Trydammen 6

Eiendommen ligger fint til i Trydammen hyttefelt i Stor-Elvdal kommune, omtrent 833 meter over havet. Her er hytta etablert på en naturtomt med stedegen vegetasjon som mose, lyng og fjellbjørk, og du har flott utsyn mot det omkringliggende fjellterrenget med Raudfjellet og Famphøgdene. Åa Trya renner rett forbi og Trydammen ligger rett bortenfor. Hyttefeltet ligger lunt og fredelig til med nærhet til den kjente Vinjevegen, en historisk fjellvei som strekker seg over fjellet fra Koppang og knytter området sammen med Rondanes forland. Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser og friluftsliv gjennom alle fire årstider. På vinterstid kan du spenne på deg skiene like ved hytta, hvor det går oppkjørte langrennsløyper bare en kort spasertur unna tomtegrensen. Løypenettet i området er godt utbygd og strekker seg over mange mil i variert fjellterreng, med forbindelser videre mot Tryvang, Lauvåsen og høgfjellet. Vår, sommer og høst innbyr terrenget til fotturer langs merkede stier, toppturer mot høyder som Storvola og Piggvola, samt fine sykkelturer langs fjellveiene. Det er også gode muligheter for bærplukking og fiske i fjellvann og elver i nærområdet. Praktiske gjøremål og handel løses enkelt med bil. Nærmeste dagligvarehandel finner du på Trønnes langs riksvei 3, en kjøretur på omtrent 16 kilometer. For et mer komplett servicetilbud ligger Koppang sentrum rundt tjue minutters kjøring unna. I Koppang finner du flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og andre servicetilbud. Koppang stasjon har i tillegg togforbindelser langs Rørosbanen, noe som gir god tilgjengelighet enten du kommer med bil eller tog.

Eiendommen består av fritidsbolig og anneks/bod.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Trydammen hyttefelt (plan-ID 20070200), ikrafttrådt 19.06.2007. Av eiendommens areal er 1 083 m² regulert til fritidsbebyggelse, 62 m² er regulert til privat vei, og et delareal på 42 m² er regulert til offentlig friområde (feltnavn FRIOMRÅDE). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.8 tillates det ikke innlagt vann på eiendommen: «Det tillates ikke innlagt vann. Vannforsyning fra egen kilde blir anlagt av utbygger. Det er ikke tillatt å bore brønn på egen tomt. Gråvann skal slås ut på bakken eller ledes til steinsatt synkekum ved hytta.» Videre følger det av § 2.9 at hyttene skal ha lukkede typegodkjente biologiske klosetter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 (plan-ID KPLAN01), ikrafttrådt 27.04.2005 (status: vedtatt plan med utsatt rettsvirkning). Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn F6), med et delareal på 1 186 m². Et friområde ligger inntil eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom angitt som nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt utenfor hytta. Det er montert elbil lader på hytteveggen, denne medfølger.

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 185,9 m². Eiendommen er en naturtomt med stedegen vegetasjon og utsyn mot omkringliggende fjellterreng. Det er gruset bilvei frem til hytta med parkering på egen tomt. Grensene ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2008, hvor fire av fem grensepunkter er merket med offentlig godkjente grensemerker i jord.

Fritidsboligen er over ett plan med hems, og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, hygienerom og toalettrom. Fra stuen er det oppgang til sovehems. Fritidsboligen har også et uinnredet kaldtloft. Fritidsboligen har en overbygd terrasse på 17 m² og et overbygd inngangsparti på 2 m². Det er utvendig bod tilknyttet inngangspartiet. I tillegg er det oppført et frittstående anneks på eiendommen. Annekset inneholder i dag bod og soverom (soverommet er inntegnet som dusjrom og badstue på byggetegningene). Bygget har et overbygget inngangsparti på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Maskinlaftet tømmerhytte oppført i 2009, organisert over ett plan med sovehems samt et frittstående anneks og utvendig sportsbod. Hytta er utført i tradisjonell stil med 6" maskinlaftet tømmer, synlige tømmeråser, torvtak og overbygd terrasse. Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt ytterdør med glassfelt. Rommet gir adkomst videre inn til fordelingsgangen og oppholdsrommene. Stuen har behandlet tregulv, vegger i maskinlaftet tømmer og innvendig skråhimling med synlige tømmeråser. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har utgang via terrassedør til overbygd terrasse mot vest. En vedovn på metallplate er montert mot en elementpipe med pussede og malte pipevanger og brannmurer. Fra stuen er det adkomst via en plassbygget tretrapp opp til sovehemsen. Kjøkkenet er fra byggeåret og er tilknyttet stuen i en delvis åpen løsning. Innredningen har heltre fronter og skrog, heltre benkeplater og oppvaskkummer i kompositt, med maskinlaftet tømmer og listverk over benken. Det er etablert ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg, opplegg for oppvaskmaskin, samt åpne nisjer for komfyr, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Hygienerommet er innredet med flislagt gulv, flissokkel og elektrisk gulvvarme. Veggene har maskinlaftet tømmer og baderomsplater i dusjsonen, mens himlingen er kledd med trepanel. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning, dusjgarnityr og dusjbatteri med sluk i dusjsonen. Bak innkassing finnes et internt vannforsyningssystem med trykkpumpe, trykktank og filter, samt en vegghengt varmtvannsbereder på 30 liter. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. Toalettrommet har behandlet tregulv, trepanel på vegger og himling, og oppvarming med panelovn. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning og et Cinderella forbrenningstoalett, og ventileres med naturlig avtrekk via veggventil. Hytta har to soverom tilknyttet gangen. Begge rommene har behandlet tregulv, maskinlaftede tømmervegger, panelte himlinger med synlige tømmeråser og vinduer med isolerglass og utvendige sprosser. Hemsen nås via en plassbygget tretrapp fra stuen. Rommet har tregulv, vindu og skråhimling med synlige tømmeråser. Anneks: Det frittstående annekset er oppført i 2009 med saltak tekket med torv og et overbygd inngangsparti mot øst. Bygningen inneholder et isolert innredet rom med behandlet tregulv, trepanel på vegger og himling, isolerglassvindu og innlagt strøm, samt en uisolert boddel. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse mot vest. Terrassen er utført med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk og beisede tresøyler, med torvtekking som videreføring av hyttas takflate. I tillegg har hytta et overbygd inngangsparti mot nord med platting. Overflater: Gulv: Behandlet tregulv, samt fliser i entré og hygienerom. Vegger: Maskinlaftet tømmer, trepanel på toalettrom og baderomsplater i dusjsonen på hygienerommet. Himling: Panel med synlige tømmeråser, samt trepanel på toalettrom og hygienerom. Lagring: Utvendig sportsbod tilknyttet overbygd inngangsparti på fritidsboligen. Frittstående anneks med uisolert boddel med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Fritidsbolig i 1 etasje, oppført med støpt plate på mark og tilfarere over støpt plate for tregulv. Yttervegger i maskinlaftet tømmer (ca. 6" laftetømmer). Konstruksjoner fra byggeåret 2009. Opplyst at tømmervegg mot syd og samtlige tresøyler ble beisbehandlet i 2026, samt at yttervegg mot syd også ble beiset i 2022; øvrig tidspunkt for beisbehandling er ukjent. Etasjeskiller mellom 1. etasje og sovehems med trebjelkelag. Gulv på grunn ved 1. etasje, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Grunnmurer oppført med Lecablokk med utvendig pussbehandling over terreng. Ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger, og ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Sal- og sperretak tekket med torv. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertaket fremstår som utført med rupanel/bordtak. Utførelse av tettesjikt er ukjent, fremstår som utført med membranfolie. Tekkingen er fra byggeår. Beisede vindskier og isbord. Innvendig skråhimlinger med tømmeråser. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av takkonstruksjonen, herunder dampsperre, isolering, lufting eller tettesjikt; ukjent om konstruksjonen er luftet eller om dette er en varmtaksløsning. Takvann fremstår å ledes via skjult renne/drensrør bak torvlaget og torvholdsstokken. Utløp/utkast er ført gjennom underkledningen ved takfoten og tilknyttet kjetting for videre avledning av vann. Membran/tettesjikt fremstår å være ført opp langs pipe og forseglet. Pipe med toppdeksel. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Pipe med toppdeksel som regnskjerming over tak. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn i stue på metallplate. Toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass, påvist fra 2007. Utvendige løse sprosser. Malte vannbrett. Dører: 2 stk. malte ytterdører, hvorav inngangsdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Dørene er fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig plassbygget tretrapp til sovehems. Åpne opptrinn uten avstandslekt. Trappeløp uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot vest, opplyst fra byggeåret, med adkomst fra stue og terreng. Terrassen fremstår punktfundamentert på Lecablokk, ukjent vedrørende frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Beisede tresøyler under overbygget, som er tekket med torv som en videreføring av hovedtaket. Overbygget inngangsparti mot nord med platting med terrassebord og beisede tresøyler plassert ned mot impregnert trevirke, tekket med torvtak. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring under søylepunkter. VVS-installasjoner: Uten innlagt vann. Vannforsyning via privat grunnboret brønn (opplyst fra 2024 med nedsenkbar pumpe) med kran på yttervegg, samt etablert vannpost ca. 50 meter fra hytta. Internt vannforsyningssystem med ca. 100 liters vanntank i utvendig bod, tilknyttet pumpeanlegg med trykkpumpe, trykktank og filter plassert bak innkassing i hygienerommet. Vannførende plastrør for kaldt- og varmtvann til hygienerom, toalettrom og kjøkken. Vegghengt 30 liters varmtvannsbereder av typen Styleboiler fra byggeåret plassert i hygienerom med sluk i gulv. Synlige avløpsrør i PP-plast fra byggeår. Bygningen har ikke eget avløpsanlegg; gråvann fra hygienerom, toalettrom og kjøkken er opplyst ført direkte til terreng. Toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Tilluft via åpne dører. Tekniske detaljer: Utplassert brannslukningsapparat, påvist fra 2024. Montert røykvarslere opplyst tilknyttet alarmsentral (varslere er ikke funksjonstestet). Anneks/bod: Frittstående anneks med soverom og bod, opplyst oppført i 2009. Overbygget inngangsparti/platting mot øst. Bygningen fremstår punktfundamentert med Leca-blokker (utførelse av isolering og frostsikring er ukjent). Etasjeskiller/gulvkonstruksjon med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og liggende kledning i gavlspisser. Saltak tekket med torv, uten renner og nedløp. Vinduer med isolerglass. Heltre ytterdør med sparkeplate i metall. Innvendige overflater i soverom med behandlet tregulv samt trepanel på vegger og himling; konstruksjonene i soverommet er opplyst isolert. Bod med tregulv, uisolert åpent bindingsverk og taksperrer. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap er plassert i toalettrom med jordfeilautomater, hovedbryter, GSM-kontaktor for fjernstyring av oppvarming, samt egen jordfeilautomat for styrestrøm til fjernstyringsanlegget. Utvendig inntaksskap med digital måler, overbelastningsvern, overspenningsvern samt en 4-polet C16 jordfeilautomat med ukjent tilknytning. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett fra byggeår. Jordede kontakter. Elektrisk gulvvarme i hygienerom og entré. Fremlagt samsvarserklæring fra Berg og Sandboe AS datert 16.11.2022 for montering av elbillader, opplegg i bod og diverse elektrisk arbeid på kjøkken. Videre fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført 04.03.2025, omfattende tre nye stikkontakter i stue, opplegg til lampe over spisebord, flytting av lampe og opplegg til stikkontakt i anneks (datofeltet på erklæringen fra 2025 er ikke utfylt). Tilhørende sluttkontroller er fremlagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Isbordene har noe slitasje, og det er observert mosedannelser. Utførelse av tettesjikt er ukjent, fremstår som utført med membranfolie. Membran synlig ført opp langs pipeløpet samt dels synlig mot vindskier. Eksponert membranfolie for sollys med UV-stråling vil redusere membranens levetid. Isbordene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å forhindre videre slitasje. Mose bør fjernes for å unngå fuktansamling og forringelse av materialene, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på taket. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membranfolie. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Eksponert membranfolie bør beskyttes mot sollys for å forhindre redusert levetid og tap av tetthetsfunksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for at membranen svekkes over tid, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Membran/tettesjikt fremstår å være ført opp langs pipe og forseglet. Det er ikke etablert synlig beslag som beskytter og avslutter overgangen mellom membran/tettesjikt og pipe. Beslag ved pipen bør i tillegg beskytte eksponert membran mot UV-stråling fra sollys. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende takstige og feieplatting. Feierens arbeidshøyde på toppen av pipen skal ikke overskride 1,2 meter (120 cm) over takflaten uten ekstra sikring. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det bør etableres korrekt beslag som beskytter og avslutter overgangen mellom taktekking/tettesjikt og pipe, for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. I tillegg bør beslaget beskytte eksponert membran mot solpåvirkning. Manglende beslag øker risikoen for lekkasjer og skader på både pipe og omkringliggende konstruksjon. Utførelsen ved pipen bør sjekkes av fagmann. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate og takvinkel slakere enn 35 grader. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres takstige og feieplatting for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til pipen for feier. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonens konkrete oppbygning er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning, inkludert dampsperre, isolasjon, lufting og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens kvalitet og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader som følge av fukt eller dårlig isolering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert noe kvaeutslag, lokalt mest fremtredende på tømmervegger ved begge gavler. Det bør vurderes tiltak for å fjerne eller behandle kvaeutslag på tømmerveggene, spesielt ved gavlene, for å unngå videre misfarging og eventuell skade på overflatebehandling. Dersom kvaeutslaget øker, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og behov for hyppigere vedlikehold. - Overbygget terrasse | Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Gulvbord med noe slitasje, mose/algevekster og manglende vedlikehold. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, som rengjøring og overflatebehandling av terrassebordene, for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og ytterligere slitasje. - Overbygget inngangsparti | Gulvet er utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Tresøyle under overbygget inngangsparti er understøttet mot impregnert treverk. Videre fundamentering og eventuell frostsikring under søylepunktet er ikke synlig, og utførelsen er ukjent. Gulv ved inngangsparti er utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke hvordan fundamentering og eventuell frostsikring under søylepunktet er utført. Manglende eller feil utført fundamentering og frostsikring kan medføre setningsskader, redusert stabilitet og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Vedovn montert for nært pipevange (< 10 cm). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Vedovnen må flyttes slik at avstanden til pipevangen oppfyller gjeldende krav (minimum 10 cm), for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten. For kort avstand mellom vedovn og pipevange kan føre til overoppheting og oppsprekkinger enten ved pipevange eller vedovn. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorens forventede levetid er overskredet. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er overskredet. Dersom ventilatoren ikke fungerer tilfredsstillende, kan dette medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. - Hygienerom - Overflater og konstruksjon | Smøremembran er synlig ved sluket. Slukmansjett er ikke synlig, og utførelsen av membranens tilslutning til sluket under klemringen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert noe ufagmessig utførelse av baderomsplater, da platene er montert uten metallist i nedkant. Rørgjennomføringer for dusjbatteri i dusjsonen er tettet med fugemasse/silikon. Fugemassen er direkte eksponert for vannbelastning og kan over tid miste elastisitet og sprekke opp. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tilslutning til sluk. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membran og sluktilslutning ikke er tett, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ufagmessig montering av baderomsplater uten metallist i nedkant bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og oppsprekking i platene. Rørgjennomføringer som kun er tettet med fugemasse/silikon bør kontrolleres og eventuelt utbedres med mer varig og egnet tetting, da fugemassen kan miste elastisitet over tid og føre til lekkasjer. Det anbefales kontroll og utbedringer av fagmann for de anførte avvikene. - Hygienerom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da naturlig ventilasjon kan gi varierende luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Mangelfull ventilasjon kan over tid føre til dårlig inneklima og skader på bygningsdeler. Det bør etableres egen tilluftsventil for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da naturlig ventilasjon kan gi varierende luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer. - Innvendige vannledninger | Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Hytta har innvendig vannforsyning fra ca 100 liters vanntank via pumpeanlegg. Etter § 3 i Stor-Elvdal kommunes lokale avløpsforskrift regnes denne løsningen som innlagt vann. Beholdere med samlet volum inntil 25 liter er unntatt denne definisjonen. Det bør monteres lekkasjevakt i alle rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. Vanntanken på ca 100 liter bør erstattes med tank/beholder med samlet volum inntil 25 liter dersom vannforsyningen skal falle utenfor definisjonen av innlagt vann etter kommunens lokale avløpsforskrift. Alternativt må eksisterende løsning avklares og eventuelt godkjennes av kommunen. Manglende avklaring kan medføre krav om retting eller tilbakeføring av vannforsyningsløsningen. Eventuelle krav til dispensasjon eller andre tiltak må avklares med kommunen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift, da tilkobling via stikkontakt kan medføre risiko for varmgang og brann. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det anbefales å fjerne tildekking og foreta nærmere undersøkelser av grunnmurer og fundamenter for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Konsekvensen av utilgjengelige eller tildekkede grunnmurer er økt risiko for skjulte skader, fuktproblemer eller konstruksjonssvikt som ikke oppdages i tide. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Reguleringsbestemmelsene for området tillater ikke borebrønn. Ukjent om det foreligger tillatelse til grunnboret brønn for denne hytta. Hytta har innvendig vannforsyning fra ca 100 liters vanntank via pumpeanlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utslippstillatelse eller godkjent løsning for håndtering av gråvannet i forhold til størrelsen på den innvendige vanntanken. Forurensningsforskriften § 12-3 fastsetter at nye utslipp eller vesentlig økning av eksisterende utslipp ikke kan etableres uten tillatelse. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det bør innhentes dokumentasjon på at det foreligger nødvendig tillatelse til grunnboret brønn for eiendommen. Konsekvensen av manglende tillatelse er at brønnen kan bli pålagt stengt eller fjernet, samt at det kan oppstå problemer med videre bruk og eierskifte. Lovlighet og offentlige betingelser for gråvannsutslippet må avklares med kommunen. Dersom nødvendig godkjenning ikke foreligger, må det påregnes krav om retting eller tilbakeføring av eksisterende løsning. Eventuelle tiltak må avklares med kommunen og sees i sammenheng med gjeldende planbestemmelser for Trydammen hyttefelt. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden til anlegget, noe som kan medføre risiko for feil, driftsproblemer eller behov for uforutsette tiltak. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate og takvinkel slakere enn 35 grader. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende takstige og feieplatting. Feierens arbeidshøyde på toppen av pipen skal ikke overskride 1,2 meter (120 cm) over takflaten uten ekstra sikring. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres takstige og feieplatting for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til pipen for feier. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for den opprinnelige elektriske installasjonen fra byggeåret. Fremlagt dokumentasjon gjelder kun senere utførte arbeider og utvidelser av anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for den opprinnelige elektriske installasjonen fra byggeåret. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare. Det anbefales at anlegget vurderes av autorisert elektroinstallatør. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. - Kursfortegnelsen i sikringsskapet er ikke komplett og angir ikke tilknytning for samtlige kurser/vern. Kursfortegnelsen i sikringsskapet bør oppdateres slik at alle kurser og vern er tydelig merket med korrekt tilknytning. Mangelfull kursfortegnelse kan føre til feil bruk eller håndtering av det elektriske anlegget, noe som øker risikoen for personskade, feilutkobling og problemer ved fremtidig vedlikehold eller utbedringer. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i hygienerom og entré, samt panelovn i toalettrom. GSM-kontaktor for fjernstyring av oppvarmingen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyningen er privat fra grunnboret brønn fra 2024 med nedsenkbar pumpe og vannuttak via kran på yttervegg, samt vannpost ca. 50 meter fra hytta. Innvendig vannforsyning skjer fra vanntank på ca. 100 liter i utvendig bod via pumpeanlegg med trykktank og filter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har ikke eget avløpsanlegg. Gråvann fra hygienerom, toalettrom og kjøkken ledes direkte til terreng. Toalettrommet er utstyrt med et forbrenningstoalett av typen Cinderella.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 003,- - Eiendomsskatt: kr 2 251,- Totalt: kr 4 254,- Årsprognose for 2026 er kr 3 900,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Beisbehandling av tømmervegg mot syd og samtlige tresøyler 2025: - Elektriske arbeider med nye stikkontakter i stue, belysning og opplegg til stikkontakt i anneks, utført av Berg og Sandboe AS 2024: - Etablering av privat grunnboret brønn med nedsenkbar pumpe, vannuttak på yttervegg og vannpost ca. 50 meter fra hytta 2022: - Beising av yttervegg mot syd - Elektriske arbeider med montering av elbillader, opplegg i bod og diverse elektrisk arbeid på kjøkken, utført av Berg og Sandboe AS Ukjent årstall: - Innredning av soverom i anneks/bod

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.