Rådyrspranget 45

Rådyrspranget 45 fint til i Lia Hyttegrend på flotte Gautefall. Det er bomvei inn til hyttefeltet som gir en rolig og skjermet beliggenhet med lite trafikk og et barnevennlig hytteområde. Her har du nærhet til flott turterreng sommer som vinter, med flere turstier i nærområdet, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann (muligens krav om fiskekort). I elven som går ved hyttefeltet er det fine bademuligheter og muligheter for lek og moro, og det er også laget en sandvolleyballbane like ved. Gautefall byr også på en rekke flotte og oppkjørte langrennsløyper, hvor nærmest hele "heia" er tilgjengelig. Det blir kjørt opp skiløyper i hyttefeltet som er knyttet sammen videre opp mot Gautefall. Skisporet.no holder oppdatert informasjon om oppkjørte løyper og forhold. Her vises alle løyper på et kart så det er lett å orientere seg. Fra hytta er det ca. 5 minutter med bil til Gautefall Skisenter med diverse alpinbakker, stolheis, skitrekk og rullebånd, samt skiutleie, kafé og Ski Lodge med blant annet bar og restaurant. Ved skisenteret er det oppkjørte skiløyper med mange løyper av ulike lengder å velge mellom. Her er det også lysløype og skiskyteanlegg. Et variert og flott terreng! Hele året er det kjempefint å gå i fjellet - på heia, med merka turløyper over 'Himmelriket' til hotellet og på andre siden omkring Blekatoppen. Fine fiskevann og idylliske turstier i flott åpent fjellterreng. På Gautefallheia er det også laget flotte sykkelstier innover i fjellheimen, helt til telthotellet Canvas Hotel inne på fjellet. Se også oppgitte nettadresser til severdigheter. Naturen i området har med andre ord mye å by på for en friluftsglad eier av fritidseiendommen - og området er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen, samtidig som en kan nyte fred og ro på hytta! Innenfor ca. 2 timer når du de største byene i Telemark, Vestfold og Agder. Det er ca. 17 minutter kjøring til Treungen som er et handelssenter i Nissedal med dagligvare, diverse butikker, bensinstasjon, serveringssteder m.m. På ettersommeren arrangeres det også populære Treungen Festival med mange kjente artister og mye liv i området. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drangedal kommunesenter med et variert utvalg i forretninger og servicetilbud. For ytterligere info om nærområdet se: http://www.nissedal.kommune.no/ http://www.gautefall.no/ http://www.treungen.no/ http://www.canvashotel.no/ https://skisporet.no/

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Lia Hyttegrend (plan-ID 20080001), med ikrafttredelse 22.06.2009. Eiendommen er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt F11, med en mindre del (ca. 3 m²) regulert til privat vei. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Lia Hyttegrend gjelder blant annet tilknytningsplikt til felles vann- og avløpsledningsnett, og eiendommen er tilknyttet godkjent renovasjonsordning i kommunen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 (plan-ID 20150003), ikrafttrådt 04.02.2021, hvor arealbruken er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR19). Eiendommen omfattes også av overordnet Kommuneplanens arealdel (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 17.11.2016, hvor arealet likeledes er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H910_14 i Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033, som fastslår at gjeldende reguleringsplan Lia Hyttegrend (plan-ID 20080001) fortsatt skal gjelde foran kommunedelplanen. Det er i nærområde en ubebygget tomt med gnr 43, bnr 87 som er avsatt/ regulert til fritidsbebyggelse, og det må påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt bygningsarbeider her. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Lia Vann- og Avløpslag. Det er pliktig medlemskap for eiere av bebygde eiendommer i Lia hyttefelt i henhold til lagets vedtekter. Laget har som formål å forvalte, drifte og vedlikeholde felles vann- og avløpssystemer samt ivareta tilknytning til offentlig anlegg. Hvert medlem er selv ansvarlig for stikkledning fra fellesanlegg til eget bygg. Årskontingenten er kr 1 276 per år, og det påløper et engangsinnskudd for nye medlemmer på kr 1 500. I tillegg leveres fellestjenester for hytteområdet av Lia Aktivitet- og Hytteservice AS vedrørende brøyting, strøing, veivedlikehold, løype- og stiavgift samt administrasjon. Samlede årlige avgifter fra Lia Aktivitet- og Hytteservice AS utgjør kr 8 825 inkl. mva for sesongen 2025/2026. Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Gruslagt gårdsplass med parkerings muligheter ved hytta.

Tomteareal er 1 571 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en solrik naturtomt i et etablert fritidsboligområde, med naturlig vegetasjon bestående av lyng og trær, samt en gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 3 m². 2. etasje BRA-i: Hemsrom Terrasse på 76 m² på tre sider av fritidsboligen. Hemsen i andre etasje er ikke godkjent for varig opphold, i dag benyttes hemsen som TV-stue og soverom. Byggningsakkyndige bemerker at hemsen har skråtak/lav takhøyde og deler av arealet er derfor ikke måleverdig.

Fritidsbolig fra 2018 over ett plan pluss hems, beliggende i Lia Hyttegrend på Gautefall. Hytta har en gjennomført stil med stående trekledning, tretak og panelte overflater, kombinert med en funksjonell planløsning. Første etasje rommer gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, med direkte utgang til en romslig terrasse som omkranser tre sider av hytta. Gang: Inngangspartiet leder inn til en praktisk gang med flislagt gulv og gulvvarme på deler av arealet. Vegger og himling er kledd med trepanel, og rommet gir en funksjonell velkomst med plass til oppheng av yttertøy og sko før du beveger deg videre inn i hytta. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som strekker seg mot taket og slipper inn godt rikelig med naturlig lys. Stuen fremstår luftig og romslig med god takhøyde og åpen løsning med kjøkkenet. En peisovn tilknyttet stålrørspipe gir lun oppvarming i rommet. Stuen har behandlede gulvbord og god plass til sofagruppe, og via terrassedøren er det direkte utgang til hyttas overbygde uteareal. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og er utstyrt med profilerte fronter og mørk benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har mekanisk avtrekk, waterstop-system og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Det er god plass til langbord i overgangen mot stuen. Bad: Badet har overflater som består av fliser med gulvvarme og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap med slette fronter, 1-greps blandebatteri og speilskap med overlys. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, uttak for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. To soverom: Hytta har to soverom i første etasje, begge utført med behandlede gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til køyeseng og oppbevaringsmøbler. Hems: En innvendig tretrapp fra stuen gir adkomst til hemsen i andre etasje. Hemsen er inndelt i en åpen del med rekkverk mot stuen og et adskilt, innredet hemsrom. Rommene har skråtak og deler av arealet er ikke måleverdig. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse: Utenfor stuen og kjøkkenet er det oppført terrasser i trematerialer som strekker seg rundt tre sider av hytta. Utearealet utenfor stuen er delvis overbygd av takkonstruksjonen og gir en lun plass for utendørs opphold. Overflater: Gulv: Keramiske fliser på bad og deler av gangen, behandlede gulvbord i øvrige rom i 1. etasje og i begge rom i 2. etasje. Vegger: Trepanel i alle rom i 1. og 2. etasje, med unntak av boden som har plater. Himling: Trepanel i alle rom i 1. og 2. etasje, med unntak av boden som har plater. Lagring: Bod på 3 m² med utvendig adkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Krypekjeller | Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Det er vanskelig eller umulig å utføre innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det registreres lufteventiler i ringmur, men ikke inspeksjonsluke. Inspeksjonsluke i ringmuren kan være skjult under terrassekonstruksjonene. - Bad - Overflate vegger og himling | Trepanel er ikke egnet i våtsone, men fritidsboligen har dusjkabinett og det fungerer til dagens bruk. Dersom dusjløsning skal endres må eventuelt overflatene skiftes. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Plastsluket er plassert under dusjkabinettet som er inneklemt mellom toalett og servant. Dette hindret inspeksjon av sluket og vanskeliggjør rengjøring. Membran/tettesjikt er ukjent. Det er boret hull i tilstøtende rom og fuktkontrollert med egnet fuktmåler (Protimeter MMS3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og fritidsboligen er heller ikke oppført med radonsperre. - Innvendig trapp: Trapp til 2. etasje er smal og bratt, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig som står på ringmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående ytterkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, og taket er tekket med tre.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og deler av gangen (der det er keramiske fliser), peisovn i stue og elektriske panelovner. Det ble ved offentlig brannteknisk tilsyn i 2024 registrert avvik for manglende takstige for feiing og tilsyn av skorstein. Avviket er lukket etter montering av takstige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 43, bnr 8 og gnr. 44, bnr. 1, 4, 6 og 10. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Avgift for sesongen 25/ 26 for brøyting, strøing og vedlikehold var kr. 7 212,5,- og inngår i de 8 825 som betales til Lia Aktivitet- og Hytteservice AS Avgiften kan variere fra år til år og brøyteavgift for parkering kan komme i tillegg.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr: Ifølge eier ble det registrert skadedyr (mus) innenfor ytterkledningen i påsken 2021. Manglende musebånd på ytterkledningen ble utbedret av utbygger på reklamasjon sommeren 2021. Etter 2021 har eier ikke registrert skadedyr Selger opplyser i e-post den 28.10.2026: "- Det er egen 16A kurs ute på vegg for elbil, men ingen ladeboks/laderobot. - Fibertilkopling fra Altibox - Det er installert smarthusløsning fra Futurehome".

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for 2026 er prognose og den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Fritidsboligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.