Furuvegen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. I tillegg er det parkering på gruslagt gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsrom og plenarealer.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, gang, kjellerstue, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom, kjølerom og to boder. Underetasje BRA-e: Utvendig bod. Hovedetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og kontor. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Et rom i garasjen er beskrevet som kontor, mens det i godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1982 er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1974 er påbygget etter tegninger av arkitektfirmaet Lyslo og Staveland på 80-tallet og går over to plan med til sammen fem soverom og to bad. Trekledde vegger og tak preger interiøret gjennom hele boligen og gir den et varmt, gjennomgående uttrykk. Stuen i 1. etasje er den klart mest særpregede delen av huset: høyt under taket, store vindusflater og vedovn. Boligen bærer preg av sin alder og har overflater og våtrom som krever oppgradering. Kjøpere som ser etter et romslig enebolighus med god planløsning og oppgraderingspotensial vil finne mye å ta tak i her. Underetasje: Entré: Hovedinngang til boligen er i underetasjen, via en teak ytterdør under overbygget inngangsparti. Entréen er romslig og har flislagt gulv, trepanel på vegger og i tak. En åpen garderobe i tre gir plass til yttertøy, og en innvendig trapp i tre leder opp til hovedetasje. Fra entréen er det direkte adkomst til soverom og gang i underetasjen. Kjellerstue: Kjellerstuen er romslig med vinduer mot hagen og plass til sofagruppe og sittegruppe. Fra kjellerstuen er det adkomst til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har gulvmontert toalett og vask. Bad underetasje: Badet i underetasjen har dusjhjørne med glassdører, vegghengt servant og toalett. Soverom underetasje: I underetasjen er det to soverom. Begge rommene er av god størrelse og det ene rommet har trepanel på veggene. Kjølerom: I underetasjen er det et kjølerom med betonggulv og trepanel på vegger og i tak. Rommet har et eldre aggregat der levetiden er utløpt. Kjellerdøren kan ikke åpnes. Hovedetasje: Gang: Fra trappen i entréen kommer man opp til gangen i hovedetasjen. Gangen er åpen mot stuen og gir adkomst til kjøkken, bad og soverommene. Stue: Stuen i hovedetasjen er boligens mest karakterfulle rom. Rommet har god takhøyde som merkes med en gang du trer inn. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig dagslys, og en skyvedør fører ut til veranda mot sør. Vedovnen er plassert sentralt i rommet og gir varme både i praktisk og visuell forstand. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Tilbygget fra 80-tallet er integrert i stuen og gir ekstra gulvareal mot vest, med egne vindusflater og adkomst til altanen mot nord. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i hovedetasjen og har vindu mot hagen og plass til et lite spisebord. Bad 1. hovedetasje: Badet i hovedetasjen har badekar, dobbel servant med innredning og toalett. Soverom 1. hovedetasje: I hovedetasjen er det tre soverom. Alle tre rommene har vinduer, der to vender mot sør og et mot øst. Det er blitt tatt el-kontroll, kan fås fra megler, noen avvik på noen kontakter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i konstruksjonen på vegg mot sør, og kledningen er også ufagmessig montert i dette området. Det er også noe skjevheter i karnapp mot vest og bygget har seget noe i den nordre enden. Det er stedvis råte på kledningen. Det er ikke registrert musesperre under kledningen i nedre del. Det er også noe svikt i vegg på soverom mot sør. Det kan fremstå i karm som om det er/har vært noe lekkasje i denne konstruksjonen. Dette må undersøkes ytterligere. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader er registrert på stuevindu mot nord. Noen vinduer i vegg mot sør er ikke korrekt innsatt, da det er skjevheter i kledningen i overkant og åpninger i overkant og under sålbenk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter i etasjeskillet mot vest ved karnapp på inntil 25 mm. Det er også registrert skjevheter i stuen mot nord på inntil 35 mm. I tillegg er det målt skjevheter mot sør på inntil 25 mm, målt fra nord mot sør. Det er videre skjevheter i dekke i boden under terrassen, samt i dekke utenfor inngang i underetasjen mot sør og på påbygg mot vest. - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen på rommet. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen på rommet. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen på rommet. - Garasje | Garasjekonstruksjonen fremstår med betydelige skjevheter og deformasjoner. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes konstruksjonen å ha store avvik. Riving og oppføring av ny garasje kan ikke utelukkes som den mest hensiktsmessige løsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mose på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner har punktvise lekkasjer. Samtlige nedløp er ikke tilknyttet rør under bakken. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er stedvis lukket i sin helhet som i stuen, og det må påregnes ytterligere undersøkelser. Noe mindre skjevheter på grunn av skjevheter i bygget. Isolasjon ligger stedvis noe rotete. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Mangler utvendig håndtak på altandør mot sør. Døren til underetasjen mot sør henger i karmen og lar seg ikke åpne. Hoveddøren henger også noe i karmen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er skjevheter i dekke mot nord. Konstruksjonen har seget noe i denne enden. Det mangler beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse, og det mangler noe spaltebeslag mot sør. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er skjevheter i betongkonstruksjonen under altanen mot nord. Ytterligere undersøkelser med hensyn til mulig setning i grunnen er anbefalt. - Innvendig - Overflater | Overflatene har normal alders- og bruksslitasje og vurderes samlet sett å være i alminnelig god stand sett i forhold til bygningens alder og bruk. Det registreres enkelte forhold av estetisk og funksjonell karakter som må anses som tidsmessig utdaterte, og det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på vegger i kjeller som har åpen mur, noe som er tegn på fuktvandring i muren. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet foran vask. Standard og utførelse vurderes som eldre og noe utidsmessig. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrommet er i alminnelig god stand sett i forhold til alder og bruk, men overflater og utstyr er av eldre dato. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Levetiden for aggregat er overskredet. Normal levetid er 12–15 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30–50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30–50 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenering i moderne forstand på denne boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmur mot øst og vest. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er flatt med noen tendenser til fallende inn mot mur på østsiden av bygget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er lave rekkverk på altanene.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller er fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein og har saltak i trekonstruksjon av w-takstoler. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdører er i teak-utførelse. Garasje: Garasje fra 1980 oppført på ringmur og betonggulv, med yttervegger i treverk kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjon er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe og det er montert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bokhylle i stuen og diverse lamper følger ikke med i handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 711,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad for radon i området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 711