Safirveien 24

Beliggende i ett meget attraktivt område på Øvre Grødem. Det er kort vei til fjorden, båthavn og flotte turmuligheter. Det ligger flere barnehager i området og kort avstand til Grødem barne -og ungdomskole samt Randaberg videregående. Det er gode solforhold på eiendommen. Flere idrettsplasser, idrettsanlegg som bla a. Randaberg Arena, Randaberg Tennishall og Randaberghallen med innendørshall med svømmeanlegg og Randaberg golf ligger også i nærhet til boligen. Raftsenteret har også ett god tilbud av både gruppetimer, studio og andre helsetilbud. Bare minutters kjøretur kommer man til Randaberg sentrum. Randaberg er et levende bydelssentrum i stadig utvikling, med nisjebutikker, kafé, konditori og et flott anlagt utemiljø. Trivselen i Randaberg er høy. Faktisk trives folk så godt, at i en undersøkelse for noen år siden svarte hele 100 prosent av de spurte at de ville anbefalt andre å flytte til Randaberg. Randaberg er også flink til å skape tradisjoner. Både den årlige Landsbyfestivalen og det etter hvert etablerte Landsbyrittet er slike begivenheter. I tillegg er både Vårmarken og Haustmarken viktige arrangementer i kalenderen for den grønne landsbyen. Det er kun ca. 15 minutters kjøring til Stavanger sentrum. Hvis man har lyst til å foreta all handling innendørs er Tastasenteret et perfekt tilbud. Bussforbindelser like utenfor boligen, med avganger mot både Stavanger og Randaberg sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B3). Gjeldende plan er reguleringsplan for Grødem 3, øvre (plan-ID 1975001), ikrafttrådt 14.11.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), ikrafttrådt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid der det er vedtatt andre hovedformål for området. Eiendommen berøres av hensynssone H140_8 (frisikt) i henhold til reguleringsplanen. Ifølge reguleringsbestemmelsenes § 7 skal all vegetasjon mot gate holdes innenfor tomtegrensen. Eventuell hekkplanting mot gate skal i frisikttrekanten ikke være høyere enn 0,50 meter over de tilstøtende gaters planum, og beplantning mot gate kan for øvrig være inntil 0,80 meter høy. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanen. . Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilknyttet garasje.

Tomteareal er 406 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og variert beplantning. Det er oppført støttemur mot vei, og på tomten er det etablert hellelagte gangstier. Terrenget er i hovedsak flatt.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: To stuer og kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, tre boder og hobbyrom brukt som kjellerstue. Balkong med utgang fra stue. Terrasser og plattinger på terreng i 1. etasje. Kjellerstue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med sjøutsikt, integrert garasje og familievennlig planløsning. Boligen ble opprinnelig oppført i 1977 og utvidet i 1984. I 2026 ble baksiden oppgradert med ny trekledning av Harestad Bygg AS, etterisolering, nye vinduer og ny balkong med trapp til hagen. Kledning over garasje er ikke skiftet.. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot sjøen. Det må påregnes modernisering av boligen, noe som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på eiendommen. Boligen har en god planløsning hvor alle 3 soverom er i 1. etasje, samt et helfliset bad. Stuen og kjøkken er i 2. etasje med nydelig sjøutsikt. Stuen er romslig og har flere møbleringsmuligheter - store vinduer som også slipper inn naturlig dagslys. Kjøkken er adskilt fra stuen og her er det også plass til spisebordsgruppe. Det er god skapplass for oppbevaring. Utgang til sørvestvendt balkong fra stue og kjøkken. Det er egen inngang i boligens u. etasje. Her finner man to praktiske boder, vaskerom og et rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjeller er delvis innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng (kjellerstue og bod). Innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer. Vanligste årsaker til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier når målingen er utført med hygrometer med relativ fuktighet i luft (RF%): Verdier under 60% RF er tørt TG 1, verdier ved 75% RF risiko TG 2, verdier over 86% RF TG 3. Det er etter hulltaking målt 88,6 vekt% i målepunkt. Det er også synlige fuktskjolder, og det er registrert fuktnivåer over grenseverdiene for utvikling av råte. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, beslag, takhatter og pipebly fra henholdsvis 1977 og 1984 har synlig slitasje og nærmer seg forventet levetid. Det anbefales at utskifting vurderes i forbindelse med eventuell utskifting av taktekking. Overgangen mellom kledning og takflate på tilbygget er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Feier kan pålegge at trinn til pipe innfrir dagens krav. - Takkonstruksjon/tilbygg | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjoner oppført i perioden 1979–1986 har ofte manglende lufting mellom undertak og isolasjon, noe som kan medføre kondensproblematikk. Det anbefales å gjennomføre tiltak og kontroll i forbindelse med utskifting av takpanner og undertak, for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen og redusere risikoen for kondensproblematikk. - Takkonstruksjon/original avvik | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon 1977, 1984 | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen fra opprinnelig byggeår og tilbyggsår. I enkelte partier, blant annet bak garasjen, er kledningen i kontakt med terreng, noe som øker risikoen for fuktskader og råteutvikling i disse områdene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av den originale kledningen mot grunnmur. Lufting bak kledning fra 1977 er basert på 11 mm strø, ukjent utlekting på tilbygg fra 1984 (normalt 11 eller 21 mm). Normalen i dag er 30 mm. Ved fremtidig utskifting av kledning anbefales utlekting til 30 mm. - Vinduer bygge og påbyggsår | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Kjeller, terrassedør mm. | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt slik kravet er i dag. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Panel på veggene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke tettesjikt på gulvet. Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Kranene og utslagsvasken er fra byggeåret og har dermed oppnådd høy alder. Dette medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt sammenlignet med nyere utstyr. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettet er fra byggeåret, mens vask og dusjvegg ble etablert i forbindelse med en oppdatering som antas å ha funnet sted på 1980- eller 1990-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidspunktet for denne oppgraderingen, noe som medfører usikkerhet rundt alder og utførelse. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil som føres til tak. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist forventbar slitasjegrad på innredning. Det er slark i dører med høy bruksfrekvens, spesielt på vaskseksjonens dører. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter | Fundamenteringen er ikke synlig. Tilstandsgraden for fundamenteringen er derfor vurdert basert på visuell inspeksjon av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og observerte tegn til stabilitet. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren har en sprekk på oppsiden av garasjen, noe som kan tyde på at fyllmassen bak muren ikke har tilstrekkelig drenerende effekt, med påfølgende risiko for frostsprengning. Helse, miljø og sikkerhet - Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr og fryseboks. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur i lettklinkerblokk (Leca). Veggkonstruksjonen består av bindingsverk kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon med prefabrikerte takstoler samt limtredrager i møne på tilbygg, og er tekket med betongstein.

Elektrisk, varmpeume og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøleskap, Komfyr og fryseboks følger med.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Pendel over kjøkkenbord følger ikke med.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.