Horisont 10

Hytta har en attraktiv beliggenhet i skrånende terreng på Gautefallheia, med vidstrakt utsikt mot Bjorvatnet og fjellene rundt. Eiendommen har enkel adkomst til alpinbakken med ski inn og ski out, da nærmeste nedfart ligger bare rundt 50 meter fra hytteveggen. Gautefall Skisenter er et av fylkets største alpinsentre, tilrettelagt for hele familien med flere skitrekk, varierte nedfarter, eget barneområde med rullebånd samt snøkanonanlegg som sikrer gode forhold gjennom vinteren. I skibakken og nærområdet finner du dessuten serveringstilbud som Rytterpranget og Ski Lodge Gautefall. Langrennsmulighetene er svært gode, med et vidt nettverk av preparerte turløyper like ved hytta. Gautefall fungerer som en helårsdestinasjon og byr på flotte naturopplevelser til alle årstider. Med sin spesielle svafjellstopografi er heia et ettertraktet område for stisykling, hvor du kan sykle rett ut i over ti mil med merkede stisykkeltraseer. Området byr i tillegg på merkede turstier for fotturer og løping, over 100 fiskevann og utfordringer i Via Ferrata klatreløype. Gautefall ligger sentralt plassert på heia mellom Drangedal og Nissedal i Drangedal kommune. Nærmeste handelssentrum er Treungen, som nås med en kort kjøretur og har dagligvarebutikker, bensinstasjon og badeplasser ved Nisser. Til Drangedal sentrum tar det rundt 25 minutter med bil, hvor du har togstasjon med gode forbindelser, vinmonopol, butikker og kommuneadministrasjon. Kjøreturen til Grenland er på rundt én time og et kvarter, mens Arendal og Larvik nås på omtrent halvannen time med bil, og Oslo på i underkant av tre timer.

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse. Dette følger av reguleringsplan "Grønlihallen, gnr. 44, bnr. 133" (plan-ID 20070002), vedtatt 21.06.2007, hvor eiendommen ligger i felt H2. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 (plan-ID 20150003), vedtatt 04.02.2021, og er her avsatt til Fritidsbebyggelse (Nåværende) innenfor område F7. Eiendommen omfattes også av den overordnede Kommuneplanens arealdel (plan-ID 20150001), vedtatt 17.11.2016, avsatt til Fritidsbebyggelse (Nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H910_11 i Kommunedelplan for Gautefallheia. Sonen angir at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, og innebærer at reguleringsplanen for eiendommen har forrang foran kommunedelplanen. Kommunedelplanens bestemmelser vil supplere reguleringsplanen der tema ikke er behandlet. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 2.5 skal alle hytter ved bygningsmessige tiltak forebygges mot radonstråling. Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 44 bnr 532, gnr 44 bnr 357 og gnr 44 bnr 498 . Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagt kartutsnitt fra kommunekart.com Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Rytterspranget Hytteforening. Selger opplyser at det betales kr 300,- i årsavgift til hytteforeningen, de har litt aktivitet i påska, forhandler om brøyting og vei med kontrakt og priser, har årsmøte hvert år med valg blant betalende medlemmer. Foreningen har avtale med Fjellstø Drift AS om vedlikehold av veier samt brøyting av veier og gårdsplass. Avgiften utgjør kr 10 336 per år (for perioden 1.5.2025 til 30.4.2026) og faktureres av Fjellstø Drift AS til den som eier eiendommen på faktureringstidspunktet.

Parkering i frittliggende garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og biloppstillingsplass, og består for øvrig av naturtomt med stedegen vegetasjon og fjellformasjoner.

Fritidsbolig og frittliggende garasje som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tv-stue, to soverom, bad, bad/vaskerom og toalettrom. Hems: Fire hemsrom (benyttes som loftstue og tre soverom med soveplasser). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 30 m². Fritidsboligen har en veranda/terrasse på 72 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 17.06.2021. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk ved at hemsen benyttes til loftstue og tre soverom med soveplasser. Arealet på hemsen er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde, og innredning av slike rom til varig opphold er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om. Selger har selv fremlagt byggetegninger for garasje. Det opplyses av selger at garasje er bygget etter disse som ligger vedlagt i salgsoppgaven .

Innbydende og moderne fritidsbolig fra 2022 over ett plan samt hems, beliggende på Gautefallheia med vidstrakt utsikt og umiddelbar nærhet til skibakken. Hytta er oppført med en gjennomtenkt planløsning som inkluderer en egen generasjonsdel, to bad, separat toalettrom og romslige oppholdsrom. Overflater består hovedsakelig av furugulv, panelvegger samt panel i himling med downlights. Hytta har en gjennomgående god standard med flotte material- og fargevalg. Hytta selges møblert og er smakfullt innredet med blant annet en romslig sofagruppe i stuen som går igjen i tv- stuen, langbord med plass til 12 og skjenk i stil med langbordet på kjøkkenet. Det medfølger i tillegg vinskap og robåt støvsuger. Selger opplyser at det er skjult anlegg med led downlights som kan dimmes i alle rom. Videre er det mulighet til å bruke mobiltelefonen for å slå på/ av lys, skur av/ på varme og sjekke temperaturer før man reiser oppover på hytta. Slik at man har mulighet til å komme opp til en lun hytte. Hytta er i dag utstyrt med brannalarm og tyverialarm hvor man blir varslet på mobilen om det er noe. Det er også installert kamera mot garasjen og oppkjørsel. Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til en lys og hyggelig entré- Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, panelkledde vegger samt panel i himling med spotter. Rommet gir et lunt førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko. En malt tretrapp fører opp til hemsen, og en praktisk skyvedør danner et naturlig skille inn mot stuen. Stue: Stuen har furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med en isolert stålpipe med tilkoblet ildsted som gir lun varme og hyggelig innsyn. Fra stuen er det verandadør ut til terrassen samt store vindusflater som gir flott utsyn mot terrenget og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Kjøkken: Flott kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen er fra IKEA og har mørke fronter og laminerte benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen består av både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benken. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til langbord. TV-stue: Fra stuen er det dør inn til en ekstra stue i hyttas vestfløy med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet danner kjernen i generasjonsdelen og har god plass til sofagruppe og TV-møblement, med direkte adkomst til tilhørende soverom og bad. Bad/vaskerom: Badet ved entréen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, innredning med skuffer, heldekkende servant samt speil med lys. Dusjnisjen har glassdører og dusjgarnityr. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Ventilasjon ivaretas med elektrisk vifte og dør med luftespalte. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett samt innredning med skap og heldekkende servant. Ventilasjon via elektrisk vifte og kompaktdør med luftespalte. Bad: Badet i tilknytning til TV-stuen har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, innredning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys. Dusjnisjen har glassdør og dusjgarnityr, og ventilasjonen skjer via elektrisk vifte. Soverom: Soverommet i hyttas hoveddel har furugulv, panelte vegger og panel i himling. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Soverommet i generasjonsfløyen har furugulv og panelte overflater, med plass til dobbeltseng og kommode. Hems: Hemsen nås via malt tretrapp med lakkerte trinn fra entré og består av fire hemsrom med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Arealet har fri takhøyde under 1,90 meter og er ikke godkjent for varig opphold, men er innredet og benyttes i dag som loftstue og tre soverom hvor det er rikelig med soveplasser. Terrasse: Hytta har en stor veranda og terrasse oppført i treverk med terrassebord og rekkverk som dekker flere sider av hytta. Det er direkte adkomst via to verandadører, og uteområdet har rikelig med plass til flere sittegrupper, utemøbler og bålpanne. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 2023 med elektrisk leddport og innlagt strøm. Bygget gir plass til parkering samt lagring av ved, utstyr og sesongartikler. Selger opplyser at hageredskap, en ekstra fryseboks, et kjøleskap og en meget god Honda snøfres på belter medfølger i salget, uten noen form for garantier. Overflater: Gulv: Flis og furugulv i 1. etasje, furugulv på hems. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Frittliggende garasje på 30 m² med oppbevaringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran ved dørterskel går opp på dørterskel, men det er åpent på sidene. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ifølge eier har han takstige, men den er ikke montert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med grunnmur i isolerte elementer, fundamentert med støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med torv og undertaktekking av membran/folie og knotteplast. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Selger har selv fremlagt byggetegninger for garasje. Det opplyses av selger at garasje er bygget etter disse som ligger vedlagt i salgsoppgaven .

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på to bad og toalettrom. Ildsted i stue tilkoblet isolert stålpipe. Smarthusløsning for varme ifølge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 44, bnr. 133 og 151. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Faktura for vedlikehold samt brøyting av veier og gårdsplass i perioden 01.05.2025 til 30.04.2026 var på kr. 10 366,- VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 206,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 572,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Bygningssakkyndige opplyser: Radon er ikke relevant da boligen har ferdigattest, noe som normalt tilsier at bygget er oppført etter gjeldende forskrift med radonsperre mot grunn. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.