Tungenesveien 42

Eiendommen har en landlig beliggenhet omgitt av åpent kulturlandskap, samtidig som det er en kort kjøretur til Randaberg sentrum. Nærmiljøet består i hovedsak av gårdsbruk og frittliggende eneboliger. Like i nærheten, kun en kort gåtur unna, ligger Randaberg stadion med fotballbaner, Randaberg idrettshus og Gjertrudmyr fritidsplass. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter langs kysten. Det er en kort kjøretur til både Sandestranden og Randabergstranden for bading og strandturer. Lenger nordover ligger Tungenes fyr ytterst på Stavangerhalvøya, og oppstigningen til Randabergfjellet gir vidstrakt utsikt over Nordsjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Kyststien mellom Viste og Tungenes fyr leder gjennom et variert landskap med svaberg, strender og beitemark. I hverdagen ligger Ze-Bra gårdsbarnehage i gangavstand fra eiendommen, mens Harestad skole med klassetrinn fra 1. til 10. klasse nås på en kort sykkeltur. I Randaberg sentrum, en kort kjøretur unna, finner man dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Mega, kjøpesenteret Sentrum 21, apotek samt lokale kaféer og spisesteder. I samme område ligger også Randaberghallen med svømmebasseng og idrettsfasiliteter. Fra bussholdeplassen ved Randaberg idrettshus, en kort gåtur fra boligen, er det bussforbindelser til sentrum og videre i regionen. Bilturen inn til Stavanger sentrum tar rundt femten minutter, mens Stavanger lufthavn på Sola nås på drøyt tjue minutter med bil.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kommuneplankart, eiendomskart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Parkering i integrert garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 281 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom, romslig gressplen, terrasse og hekk i nabogrensen. Ved inngangspartiet er det etablert forstøtningsmurer i naturstein og trapp i betong med skifer.

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, diverse boder brukt som soverom, arbeidsrom/soverom, toalettrom, kjøkken, stue og bad. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, fire soverom og bad. Kjeller BRA-i: Trapp/gang, bod, kjellerstue/kjøkken*, gang, bad, diverse kjellerrom innredet som allrom og vaskerom Kjeller BRA-e: Garasje. Hagestue 1. etasje BRA-e: Hagestue (ikke byggesøkt). Terrasse med trapp ut fra stue, terrasse med levegg og takoverbygg, samt balkong i 2. etasje med utgang fra soverom. Ene soverom i 1. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Soverommet er på byggetegninger godkjent som diverse/matbod. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Kjellerstue er utvidet med kjøkken* der arealet som er inntatt er på tegninger godkjent som "diverse". Vaskerom er er godkjent som redskapsbod og allrom er godkjent som "diverse". Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Kommentar bygningssakskyndig: Vinduer i kjeller er for små i forhold til lys og rømningsveier etter forskriftene.

Innholdsrik enebolig over tre plan beliggende i landlige omgivelser på Harestad i Randaberg. Boligen har en romslig planløsning med store oppholdsrom i hovedetasjen, fire soverom i andre etasje, integrert garasje samt hagestue oppført i 2015 (Hagestue med peis ikke byggesøkt) . Stor eiet tomt på ca. 1,2 mål med romslig hage. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, kombinert med enkelte oppgraderinger som oppgradert bad i første etasje fra 2012 og ny ovnsinnsats i stuen fra 2025. Modernisering må påregnes. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Ytterdører | Terrassedøren i 2. etasje (soverom) og terrassedøren i 1. etasje (stue) har råteskader. Garasjeporten er i dårlig stand. Det anbefales utskifting av disse dørene og porten. - Overflater - gulv | Det er registrert bom i enkelte fliser samt hull i tepper i enkelte rom. - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Kjøkken/stue - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre type med synlig slitasje. Det er registrert sprekk i fliser på benk, samt dårlig avtrekk fra kjøkkenviften. Kjøkkenet har høy alder og bærer preg av slitasje. Det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt og betongstein på taket er 45 år gamle, og har dermed oversteget forventet levetid og garantitid. Det er i tillegg en del mose på taksteinen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag er 45 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert muggmerker i sutaksplatene, noe som skyldes utilstrekkelig luftsirkulasjon i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Råte er observert i vindski på siden ved terrassen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har skjevheter, slitte terrassebord og for lavt rekkverk. Terrassen med takoverbygg har skjevheter, slitte terrassebord og forekomst av råte. Leveggen er skjev, har råteskader og mangler mønestein. Det er skade på fliser utvendig ved hagestuen, samt løse fuger og stein i gangstien. - Utvendige trapper | Løse fuger i hovedtrappen bør utbedres for å forhindre videre forvitring og redusere risikoen for snubling. Stående bord med råte bør skiftes. Det er sprekk i kjellervangen ved trappen og skade i skiferstein. Det mangler rekkverk rundt kjellertrappen. - Andre utvendige forhold | Sprekker og skjevheter er observert i veggen mot hagestuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige trapper | Trappen har for store åpninger i trinn og rekkverk, samt mangler håndløper og rekkverk på vegg. Dette medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen er ikke synlig ned i sluk. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fra 1981 med noe slitasje på overflater og innredning. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften er 45 år gammel. - Kjeller Kjøkken/stue - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Type vannledning og avløpsrør er ukjent, noe som medfører usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer og kjeller, oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrer og sutaksplater, og taket er tekket med betongstein.

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpen virker ikke og må skiftes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 49 bnr. 59 frem til Tungenesveien i henhold til erklæring datert 14.09.2015, tinglyst 09.10.2015. Info fra kommunen om avløp: Tungenesveien 42 (eiendom 49/844) som står oppført med septiktank og er med i den kommunale tømmeordningen. Dette er et område der offentlig avløpsnett er godt utbygd, og boligene burde i vært koblet til offentlig nett for en god stund siden. Ved for eksempel en byggesaksbehandling vil det umiddelbart komme krav om tilkobling av offentlig avløp til eiendommene. Iflg Forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg for kommunene på Jæren og i sørlige del av Ryfylke, Rogaland - Lovdata ligger boligene i et område der det er krav om tilkobling til offentlig avløpsnett (se kart i vedlegg 1 der du kan skrolle inn på eiendommen). Viser også til § 18 i forskriften om eldre utslipp i praksis er ulovlige fra 01. januar 2027. Her er utklipp fra § 18 i forskriftens vedlegg 2 (kommentar til forskriften): Til § 18 Eldre utslipp 2. ledd: Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunktet for etablering ikke var nødvendig med tillatelse etter den tids regelverk, vil i praksis si anlegg etablert før 1972. Disse utslippene vil i henhold til forskriften være ulovlige etter 1. januar 2027. Selv om utslippene gjøres ulovlige etter denne datoen vil det ofte i praksis være slik at de fortsetter med utslippet inntil kommunen gjør de ansvarlige for avløpsanleggene oppmerksom på vedtaket i forskriften som gjør deres avløpsanlegg ulovlig, og gir dem en frist for å søke om ny utslippstillatelse og etablere et nytt avløpsanlegg innen en gitt dato.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Taklamper i stue og kjøkken, lampetter i stuen følger ikke med i salget.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 259,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 427,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.