Svoldergata 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet på et forholdsvis flatt terreng med grøntarealer, rikt beplantet med blomsterbed, prydbusker, trær og hekk. Videre er det opparbeidet en romslig markterrasse i tre, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Lunt og solrikt fra morgen til kveld. Hagen og terrasse områdene er lagt opp slik at man alltid vil finne en sitte plass i solen -eller en sitteplass i skyggen på de varmeste dagene. Og det vil alltid finnes en plass med le for vinden, uavhengig av vindretning. Det er nyplantet Aronia hekk (svartsurbær) mot tomtens parkeringsplass som vil vokse seg til og gi god skjerming både for vestavind og innsyn. Deler av eiendommens grenser mot nord, vest og sør er beregnet og ikke nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1955

Innhold

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, to soverom, bad, kjøkken og garderobe. Loft BRA-i: Gang, kjøkken, bad, to soverom, stue og bod. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom og boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². Terrasse på terreng på ca. 135 m² med utgang fra stue, kjøkken og soverom.

Standard

Innholdsrik tomannsbolig over tre plan som i dag benyttes som enebolig. Boligen er betydelig utvidet med tilbygg. Uteområdet byr på en stor terrasse som omkranser boligen med flere utganger fra oppholdsrommene. Entré og gang: Innbydende inngangsparti med malt ytterdør som leder inn i vindfang og videre til gang. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en murt peis med innsats og montert Exodraft pipevifte for god trekk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en tofløyet terrassedør. Kjøkken: Kjøkken/allrom er ca 40 kvm, og er utstyrt med svært romslig kjøkkeninnredning med stor kjøkkenøy og har mulighet for ulike møbleringsløsninger: stort langbord eller et ordinært spisebord og egen sofa/tv krok. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til terrassen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ca. 20 kvm. har god plass til stor dobbeltseng, garderobe og annen møblering etter eget ønske. Det har også en egen praktisk vask. Rommet har direkte utgang til uteområdet. Soverom 2: Soverom har god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobe: Praktisk garderoberom i hovedetasjen med innredning for oppbevaring av klær og tekstiler. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppført i 2015 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Terrasse: Terrasse på terreng i tre med et samlet areal på ca. 135 m². Terrassen omkranser store deler av boligen med flere soner for sittegrupper, og nås via terrassedører fra stue, kjøkken og hovedsoverom. Stue i 2. etasje: Hyggelig loftstue (tidligere 2 soverom) under skråtaket med parkett på gulv og panelte flater. Rommet har god plass til sofagruppe, spiseplass og "kontorplass". Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet på loftet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Dette rommet har tidligere vært brukt til kontor. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2022 ifb med at andre etasje skulle leies ut. Rommet ble renovert og plateslått slik at det enkelt kan settes tilbake til et kontor. Det presiseres at ombygging/endring er søknadspliktig. Bad i 2. etasje: Baderommet på loftet ble oppført i 2022 etter teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har malt mdf-panel, og gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. To soverom i 2. etasje: To soverom under skråtaket med god plass til seng og nattbord. Rommene har vinduer mot nord i PVC med 3-lags glass fra 2020. Kjeller: Uinnredet kjeller med adkomst via innvendig tretrapp og separat kjellerdør. Arealet består av et romslig uinnredet kjellerrom samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Kjeller har opplegg for vaskemaskin. Garasje: Garasjen er oppført i ca. 1960 i bindingsverk av tre med trekledning og saltak tekket med teglsteinpanner. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Våtromsvinyl på baderom. Vegger: Tapet og panelplater. Våtroms-/baderomsplater på baderom. Himling: Malte glatte flater og malt mdf-panel. Lagring: Boligen har garderobe i hovedetasje, uinnredet kjellerrom og boder i kjeller, samt bod på loft, samt garasje. Selger presiseres at lampettene på veggene i stuen medfølger ikke i salget. Alle hvitevarer, både integrerte og frittstående følger med, unntatt vaskemaskinen på badet i 1 etg. Vinduene og terasse dørene på kjøkken og hovedsoverom i tilbygget er fra tilbyggets år i 2010/11. Selger opplyser om at begge pipene vil får montert nye sorte pipehatter. Avløpsrør ble relinet i 2022. De fleste vinduer og dører er av nyere dato: i stuen og på soverom i 1. etasje ble det satt inn nye vinduer og ny tofløyet terassedør fra Førre trevare i 2021, nytt vindu på kjøkken i 2. etasje i 2022, og nye vinduer i loftstuen i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes. Kommunen kan i enkelte tilfeller, der det er vanskelig å fjerne tanken, tillate at oljetanken tømmes og fylles med sand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eier opplyser at det forekommer fuktinnsig fra pipe ved mye nedbør og ugunstig vindretning (derfor opplyser selger at det blir montert ny pipehatt for selgers regning) . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråtak og tak over tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved den eldste kledningen. - Utvendig - Vinduer | Kitt til vinduene i kjeller er slitte. - Utvendig - Ytterdører | Nedre kant av utvendig brystning på terrassedøren på kjøkkenet er slitt. Låsekasse i kjellerdør er slitt. - Utvendig - Terrasser | Det er ikke montert beslag mellom terrassebord og kledning. Dette gjør det vanskelig å vedlikeholde kledningen bak terrassebordet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i stue. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert saltutslag på grunnmur og på gulv, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er en del lagrede materialer i krypkjeller. Det bør generelt ikke lagres organiske materialer i krypkjeller. Det lukter mugg i krypkjeller. Mottangrep og råte i organiske materialer som er lagret er mest sannsynlig årsaken til mugglukt. Krypkjelleren har jordgulv under betongdekket i tilbygget til stuen. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft Kjøkken - Overflater og innredning | Skinner til øverste skuff er løse. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank 2. etasje er fra 2022. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget har fall mot garasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med hovedetasje og loft over uinnredet kjeller. Grunnmuren er sparesteinmur med stein stabilisert i betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og etasjeskille under tilbygg i stue er på støpt dekke. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med teglstein. Garasje: Frittstående garasje oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Bygget har saltakkonstruksjon av tre tekket med teglsteinpanner.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Gulvvarme på bad i hovedetasje og på bad på loft. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Boligen har oljetank i stål i krypkjeller. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon fra HIM (kr 3 796,-), avløp, feiing, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 012,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 20 743,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 808