Kletten 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass ved hytta eller ved vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er i hovedsak en naturtomt med stedbunden vegetasjon bestående av lyng, mose, bærris og spredt furu- og bjørkevegetasjon. Terrenget rundt hytta er tilnærmet flatt. Det er opparbeidet gruset biloppstillingsplass på tomten, samt en uteplass i terrenget med steinsetting og murt utepeis/bålplass. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. På kommunens kartgrunnlag fremgår det at deler av terrassen mot vest krysser den inntegnede hjelpelinjen for punktfestet. Kjøper overtar risikoen knyttet til plasseringen.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom i 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, hygienerom, gang/soveromsgang og bod. Fritidsboligen har en dels overbygget terrasse på 29 m², hvorav ca. 9 m² er under tak. Terrassen har adkomst fra stue og terreng. I tillegg er det oppført et frittstående uthus med bod, vedbod og utedo på eiendommen. Bygningen har et oppmålt gulvareal på 11 m², men har ikke måleverdig bruksareal (BRA) grunnet lav himlingshøyde. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Fritidsboligen er utvidet mot sør med entré og bod, og en opprinnelig utvendig bod er omgjort til hygienerom. Disse rommene er nå integrert som en del av hytta. Brukstillatelse eller godkjenning for denne utvidelsen og dagens arealbruk fremgår ikke av kommunens dokumentasjon. Videre er tidligere vindfang tatt i bruk som en del av gangen. Det foreligger for øvrig ingen opplysninger om at den åpne terrassen mot syd er byggemeldt. Det foreligger ikke bygningstegninger for uthuset. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Tradisjonell og velholdt fritidseiendom fra 1978, beliggende på et høydedrag i naturskjønne omgivelser med vakker utsikt over skogkledde åser mot fjellheimen! Hytta har bevart sin klassiske hyttekarakter, med heltre overflater. Det meste av innvendige vegger og himlinger ble overflatebehandlet i 2023, i lune, lyse farger. Oppvarmingen ivaretas av to vedovner, og hytta er utstyrt med solcelleanlegg tilknyttet 12V-installasjoner. Entré: Inngangspartiet leder inn til en praktisk entré med behandlet trepanel på veggene og lakkert tregulv. Rommet fungerer som et naturlig ankomststed med plass til yttertøy og sko, og gir adkomst videre inn til hygienerom og bod. Stue: Stuen preges av skråhimling med synlige takåser og MDF-takpanel montert mellom åsene i 2023, samt lakkert tregulv. En moderne og lite plasskrevende vedovn ble montert i 2015, og er plassert midt i rommet. Den åpne himlingen bidrar til en god romfølelse, og de mange vinduene slipper inn godt med naturlig lys og understreker det lyse, luftige uttrykket. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, og plassen er godt utnyttet med en innredning med malte blå fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate med oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med fliser og malt trepanel. Kjøkkenet er utstyrt med propan koketopp med fire bluss, propan/12V-kjøleskap tilknyttet solcelleanlegget, gassalarm og en nyere ventilator med avkast gjennom yttervegg. Vanntilførsel skjer via en 20-liters vannbeholder med kran og 12-volts pumpe, med avløp for gråvann til terreng. Gassbeholdere er plassert i utvendig skap. Et bruksvennlig og hyggelig kjøkken! Hygienerom: Hygienerommet ble etablert i 2004 fra en opprinnelig bod. Delikat innredet, med laminatgulv fra 2022 samt behandlet trepanel på vegger og i himling. Nytt sanitærutstyr i 2024. Det er tre vinduer i rommet. Rommet er innredet med servant i innredning og et separasjonstoalett med oppsamlingsbeholder for manuell tømming. Toalettet har avtrekksvifte og kloakklufting ført over tak tilknyttet 12-voltsanlegget, og servanten forsynes med vann via vannbeholder med 12V-pumpe og gråvannsavløp til terreng. Ventilasjonen ivaretas av luftevindu og tallerkenventil på vegg. Gang: Gangen knytter oppholdsrom og soverom sammen, og er utstyrt med hyttas andre vedovn, montert på metallplate mot elementpipe mot øst. Rommet har behandlet trepanel på vegger og lakkert tregulv. Tre soverom: Hytta har tre soverom med lakkerte tregulv og overflatebehandlet trepanel på vegger og i himling. Rommene er innredet med henholdsvis plassbygde køyesenger og enkeltsenger. To av soverommene har noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom, målt til henholdsvis 5 m2 og 4,5 m2. Terrasse mot sør og vest: Uteplassen består av en dels overbygget terrasse mot vest med tilknyttet åpen del mot syd. Terrassen har adkomst fra stuen og via trapp fra terrenget, og byr på fint utsyn mot omkringliggende natur. Konstruksjonen har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapport. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv fra byggeåret, samt laminat på hygienerom fra 2022. Vegger: Behandlet trepanel, overflatebehandlet i 2023, samt fliser og trepanel over kjøkkenbenk. Himling: Behandlet trepanel overflatebehandlet i 2023, samt MDF-takpanel lagt mellom takåser i stuen i 2023. Lagring: Innvendig bod på 3 m² i 1. etasje med lav himlingshøyde. Frittstående uthus på 11 m² oppført i 1978, bestående av bod, vedbod og utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Innsetting av vedovn. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det har vært maur i hytta. Utført tiltak, og ikke påvist aktivitet etter dette. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Avtales nærmere med selger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Fritidsbolig i en etasje med krypkjeller oppført i 1978. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning uten etablert lufting. Etasjeskillere mot krypkjeller med trebjelkelag. Fundamentering utført med punktfundamenter av murt Lecablokk. Krypkjeller under hele bygningen med jordmasser uten plast mot grunnen. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Sperretakskonstruksjon med plassbygde taksperrer, uten loftsrom. Taket er tekket med shingel, opplyst fra ca. 2004, lagt over eldre shingel. Undertaket er utført med bordtak fra byggeåret. Renner og nedløp i metall, opplyst fra ca. 2004. Pipe/Ildsted: To innvendige ett-løps elementpiper. Pipe mot vest er tilknyttet vedovn i stue. Pipe mot øst er tilknyttet vedovn i gang. Vinduer: Koblede vinduer med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Vinduene er sidehengslet og utadslående. Dører: Malt heltredør ved inngangspartiet og malt terrassedør med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Innvendige dører er malte tredører med sponspeil, samt ett heltre dørblad til bod. Dørene fremstår å være fra byggeåret. Trapper/adkomst: Tretrapp til terreng uten rekkverk. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrassekonstruksjon mot vest, med åpen terrasse mot syd. Samlet areal er ca. 29 m², hvorav ca. 9 m² er overbygd. Konstruksjonen er fundamentert på Leca og impregnerte tresøyler plassert på naturstein. Gulv med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra vannpost. Vannbeholder er plassert i kjøkkenbenk, med tilknyttet 12-volts vannpumpe. Avløp fra servant føres som gråvann til terreng. Kloakklufting fra toalettet med avtrekksvifte er ført over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Ventilator over kokeplass med avkast via yttervegg. Naturlig ventilasjon i hygienerom via tallerkenventil på vegg og luftevindu. Tekniske detaljer: Utplassert brannslukningsapparat fra 2026. Montert enkeltstående røykvarslere. Uthus: Enkelt uthus med bod, vedbod og utedo. Bygningen er punktfundamentert på Lecablokker, har tregulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, og sperretak tekket med shingel. Solcellepanel er montert på yttervegg. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med 12 V batteribank bestående av 3 stk. batterier, MPPT-laderegulator, 230 V batterilader og sikrings-/fordelingspanel. Batterier og tilhørende komponenter er opplyst fra 2019, ukjent alder på solcellepanelet. Komponentene er plassert i bod. Anlegget er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av takkonstruksjonen. Det fremstår som om takkonstruksjonen er etablert uten tilstrekkelig lufting, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Jevnlig kontroll av takkonstruksjonen anbefales, selv om det per i dag ikke er synlige tegn til utettheter, kondensdannelser eller fuktskjolder ved besiktigelse av innvendige himlinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og oppbygning av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig lufting medfører økt usikkerhet rundt utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige vedlikeholdskostnader. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Impregnerte tresøyler har betydelige skjevheter, og det er tidligere gjort forsøk på oppretting med oppskolet trevirke mellom bjelkelag og søyle. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Manglende rekkverk/håndløper ved trapp til terreng. Rekkverket på terrassen er målt til 0,7 m, og dette er for lavt i forhold til dagens krav. Mangelfull eller svekket understøttelse må utbedres, og skjeve tresøyler bør rettes eller skiftes ut. Forsøk på oppretting med oppskolet trevirke mellom bjelkelag og søyle gir økt risiko for svikt eller sammenbrudd i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes snarest for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Det bør vurderes tiltak for å stabilisere fundamentene og utbedre eventuelle setningsskader, for å hindre videre skjevheter og redusere risiko for fremtidige skader på terrassen. Mangelfull frostisolering øker risikoen for telehiv, som kan føre til ytterligere setninger og konstruksjonsskader over tid. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt, råte og videre slitasje. Rekkverk og håndløper bør monteres ved trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takflater med mose-/algevekst. Vanntett sjikt på taket er 22 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen. Enkelte shingeltunger ligger løftet og har mangelfullt anlegg mot underliggende shingel. Forholdet medfører økt risiko for vindpåvirkning og inntrenging av vann under taktekkingen. Mose- og algevekst bør fjernes fra takflatene for å forhindre fuktansamling, som kan føre til forringelse av tekkingen og økt risiko for lekkasjer og skader på undertaket. Det anbefales også å inspisere taket nærmere under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør følges opp med jevnlige kontroller. Utskiftning av taktekkingen må påregnes ut fra alder og forventet levetid, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ved tegn til skade eller lekkasje bør taket undersøkes nærmere av fagperson, og nødvendige utbedringer gjennomføres. Løse shingeltunger bør festes eller utbedres for å sikre tett taktekking og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales også å få taket inspisert nærmere av fagperson under sikre forhold, da vurderingen fra bakkenivå kan ha begrenset mulighet til å avdekke skjulte skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp med noe frostspreng. Forkantbeslag mangler stedvis ved takflatene mot nord og syd. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende takstige og feieplatting. Nedløp med frostspreng bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på konstruksjoner. Manglende forkantbeslag ved takflate mot nord og syd bør ettermonteres for å forhindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. Beslag, renner og nedløp har overskredet forventet levetid og bør vurderes skiftet ut for å redusere risikoen for plutselige skader eller lekkasjer. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Stigetrinn og feieplatting må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feier. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til pålegg fra feiervesenet, samt økt risiko for ulykker ved feiing og tilsyn. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord har oppsprekkinger, kuvinger og preg av slitasje/elde. Overflatebehandlingen viser tegn til slitasje. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av kledningsbord med oppsprekkinger, kuvinger og tydelig slitasje for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot vær og fukt, og for å forlenge kledningens levetid. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Manglende eller utilstrekkelig vedlikehold kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe preg av slitasje/elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen og hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Vinduer med preg av slitasje og elde bør vedlikeholdes eller vurderes skiftet ut for å unngå ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader. Vinduer har overskredet forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og redusert funksjon på vinduene. - Ytterdører | Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Dører med preg av elde/slitasje. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Forventet brukstid vurderes å være oppbrukt på dører (48 år). Dører bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Slark i åpningsmekanisme bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Tettelister bør skiftes ut for å opprettholde god tetthet og forhindre varmetap, trekk og fuktskader. På grunn av dørens alder og slitasje må det påregnes utskiftning av dører på sikt, da forventet brukstid er oppbrukt. Manglende tiltak kan medføre økt energiforbruk, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik lokalt innenfor 2 meter med inntil 15 og 20 mm i soverom mot nord og nordøst, i tillegg er det registrert høydeavvik med 15 mm i entre over hele rommets målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Ved besiktigelse av krypkjelleren fra vegglivet fremstår trebjelkelaget som opprettet og oppskolet med treverk. Utførelsen vurderes som provisorisk og ufagmessig utført. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeavvikene er at det kan oppleves noe skjevt gulv, men dette har normalt liten betydning for bruken av rommene. Det er observert at trebjelkelaget er opprettet og oppskolet med treverk på en provisorisk og ufagmessig måte. Dette medfører økt risiko for redusert bæreevne, skjulte feil og fremtidige skader i konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forsvarlig utførelse og dokumentasjon. Fremtidige justeringer må påregnes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Begge vedovner er montert for nært pipevange (mindre enn 10 cm avstand). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på begge piper og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Brannbeskyttelsen ved gulvet foran ovnsdøren ved ildstedet i gangen er noe kort (< 30 cm). Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, noe som øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Vedovnene må flyttes slik at avstanden til pipevange oppfyller gjeldende krav (minimum 10 cm), for å redusere risikoen for overoppheting og brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om tidligere mauraktivitet i bygningen, hvor det er utført bekjempelsestiltak. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Forholdet bør følges opp, og ytterligere bekjempelsestiltak må vurderes dersom det registreres ny mauraktivitet. - Hygienerom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk (12V), for bedre luftutskifting. Det bør etableres egen tilluftsventil for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er redusert luftkvalitet og risiko for fuktproblemer, som igjen kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere inneklima. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Grunnmur og fundamenter | Pilarer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Pilarpunkter med noe skjevheter og helningsavvik ved gulvflater. Leca fremstår å være plassert direkte mot terreng, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og nedbrytning/oppsmuldring over tid. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarpunkter kunne ikke besiktiges. Det bør gjennomføres utbedring av avskallinger, riss og sprekker i grunnmuren for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktskader. Pilarpunkter med skjevheter og helningsavvik bør undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp for å sikre stabilitet i konstruksjonen. Leca som er plassert direkte mot terreng bør beskyttes eller tildekkes for å redusere risiko for fuktopptrekk og oppsmuldring. Tildekkede eller utilgjengelige pilarpunkter bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, da manglende innsyn gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Jevnlig kontroll av fundamenteringen anbefales. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra vegglivet og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige pilarpunkter langs vegglivet. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot bygget og kryperommet, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra bygningen. Fallet fra bygningen skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra vegglivet. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved vegglivet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater - gulv | Overflater med noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Solcelleanlegg med 12 V batteribank bestående av 3 stk. batterier, MPPT -laderegulator, 230 V batterilader og sikrings-/fordelingspanel. Batterier og tilhørende komponenter er opplyst fra 2019, ukjent alder på solcellepanelet. Komponentene er plassert i bod. Anlegget er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende takstige og feieplatting. Rekkverket på terrassen er målt til 0,7 m, og dette er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på begge piper og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Brannbeskyttelsen ved gulvet foran ovnsdøren ved ildstedet i gangen er noe kort (< 30 cm). Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, noe som øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Stigetrinn og feieplatting må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feier. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til pålegg fra feiervesenet, samt økt risiko for ulykker ved feiing og tilsyn. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue og vedovn i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og bygningen har ikke innlagt vann. Vann hentes fra vannpost. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og bygningen har ikke innlagt avløp. Det er etablert utedo i uthus samt tørrtoalett i hytta. Gråvann fra servant og oppvaskkum er ført til terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Hytterenovasjon: kr 2 003,- - Eiendomsskatt: kr 1 218,- Totalt: kr 3 221,- Årsprognose for 2026 er kr 2 867,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt brannslukningsapparat utplassert 2024: - Nytt sanitærutstyr i hygienerom (servant i innredning og separasjonstoalett/tørrtoalett med avtrekksvifte og 12V vannpumpe) 2023: - MDF-takpanel montert mellom takåser i stue, samt overflatebehandling av vegger og himling 2022: - Nytt laminatgulv i hygienerom 2019: - Nye batterier og tilhørende komponenter til solcelleanlegg 2012: - Fornyelse av deler av kjøkkeninnredning 2004: - Ny taktekking (shingel lagt over eldre shingel på opprinnelig del) samt nye renner og nedløp ca. 2004: - Etablering av hygienerom Ukjent årstall: - Tilbygg/utvidelse mot syd med entré og bod Overflatebehandling av yttervegger (ca. 2014. Montering av ovn etter demontering av peis (2015).

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden er 50 år regnet fra 01.09.1977, med utløpsdato 31.08.2057. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges, og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 003
• Eiendomsskatt: kr 1 218
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 304 500 i 2026.