Hundersætervegen 911A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene betales forskuddsvis den første virkedag i hvert kvartal. Felleskostnadene dekker: Drift og vedlikehold av leilighetsbygg/ garasjeanlegg, brøyting, måking, strøing av internveier, trapper og svalganger, vedlikehold av grøntarealer, regnskap og revisjon, styrehonorar, festeavgift, forbruk vann og avløp, TV og Bredbånd (Eidsiva) gass til peis og årlig kontroll av gasspeis, brannvarslingsanlegg - drift, samt bidrag Øyer Turskiløyper.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eget underjordisk parkeringsanlegg med 1 bilplass for hver leilighet. El bil lader i tilknytning til denne. I tillegg er det en utendørs parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 15 500 m² på eiet tomt.

Felles, festet tomt for sameiet. Grunneier: Statskog SF. Festeavgiften er inkludert i felleskostandene til leilighetene. Asfaltert parkeringsplasser og internveier. Forøvrig naturtomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, badstue, stue/kjøkken, 2 soverom og utvendig bod.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med praktisk og funksjonell planløsning og effektiv arealutnyttelse. Gjennomført og helhetlig stil. Leiligheten har liten bruksslitasje og god standard. Det er inngang fra bakkeplan med bod vis a vis. Hjørne-/endeleilighet i et bygg med totalt 6 leiligheter. Oppholdsrommet er sosialt og hyggelig og består av stue med spiseplass i en åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys i rommet og gir gode muligheter til å nyte den utsikten fra sofakroken. Utgang til overbygget terrasse fra stua. Gasspeis for god varme og hyggelig stemning. Kjøkkenet har moderne, hvit innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn. Fliser på vegg mellom over og underskap. Mekanisk avtrekk over platetopp. Varmtvannsbereder på 100 liter plassert i kjøkkenbenk. Tidløst og funksjonelt bad med tilgang til badstue. Dusj, servantinnredning med skap for oppbevaring, og wc. Plass og opplegg til vaskemaskin. Fliser med varmekabler på gulv. Leiligheten har to gode soverom med totalt 5 sengeplasser. Det er garderobeskap, hyller og oppbevaring på begge soverommene. Malte heltre profilerte innerdører. Gulv har fliser og laminat. Bom under flis ved inngangsdør. Vegger har panel. Malte glatte gipsoverflater. Himling har panel, malt glatt gipsoverflate.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn

Adkomst

Fra E6 følg skilter til Hafjelltoppen. Følg skiltene oppover mot Gaiastova/Ilsetra/Pellestova. Kjør Hundersætervegen helt inn. Da kommer du til Pellestova. Leiligheten ligger i bygg, merket med Hundersetervegen 911 A. Hundersætervegen er bomvei. Leiligheten er merket med tilsalgs skilt fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Bygningene er oppført i arkitektonisk stil i tråd med fjellets byggeskikk med blant annet mørkbeiset panel på gavler og de inntrukne partier i svalgang og terrasser har stående panel med lys gylden farge. Taket er membrantekket i skifergrå farge med innsveisede listeprofiler. Vinduer med 2 lags glass og trekarmer. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i glatt utførelse. Boddør i profilert utførelse. Støpt platting utenfor stue og ved inngangsparti. Utvendige forhold vurderes ikke på tilstandsnivå på leiligheter. Leilighet fra 2009 som fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. De avvikene som er påpekt i rapporten anses som normalt med tanke på en enhet som er 14 år gammel. Ingen alvorlige feil eller mangler avdekket under befaringen. Viser til rapportens enkelte punkter .   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Dører - Boddør i profilert utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overflater - gulv. Laminat og fliser. Vegger har panel og malte gispsoverflater. Himling har panel. Malt glatt gipsoverflate. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom under flis ved inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon. Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører. Malte profilerte heltredører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i karm. Sår i dørblad til ene soverom. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Støpt platting utenfor stue og ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer Skjult elektrisk anlegg TG settes ikke på el anlegg da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut el installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 08.01.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Byggemåte: (BESKRIVELSE AV BYGGEMÅTE PÅ ALLE BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN)   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).      

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gasspeis på stuen. Gulvvarme entre og bad eller elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Det anbefales at samtlige sameiere å sette peisen i sikkerhetsmodus når den ikke er i bruk og støvsuge årlig. Avfallshåndtering - Midlertidige avfallsdunker på parkeringen ved siden av innkjøringen til nedre garasje skal benyttes under utbyggingen. Avfallsstasjonen bak hotellet stenges i byggeperioden.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leies ut via en privat aktør. Ikke koblet opp mot utleieavtale som man må forholde seg til. Kan avsluttes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 388