett. Kommunen har vedtatt utbygging av nytt vann- og avløpssystem, og er nå i gang med legging av hovedledninger for dette. Det vil dermed være mulighet for tilknytning i fremtiden, men kommunen har ikke utstedt pålegg om tilknytning per nå.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Det betales i tilegg for slamtømming: (per tømming)kr 2 369,- og tilsynsgebyr kr 655. Tømmes annet hvert år. Det legges til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Eiendommen skal tilknyttes offentlig avløpsnett. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.