Bølerskrenten 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisors beretning. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentene. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 008 286,-. Ved utgangen av året utgjorde disponible midler kr 1 428 173,- og annen egenkapital var kr 9 835 418,-. Tilsvarende for 2024 var årsresultatet et overskudd på kr 757 090,-, med disponible midler på kr 1 159 705,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun et katt eller hund per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Ved innflytting faktureres ny beboer kr 600,- for navneskilt til postkasse og ringeklokke. Beboere må holde balkonger fri for snø og tømme verandakasser for jord før vinteren. Det er beboers ansvar årlig å sjekke brannslukningsapparater og bytte batterier i røykvarslere. Styret deler ut nye batterier i desember.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier, og megler trenger ikke å sende egen melding.

Forkjøpsrett:
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen kan kortes ned til 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 4 557 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker oppvarming (sentralfyring), felles trappevask og øvrige løpende driftsutgifter i borettslaget. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 3 996,- - Avdrag felleslån: kr 210,- - Renter felleslån: kr 213,- - Trappevask: kr 138,- Totalt utgjør de månedlige felleskostnadene kr 4 557,-. Borettslaget krever et gebyr på kr 600,- ved innflytting for produksjon og montering av navneskilt til postkasse og ringeklokke. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 48 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369729733 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 13 292 274,- Andel av saldo: kr 48 279,- Restløpetid: 54 terminer (siste termin til innfrielse er 31.12.2039) Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP615791

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget tilbyr leie av parkeringsplasser etter venteliste. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 35 672 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plener, busker, trær og asfalterte gangarealer. Det er lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, åpent kjøkken og stue. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og skap i felles kjølerom. Borettslaget har fellesarealer med felles sportsbod og fellesvaskeri, samt sittegrupper og lekeplass. Det er mulighet for leie av biloppstillingsplass etter ventelister.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en åpen planløsning med gode lysforhold, to soverom og utgang til en hyggelig sydvendt balkong. Boligen har fått overflater og gulv fornyet i perioden 2016 til 2026, og kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med slette høyglansfronter og kvartskompositt benkeplate. Det elektriske anlegget ble trukket om i 2016/17, og boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet borettslagets sentralvarmeanlegg. Entré: Entréen har laminat på gulv, malte vegger og downlights i himling. Det er montert dør-calling med åpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med malte overflater, laminat på gulv og downlights i himling. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med original radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med slette høyglansfronter og benkeplate i kvartskompositt med underlimt 1 1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonskoketopp, mikroovn og komfyrvakt, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter og kanal ført til ventil i yttervegg, samt downlights i himling. Balkong: Sydvendt balkong med adkomst via balkongdør fra stuen. Uteplassen har tregulv lagt i 2018, belysning og strømuttak, med plass til sittegruppe. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte overflater og 3-speils lakkert formpresset innerdør fra 2017. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap med skyvefronter. Oppvarming skjer via original radiator tilknyttet vannbåren varme. Soverom 2: Soverommet er etablert i del av opprinnelig stue og har laminat på gulv, malte overflater og 3-speils lakkert formpresset innerdør fra 2017. Rommet er utstyrt med original radiator med vannbåren varme samt ventil i yttervegg for naturlig ventilasjon. Bad/wc: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, beiset panel i himling og et oppgraderingsbehov. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speilfronter og et veggskap, samt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet varmes opp med håndkleholder tilknyttet vannbåren varme samt en elektrisk panelovn. Rommet har vindu plassert bak dusjkabinettet og naturlig ventilering med ventil til luftekanal i himling og tilluft under dørblad. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte slette overflater i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i stue, kjøkken, entré og begge soverom. Beiset panel i himling på bad/wc. Downlights i stue, kjøkken og entré. Lagring: Leiligheten har garderobeskap i entré og garderobeskap med skyvefronter på hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 5 m² og et skap i felles kjølerom, samt tilgang til felles sportsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet samt kjøleskap medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med folie/papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Malt original innerdør til bad/wc og 3-speils lakkerte formpressede innerdører til begge soverom i leiligheten. Nye innerdører til begge soverom fra 2017. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 7,4 m² med tregulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Nytt tregulv på balkong i 2018. VVS-installasjoner: Malte originale kobber vannrør fra stigevannrør i kasse og til installasjoner på bad/wc. Malte originale kobber vannrør fra stigevannrør i kasse og med plast (PEX) vannrør til installasjoner i benkeskap på kjøkken. Felles stigevannrør er fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Plast avløpsrør fra servant til originalt stål avløpsrør i gulv og plast avløpsrør fra vaskemaskin og dusjkabinett til sluk på bad/wc. Plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Luke i kasse med tilgang til originalt støpejern soilrør. Felles avløpsrør er fra byggeår. Originalt støpejernsluk som er plassert under servantskap. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg på 1 soverom og avtrekk med ventil til felles luftekanal fra bad/wc. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal i himling og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter og kanal som er ført til ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Borettslaget får levert vannbåren varme til oppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Med unntak av elektrisk panelovn på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra håndkleholder på bad/wc og originale radiatorer i stue og begge soverom. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner og fibernett i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2016/17 skiftet sikringer i sikringsskap til kombiautomater med jordfeilbryter på alle kurser, samt trukket om alle kurser til nye kabler og montert stikkontakter, brytere og downlights. Arbeidet er utført av Eier som er fagutdannet elektriker gruppe L. Det er i 2026 av El-Con utført full kontroll av det elektriske anlegget som forberedelse for salg. (Teknisk Tilstandsrapport 405-2-3) Eneste avvik er at det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført etter 1999. Det er i 2026 av Boligelektrikeren AS utført utbedringer etter EL-kontroll fra DLE (Elvia Saksnummer: 5533080); Utbedret/kontrollert jord-tilkobling på to uttak på kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis bruksslitasje i karmer på bad/wc. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Overflatebehandling i karmer på bad/wc må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Ytterdører | Vindu i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Overflater - vegger og himlinger | Riss i plateskjøt i stue og hovedsoverom. Riss i plateskjøt kan komme av dårlig grunnarbeid før sparkling eller bevegelse i underliggende materiale. For utbedring må plateskjøter åpnes og resparkles/males. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bak dusjkabinett. Ujevn flislegging med ujevne flisfuger. Noen skruehull i fliser bak dusjkabinett. Beskyttelse av byggematerialer i vindu er ivaretatt ved bruk av dusjkabinett som fungerer som sprutskjerm. Overflater må skiftes for å lukke dette avviket. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ujevn flislegging med ujevne flisfuger. For å lukke avviket må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens krav og i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Sanitærutstyr og innredning | For å lukke avviket må servantskap skiftes. - Ventilasjon | Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Avtrekk | Det forsert avtrekket fra kokesone, men denne er tilkoblet opprinnelig tilluftsventil til kjøkken. Det er ikke sjekket med borettslaget og det er godkjent løsning med avtrekk til yttervegg. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Dette er ikke montert på kjøkken. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk da det ikke er montert noen klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende vanntetting mot sluk gir risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader. Må derfor ikke dusjes rett på overflater. Konsekvensen er at eventuell membran kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Gammelt sluk uten noen for for klemring. Støpejernsluk er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak så lenge våtrommet fungerer tilfredsstillende med bruk av dusjkabinett. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid bør kjøper likevel være forberedt på at modernisering eller rehabilitering må påregnes i tiden fremover. Våtrommet bør følges opp jevnlig, og fremtidig oppgradering bør inngå som en forventet vedlikeholdskostnad. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Manglende tilluftsventilering i stue, kjøkken og 1 soverom. Det er ikke registrert avtrekkspunkt på kjøkkenet. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), og opprinnelig avtrekksventil/kanal er sparklet igjen. Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt ventilasjonsløsning, jf. NS 3600:2025 pkt. A.2.12.2 og forskriftens § 2-8 Ventilasjon. Manglende avtrekkspunkt på kjøkken er kriterium for TG3. Manglende tilluft og avtrekk gir redusert ventilasjon og bortledning av fukt, lukt og forurensninger fra kjøkkenet, og kan medføre økt fuktbelastning på rom og omkringliggende konstruksjoner. For å lukke avvik må avtrekkspunkt fra kjøkken reetableres og det må lages tilluft til kjøkken, stue og 1 soverom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med folie/papp. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjons-/andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets/borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i [betong -/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon]. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Det er utført fuktsøk i våtsone bak dusjkabinett ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Borettslaget får levert vannbåren varme til oppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring gir et avvik ihht. HMS. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig er det vegg mellom kjøkken og stue, med dagens løsning er denne fjernet. Det er bygget ekstra soverom i del av stue i forhold til opprinnelig planløsning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisitet. Borettslaget har sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer i stue og begge soverom, samt håndkleholder på bad/wc. Elektrisk panelovn på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Garderobeskap i entre følger ikke da dette er ødelagt, kan bli stående om noen ønsker det. Hyller på vegger i stuen følger ikke med. Lite soverom; seng, hyller(under seng) og kommode følger ikke med (selv om de er fastmontert). Høyskap og vegghengt skap(med tilhørende hyller) følger med. Det vil bli sparklet og malt over når dette blir demontert. - Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt overflater i ett soverom - Kontroll av det elektriske anlegget utført av El-Con - Utbedring og kontroll av jordtilkobling på to uttak på kjøkken utført av Boligelektrikeren AS 2018: - Nytt tregulv på balkong 2017: - Ny kjøkkeninnredning med kvarts komposittbenkeplate og integrert stekeovn, koketopp og mikroovn (røropplegg tilkoblet av Trond Abrahamsen VVS AS) - Nye innerdører til begge soverom - Nytt laminatgulv i entré, kjøkken, stue og ett soverom - Malt overflater i kjøkken og stue 2016: - Trukket om og oppgradert innvendig elektrisk anlegg med nye kombiautomater med jordfeilbryter på alle kurser, samt stikkontakter, brytere og downlights - Nytt laminatgulv i ett soverom - Malt overflater i entré og ett soverom Ukjent årstall: - Bad/wc pusset opp i regi av tidligere eier Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Tetting av taksluk på balkonger i fjerde etasje - Oppgradert enkelte callinganlegg - Gjennomført befaringer hos beboere i forkant av oppussing 2023: - Midlertidig stengt et fellesvaskeri på grunn av dårlig renhold

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.