Nevelfaret 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2025 og budsjett for år: 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Det foreligger planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er følgende: • Utskifting av sprinklersentral på loftet til en moderne modell (bestilt, kostnad ca. kr 350 000,-). • Utskifting av 25 vinduer (14 i hovedhuset og 11 i annekset) i 2026 og 2027 (tilbudssum kr 582 400,-). • Gipsing i rømningsveier og utskifting av trapp i annekset samt sluttkontroll etter brannsikringstiltak. • Elektronisk tidsstyring av ventilasjonsvifter på loftet i hovedhuset for å redusere varmetap. • Utredning av bergvarme i samarbeid med fagkyndig, samt etappevis oppgradering til energieffektiv LED-belysning i fellesarealer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter/husordensregler. Lufting av hunder er tillatt på gårdsplass og ved inngangspartier, forutsatt at avføring fjernes og hundetiss dekkes over eller fjernes. Hunder skal holdes i bånd i alle fellesarealer innendørs, og utendørs på eiendommen skal hunder holdes i bånd eller under så god kontroll at de ikke oppsøker personer eller dyr som ikke åpenbart ønsker kontakt. Utenfor eiendommen gjelder ordinære båndtvangsregler for Lillehammer kommune.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har følgende fellesforpliktelser for beboerne: • Dugnad: Det arrangeres årlig vårdugnad og høstdugnad. • Renhold: Vask av felles trapper, ganger og felles vaskerom går på rundgang blant seksjonseierne etter oppsatte vaskelister. • Sommeroppgaver: Seksjonseiere og leietakere forventes å bidra med gressklipping på fellesarealer (gressklipper og ryddesag finnes i utendørsboden), vanning av blomster og tilsyn med fellesarealer. • Brannvern og beredskap: Beboere må sette seg inn i beredskapsplanen for sameiet, sørge for minst én fungerende røykvarsler i leiligheten, og ved alarm oppsøke branntavle og handle ut fra instruks.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, revisjon, internett, bygningsforsikring (Ikke innbo), vaktmestertjenester, renhold, drift og vedlikehold av bygning og basseng, strøm (A-konto med årlig avregning), løypebidrag, snøbrøyting, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt på 4 næringsseksjoner som eies av sameiet. Felleskostnader: kr 4 419,- Strøm: kr 1 028,- Strømforbruk i den enkelte seksjon faktureres forskuddsvis månedlig med kr 1 028,-, med årlig avregning per 31. desember. Kommunale avgifter for den enkelte seksjon faktureres direkte fra Lillehammer kommune.

Forsikringspolise

SP1295048

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg som inngår i sameiets fellesareal, med unummererte plasser, samt på utvendige parkeringsplasser. I garasjeanlegget er det 12 ladeplasser for elbil til selvkost via app fra Laddel.

Eiendom

Tomteareal er 11 931 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 11 931,2 m². Fellesarealene utendørs omfatter gårdsplass, inngangspartier, felles uteområder og utendørsbod. Området rundt bygningsmassen er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, plenarealer og skigard. Eiendommen har tinglyst atkomstrett over fellesarealet fra Nevelfaret til fordel for naboeiendommene gnr. 65 bnr. 322, 348 og 349. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensene mot vest og nord samt deler av sørlig grense er markert med dårlig nøyaktighet i matrikkelkartet.

Byggeår

1930

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, walk-in closet og bad. Fritidsboligen disponerer en avdelt nettingbod på 1 m² i felles bodrom i kjelleren. I tillegg har eiendommen fri tilgang til fellesarealer på Sportellet som inkluderer peisestue, svømmebasseng med badstue og garderober, skistall, smøre- og vaskerom, samt rom med bordtennis og biljardbord. Det er felles garasjeanlegg med mulighet for elbillading og utvendige parkeringsplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Seksjonert fritidsleilighet i 2. etasje på Nordseter Sportell, med tilgang til fellesfasiliteter som svømmebasseng, badstue, peisestue, skistall samt smøre- og vaskerom. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1930 og gjennomgikk en omfattende ombygging med ferdigattest i 2007. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av kjøkken, stue, soverom, walk-in closet og bad. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Stuen har vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot de omkringliggende fellesarealene. Rommet har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme til radiator. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, radiator tilknyttet vannbåren varme og plass til dobbeltseng med nattbord. Fra soverommet er det direkte adkomst til et eget walk-in closet for klesoppbevaring. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, og er utstyrt med servant, gulvstående toalett, badekar og avtrekksvifte. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Leiligheten har et walk-in closet i tilknytning til soverommet. I tillegg disponeres en avdelt nettingbod i felles bodrom i kjelleren på ca. 1 m². Bygget har også felles fasiliteter som skistall samt smøre- og vaskerom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malt strie og fliser. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindusventiler, mekanisk avtrekksvifte på bad og kullfilterventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Leiligheten forsynes med varmtvann fra felles sentralanlegg for bygget. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesareal utenfor leiligheten. Det er utført endringer på anlegget etter 1999. - Branntekniske forhold: Felles varsleranlegg, håndslukker i leiligheten og brannslange i felles gang. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget og sikringer tilhørende leiligheten er ikke inspisert. Branntekniske forhold Dør går inn fra felles gang og det er ingen pakninger på dør eller karm med tanke på lyd, samt ingen tegn til at det er benyttet en branndør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1930 Leilighet beliggende i 2. etasje i større sameie (Sportellet), opprinnelig byggeår 1930. Bygget har gjennomgått dokumenterte ombygginger, herunder ombygging av 2. og 3. etasje (ferdigattest 2007) og veranda/terrasse (ferdigattest 2008). Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malte fyllingsdører innvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Ingen form for tettesjikt på våtrommet. Eldre støpejernssluk med rust. Begrenset tilluft til rommet. Svært lite fall på gulv. Bom i fliser. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, sluk, ventilasjon og fall på gulv. Manglende tettesjikt og utilstrekkelig fall gir økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner/underliggende leiligheter. Eldre sluk med rust kan føre til lekkasje og tette avløp. Begrenset tilluft kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Noe ufagmessige detaljer ved blekk under vinduer. Et blekk er fuget og festet ned på blekk under. Det bemerkes også noe råteskader i omramming rundt vinduet. >Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres ufagmessige detaljer ved blekk under vinduene, samt utbedres råteskader i omrammingen. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og råteskader er økt risiko for vanninntrenging, videre råteutvikling og redusert levetid for vinduene og omkringliggende konstruksjoner. INNVENDIG - Overflater - gulv Det må merkes ujevnheter under parkett, spesielt på kjøkken samt stedvis knirk i sammenheng med dette. Grunnet ujevnt underlag under parketten. >Konsekvens/tiltak: Ujevnheter og knirk i parketten bør utbedres ved å rette opp underlaget. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert komfort og mulig skade på parketten over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan oppstå problemer ved legging av nytt gulvbelegg, redusert komfort og økt slitasje på gulv. Dersom det skal legges nytt gulv, må leverandørens krav til toleranse ivaretas for å unngå forkortet levetid på gulvet. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen vurderes å være begrenset. KJØKKEN - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, om mulig. Konsekvensen av manglende avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få redusert funksjon eller svikte, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da alder og materialtype gir økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Eldre støpejernsrør kan få plutselige brudd eller tette seg, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på bygningsmassen. Rørlegger bør kontaktes for nærmere vurdering og eventuelle tiltak. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmesentralen i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt og potensielle skader på anlegget. - Vannbåren varme Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Anlegget bør vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller redusert varmeeffekt, noe som kan medføre kostbare reparasjoner eller uforutsette utgifter. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Leiligheten forsynes med varmtvann fra felles sentralanlegg for bygget. Anlegget er sameiets ansvar og vedlikeholdes av sameiet. Bygningsdelen er ikke vurdert i denne rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom via felles elektrisk varmesentral (el-kjel) for bygget. Elektriske varmekabler på badet.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 22 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 11 405,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 297,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 108,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Bygging/ombygging av veranda/terrasse 2007: - Ombygging av 2. og 3. etasje ca. 2006: - Etablering av bad med fliser på gulv og vegger, servant, toalett, badekar og varmekabler Ukjent årstall: - Flytting av kjøkken til entré/tidligere bad, fjerning av et bad og fjerning av en inngangsdør Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Installasjon av elektronisk tidsstyring på ventilasjonsvifter på loftet i hovedhuset - Gipsing av rømningsveier i annekset, utskifting av trapp og sluttkontroll for brannsikkerhetsprosjektet - Justering av sensorer for belysning i garasjen 2025: - Utskifting av ventilasjonsaggregat til svømmehallen - Gipsing og brannmaling i rømningsveier i rødbygget - Utbedring av feil i sprinkleranlegg i fellesrom, leiligheter og ved sprinklersentraler - Oppussing av peisestuen - Reparasjon av ovn i herrebadstuen 2024: - Branntetting i hovedhuset og rødbygget, samt installasjon av nye branndører i hovedhuset - Isolering av loft 2023: - Etablering av elbil-ladeanlegg med 12 ladeplasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Ved utleie må leietaker meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 405