Kornsilovegen 108

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nyetablert og det foreligger per dags dato ingen kjente forhold, vedtak eller planlagte tiltak som forventes å medføre vesentlige endringer i sameiets økonomi eller beboernes boforhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved eierskifte. Ny eier plikter å forholde seg til sameiets vedtekter og husordensregler.

Fellesutgiftene dekker blant annet forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon, renhold og vedlikehold av fellesarealer, drift av tekniske anlegg, brøyting og strøing, drift av garasjeanlegg, a konto fjernvarme, samt grunnpakke TV og internett. I tillegg inngår bidrag til huseierforening som skal drifte Kornhavens felles fasiliteter og uteområder. Felleskostnadene er stipulert og basert på foreløpig driftsbudsjett. Endelig kostnadsnivå vil avhenge av sameiets valg av tjenester, fremtidige prisjusteringer og beboernes forbruksmønster.

Denne boligen har én fast parkeringsplass i felles garasjekjeller direkte under bygget. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og kvaliteter som legger til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong og stål, og fasadene er utført med en kombinasjon av tegl, puss, trepanel og moderne fasadeplater. Det er heis fra parkeringskjeller til alle etasjer, og leiligheten har adkomst via et oppvarmet og innbydende trappe- og heisrom. Innvendig er leiligheten utført med enstavs eikeparkett i tørre oppholdsrom, malte vegg- og himlingsflater samt listefri utførelse rundt vinduer og balkongdører. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Som hjørneleilighet i 4. etasje får boligen lysinnslipp fra flere himmelretninger, noe som gir en særlig åpen og attraktiv atmosfære. Leiligheten har ekstra god takhøyde, med enkelte lokale nedforinger for fremføring av tekniske installasjoner. Kjøkkenet er levert av Sigdal og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, bestående av stekeovn, induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med kullfilter er integrert i overskap over koketoppen. Innredningen har moderne fronter og laminat benkeplate. Badet er flislagt med keramiske fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. I tillegg har leiligheten et separat gjestetoalett med flislagt gulv, en etterspurt løsning som gir økt komfort både i hverdagen og når familie og venner er på besøk. Det er vannbåren gulvvarme både på bad og i leilighetens øvrige oppholdsrom. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt individuell måling av varme-, varmtvanns- og kaldtvannsforbruk. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong med glassfelt fra gulv til tak. Innglassingen kan åpnes opp ved behov og bidrar til å forlenge utesesongen, samtidig som balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Som hjørneleilighet i 4. etasje har boligen en spesielt attraktiv plassering med flotte solforhold og fantastisk utsikt over Mjøsa. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen helt til den går ned bak Furuberget. Til leiligheten medfølger sportsbod i etasje U1 samt parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeanlegget er tilrettelagt for etablering av elbillader, hvor ladeboks bestilles separat. Det er også sykkelparkering på området. Som beboer i Kornhaven får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som hagestue og opparbeidede uteområder med sosiale møteplasser. Det er etablert midlertidig gjesteparkering både ved Nystuvegen og på oversiden av bygget. Endelig plassering av gjesteparkering vil være på tomtegrensen mot kornsiloen. Allrom/selskapslokale, gjesteleilighet og innvendig sykkelparkering planlegges ferdigstilt i byggetrinn 2 med forventet ferdigstillelse høsten 2027. Fellesfasilitetene vil være tilgjengelige for alle beboere i Kornhaven. Leiligheten kombinerer fordelene ved en ny og moderne bolig med en av prosjektets mest attraktive plasseringer. Her kan du flytte rett inn og nyte utsikt, solforhold, kvaliteter og komfort fra første dag.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Soverom har ikke gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonen kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforholdet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 07.02.2027. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Boligen er nyoppført og ferdigstilt, og det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, prosjektets salgs- og leveransedokumentasjon, offentlig tilgjengelige opplysninger samt øvrig dokumentasjon innhentet av megler. Oppgitte arealer er basert på oppmåling utført etter gjeldende standard NS 3940:2023. Det tas forbehold om mindre avvik. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.