Skjerpet 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 parkeringsplasser

Eiendom

Tomteareal er 1 831 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en kupert og skrånende naturtomt med fjell i dagen, skogsbunn og naturlig vegetasjon. Omkring fritidsboligen er det opparbeidet enkelte plenarealer, prydbusker, blomsterbed og plantekasser. Uteområdene omfatter større terrasser i trekonstruksjon, gruslagte gangarealer samt utvendige trapper som opptar nivåforskjellene i terrenget. Det er etablert gruset biloppstillingsplass langs den kommunale veien. Tomten er omgitt av skog og fremstår skjermet, med utsyn over Glomma samt omkringliggende natur- og skogsområder.

Byggeår

1981

Standard

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og er kompakt, med innredning plassert langs to motstående vegger. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter med metallhåndtak og benkeplater i treimitert laminat. Det er montert en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Over benkeplatene er veggene utført med malt trepanel, og kjøkkenet har god oppbevaringsplass i form av skuffer, underskap og overskap. Gulvet er belagt med laminat, mens vegger og himling har malt trepanel. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med støpejernsplater og stekeovn samt frittstående kjøle- og fryseskap. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er også installert komfyrvakt. Badet er av ukjent alder og har vinylbelegg på gulvet samt malt trepanel på vegger og i himlingen. Rommet har to separate, vegghengte servantseksjoner med underskap, ettgreps blandebatterier og speil. Den ene servantseksjonen har i tillegg overskap med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, veggmontert panelovn og en Høiax Titanium Eco 200 liters varmtvannsbereder fra 2019. Det finnes to toalettløsninger på badet. Det ene er et Cinderella Classic elektrisk forbrenningstoalett fra 2010, med tilhørende ventilasjons- og avtrekksrør ført gjennom taket. Det andre toalettet er av ukjent alder og type, og er ifølge opplysninger kun benyttet til urinering. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg, med mulighet for ytterligere lufting via vinduer. Sikringsskapet er plassert på badet og utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 25 ampere, og det er registrert 10 kurser. Det elektriske anlegget fremstår med både eldre og nyere installasjoner/ledningsnett. Skiptvet Elektro AS etablerte ny kurs til komfyr med komfyrvakt, foretok omlegging av det elektriske anlegget på kjøkkenveggen og etablerte stikkontakter for overskap og ventilator. Det ble videre etablert opplegg for takbelysning med dimmer, lagt nye kabler og montert jordfeilautomater på kurser til stue og soverom. Arbeidene er dokumentert med samsvarserklæring fra 2020. Godkjente byggemeldte tegninger viser at arealet som i dag er innredet som bad, opprinnelig var inndelt og godkjent som to separate rom, henholdsvis WC og bod.

Byggemåte

Taktekking,TG3 Taket er besiktiget fra taket og tekket med asfaltshingel. Iflg. eier ble tekkingen fornyet i 2004. Undertak og øvrig takkonstruksjoner er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Fremlagt dokumentasjon viser at taktekkingen er fra 2004. Er opplyser om at arbeidet er utført av ufaglærte. Takshingelen har stedvis løsnet fra underlaget og fremstår med oppbøyde partier. Ved gjennomføringene for avløpslufting og pipe er det registrert mangelfull og lite fagmessig utførelse, med synlige åpninger og utettheter. Det er også observert en lokal forhøyning/deformasjon i tekkingen ved pipeløpet. Undertaket kunne ikke inspiseres fra loftet, og årsaken til deformasjonen samt tilstanden til underliggende konstruksjoner er derfor ikke kjent. Tiltak: - Avvikene medfører betydelig risiko for vanninntrengning og fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Taket bør undersøkes og utbedres av fagkyndig taktekker. Det må påregnes lokal åpning av tekkingen for kontroll av undertaket og eventuelle skjulte skader. På grunn av tekkingens alder og omfanget av registrerte avvik må det også påregnes at fullstendig omtekking kan bli nødvendig. - TG 3 er satt på bakgrunn av tekkingens alder, ca. 22 år, sett i sammenheng med flere vesentlige avvik. Det er registrert løse og oppbøyde takshingel, mangelfullt utførte og utette gjennomføringer samt deformasjon ved pipeløpet. Forholdene innebærer betydelig risiko for vanninntrengning og skjulte følgeskader, og det foreligger behov for nærmere undersøkelser og omfattende utbedring. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2004, hvorav vindskier er utført i treverk. Vurdering av avvik: - Det er registrert mangelfull og lite fagmessig utførelse av beslag og tilslutninger. Løsningene gir økt risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Takvannet fra nedløpene ledes heller ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Mangelfulle beslag og tilslutninger kan føre til vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Takvann som slippes ut ved grunnmuren, øker fuktbelastningen mot fundamenter og terrengnære konstruksjoner. Beslagløsningene bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig. Nedløpene bør forlenges eller tilkobles en løsning som leder vannet kontrollert bort fra bygningen. - Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. - TG 2 er satt på bakgrunn av mangelfull utførelse av beslag og tilslutninger samt utilstrekkelig bortledning av takvann. Forholdene medfører redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning og vanninntrengning. Det er behov for utbedring, men det ble ikke registrert synlige følgeskader eller dokumentert funksjonssvikt av et slikt omfang at TG 3 vurderes som nødvendig. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er utført som et tradisjonelt saltak med W-takstoler i tre, hvorav undertaket fremstår som bordtak/rupanel. Tilkomst til loft skjer via en utvendig luke i gavlevegg. Takkonstruksjonen ble kun kontrollert fra lukeområdet, da loftet ikke har gulv eller etablert gangbane som muliggjør sikker adkomst. Undersøkelsen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige konstruksjonsdeler fra dette området. Skjulte konstruksjoner, innbygde overganger, oppleggspunkter og lukkede hulrom er ikke åpnet eller kontrollert. Vurdering av avvik: - Isolasjonsmatter er lagt tett mot raftet og presses opp mot undertaket, slik at luftespalten er blokkert. Det ble registrert fuktmerker og misfarging på undertaket. Loftet fremstod samtidig varmt og med høy luftfuktighet på befaringstidspunktet. Områdene rundt pipeløpet og gjennomføringen for avløpsluftingen kunne ikke kontrolleres, da det ikke var etablert gangbane frem til disse områdene. Det ble også registrert spor som kan indikere museaktivitet, samt flere vepsebol. - Mangelfull lufting kan føre til kondens og fuktopphopning i takkonstruksjonen, med risiko for mikrobiell vekst og råteskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende luftespalter ved raftet og kontrollere at loftet har tilstrekkelig ventilasjon. Fuktmerkene bør undersøkes nærmere, herunder med måling av trefuktighet og kontroll av mulig lekkasje eller kondensproblematikk. Det bør etableres sikker gangbane, slik at områdene ved pipeløpet og avløpsluftingen kan undersøkes nærmere. Mulige inngangsåpninger for mus bør kartlegges og tettes, og eventuell skadedyraktivitet samt vepsebol bør håndteres av egnet fagperson. - TG2 er satt på bakgrunn av redusert eller blokkert lufting ved raftet, registrerte fuktmerker og misfarging på undertaket samt høy varme og luftfuktighet på loftet. Det er i tillegg registrert tegn til mulig museaktivitet. Begrenset adkomst medførte at områdene rundt pipeløpet og avløpsluftingen ikke kunne kontrolleres, og tilstanden i disse områdene er derfor uavklart. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3 Ytterveggene over grunnmuren er oppført som bindingsverkskonstruksjoner i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Ifølge eier ble trekledningen skiftet i 2025. Arbeidene er utført som egeninnsats. Vurdering av avvik: - Utførelsen av trekledningen og tilhørende bygningsdetaljer fremstår flere steder mangelfull og ikke fagmessig utført. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting i kledningens nedkant, og gnagersikring/musebånd mangler. Kledningen har stedvis utilstrekkelig avstand til terreng. Det er også registrert utettheter rundt vinduene, med økt risiko for luft- og fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Videre er det påvist råteskader i nedre del av hjørnekassene. - Manglende lufting og gnagersikring, liten avstand mellom kledning og terreng samt mangelfulle detaljer rundt vinduene øker risikoen for fuktopptak, redusert uttørking, skadedyrinntrengning og utvikling av råte- og følgeskader i veggkonstruksjonen. Kledningen og vindusdetaljene bør utbedres av kvalifisert fagperson. Det må etableres tilfredsstillende lufting og gnagersikring, samt gjøre tiltak knyttet til nødvendig avstand til terreng. Råteskadet trevirke må skiftes, og bakenforliggende konstruksjoner bør undersøkes for eventuelle fuktskader. - TG3 er satt på bakgrunn av flere vesentlige utførelsesavvik ved den nylig utskiftede trekledningen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, herunder åpning av konstruksjonen, for å avklare konstruksjonsoppbyggingen og det samlede skade- og utbedringsomfanget. Kostnadene for nødvendige utbedringer kan derfor ikke fastsettes før undersøkelsene er gjennomført. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun ytterligere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat : Under 20 000 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG3 Hytta har vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra byggeåret samt fra 2006 og 2018. I tillegg er det registrert to vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass fra 2006. Vurdering av avvik: - Omrammingen rundt vinduene samt vannbrettene over og under vinduene er ikke fagmessig utført. Det er registrert åpne og mangelfulle overganger, og enkelte vannbrett er feilmontert og løse. Tilslutningene mot vinduer og kledning er ikke tilstrekkelig tette eller utformet for sikker bortledning av regnvann. Det er ikke montert beslag over vannbrettene. De omtalte vannbrettene består dessuten av tilpassede og kappede kledningsbord, som ikke er egnet eller utformet for bruk som vannbrett. - Mangelfulle og utette løsninger kan lede regnvann inn i veggkonstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte fuktskader, råte- og muggdannelse samt redusert levetid for vinduene og omkringliggende konstruksjoner. Vannbrett, beslag og omramming må demonteres og bygges opp på nytt med korrekt fall, vannbrettbeslag, og fagmessige tilslutninger mot vinduer, kledning og vindsperre. Før utbedring bør konstruksjonene åpnes lokalt og undersøkes av fagperson for å avdekke om det allerede har oppstått fukt- eller råteskader. - TG3 er satt med bakgrunn i kriteriene i NS 3600:2025, hvor mangelfulle detaljer, særlig ved beslag, som medfører eller kan medføre fuktinntrengning i konstruksjonen, kvalifiserer til TG3. De registrerte åpningene, løse og feilmonterte vannbrettene samt mangelfulle overgangene gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning. Forholdet vurderes derfor som et vesentlig avvik med behov for utbedring og nærmere undersøkelser av de bakenforliggende konstruksjonene. Kostnadsestimatet i rapporten er kun knyttet til lokale utbedringer av de synlige og registrerte avvikene. Dersom det ved åpning av konstruksjonene avdekkes fukt-, råte- eller andre følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner, vil nødvendige undersøkelser og utbedringer måtte kostnadsberegnes særskilt. Kostnadsestimat : Under 20 000 Ytterdører,TG2 Hytten har en malt ytterdør med glassfelt, installert i 2006, samt en balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2006, som gir adkomst fra stuen til terrassen. Vurdering av avvik: - Balkongdøren er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. - Balkongdøren bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping, reparasjon av sprekker og overflatebehandling, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i treverket. Terrasser og plattinger på terreng,TG3 Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 100 m², som strekker seg langs hyttens sør- og vestside og har utsikt over Glomma. Terrassen er oppført som en trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Konstruksjonen er fundamentert på lettklinkerblokker og trepilarer. Ifølge eier er terrassen oppført som egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er registrert mangelfull og svekket understøttelse av terrassekonstruksjonen, med ustabile og ikke fagmessig utførte opplegg på blant annet stablede lettklinkerblokker. Terrassen har omfattende skjevheter og ujevnheter i konstruksjonen. Det er også registrert sprekker i trevirket og lokale råteskader. Rekkverket er skjevt og mangelfullt innfestet, noe som medfører utilstrekkelig stivhet og stabilitet. Rekkverkshøyden ble målt til 80cm som er i tillegg vesentlig lavere enn kravet på 1,0 meter. Tiltak - Avvikene vurderes å skyldes mangelfull prosjektering og ikke fagmessig utførelse, særlig når det gjelder fundamentering, understøttelse, sammenføyninger og innfesting av rekkverket. Sprekker og lokale råteskader er tegn på ytterligere svekkelse av trevirket. - TG3 er satt fordi terrassen har omfattende konstruksjonsmessige og sikkerhetsmessige avvik. Den mangelfulle understøttelsen, skjevhetene, råteskadene og det utilstrekkelige/ustabile rekkverket innebærer behov for omfattende utbedringer og nærmere fagkyndige undersøkelser av konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Utvendige trapper,TG2 Ettersom eiendommen ligger i skrånende terreng på en høyde, er det etablert tretrapper som forbinder de ulike terrengnivåene. Vurdering av avvik: - Trappene fremstår med mangelfull og lite fagmessig utførelse. Det er i tillegg registrert vedlikeholdsetterslep, sprekker i trevirket og lokale råteskader. - Trappene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre forsvarlig bruk og hindre videre forfall. Mangelfull og lite fagmessig utførelse, samt vedlikeholdsetterslep og råteskader, medfører økt risiko for personskade, ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid. Det anbefales at arbeidet utføres av kvalifisert fagperson for å sikre riktig kvalitet og dokumentasjon. Andre utvendige forhold,TG2 På tomten er det oppført en enkel, åpen bod-/lagringskonstruksjon i trevirke. Konstruksjonen består av et enkelt bjelke- og stenderverk med gulv av trebord, delvis understøttet av stablede trepaller og løse materialer. Taket er provisorisk tekket med presenninger og løse bølgeplater. Konstruksjonen benyttes til oppbevaring av ved, materialer og utstyr. Vurdering av avvik: - Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Det anbefales at konstruksjonen tilstandsvurderes av fagkyndig dersom den skal benyttes videre eller oppgraderes. Manglende tilstandsvurdering medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og sikkerhet, noe som kan gi økt risiko for skader på personer eller eiendeler. Innvendig Overflater - gulv,TG2 Overflater - gulv Entréen og soverommene har laminatgulv i ulike utførelser, mens stue, gang og kjøkken har Santiago firestavs eikeparkett. Vurdering av avvik: - Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Forholdet har i hovedsak estetiske og bruksmessige konsekvenser. Ved et eventuelt eierskifte må det påregnes oppussing og utskifting av enkelte overflater. Overflater - vegger og himlinger,TG2 Overflater - vegger og himlinger Malt panel. Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,23 meter. Vurdering av avvik: - Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk. - Forholdet har i hovedsak estetiske og bruksmessige konsekvenser. Ved et eventuelt eierskifte vil det være naturlig med oppussing og utskifting av enkelte overflater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Hytta har en teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen er det tilknyttet både en åpen, murt peis og en vedovn i støpejern. Gulvet foran ildstedene er beskyttet med ubrennbart materiale. I 2019 ble det gjennomført tilsyn av skorstein og ildsteder, og skorsteinen ble feid i 2026. Det fremgår ingen registrerte avvik av de fremlagte tilsynsrapportene. *Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Vurdering av avvik: - Skorsteinen er av eldre dato og har, som følge av alder og konstruksjon, behov for nærmere vurdering med tanke på oppgradering. Det kan være aktuelt å montere nytt innvendig røykløp for å ivareta tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. - Med bakgrunn i alder anbefales det at skorsteinen vurderes av fagperson med tanke på oppgradering eller rehabilitering, for eksempel ved montering av nytt innvendig røykløp. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre skorsteiner er økt risiko for brann, lekkasjer av røykgass og redusert trekk, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen. Krypkjeller,TG3 Hytta har et åpent kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvkonstruksjonen er understøttet av punktfundamenter og pilarer av betong-/lettklinkerblokker, delvis fundamentert direkte på fjell. Grunnen består av naturlig terreng med jordmasser og fjell i dagen. Kryperommet har varierende og stedvis lav høyde.» Vurdering av avvik: - Arbeidene med etterisolering og montering av vindsperre under gulvkonstruksjonen er opplyst utført som egeninnsats og fremstår ikke fagmessig utført. Vindsperren er stedvis løst montert og har betydelig nedheng, åpne skjøter, rifter og mangelfull innfesting. Ved rør- og kabelgjennomføringer er vindsperren skåret opp uten tilfredsstillende tetting, og isolasjonen ligger flere steder eksponert, ujevnt eller mangler lokalt. Forholdene medfører redusert vind- og lufttetthet og kan føre til luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for fuktbelastning i gulvkonstruksjonen. Det ble i tillegg registrert fuktige grunnforhold i kryperommet og manglende fuktsperre mot terrenget. - Mangelfull montering og tetting av vindsperren reduserer gulvkonstruksjonens vind- og lufttetthet og kan medføre trekk, varmetap og redusert effekt av isolasjonen. Åpninger, rifter og utette gjennomføringer kan også føre til at fuktig luft fra kryperommet trenger inn i gulvkonstruksjonen. I kombinasjon med fuktige grunnforhold og manglende fuktsperre mot terrenget øker dette risikoen for kondens, mikrobiell vekst og fuktrelaterte skader i trebjelkelaget. Vindsperren og isolasjonen må demonteres lokalt og utbedres eller skiftes slik at det oppnås en sammenhengende, tilstrekkelig understøttet og lufttett utførelse. Alle skjøter og gjennomføringer må tettes fagmessig. Det bør samtidig etableres fuktsperre på bakken og sørges for tilfredsstillende håndtering av fukt og ventilasjon i kryperommet. Arbeidene bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson. Før utbedring anbefales nærmere undersøkelser av gulvkonstruksjonen for å avdekke eventuell skjult fuktpåvirkning eller skadeutvikling. - TG3 er satt på bakgrunn utførelsesavvik ved etterisoleringen og vindsperren under gulvkonstruksjonen. Vindsperren har betydelig nedheng, åpne skjøter, rifter, mangelfull innfesting og utette gjennomføringer, samtidig som isolasjonen stedvis er eksponert, ujevnt montert eller mangler. I tillegg er det registrert fuktige grunnforhold og manglende fuktsperre mot terrenget. Forholdene innebærer vesentlig redusert funksjon og forhøyet risiko for fuktskader i en konstruksjon som ikke er fullt tilgjengelig for kontroll. Samlet omfang og behovet for utbedringer og nærmere undersøkelser ligger til grunn for tilstandsgraden. Innvendige dører,TG2 Hytta har originale, finerte innerdører fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Utbedring av dører med slitasje vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Det ble registrert tegn til museaktivitet samt flere vepsebol. Undersøkelsen er begrenset til en visuell kontroll av tilgjengelige og synlige områder, og eventuell aktivitet eller skade i skjulte konstruksjoner kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til museaktivitet på loftet samt inntrekksveier for gnagere. - Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og tette inntrekksveier for gnagere, for å unngå videre aktivitet og potensiell skade på bygningens konstruksjoner og isolasjon. Videre bør det vurderes å gjennomføre en grundigere inspeksjon av skjulte konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader. Våtrom Generell,TG3 Bad av ukjent alder. Rommet har vinylbelegg på gulvet samt malt trepanel på vegger og i himlingen. Innredningen består av to separate, vegghengte servantseksjoner med underskap, ettgreps blandebatterier og speil. Den ene servantseksjonen har i tillegg overskap med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, varmtvannsbereder og veggmontert panelovn. Rommet har to toalettløsninger. Det ene er et Cinderella Classic elektrisk forbrenningstoalett fra 2010, med tilhørende ventilasjons- og avtrekksrør ført gjennom taket. Det andre toalettet er av ukjent alder og type, og er ifølge opplysninger kun benyttet til urinering. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg samt mulighet for lufting via vinduer. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er registrert utette gjennomføringer i vinylbelegget samt avvik i gulvets fallforhold. Malt trepanel på veggene er ikke et fuktbestandig eller vanntett overflatemateriale og er derfor ikke egnet som overflate i våtsoner. Badet mangler samlet sett tilfredsstillende fuktsikring og oppfyller ikke kravene som stilles til et våtrom. - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring og oppfylle dagens krav til våtrom. Utette gjennomføringer i vinylbelegget og manglende fall på gulvet må utbedres for å hindre vannskader. Malt trepanel i våtsoner bør erstattes med godkjente, fuktbestandige materialer. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - TG3 er satt på bakgrunn av vesentlige avvik ved våtrommets fuktsikring. Badets alder er ukjent, men visuelle observasjoner tilsier at våtrommet har behov for oppgradering. Det er registrert utette gjennomføringer i vinylbelegget, mangelfulle fallforhold på gulvet samt malt trepanel på vegger og i våtsoner, som ikke er egnet som vanntett overflate i våtrom. Forholdene innebærer at badet samlet sett ikke har tilfredsstillende beskyttelse mot vann- og fuktinntrengning. Det ble ikke påvist synlige fukt- eller råteskader på badet ved befaringen. Badet opplyses kun benyttet i sommerhalvåret og har begrenset bruk som hyttebad. Rommet kan fortsatt benyttes med forsiktighet, og det vil være opp til den enkelte eier å vurdere tidspunktet for en eventuell oppgradering. Den begrensede bruken reduserer den løpende fuktbelastningen, men endrer ikke de registrerte avvikene eller konstruksjonens mangelfulle fuktsikkerhet. Dersom det oppstår lekkasje, eller vannsøl utenfor dusjkabinettet, vurderes risikoen for fuktskader som betydelig. Avvikene har et slikt omfang at lokale utbedringer ikke vurderes som tilstrekkelige. Ved oppgradering må det påregnes totalrenovering for å etablere dokumentert vanntett sjikt, og tilfredsstillende fallforhold. TG3 er satt som følge av vesentlig funksjonssvikt og behov for omfattende tiltak, og ikke alene på grunn av manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er utført i kobber og har varierende alder og tilstand. Hovedstoppekranen er plassert på badet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for deler av kobberrørene. Det er registrert irring på enkelte rør, synlig som et grønt belegg, samt flere ufagmessig utførte rørføringer. I kryperommet er det blant annet påvist mangelfull innfesting og understøttelse, med rør som ligger eller henger løst. Det er også benyttet hageslange som en provisorisk forbindelse mellom deler av røropplegget. En slik løsning er ikke egnet som permanent vanninstallasjon. Irringen kan være tegn på oksidasjon eller begynnende korrosjon. - Røropplegget bør undersøkes i sin helhet av autorisert rørlegger. Den provisoriske løsningen med hageslange må fjernes og erstattes med godkjente vannledninger og koblinger. Rørene må festes og understøttes med egnede klammer og tilstrekkelig innfesting. Utbedring eller utskifting av eldre, svekkede og øvrige ufagmessig utførte rørføringer må påregnes. Mangelfullt oppheng kan føre til bevegelser, mekanisk belastning og svekkelse av rør og koblinger. Sammen med irring og provisoriske løsninger medfører dette økt risiko for lekkasjer, vannskader og fremtidige driftsproblemer. - TG2 er satt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for deler av kobberrørene. Det er i tillegg registrert irring, mangelfull innfesting og understøttelse samt ufagmessig utførte og provisoriske rørforbindelser. I kryperommet er det blant annet benyttet hageslange som forbindelse mellom deler av røropplegget. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved befaringen. De samlede observasjonene medfører likevel økt sannsynlighet for lekkasjer og driftsproblemer samt usikkerhet knyttet til røroppleggets tetthet og gjenværende brukstid. Forholdene tilsier behov for nærmere kontroll og utbedring utført av autorisert rørlegger. Innvendige avløpsrør,TG2 Innvendige avløpsledninger er utført i plast og har varierende alder og tilstand. Vurdering av avvik: - Det er registrert avløpsarbeider som ikke fremstår fagmessig utført. Avløpsrørene i kryperommet har provisorisk og mangelfull understøttelse, blant annet med oppheng i kjetting. Det er videre registrert flere skjøter og overganger mellom rør med ulike dimensjoner, uheldige retningsendringer. Utførelsen medfører usikkerhet knyttet til rørenes fallforhold, stabilitet, tetthet og funksjon. - Avløpsanlegget bør undersøkes i sin helhet av autorisert rørlegger. Rørene bør sikres med egnede klammer og tilfredsstillende understøttelse, og korrekte fallforhold må kontrolleres og etableres. Dagens utførelse medfører økt risiko for forskyvninger i skjøter, lekkasjer, luktproblemer, tilstopping og tilbakeslag. Eventuelle lekkasjer i kryperommet kan føre til fuktbelastning, uhygieniske forhold og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - TG2 er satt på bakgrunn av utførelsesavvik ved avløpsanlegget i kryperommet. Varmtvannsbereder/tank,TG2 På badet er det plassert en Høiax Titanium Eco 200 liters varmtvannsbereder fra 2019. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. - Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for varmgang og mulig brann. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Hytta er oppført med ringmur og kryperom. Fuktsikringen og dreneringen består i hovedsak av drenerende masser og tiltak for bortledning av overflatevann rundt bygningen. Det ble registrert tydelige tegn til fuktig grunn i kryperommet, noe som tyder på at overvann og terrengvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen. Det ble heller ikke observert heldekkende fuktsperre mot grunnen. Det er god avstand mellom grunnen og stubbgulvet, men dette alene hindrer ikke økt luftfuktighet og fuktbelastning i kryperommet. - Det bør etableres heldekkende fuktsperre mot grunnen og tiltak for bedre bortledning av overflate- og terrengvann rundt bygningen bør gjennomføres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forhøyet luftfuktighet og skader på konstruksjoner i kryperommet, samt redusert levetid på bygningen. - TG2 er satt på bakgrunn av tydelig fuktig grunn i kryperommet, manglende heldekkende fuktsperre og mangelfull bortledning av overflate- og terrengvann rundt bygningen. Forholdene medfører økt fuktbelastning og gir grunn til å overvåke tilstanden. Det er god avstand mellom grunnen og stubbgulvet, og det ble ikke påvist synlige fuktskader i konstruksjonene ved befaringen. På bakgrunn av de registrerte forholdene vurderes det likevel å være risiko for forhøyet luftfuktighet og fremtidige fuktskader. Forholdet vurderes derfor til TG2 etter kriteriene i NS 3600:2025. Grunnmur og fundamenter,TG3 Hytta er fundamentert med ringmur og punktfundamenter i murte betong-/lettklinkerblokker. Gulvkonstruksjonen er understøttet av ringmuren og flere frittstående murte pilarer i kryperommet. Deler av fundamenteringen er etablert direkte mot synlig fjell, mens øvrige fundamenter er plassert mot grunnen. Det er kryperom under hytta, og naturlig terreng med jordmasser og fjell i dagen er synlig. Vurdering av avvik: - Det er registrert gjennomgående sprekkdannelser i ringmuren, hvor sprekkene går over flere blokkskift og gjennom både fuger og murblokker. Forholdet tyder på at ringmuren har vært utsatt for bevegelser. Mulige årsaker kan være telehiv, differansesetninger, mangelfull fundamentering eller en kombinasjon av disse forholdene. Fundamenteringen består i tillegg av flere murte punktfundamenter med varierende utførelse. Enkelte pilarer fremstår etablert direkte mot ujevnt fjell eller terreng, og fundamentenes oppbygging, dybde, lastfordeling og frostsikring kunne ikke verifiseres. Utførelsen fremstår stedvis uregelmessig og gir usikkerhet om fundamentenes stabilitet og bæreevne. - Ringmur og punktfundamenter bør undersøkes nærmere av fagperson med kompetanse på fundamentering og bærende konstruksjoner. Det må avklares om sprekkene er stabile eller om det foregår aktive bevegelser. Fundamentenes kontakt mot byggegrunnen, lastfordeling, frostsikring og behov for stabiliserende tiltak må samtidig vurderes. Sprekkene bør ikke kun tettes eller overflatebehandles før årsaken er avklart. Det må påregnes stabilisering eller ombygging av deler av ringmuren og enkelte punktfundamenter. Manglende tiltak kan føre til videre sprekkutvikling, setninger, skjevheter og redusert understøttelse av gulvkonstruksjonen, med risiko for følgeskader på øvrige bygningsdeler. - TG3 er satt på bakgrunn av omfattende, gjennomgående sprekkdannelser i ringmuren og usikkerhet knyttet til stabiliteten og utførelsen av punktfundamentene. Sprekkene viser at konstruksjonen har vært utsatt for bevegelser og vurderes som en vesentlig skade ved en bærende bygningsdel. Årsaken til bevegelsene er ikke endelig fastslått. Sett i sammenheng med fuktig grunn og mangelfull bortledning av overflatevann vurderes telehiv som en mulig medvirkende årsak. Differansesetninger eller mangelfull fundamentering kan imidlertid ikke utelukkes. Det er behov for nærmere konstruksjonstekniske undersøkelser før skadeomfanget og nødvendige tiltak kan fastsettes. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun ytterligere undersøkelser utført av fagperson. Kostnadene for selve utbedringen er ikke inkludert, da det ikke er mulig å fastsette et forsvarlig kostnadsestimat før årsaken til bevegelsene, konstruksjonens oppbygging og det samlede skadeomfanget er nærmere avklart. Nødvendige utbedringskostnader må derfor beregnes særskilt etter at undersøkelsene er gjennomført. TG3 er satt som følge av påvist skade, mulig funksjonssvikt og behov for omfattende undersøkelser og utbedringer. Terrengforhold,TG3 Eiendommen har kupert og ujevnt naturterreng med synlig fjell i dagen og lokale partier med jord- og løsmasser. Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Det er ikke etablert tilfredsstillende løsninger for kontrollert oppsamling og bortledning av takvann, overflatevann og terrengvann. Ifølge sammenstilte kartopplysninger fra Kartverket, NVE og NGI ligger hovedbygningen innenfor et aktsomhetsområde for flom, med risikoscore 2. Hovedbygningen er også registrert som eksponert for overvann, med risikoscore 1. Samlet fysisk risikoscore er oppgitt til 2. Kartopplysningene er overordnede, og eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle risikoscenarioer. Vurdering av avvik: - Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen, slik at overflate- og terrengvann kan ledes mot og ned langs ringmuren. Bortledningen av takvann, overflatevann og terrengvann vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert tydelig fuktig grunn i kryperommet, noe som viser at vannbelastningen rundt og under bygningen ikke håndteres tilfredsstillende. Kartopplysningene fra Kartverket, NVE og NGI viser samtidig at hovedbygningen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom og er registrert som eksponert for overvann. Dette understøtter behovet for tiltak knyttet til terrengforming og kontrollert bortledning av vann. - Terrenget må arronderes slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Takvann, overflatevann og terrengvann må samles opp og ledes kontrollert til et egnet utløpsområde i tilstrekkelig avstand fra ringmur og fundamenter. Det bør vurderes tiltak som forlengelse av nedløp, avskjærende grøfter, drenerende masser og andre terrengtilpassede løsninger. Nødvendige sikringstiltak bør vurderes av fagperson før arbeidene gjennomføres. Tiltakene må ses i sammenheng med vurderingene under «Fuktsikring og drenering» og «Grunnmur og fundamenter». Manglende tiltak kan føre til fortsatt fuktbelastning i kryperommet, frostbevegelser, erosjon eller utvasking av masser og økt belastning på ringmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fukt-, setnings- og konstruksjonsskader. - TG3 er satt i henhold til kriteriene i NS 3600:2025, fordi terrenget stedvis har fall inn mot bygningen og vann kan ledes mot og ned langs ringmuren. Det er samtidig registrert tydelig fuktig grunn i kryperommet, noe som viser at forholdet innebærer en reell risiko for skade og ikke kun et potensielt fremtidig vedlikeholdsbehov. Kartopplysningene fra Kartverket, NVE og NGI viser i tillegg at hovedbygningen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom og er eksponert for overvann. Kartopplysningene er ikke alene avgjørende for tilstandsgraden, men inngår som supplerende informasjon i den samlede vurderingen. TG3 er satt som følge av terrengfall inn mot bygningen, utilstrekkelig bortledning av vann og påvist fuktbelastning i kryperommet. Sprekkdannelser og bevegelser i ringmuren er vurdert særskilt under «Grunnmur og fundamenter». Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2 Ifølge opplysninger fra eier er det etablert privat stikkledning for vann frem til hytta. Vannforsyningen benyttes som sommervann og stenges i vinterhalvåret. Stikkledningen opplyses å være utført i plast, men alder, trasé og nærmere utførelse er ukjent. Det er ikke avklart om vannet leveres fra offentlig eller privat vannforsyning. Hytter i området opplyses i hovedsak å ha vannforsyning fra private borebrønner. Det foreligger kommunal utslippstillatelse for privat avløpsanlegg for gråvann. I tillatelsen er anlegget beskrevet med BIA SFK 14 sandfilterkum, inspeksjonskum og minimum 20 meter infiltrasjonsgrøft. Tillatelsen omfatter ikke avløp fra vannklosett. - Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på vann- og avløpsledningenes alder, materiale, trasé, leggedybde, tilknytningsforhold, utførelse eller frostsikring. Det er heller ikke dokumentert at det private gråvannsanlegget er utført i samsvar med den kommunale utslippstillatelsen. Deler av vannledningene er synlige og ligger ubeskyttet mot frost og mekaniske påvirkninger. Selv om anlegget opplyses benyttet som sommervann og stenges om vinteren, foreligger det risiko for frostskader dersom ledningene ikke tømmes fullstendig. - Vannforsyningens tilknytningsforhold, vannkilde og eierskap bør avklares nærmere. Det bør innhentes dokumentasjon på vann- og avløpsledningenes alder, trasé, utførelse og frostsikring samt dokumentasjon som bekrefter at gråvannsanlegget er etablert i samsvar med utslippstillatelsen. Synlige vannledninger bør frostsikres eller tilrettelegges slik at hele anlegget kan tømmes kontrollert før vinteren. Det private avløpsanleggets plassering, kapasitet og funksjon bør kontrolleres av fagperson. Løsningen for overvann og drensvann må avklares og ses i sammenheng med terrengforholdene og registrert fuktig grunn i kryperommet. Frost kan føre til rørbrudd, lekkasjer og vannskader. Mangelfull funksjon i gråvannsanlegget kan medføre tilstopping, tilbakeslag, lukt, utslipp til terreng og redusert infiltrasjonskapasitet. - TG2 er satt på bakgrunn av ukjent alder, ufullstendig dokumentasjon og usikkerhet knyttet til stikkledningenes materiale, trasé, leggedybde og frostsikring. Deler av vannledningene er synlige og ligger utsatt for frost og mekaniske påvirkninger. Vannforsyningen opplyses benyttet som sommervann og stenges i vinterhalvåret. Det er imidlertid ikke dokumentert eller kontrollert at hele ledningsanlegget kan tømmes fullstendig. Dette medfører usikkerhet om anleggets fremtidige funksjon og risiko for frostskader. Det foreligger videre usikkerhet knyttet til vannkilden, gråvannsanleggets faktiske utførelse, muligheten for staking og kontroll samt håndteringen av overvann og drensvann. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer, tilstopping eller annen funksjonssvikt som tilsier umiddelbare tiltak. Forholdet vurderes derfor til TG2 etter kriteriene i NS 3600:2025. Viktig forbehold: Dersom det ved nærmere kontroll viser seg at sommervannsanlegget ikke kan stenges og tømmes på en planlagt og tilfredsstillende måte, vil forholdet vurderes til TG3. Septiktank,TG2 Eiendommen har et privat avløpsanlegg for behandling av gråvann. Anlegget består av en prefabrikkert BIA SFK 14 sandfilterkum plassert utvendig i terrenget, med tilhørende innløps- og utløpsledninger samt inspeksjons- og ventilasjonsløsning. Ifølge kommunal utslippstillatelse skal anlegget i tillegg bestå av inspeksjonskum og minimum 20 meter infiltrasjonsgrøft. Tillatelsen omfatter kun gråvann fra eksempelvis kjøkken, servant og dusj, og omfatter ikke avløp fra vannklosett. Anlegget er derfor et sandfilter- og infiltrasjonsanlegg for gråvann, og ikke et ordinært minirenseanlegg eller en septiktank for svartvann. Sandfilterkummen var synlig og tilgjengelig utvendig ved befaringen. Innvendig tilstand, filtermedium, kapasitet og funksjon ble ikke kontrollert. Infiltrasjonsgrøften og øvrige nedgravde deler kunne heller ikke undersøkes. Anleggets alder, servicehistorikk og samsvar med utslippstillatelsen er ikke dokumentert og må avklares nærmere. Vurdering av avvik: - Det foreligger kommunal utslippstillatelse for et privat sandfilter- og infiltrasjonsanlegg for gråvann. Det er imidlertid ikke fremlagt ferdigmelding eller annen dokumentasjon som bekrefter at anlegget er utført i samsvar med tillatelsen. Anleggets alder, servicehistorikk, tømming, vedlikehold og funksjon er ikke dokumentert. Innvendige og nedgravde deler kunne ikke kontrolleres ved befaringen. - Dokumentasjon på utførelse, ferdigmelding, kontroll, tømming og vedlikehold bør innhentes. Anleggets kapasitet og funksjon bør undersøkes av fagperson, og det bør avklares om filtermedium eller andre komponenter har behov for vedlikehold eller utskifting. Mangelfull funksjon kan medføre tilstopping, tilbakeslag, luktproblemer, utslipp til terreng og redusert rense- eller infiltrasjonskapasitet. - TG2 er satt på grunn av ukjent alder, ufullstendig dokumentasjon og usikkerhet knyttet til anleggets utførelse, vedlikehold og fremtidige funksjon. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller påvist funksjonssvikt som tilsier umiddelbare tiltak. Tilstandsgraden er derfor knyttet til usikkerhet og behov for nærmere kontroll, ikke til en påvist skade. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Boden er oppført uten at tillatelse fra kommune. Hovedregelen etter plan- og bygningsloven § 20-2 er at byggetiltak krever søknad og tillatelse. Tiltak med krav om ansvarlige foretak følger av § 20-3, mindre tiltak som tiltakshaver selv kan forestå følger av § 20-4, mens tiltak unntatt søknadsplikt følger av § 20-5. For enkelte søknadsfrie tiltak skal kommunen underrettes etter ferdigstillelsen for oppdatering av kart- og matrikkeldata. Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad eller godkjenning, eller – dersom tiltaket var unntatt søknadsplikt – at kommunen er underrettet. Tiltakets bygningsrettslige status er derfor ikke avklart og bør undersøkes nærmere hos kommunen. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggemeldte tegninger viser at arealet som i dag er innredet som bad, opprinnelig var inndelt og godkjent som to separate rom, henholdsvis WC og bod. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja jamfør beskrivelse under tilbygg/modernisering. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Deler av dagens bad er på godkjente byggemeldte tegninger angitt som bod. Bod regnes som tilleggsdel, mens bad regnes som hoveddel. Endringen innebærer derfor en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Den endrede rominndelingen og bruken må inngå i søknaden om bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens løsning er omsøkt og godkjent av kommunen. Dagens bruk kan derfor ikke dokumenteres som lovlig etablert. Forholdet må avklares med kommunen, og det må påregnes søknad om etterfølgende godkjenning. Kommunen kan stille krav om ytterligere dokumentasjon og eventuelle bygningsmessige tiltak. Det er oppført en terrasse som krever godkjennelse fra kommune. Hovedregelen etter plan- og bygningsloven § 20-2 er at byggetiltak krever søknad og tillatelse. Terrasse kan være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1 bokstav d dersom den blant annet er inntil 1,0 meter over eksisterende terreng, ikke stikker mer enn 4,0 meter ut fra fasaden, ikke er overbygd og ligger minst 1,0 meter fra nabogrensen. Tiltaket må også være i samsvar med gjeldende arealplan og tillatt utnyttelsesgrad. Terrassen er oppført/utvidet uten at det foreligger byggesøknad. Det er ikke dokumentert at vilkårene for unntak fra søknadsplikt var oppfylt etter regelverket som gjaldt på utførelsestidspunktet. Tiltakets bygningsrettslige status er derfor ikke avklart og bør undersøkes nærmere hos kommunen. Det ble målt en romhøyde på ca. 2,23 m i stuen. Etter Byggeforskrift 1985 var hovedregelen at netto romhøyde ikke skulle være under 2,40 m, men forskriften åpnet samtidig for at lavere høyde kunne tillates i enkelte rom eller deler av bygningen. Etter TEK97 var fritidsboliger unntatt fra forskriftens kapittel om brukbarhet, herunder bestemmelsen om romhøyde. Målingen alene dokumenterer derfor ikke at forholdet er ulovlig. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger, byggetillatelse eller eventuelle dispensasjoner som avklarer hvilken romhøyde som er godkjent. Dagens utførelse bør kontrolleres mot kommunens byggesaksarkiv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarmingen består av en åpen peis og en vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet sommervann, via private stikkledninger. Eiendommen har et privat avløpsanlegg for behandling av gråvann. Fremlagt utslippstillatelse fra Skiptvet kommune, datert 09.10.2006, gjelder utslipp av gråvann fra fritidsboligen. Avløpsanlegget er beskrevet med BIA SFK 14 sandfilterkum, inspeksjonskum og ca. 20 meter infiltrasjonsgrøft i grunnen. Tillatelsen omfatter ikke tilknytning av toalett. Toalettløsningen består av et elektrisk Cinderella forbrenningstoalett. Kommunens tillatelse forutsetter at filtermassen i sandfilterkummen skiftes minimum hvert femte år, og at utskiftingen dokumenteres overfor kommunen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere utskifting av filtermasse, service eller kontroll av anleggets funksjon. Fremlagt faktura fra 2024 viser at det ble utført omlegging av avløpsrør ved kjøkken og servant. Anleggets øvrige tilstand og funksjon er ikke dokumentert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 235