Åfosskleiva 13

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Åfoss, med solrike og usjenerte uteområder. Her bor du idyllisk til, med flotte turområder rett utenfor døren. Det er kort avstand til blant annet dagligvareforretningen Prix med post i butikk, barnehage, idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og sandvolleyball, lysløype og stier med flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Barneskolen ligger kun en kort spasertur unna. Buss og skolebussforbindelse til Skiens sentrumsgater. Bading og vannsport i Nordsjø/Fjærekilen. Det er gangavstand via sti rett ned til den idylliske sandstranden på Fjærekilen, stien går ned fra enden av gaten Nedre Åsen. Det er ca. 8 km til Skiens sentrumsgater og ca. 6 km til området ved Sykehuset Telemark, Handelsbyen Herkules, Skien Fritidspark mm. Det arrangeres også gatecup med aktiviteter for både store og små hvert år på Åfoss. En perfekt plass å bo for barnefamilien, trygt og godt, i en rolig og attraktiv del av Skien by.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Ladeboks til el-bil etablert i garasjen.

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og forstøtningsmur av naturstein. Tomten preges for øvrig av naturlige fjellknauser og omkringliggende trær og vegetasjon. Deler av eiendommen ligger i skrånende terreng. Deler av forstøtningsmur mot vest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 212, bnr 9. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Bygningssakkyndig har bemerkninger til forstøtningsmur. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer.

Enebolig over to plan samt garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang, rom innredet som kjellerstue, bod og lagerrom/vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 43 m². Terrasse på 134 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue, mens godkjente byggetegninger viser kjelleren opprinnelig inndelt i boder, vaskerom og disponible rom (tilleggsdel). Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Bygningssakkyndig bemerker at rom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold. I 1. etasje er vegg mellom opprinnelig kjøkken og stue fjernet slik at det er etablert en åpen stue-/kjøkkenløsning. I tillegg er badet utvidet mot soverom.

Frittliggende enebolig med kjeller, usjenert beliggenhet, sjenerøse terrasseområder og tilhørende garasje fra 2017. Boligen er oppført i 1973 og har i senere år gjennomgått flere vesentlige tekniske oppgraderinger, herunder ny taktekking fra 2018, vinduer og verandadør fra 2019/2021, samt oppgradert bad/vaskerom fra 2024. Vindfang: Inngangsdøren leder inn til et vindfang med direkte tilknytning til boligens toalettrom og videre adkomst til gangen. Fra gangen er det trappeforbindelse ned til kjelleren samt forgreining til soverommene, badet og oppholdsrommene. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, inkludert et fastkarmvindu fra 2021. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted tilkoblet mursteinspipe gir lun varme på kjøligere dager, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør fra 2019 til den omfattende terrassen med solrik beliggenhet mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2015 fra Systemkjøkken med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt koketopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap og fryseskap medfølger ifølge eier. Mellom over- og underskap er det montert fuktbestandige plater, og det er glassplate på vegg ved koketoppen. Kjøkkenet har også automatisk vannstopper (waterguard). Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024 og er bygget etter Teknisk forskrift 2017. Våtrommet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene samt fliser i dusjsonen. I himlingen er det montert spiler med leddstriper. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, to speil, to vegghengte høyskap, dusjgarnityr og glassdører mot dusjnisje med slukrenne ved vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved vindfanget. Rommet har klikkvinyl på gulvet og malt tapet på veggene, og er utstyrt med toalett, innredning med skap og heldekkende servant, stråleovn samt naturlig ventilasjon. Tre soverom: I 1. etasje finnes tre soverom plassert langs gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter for familie og gjester. Veranda: Eneboligen har en særdeles romslig terrasse på 134 m² med direkte adkomst fra stuen. Uteområdet er oppført med bjelkelag og terrassebord, og byr på god plass til flere sittegrupper, spisebord og solsenger. Terrassen har også en overbygd del og utvendig tretrapp ned mot tomten. Rom innredet som kjellerstue: Kjelleren rommer en gang, bod, lagerrom/vaskekjeller samt et rom innredet som kjellerstue og bar, med åpen peis tilknyttet mursteinspipe. Rommet har trepanel på veggene og oppforet gulv med teppe. Rom i kjeller er ikke i henhold til godkjente byggetegninger og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning og lysforhold. Se avsnitt innhold for ytterligere detaljer. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Tepper og belegg i kjeller. Flislagt gulv på bad/vaskerom og klikkvinyl på toalettrom. Vegger: Malte slette flater og panelplater i 1. etasje. Malt panel og murpuss i kjeller. Baderomsplater og flis på bad/vaskerom, malt tapet på toalettrom. Himling: Malt panel og takessplater i 1. etasje. Malt og ubehandlet panel i kjeller. Spiler med leddstriper på bad/vaskerom og takessplater på toalettrom. Lagring: I kjeller er det bod og lagerrom/vaskekjeller. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje på 43 m² (byggeår 2017). Vindu på endevegg i spisestue er byttet til nytt vindu. Oppsummering av oppgraderinger senere år: 2024: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje i henhold til Teknisk forskrift 2017, utført av Skien Rør og flis AS, EG Mur og Elektro Team. Dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer og bilder - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) 2021: - Nytt fastkarmvindu i stue 2019: - Nye vinduer med 2-lags glass og fabrikkmalt verandadør - Nye avløpsledninger av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig) og vannledninger av plast tilknyttet offentlig nett, utført av Knutsen Graveservice AS 2018: - Ny taktekking med betongtakstein og undertak av takpapp 2015: - Kjøkkeninnredning (Systemkjøkken) med profilerte fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper - Elektrisk anlegg delvis rehabilitert i perioden 2015–2020 med sikringsskap og automatsikringer Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktnivået i veggen ligger over 20 vektprosent, som regnes som kritisk nivå for utvikling av mugg og råte i trevirke. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer samt at deler av muren har rast ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Innvendige trapper | Trappen er smal. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Vannledninger kjeller | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmepumpe | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkobling av varmtvannstank er ikke i henhold til dagens forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn fem år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Selger opplyser at også kjøl/fryseskap medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av betongblokker. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel og takpapp, tekket med betongtakstein. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon, og bygget er ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue og åpen peis i kjellerstue. Gulvvarme på bad/vaskerom og stråleovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 212, bnr. 27 (tinglyst 22.09.1971, dagboknr. 3414). Eier plikter å delta i nødvendig reparasjon og vedlikehold av veien.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.