Rostadsæterveien 371

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 601 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 600,5 m². Matrikkelen oppgir et beregnet areal på 2 600,5 m²; kart- og delingsforretningen fra 1985 oppgir 2 602 m². Østvendt hellende tomt med flatparti ved bebyggelsen. Naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1985, og grensene er merket med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Stue og kombinert kjøkken og soverom. I tillegg har eiendommen et frittstående uthus på 14 m² som inneholder bod, vedbod og utedo. Fritidsboligen har en overbygget platting/liten terrasse foran inngangspartiet. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tradisjonell tømmerhytte oppført i maskinlaftet tømmer på eiertomt i usjenerte og naturskjønne omgivelser. Hytta er oppført i 1971 og har en enkel hyttestandard uten innlagt vann og avløp, med strømforsyning fra solcelleanlegg og oppvarming fra vedovn og åpen peis. Bygningen er oppført over ett plan med krypkjeller under, og har tilhørende overbygget platting ved inngangspartiet samt et separat uthus. Boligen bærer preg av alder og manglende vedlikehold, og har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Stue: Stuen preges av synlige tømmervegger og åpen skråhimling med kraftige tømmeråser. Rommet er utstyrt med en murt åpen peis samt en tilknyttet vedovn plassert på metallplate, tilknyttet innvendig elementpipe med synlige forblendede brannmurer og sotluke. Batterier på 100 Ah, regulator og inverter tilhørende solcelleanlegget er plassert i stuen. Her er det plass til sittegruppe og spisebord foran vindusflatene. Overflater, himling og vinduer har et oppgraderingsbehov. Kjøkken/soverom: Rommet benyttes som kombinert kjøkken og soveplass, og har enkel kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette trefronter og laminat benkeplate montert mot tømmervegg. Kokeplassen er utstyrt med propan koketopp med 3 bluss og innvendig plassert gassbeholder. Rommet er uten vanntilknytning, avløp og oppvaskkum, og mangler kjøkkenventilator. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overbygget platting: Foran inngangspartiet er det en overbygget platting med rektangulære gulvbord og malt rekkverk. Overbygget er tekket med teglstein tilsvarende hytta og hviler på tømmerstolper. Adkomst skjer via en enkel tretrapp. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Ubehandlet panel og tømmer (maskinlaftet laftetømmer 5 tommer). Himling: Ubehandlet panel og synlige tømmeråser med åpne skråhimlinger uten loftsrom. Lagring: Frittstående uthus oppført i 1960 med boder, vedbod og utedo, med et samlet areal på 14 m². Det er i tillegg et matrom under stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1971. Yttervegger i maskinlaftet laftetømmer, ca. 5" tykkelse. Etasjeskille er et trebjelkelag mot krypkjeller, med ukjent isolering. Krypkjeller under hele bygningen, uten inspeksjonsmulighet og med ventiler kun ved langfasader. Grunnmurer er oppført med Lecablokk med utvendig pussbehandling over terreng. Ukjent vedrørende såler og frostsikring. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tak: Saltak tekket med tegltakstein fra byggeåret. Undertak av bordtak, ukjent om det er sekundærtekking. Sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser og åpne skråhimlinger. Himlingene er isolert med mineralull, men dampsperre og luftespalte er ukjent. Metallrenne kun på vestre takside, uten taknedløp. Pipeløpet er helbeslått. Taket mangler takstige og snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med forblending på pipevanger og brannmurer. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn på metallplate og åpen peis i stue. Peisen mangler brannsikring mot gulv foran. Vinduer: Vinduer med varevinduer og enkle glass. Ytterste rammer med sprosser. Malte vannbrett. Dører: Enkel heltre ytterdør fra byggeåret. Innvendige dører med malte heltre dørblader fra byggeåret. Trapper/adkomst: Tretrapp til inngangsparti med trappevanger på terreng. Trappen er uten rekkverk. Balkong/terrasse: Overbygget platting foran inngangspartiet mot nord, fundamentert på Lecablokk. Gulv med rektangulære gulvbord og malt rekkverk. Overbygget er tekket med teglstein. VVS-installasjoner: Uten vanntilknytning og uten avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler kun ved gavlvegger. Ingen kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Solcelleanlegg med ukjent kapasitet. To batterier (ca. 100 Ah hver) og regulator er plassert i stuen. Inverter ligger løst på gulvet. Propan koketopp med 3 bluss, gassbeholder er plassert innvendig på kjøkkenet. Det er røykvarsler og et brannslukningsapparat. Uthus: Enkelt uthus med boder og utedo, oppført ca. 1960. Bygningen fremstår som satt direkte på terreng og har tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og labankdører. Pulttaket er tekket med bølgeblikkplater. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og regulator plassert i stue. 2 stk batterier hvert med ca 100 Ah batterikapasitet. Løst liggende inverter på gulvet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Påvist betydelig omfang av mose, barnåler og tørre kvister. Påvist betydelig omfang av brekkasjer ved steintekkingen. Det er påvist fuktskader og blåved ved panelhimlinger. Tidligere påvist hull og råte ved panelhimlingen er tildekket med bord gjenspikret over skadet område. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Steintekking fra byggeåret (55 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Påviste skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det må gjennomføres umiddelbare tiltak for å utbedre skader og svekkelser på taket, samt fjerne mose, barnåler og kvister. Brudd og skader på takstein må utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på undertak og konstruksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer, råteskader og redusert levetid på taket. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales at skadet panelhimling fjernes og skadene utbedres av fagperson. Fuktskader og blåved kan indikere pågående eller tidligere vanninntrenging, noe som kan føre til ytterligere råte- og fuktskader i konstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det bør også foretas en grundigere undersøkelse av taket for å avdekke eventuelle skjulte skader, for å unngå økt risiko for fremtidige bygningsskader. Taket har nådd forventet levetid, og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Grunnet omfattende skader må tekkingen skiftes ut i sin helhet. - Takkonstruksjon | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonen må avdekkes i sin helhet forbundet med ny taktekking. Det anbefales at skadet panelhimling fjernes og skadene utbedres av fagperson. Fuktskader og blåved kan indikere pågående eller tidligere vanninntrenging, noe som kan føre til ytterligere råte- og fuktskader i konstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det bør også foretas en grundigere undersøkelse av taket for å avdekke eventuelle skjulte skader, for å unngå økt risiko for fremtidige bygningsskader. I forbindelse med ny takkonstruksjon anbefales krysslektet løsning som en forbedring av ventileringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Lokale råteskader påvist ved bunnstokker. Tømmervegger med noe oppsprekkinger. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Oppsprekkinger i tømmerveggene bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, råte og varmetap. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater - vegger og himlinger | Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Delasav himlingen med råteskader og blåved. Lokale partier ved vegger og himlinger med fuktskjolder. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader fra sopp- eller muggsoppvekst fører til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Skadede og angrepne materialer bør fjernes og skiftes ut. Årsaken til fukt- og soppangrep må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råte- og soppdannelse, svekket konstruksjon og dårligere inneklima. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette innebærer installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Skorsteinen fremstår som noe for lav høyde i forhold til forskriftskrav (min 80 cm over mønet). Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Skorsteinen må kontrolleres og evt forhøyes slik at den tilfredsstiller forskriftskravet om minimum 80 cm over mønet, for å sikre tilstrekkelig trekk og redusere risiko for røykinnslag og brannfare. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Renner og nedløp må monteres ved begge taksider. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Ytterdør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Terrasse | Det er påvist tegn på svak konstruksjon. Uthaking for tømmeråser med redusert tverrsnitt og redusert dimensjonerende skjærkraftmotstand. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres forsterkning eller utbedring av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Konsekvensen av svak konstruksjon og redusert skjærkraftmotstand er økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på terrasse og fare for personskade. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, vil videre slitasje kunne føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trevirke bør beskyttes mot direkte kontakt med terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom treverket og bakken, samt vurdere tiltak for å forbedre drenering rundt trappen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for råteskader og redusert levetid på trappen. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeavviksmålinger med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik gjennom rommet med inntil 17 mm ved stue og16 mm ved kjøkken/soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Konsekvensen av høydeforskjellene er i hovedsak estetisk og kan påvirke brukervennligheten noe, men vurderes ikke å ha vesentlig innvirkning på konstruksjonens funksjon. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Påvist aktivitet i matrom under stue med tusenbein. Tusenbein i krypkjelleren betyr som regel at det er høyt fuktnivå ved krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres flere veggventiler. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren mot krypkjelleren. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og regulator plassert i stue. 2 stk batterier hvert med ca 100 Ah batterikapasitet. Løst liggende inverter på gulvet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran paisen og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Bred peishylle anses å ivareta brannsikringen under sotluka. Utførelsen må vurderes av fagkyndig. Bred peishylle anses å ivareta brannsikringen under sotluka. Utførelsen må vurderes av fagkyndig. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn og åpen peis i stue. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Oppgjørsdagen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 er ingen garanti for faktisk overtakelse. Stadfestelseskjennelsen kan påankes og en anke kan medføre at både overtakelse og endelig gjennomføring av handelen er usikker. Kjøper kan velge å overta før stadfestelseskjennelsen er endelig, for egen risiko. Vi anbefaler i så fall at kjøper ikke foretar større endringer/ombygginger (irreversible arbeider) eller foretar store investeringer i eiendommen før kjennelsen er rettskraftig, fordi disse kan gå tapt. Dersom saksøkte ikke flytter ut, må kjøper selv begjære fravikelse. En slik prosess kan ta tid. Dersom saksøkte ikke har tømt boligen for inventar og løsøre, kan dette gi ytterligere forsinkelser. I tråd med dette anbefaler vi kjøper å ha en tidsbuffer med tanke på overtakelse og en økonomisk reserve for et eventuelt rentetillegg. Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Saken gjelder tvangsoppløsning av sameie. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Det betales for tiden ingen kommunale avgifter for eiendommen da den ikke er i bruk. Renovasjon administreres av SØIR Næring. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 579,- Totalt: kr 579,- Årsprognose for 2026 er kr 580,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert solcelleanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 579
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 144 900 i 2026.