Rytterspranget terrasse 43

Fritidseiendommen ligger flott til øverst i hyttefeltet, på usjenert og pent opparbeidet tomt. Her har du nærhet til flott turterreng sommer som vinter, med flere turstier i nærområdet, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann. Gautefall byr også på en rekke flotte og oppkjørte langrennsløyper, hvor nærmest hele "heia" er tilgjengelig. Skisporet.no holder oppdatert informasjon om oppkjørte løyper og forhold. Her vises alle løyper på et kart så det er lett å orientere seg. Eiendommen ligger like ved Gautefall Skisenter med diverse alpinbakker, stolheis, skitrekk og rullebånd, samt skiutleie, kafé og Ski Lodge med blant annet bar og restaurant. Ved skisenteret er det oppkjørte skiløyper med mange løyper av ulike lengder å velge mellom. Her er det også lysløype og skiskyteanlegg. Et variert og flott terreng! Hele året er det kjempefint å gå i fjellet - på heia, med merka turløyper over 'Himmelriket' til hotellet og på andre siden omkring Blekatoppen. Fine fiskevann og idylliske turstier i flott åpent fjellterreng. På Gautefallheia er det også laget flotte sykkelstier innover i fjellheimen, helt til telthotellet Canvas Hotel inne på fjellet. Se også oppgitte nettadresser til severdigheter. Naturen i området har med andre ord mye å by på for en friluftsglad eier av fritidseiendommen - og området er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen, samtidig som en kan nyte fred og ro på hytta. Det er ca. 6 km til Treungen som er et handelssenter i Nissedal med dagligvare, diverse butikker, bensinstasjon, serveringssteder m.m. På ettersommeren arrangeres det også årlig musikkfestival. På under 2 timer når du de største byene i Telemark, Vestfold og Agder. Se også: http://www.nissedal.kommune.no/ http://www.gautefall-skisenter.no/ http://www.gautefall.no/ http://www.treungen.no/ http://www.canvashotel.no/ https://skisporet.no/

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse, innenfor felt H7. Dette følger av detaljregulering 20160002, «Rytterspranget Terrasse- Felt H5», vedtatt 16.02.2017. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 (plan-ID 20150003), vedtatt 04.02.2021. Her er arealbruken avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Planen inneholder en hensynssone (H910_12) som fastsetter at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, og suppleres av kommunedelplanens bestemmelser. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanes arealdel (plan-ID 20150001), vedtatt 17.11.2016, hvor arealbruken også er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at dette er et område i utvikling, og at det på nabotomter og i nærområdet er ubebygd tomter regulert til bl.a. vei og fritidsboliger. Det kan her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte reguleringskart hentet fra Kommunekart.com. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Alle medlemmer i Rytterspranget Hytteforening har tilgang til appen GNIST (Hentes ned hos din app leverandør). Her finner du informasjon om alle styrets medlemmer med telefonnummer. Du kan også sende inn en sak til styret gjennom GNIST. Hvis du som medlem har tilbakemeldinger, innspill, forslag eller saker du ønsker å ta opp med styret, kan du ta kontakt med styreleder Thomas Bjørnstad på e-post trbjornstad@icloud.com eller tlf. 476 06 252.

Parkering på egen gruset gårdsplass ved hytteveggen. Selger opplyser på e-post den 30.09.2026 at hytten har Zaptec billader

Tomteareal er 802 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Fritidsboligen ligger i et forholdsvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og utearealer rundt hytta, fjell i dagen og omkringliggende naturtomt med trær og lyngvegetasjon.

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 4 m². Hems: Tre hemsrom. Boligen har i tillegg en veranda på 32 m² med adkomst fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk. Hemsen er ikke måleverdig eller godkjent for varig opphold, men benyttes i dag til loftstue og soveplasser.

Fritidsbolig oppført i 2023 over ett plan samt hems, med torvtak, store vindusflater og en gjennomført hyttekarakter. Hytta holder en moderne standard oppført etter TEK17, med furugulv, panelkledde overflater og en helhetlig planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og eget toalettrom, i tillegg til tre innredede hemsrom. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med varmekabler og panelte overflater. Rommet har plass til klesoppheng og sko, og herfra fører en malt tretrapp med åpne opptrinn opp til hemsen. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde med åpen himling og store vindusflater. Rommet har furugulv, panel på veggene og en peisovn tilknyttet isolert stålpipe. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via verandadør, og rommet har åpen forbindelse til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med moderne skapfronter, benkeplate med glassplate på vegg ved koketopp og vask, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Innredningen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstopper. I hjørnet av innredningen er det plassert en 107 liters benkebereder. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, panel og flis på veggene samt panel i himlingen. Rommet er innredet med heldekkende servant på underskap, vegghengt skap med speil, toalett og dusjgarnityr med glassdører mot dusjnisje. Det er etablert smøremembran på gulv og i dusjsone, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og dør med luftespalte. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme samt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med heldekkende servant på skap og naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu med ventil. Selger opplyser på e-post den 30.09.2026 at det nå er montert ventil i vegg på WC. To soverom: Hytta har to soverom i første etasje, begge utført med furugulv og panelte flater. Rommene har plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. Hems: Hemsen har adkomst via innvendig tretrapp og består av tre hemsrom med furugulv og panel på vegger og i himling. Rommene har en fri takhøyde under 1,90 meter, er ikke godkjent for varig opphold og inngår ikke i måleverdig areal, men er innredet og benyttes som loftstue og soveplasser. Overflater: Gulv: Furugulv og flis. Vegger: Panel og flis. Himling: Panel (kombinert kaldt loft og skråhimling). Lagring: Bod på 4 m². Selger opplyser på e-post den 30.09.2026 det nå er montert ventil i vegg på bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater gulv | Det ble stedvis registrert knirk i gulv. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt ved vask | Panel er ikke godkjent som tettesjikt/membran. Det opplyses i tilstandsrapport og fremkommer av selger at stedvis knirk i gulv er meldt inn til utbygger som en reklamasjonssak. Utfall av reklamasjon er ukjent slik at utbedring av knirk kan ikke garanteres til kjøper

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med torv og undertaktekking av takpapp og knotteplast.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom toalettrom og Entrè. Det ble registrert avvik ved tilsyn vedrørende manglende godkjent takstige for adkomst til skorstein. Takstige er montert, og tilsynet med fyringsanlegget er registrert som avsluttet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser på e-posten den 30.09.2026: "Smartstyring Futurehome som går på alle termostater til gulvvarme og panelovner. Eller panelovnene kan styres med egen app (Glamox Heating WiFi)".

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe årlige kostnader for bruk av vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 30 170,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 632,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Bygningssakkyndig opplyser: "Radon er ikke relevant da boligen har ferdigattest, noe som normalt tilsier at bygget er oppført etter gjeldende forskrift med radonsperre mot grunn."

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.