Ankerhagen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 415 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker driftskostnader bolig, akonto kaldtvann og tv/bredbånd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, a-konto forbruk vann/avløp, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar Det er opplyst om at endelig budsjett fastsettes av styret, noe som kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 76.2 m²
BRA-i: 76.2 m²
TBA: 20.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger med to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er organisert som en egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer. Denne seksjonen har 2/67 andeler som tilsvarer to parkeringsplasser. Parkeringsplassene koster 370,- pr stk i måneden. Det er tilrettelagt for lademulighet til el-bil gjennom avtale med Lyse Smartly Charge. Eier må selv dekke kostnad for tilkobling og kostnader i forbindelse med lading. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 980 m² på eiet tomt.

Uteområdene i Ankerhagen er utviklet med et tydelig fokus på fellesskap, trivsel og grønne kvaliteter. Sameiet har et moderne og gjennomført boligmiljø der de flotte uteområdene fungerer som en naturlig møteplass for beboerne. Mellom byggene finner du pent opparbeidede gårdsrom med en nyplantet beplantning som etterhvert vil bli frodig, grønne plenområder, interne gangstier med belysning og hyggelige oppholdsplasser som inviterer til både aktivitet og avslapning. Et særtrekk ved Ankerhagen er de mange fellesfasilitetene som legger til rette for en sosial og aktiv hverdag. Her kan beboerne benytte felles drivhus og kjøkkenhage, samles rundt felles grillplass eller nyte de grønne omgivelsene i de lune tunene mellom bygningene. Områdene er utformet med tanke på å skape en hagebyfølelse og et levende nabolag der mennesker i ulike livsfaser kan møtes og trives sammen. Som prikken over i-en har sameiet en flott felles takterrasse med badstue. Her kan beboerne trekke seg tilbake etter en lang dag, nyte solen eller beundre den vidstrakte utsikten over Hamar, Mjøsa og nærområdene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2026

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.   Seksjonen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg via et eget garasjesameie som har eget gårds- og bruksnummer. Seksjonen har 2/67 andel som tilsvarer to parkeringsplasser. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En helt ny 4-roms leilighet i 5. etasje med storslått utsikt over Hamar og Mjøsa. Leiligheten er oppført etter TEK17 som passivhus, med energiklasse A, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og bad. Planløsningen gir tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og to balkonger. Bygget har heis fra alle boligetasjer ned til parkeringskjelleren. Entré: Ytterdøren har FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har innfelte LED-spotter med dimmer. Vannbåren gulvvarme ligger under gulvet. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himlingen i entréen. Stue: Stuen åpner seg mot en herlig balkong og har store vindusflater som slipper inn dagslys fra to retninger. Balkongdøren gir direkte utgang til balkongen som har terrassebord og strømuttak. Fra balkongen er det storslått utsikt over hele Hamar. Stuen har plass til både sofagruppe og en spiseplass. Himlingen er i sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning fra Sigdal. Benkeplaten er i laminat. (652 Delaware Stone). Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Doble stikkontakter mellom over- og underskap. Himlingen er i sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Bad: Badet har lekre 60x60 fliser på gulv og vegger og vannbåren gulvvarme. Lekre detaljer i sort. Himling med innfelte LED-spotter og dimmer. Heldekkende servant med skuffer. Dusjhjørne med innfellbare vegger og takdusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har balkongdør med utgang til balkongen ved stuen, og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de to øvrige soverommene har også utgang til en balkong på andre siden av leiligheten, samt en fransk balkong. Alle rommene har installert elektriske panelovner. Overflater: Gulv: Laminat i entré, kjøkken, stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg i bod. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Nedsenket himling med innfelte LED-spotter og dimmer i entré og bad. Sparklet og malt betong i kjøkken, stue, soverom og bod. Lagring: Hver leilighet tildeles en sportsbod i den felles parkeringskjelleren under bygningene. Leiligheter over 50 m² tildeles bod på minimum 5 m². Informasjonen er hentet fra prosjektets salgsoppgave, og avvik kan forekomme.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Selger har valgt å ikke innhentet tilstandsrapport. Informasjonen nedenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse for nybygget, ikke en tilstandsrapport for en eksisterende bolig. Det er derfor ingen tilstandsvurderinger (TG-grader). Bygning: Prosjektet består av 3 bygningskropper (Bygg 1, 2 og 3) med totalt 82 leiligheter, plassert på en felles parkeringsgarasje. Bygg 1 har 5 etasjer, mens Bygg 2 og 3 har 4 etasjer. Byggene oppføres etter teknisk forskrift TEK17 og som passivhus. Hovedbæresystemet leveres i en kombinasjon av stål og betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk. Fasader er primært i tre, med en kombinasjon av pigmenterte trefasader og naturlig grånet treverk. Bærende innervegger, trapperomsvegger og heissjakt utføres i betong. Øvrige innervegger bygges opp av isolerte tre- eller stålstendere kledd med gipsplater. Byggene fundamenteres i henhold til forskrifter på faste masser. Under bygningene er det en felles parkeringsgarasje. I kjelleren er det også plassert sportsboder og tekniske rom. Det er en mur på 0,5 meters høyde på eiendommen. Tak: Det er sedumtak på bygningene. Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige v-fuger. I rom med føringsveier er det nedsenket himling. Vinduer: Vinduer leveres i tre med aluminiumsbeslått utside og malt innside. Åpningsbare vinduer er i hovedsak innadslående. Enkelte vinduer mot Ringgata leveres som lyddempende luftevinduer, og enkelte vinduer mot svalgang har separat luftevindu med sjalusi grunnet brannkrav. Vindussmyg er i gips malt som vegg, og det leveres uten gerikter. Dører: Ytterdør til leilighetene leveres med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører leveres som glatte kompakt- eller lettdører, type Swedoor Easy eller Stable. Balkongdører leveres som slagdører eller skyvedører i tre med aluminiumsbeslått utside. Trapper/adkomst: Det leveres heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer i tillegg til trapp. Trapperomsvegger utføres i betong. For bygg 1 leveres utvendig korridor til enkelte boliger. Balkong/terrasse: Balkonger består av betongdekke eller hulldekke pålagt et dekke med impregnerte terrassebord. Himling under balkonger leveres som ubehandlet betong. Delevegger på balkonger kles med trepanel. Terrasser på bakkeplan og takterrasser leveres med tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk leveres som lakkerte stålspiler eller glassrekkverk med aluminiumsstolper. Det monteres utebelysning og ett dobbelt strømuttak. VVS-installasjoner: Det leveres vannbåren gulvvarme som oppvarming i leilighetene, med unntak av bod og soverom. Alle baderom har vannbåren gulvvarme. Det er opplegg for vann og avløp til vaskemaskin og tørketrommel der det er tegnet inn. På bad er det slukrenne med slukrist i stål. Ventilasjon: Det leveres anlegg for balansert ventilasjon uten kjøling med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget har tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter. Ventilasjonsaggregatet plasseres hovedsakelig i teknisk bod eller i himling i entré. Tekniske detaljer: En felles varmesentral forsyner boligene med energi til vannbårent varmeanlegg og oppvarming av varmtvann, med individuelle målere for hver leilighet. Det leveres brannsluknings- og varslingsutstyr i henhold til forskriftskrav. Ved hovedinngangsparti monteres ringetablå og calling-anlegg med kamera. Elektrisk anlegg: Det leveres hvite brytere og stikkontakter. Elektrisk anlegg leveres hovedsakelig skjult i leiligheten. Synlige elektriske føringer og åpent anlegg kan unntaksvis forekomme på betongoverflater og leilighetskillevegger i treverk. Det leveres LED-lys over kjøkkenbenk, integrert lys i speil på bad, belysningspunkt til taklamper på soverom og i oppholdsrom. På bad, wc og i gang leveres LED-downlight innfelt i himling. Øvrig belysningsutstyr er tilvalg. Elektrotilvalg i betongvegger kan bli med synlige føringer. Alle rom leveres med stikkontakter og lampepunkter som tilfredsstiller krav etter gjeldende NEK. Elektriske installasjoner planlegges etter møblering som vist på salgstegning, med eventuelle nødvendige endringer i detaljprosjekteringen. Det vil leveres et el-fordelerskap i hver leilighet. Skapet vil plasseres fortrinnsvis i entré, bod, bad eller annet egnet sted. Nettstasjon planlegges etablert i kjeller. Det settes opp doble stikkontakter mellom over/underskap ihht. NEK400. Det leveres egen 16A kurs til induksjonstopp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme på bad, stue og kjøkken med egen trådløs måler på forbruk. Det er montert panelovner på soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjøre særskilt oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har kunnet tegne boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.