Osebergveien 13

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i rolige omgivelser på Tasta. Fra boligen har du et åpent utsyn mot omkringliggende kulturlandskap, grønne jorder og nabolaget. Rett utenfor bygget finnes opparbeidede fellesområder med plen, asfalterte gangstier, sittegrupper og lekeplass som gir et trivelig og luftig bomiljø. Nærområdet er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. For idrett og fysisk aktivitet finner du Tastavarden Fjellhall, Tasta idrettspark som brukes av bl.a. Vardeneset ballklubb, Tasta skatepark og Toppform treningssenter med paddel baner i Gjerdeveien som ligger en kort gåtur fra blokka. I tillegg har området gode turmuligheter i grønne omgivelser, med stier som gjør det lett å ta seg en kveldstur eller joggetur rett utenfor døren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Rema 1000 i Dusavik og Coop Extra på Tasta en kort sykkeltur unna. På Alti Tasta, som nås på en kort biltur, finner du et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og diverse servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussholdeplassen Osebergstien ligger en kort gåtur fra boligen, med flere linjer og hyppige avganger. For deg som reiser med bil er det rask adkomst til Stavanger sentrum og jernbanestasjonen, med en reisetid på rundt ti minutter. Området gir også enkel forbindelse videre mot Randaberg, Dusavik og veinettet over Nord-Jæren. Området har svært kort kjøretid gjennom Eiganestunnelen fra Tasta og sørover E39 mot Hillevåg, Forus, Sola og Sandnes. På 20 minutter har en kommet forbi Kvadrat.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokker). Gjeldende plan er Bebyggelsesplan for felt 14-15, Ytre Tasta (plan-ID 994B14-15), ikrafttrådt 11.09.1986, hvor eiendommen i hovedsak ligger innenfor feltnavn BB. Eiendommen omfatter i tillegg mindre delarealer regulert til uteoppholdsareal (felt f_UTE2) og gangveg, gangareal eller gågate (felt o_GG8). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (omrnavn B233). Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), er under arbeid med status planlegging igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -191 261,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 258,- - Disponible midler (egenkapital og vedlikeholdsfond) pr. 31.12.2025: kr 927 913,- (hvorav egenkapital kr 95 137,- og vedlikeholdsfond kr 832 776,-) - Kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr 173 424,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. I henhold til vedtektenes punkt 3 kan styret kreve inn inntil to ekstra innbetalinger per år tilsvarende den enkeltes faste månedsbeløp dersom uforutsette vedlikeholdsutgifter overstiger avsatte midler i vedlikeholdsfondet. Slik innbetaling skal varsles med minst én måneds frist.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter § 2.6 er dyrehold tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved kjøp skal styret informeres om dyrehold. Dersom dyreholdet medfører ulempe for andre sameiere, kan tillatelsen trekkes tilbake. Husordensreglene fastslår likeledes at husdyrhold ikke må være til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde bruksenheten for å forebygge skader og ulemper for fellesarealer og øvrige seksjoner. Dette omfatter blant annet rensing av sluk og renhold av avløpsrør frem til fellesledningen (inkludert eventuelt sluk på balkong), ansvar for at påbudt brannvernutstyr er i forskriftsmessig stand, samt tilstrekkelig oppvarming slik at rør ikke fryser. Avfallsposer skal knyttes forsvarlig før kasting i felles konteiner, og beboere må påse at det ikke forekommer støyende lek eller opphold i trapperom, korridorer og garasje.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, altibox access, vask og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer og fasader. Utvendig service og vedlikehold av garasjeport, -alarmanlegg, -heis og -inngangsdør, forretningsfører og regnskap og Styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 26.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og har en oppmålt bredde på ca. 2,44 meter. Det er lagt til rette for elbillading i sameiet administrert via Charge 365 AS, og seksjonseier har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt på oppstillingsplassen. Kostnadene til dette tilfaller seksjonseier. Det er gjesteparkering på utsiden av bygningen. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning med busker og hekker, samt asfalterte internveier og hellelagt inngangsparti. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Det er gjesteparkering på utsiden av bygningen.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, bod, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue og bod som i dag brukes som gjesterom (ikke godkjent for varig opphold). Balkong på 10 m² med tilkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg, samt en bod/lagringsplass på ca. 1,5 m² ved parkeringsplassen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Bod er utvidet noe i forhold til originale byggetegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom da det mangler vindu.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder en romslig stue med utgang til overbygd balkong, separat kjøkken, ett godkjent soverom, et innredet ekstrarom, innvendig bod, samt bad og et praktisk separat vaskerom. Våtrommene er fra byggeår. Entré: Entréen har laminat på gulvet og lyse veggflater. Rommet gir god plass til avheng av yttertøy og sko, og har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har 3-stavs eikeparkett og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har mange møbleringsmuligheter, har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har adkomst via skyvedør ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeår har glatte hvitmalte fronter, laminat benkeplate med stålvask og fliser på veggen mellom benk og overskap. Rommet inneholder frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. Bad: Badet fra byggeår er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte strier på vegger, våtromstapet på vegg i dusjen og slettmalt himling. Det er utstyrt med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet fra byggeår er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte strier på vegger, slettmalt himling og mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har laminat på gulv og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har adkomst via en 3-speils lettdør. Bod innredet som soverom: Rommet har laminat på gulv. Rommet er utvidet noe i forhold til originale byggetegninger, mangler vindu og er ikke godkjent for varig opphold. Balkong: Fra stuen er det adkomst via skyvedør til en balkong på betongdekke. Halvparten av dekket er belagt med terrassebord, og det meste av balkongen er overbygd. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og gang, laminat på soverom, belegg i bod, samt vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte strier og slettmalte overflater, fliser mellom benk og overskap på kjøkken og våtromstapet på vegg i dusjen. Himling: Malt betong og stedvis nedfôret gipshimling. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Bod/lagringsplass ved veggen til parkeringsplassen i felles lukket garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Generell | Våtrommet og tettesjikt har passert forventet brukstid og har dermed usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Gulvet har motfall. Det er fall fra sluk mot døråpning. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. - Bad - Generell | Våtrommet og tettesjikt har passert forventet brukstid og har dermed usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Gulvet har motfall. Det er fall fra sluk mot døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Balkongdøren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv | Parketten har noe slitasje utover normal slitasjegrad. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utbedringer av forhold registrert på fasaden gjennomføres av sameiet, og sameiet dekker kostnadene for dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da tilgjengelige veggflater ikke er egnet for slik kontroll. Det er utført overflatesøk med fuktmåler på gulv og vegger i våtsonen uten å påvise unormale forhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da tilgjengelige veggflater ikke er egnet for slik kontroll. Det er utført overflatesøk med fuktmåler på gulv og vegger i våtsonen uten å påvise unormale forhold.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon. Fasadene er kledd med fasadeplater, betong og trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Taket er hovedsakelig flatt med stedvis skråtak.

Elektrisk. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Stavanger kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. I 2026 er skattesatsen 2,3 promille for næring og 1,0 for bolig og fritidseiendom. Skatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiernes inntekter og formue.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie satt til 60 døgn per år. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved korttidsutleie skal styret informeres i forkant om leieperiode og hvem som leier. Sameiets rutine for utleie skal følges og signeres av eier og leietaker, og kopi av avtalen skal oversendes styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.