Hjetlandsbakkane 1

Leilegheita har ei sørvendt og fin plassering i Hjetlandsbakkane i Høyanger, i eit etablert bustadområde like ovanfor sentrumskjerna. Frå eigedomen og balkongen er det flott utsikt mot sentrum, dei omliggjande fjellsidene og utover Høyangsfjorden. Området er ope og oversiktleg, og her bur du med gangavstand til dei fleste daglege gjeremål. I kvardagen er det enkelt å kome seg rundt til fots. Næraste barnehage, Hjetland barnehage, ligg berre ein kort gåtur frå bustaden. Både Høyanger skule for 1. til 10. trinn og Høyanger vidaregåande skule ligg likeleis i gangavstand. Daglegvarehandelen gjer du greitt i sentrum, der du finn både Kiwi og Coop Extra med posttenester, i tillegg til apotek, vinmonopol og andre lokale servicetilbod. For idrett og aktivitet finn du Høyangerhallen, idrettsstadion og treningssenter ein kort spasertur unna. For friluftsliv og rekreasjon byr Høyanger på rikelege moglegheiter heile året. Høyangerbadet ligg i gangavstand nede i sentrum og tilbyr symjebasseng og vassaktivitetar. I fjellsidene rundt finn du merka turstiar og populære turmål, anten du tek turen opp dei historiske rørgatetrappene eller legg ut på lengre turar mot Hålandsnipa og Bergefjellet. Vinterstid er det ein kort køyretur opp til Siplo skisenter på Høyangerfjellet. Næraste busshaldeplass ligg ein kort gåtur unna i Hjetlandsbakkane, og til Førde lufthamn på Bringeland er det ein køyretur på rundt førti minutt.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltal frå årsrekneskapen for 2025 og budsjett for 2026: • Driftsresultat 2025: kr 2 218 984,- • Årsresultat 2025: overskot på kr 1 605 809,- (mot budsjettert overskot på kr 1 177 448,-) • Budsjettert resultat 2026: underskot på kr -68 230,- etter låneavdrag, med samla budsjetterte fellesinntekter på kr 5 446 836,- • Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 1 448 963,- (auke på kr 501 768,- frå kr 947 194,- i 2024) • Eigenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -1 140 968,- (udekka tap kr -1 145 568,-). Styret vurderer at det på bakgrunn av betydelege meirverdiar i bygningsmassen ikkje er behov for å styrkje eigenkapitalen. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Bebuar kan halde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos burettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald.

Beboernes forpliktelser:
Bebuarforpliktingar og fellesoppgåver: • Reinhald: I den grad vasking av fellesrom som trapper og gangar skal utførast av bebuar, skal dette skje etter vaskelister sett opp av styret i burettslaget. • Dugnad og arbeid: Administrerast av styret. Dugnadsinnsats vert godtgjort med kr 150,- pr. time (òg for styremedlemer). Områdeansvar som til dømes snømåking ein heil vinter vert godtgjort med kr 250,- pr. time. • Skademelding: Vasskader, lekkasjar, hærverk og innbrot må meldast utan ugrunna opphald til styret og/eller forretningsførar. Andre skader på burettslaget sin eigedom skal meldast innan 3 dagar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjend som andelseigar ligg dermed hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta bustaden i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av andelen. Heimelen vert då overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget, og deretter dei andre medlemene i bustadbyggjelaget, har forkjøpsrett. Ansienniteten blir rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget har lik ansiennitet, går den føre som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsrett etter at bustaden er selt. Denne fristen er vanlegvis om lag éi veke etter at bustaden er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett. Andelseigar(ar) kan berre eige éin andel og må sjølv bu i bustaden. Berre fysiske personar kan eige andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eige éin eller fleire andelar opp til 10 % av andelane i burettslaget der det er fem eller fleire andelar. Det kan vidare vere fastsett i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig formål, samt arbeidsgivar som skal leige ut bustaden til sine tilsette, kan eige inntil 20 % av andelane i tillegg.

Felleskostnadene utgjer kr 7 263,- pr. månad og inkluderer: Renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal, TV og internett, kommunale avgifter og eigedomsskatt, og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Spesifikasjon av felleskostnader: Tv og Internett: kr 655,- Felleskostnader: kr 6 608,-

kr 257 942,47
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytande Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 1 605 526,- Andel av saldo: kr 34 078,26 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Lånenr.: 13944442 Bankforbindelse: Husbanken. Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytande Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 489 483,- Andel av saldo: kr 10 389,59 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Lånenr.: 13944721-1 Bankforbindelse: Husbanken. Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytande Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 5 338 737,- Andel av saldo: kr 113 318,05 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Lånenr.: 13944721-2 Bankforbindelse: Husbanken. Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,05 %. Flytande Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 4 718 663,- Andel av saldo: kr 100 156,57 Innfrielsesdato: 19.05.2048 Lånenr.: 37062907100 Bankforbindelse: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane. Borettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 12 152 409,- pr. 29.09.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL.

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikra mot tap som følgje av at ein andelseigar ikkje betaler felleskostnadene sine, etter gjeldande vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den vert sagt opp av ein av partane. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andelen framfor alle andre hefte. Pantekravet er avgrensa til ein sum som svarer til to gonger grunnbeløpet i folketrygda på tidspunktet tvangsdekning vert vedteke gjennomført.

Burettslaget disponerer tre fellesgarasjar (A-blokka, C-blokka 3U og G) og utvendig oppmerkte gjesteparkeringsplassar. Bebuar kan søkje om garasjeplass hos styret i burettslaget. Det er ladeanlegg for elbil i burettslaget.

Tomteareal er 16 260 m² på eiet tomt.

Felles tomt for burettslaget ligg i skrått terreng som heller mot sør. Tomta er opparbeida med asfaltert vegar og gangarealer, grøntareal og div. beplantning.

Leilegheit går over to plan med følgjande innhald: 4. etasje: Entré (2,9 m²), stove (32,6 m²) og kjøkken (9,6 m²). 5. etasje: Gang (6,3 m²), bad/vaskerom (7,7 m²), to soverom (10,4 m² og 11,8 m²) og bod (5,5 m²). Veranda på 12 m² med tilkomst frå stova. Leilegheita disponerer ein sportsbod på 3,6 m² i fellesareal, samt ein fast parkeringsplass med elbilladar i felles garasjeanlegg. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Høyanger kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Leilegheita går over to plan i fjerde og femte etasje i eit bustadbygg frå 1991 i Hjetlandsbakkane. Bustaden har ei gjennomtenkt planløysing med opphaldsrom og veranda i hovudetasjen, samt to soverom, bad og bod i øvste etasje. Frå bustaden er det vidstrekt utsikt mot Høyangsfjorden, sentrum og dei omliggjande fjella. Entré: Entréen har laminat på golvet og plass til oppbevaring av klede og skotøy. Rommet har open tilkomst vidare inn mot stova. Stove: Stova har ekstra takhøgde som opnar opp mot femte etasje, og store vindusflater som gjev flott utsyn mot fjorden og fjellandskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i 2025, og ei kvitmalt tretrapp leier opp til øvre plan. Frå stova er det utgang til verandaen. Veranda: Sørvendt veranda med flott utsikt mot Høyangsfjorden, sentrum og fjella omkring. Verandaen har dekke av terrassebord og levegg mot nabo. Utedelen til varmepumpa er montert her, og plassen gjev gode høve for utemøblering. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Innreiinga er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, oppvaskkum av stål, vass-stoppsystem og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Rommet har sitjeplass ved vindauget og godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Bad og vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i femte etasje med baderomspanel på veggane og flislagt golv med elektriske varmekablar. Rommet er innreidd med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det mekanisk avtrekksventilasjon, og rommet inneheld også ein varmtvatnstank på ca. 200 liter. Badet har eit oppgraderingsbehov. To soverom: I femte etasje ligg to soverom, begge med laminat på golv og skråtak. Romma har plass til seng og oppbevaringsmøblar, og vindauga gjev utsyn mot dei grøne nærområda og fjellsida. Overflater: Gulv: Laminat i opphaldsrom, gangar og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Ubehandla gipsplater i bod. Vegger: Tapet og måla plater. Baderomspanel på bad/vaskerom. Ubehandla gipsplater i bod. Himling: Måla plater. Lagring: Innvendig bod på ca. 5,5 m² i femte etasje. Ekstern sportsbod på ca. 3,6 m² i fellesareal tilknytt fjerde etasje. Leilegheita disponerer éin fast biloppstillingsplass med elbilladar i felles garasjeanlegg i underetasjen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst til bustaden via heis og trapp i blokka. Heis går heilt ned i garasjekjellar, samt til inngangsparti på bakkeplan. Heis går til nest øverste etasje, også er det trapp opp siste etasjen til inngangen til leiligheita.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1991. Bygget er oppført med grunnmur og videre bærende elementer i betong-/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Underetasjen danner garasjeanlegg for leilighetene. Yttervegger er oppført i mur- og trekonstruksjoner med utvendig fasade kledd med liggende malt bordkledning, fasadeplater og mur. Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong- og trekonstruksjoner med ukjent oppbygging. Forstøtningsmurer på eiendommen er utført i naturstein og betong. Tak: Taket er av typen saltak oppført i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolérglass. Det er opplyst at åpningsvindu i stue og på det ene soverommet skal skiftes, og at vinduer inngår i felleseiet og bekostes av borettslaget. Dører: Ytterdørene består av entrédør i finér mot felles gang samt malt verandadør i tre med isolérglassfelt. Ytterdører er opplyst å være del av felleseiet og bekostes av borettslaget. Innvendige dører er malte glatte dører, malte fyllingsdører og finérdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med malt trerekkverk mellom etasjene i leiligheten. Balkong/terrasse: Veranda med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av malte trekonstruksjoner. Dekket er av terrassebord i tre med underliggende tekking. Det er levegger i trekonstruksjoner med fasadeplater mot nabo og malt bordkledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Hovedstoppekran er plassert i luke i vegg på vaskerom og er funksjonstestet. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1990 er plassert på vaskerom. Det er installert vannstoppsystem. Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og åpning av vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom, kjøkken og bod med motorenhet plassert i bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i stue i 2025 med utedel plassert på veranda. Boligen er utstyrt med røyk-/brannvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har skjult og noe synlig elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskap er plassert i stue. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 05.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 5. Etasje Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlig tettesjikt i sluk er gulvbelegg som trolig er fra byggeår. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet på vegger har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpninger (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risiko, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for at vann renner ut av rommet og vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Tegn på innvendig kondensering, slitte karmer med sprekker, isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker restlevetid, samt defekt barnesikring på soverom. - Utvendig > Ytterdører: Karm og dørblad på verandadør er værslitt utvendig med sprekker i treverket og mangler utvendig håndtak, samt løs dørvrider på entrédør. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år med usikker fremtidig funksjon, samt at åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom > 5. Etasje Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone. - Våtrom > 5. Etasje Bad / vaskerom - Overflater, vegger og himling: Uegnede, ikke-fuktbestandige materialer i dør i våtsone, samt ufagmessig montering av våtromsplater med manglende bunnprofil, fuger og tetting rundt gjennomføringer. - Våtrom > 5. Etasje Bad / vaskerom - Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk, manglende tilfredsstillende oppkant for vanntett sjikt ved dør, samt utilgjengelige fliser/fuger under dusjkabinett. - Våtrom > 5. Etasje Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Skade på trykknapp på toalett og korrosjon på dusjkabinett. - Våtrom > 5. Etasje Bad / vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift, og tanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Barnesikring i åpningsvinduer på begge soverom fungerer ikke. Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er foretatt ukjente radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper og rekkverk er noe løst. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter/mangler på elektisk installasjon. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer og/eller utbedrer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stova i 2025, med utedel plassert på veranda. Elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

kr 34 013
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Leiligheita er klar for overlevering ved årskifte 2026/2027. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige Forsikring ASA

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: - Installert varmepumpe i stove med utedel på veranda. ca. 2014: - Oppussing av overflater, kjøkken og bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Arbeid med vindauge og verandadører - Service på heisar, portar, brannsentral og nødlys - Utomhusanlegg og nye benker 2024: - Rehabilitering av dekke - Installasjon av varmekablar frå betongdekke 2022: - Anskaffing og montering av porttelefonanlegg 2021: - Etablering av ladeanlegg for elbil Ifølgje eigenfråsegna til seljaren er følgjande arbeid utført: 2021: - Nye avløpsrøyr, utført av Vedvik Rør 2020: - Skifta kloakkrøyr, utført av Vedvik Rør

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Seljar har i egenerklæringa opplyst at det vart utført radonmåling på eigedomen i 2014. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsemd for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.