Hans Hansens vei 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er garasje på eiendommen, bygget i 2015. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på et flatt terreng og er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og støttemur i stein.

Byggeår

1947

Innhold

Hel tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: To ganger, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller: Gang, teknisk rom og fem boder. Uinnredet loft. Garasje: 1. etasje: Garasje. Utebod: 1. etasje: Bod. Veranda på 9 m². Terrasse på 36 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet møter deg med en overbygget entré med trapp opp til hoveddøren. Inne i gangen er det tretrapp til 2. etasje og nedgang til kjeller. Vegger med malt panel gir et lyst og nøytralt uttrykk. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen. Stue: Stuen er romslig og strekker seg mot spisestuen i en åpen planløsning. Stuen har 1-stavs laminat på gulv og lsette vegger malt i lune fargetoner. Peisovnen fra 2017, tilkoblet stålrør fra 2015, er plassert mot en vegg kledd med mørk naturstein og gir rommet tyngde og karakter. Luft-til-luft varmepumpen sørger for effektiv oppvarming. Terrassedøren fører ut til den store terrassen. Terrassen på ca. 36 m² er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassedøren fra stuen er fra 2017. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har vinduer mot hagen som slipper inn godt dagslys. Plass til et langt spisebord, der en kan invitere flere gjester. Herfra er det naturlig overgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenøyen med platetopp (2025) og stekeovn (2025) er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Langs veggen er det innredning med kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt veggplater over kjøkkenbenk. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2011 og har innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og veggmontert klosett. Vegger og himling har MDF-plater, gulvet har belegg. Rommet har naturlig ventilering. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme samt baderomsplater på veggene. Himlingen er av MDF-plater. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt skap med speil og dusjkabinett. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte med automatisk fuktsensor. Sluket er av plast. Soverom: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Tre gulv gir rommet et varmt uttrykk. De tre soverommene i 2. etasje er ulike i karakter. Det ene har tre gulv og vinduer i to retninger med plass til dobbeltseng og garderobe. Et annet rom er innredet med skrivebord og har tre gulv. Det tredje rommet har laminat og er brukt som treningsrom. Alle rommene har malt panel på veggene. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2021 og er flislagt på gulv med gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen er av MDF-plater. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt skap med speil, dusjkabinett og badekar. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har baderomsplater på flis på veggene og MDF-plater i himlingen. Gulvet har belegg. Innredningen har nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet ble oppgradert i 2011 og har innredning med nedfelt servant og veggmontert klosett. Vegger og himling har MDF-plater, gulvet har belegg. Veranda (2. etasje): Verandaen på ca. 9 m² i 2. etasje er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. Terrassedøren er fra 2019/2020. Kjeller: Kjelleren har fem boder og et teknisk rom, fordelt langs en gang. Takhøyden er ca. 2,16 meter. Her er det god lagringsplass, og det tekniske rommet huser varmtvannstanken. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Garasje: Garasjen fra 2015 er på ca. 45 m² og har elbillader montert i 2025. Innvendige overflater: Gulv: Tre, vinyl, fliser og laminat. Flislagt gulv på bad i begge etasjer. Belegg på vaskerom og toalettrom. Tre gulv på soverom i 1. etasje og to av soverommene i 2. etasje. Laminat i stue, spisestue og ett soverom i 2. etasje. Vegger: Malt panel, MDF-plater og malte plater. Flislagte vegger på bad i 2. etasje. Baderomsplater på vaskerom og bad i 1. etasje. Himling: MDF-plater og malte plater. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2015 på ca. 45 m² og en uisolert utebod fra 2016 på ca. 11 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe blæring og avflassing i overflatebehandlingen, samt svertesopp på fasadene. TG 3 settes på bakgrunn av mangelfull lufting bak kledningen og omfattende værslitasje på flere fasader. Det er registrert blæring, avflassing og nedbrutt overflatebehandling, samt panelbord med behov for utskifting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskader på karmer rundt vinduer, disse er trolig fra eldre periode. TG 3 settes da det er påvist lokale råteskader på karmer. Lokal utskifting av skadde deler må påregnes for å hindre videre utvikling og spredning av råteskadene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere mangler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket trolig av eldre dato. - Ytterdører | Gitt ytterdørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noe værslitte overflater på rekkverk og terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjeller lokalt i gang, kjøkken, soverom i 1. etasje, soverom i 2. etasje og i kjeller. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er påvist noe saltutslag på vegger. - Innvendige trapper | Det er registrert slitasje på trappetrinn og overflater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er registrert svelleskader på dør. Det er registrert dørhåndtak som bør justeres/strammes. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger bildedokumentasjon, men det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført i samsvar med gjeldende krav og monteringsanvisninger. Arbeidene er i hovedsak utført som egeninnsats. - 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger bildedokumentasjon, men det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført i samsvar med gjeldende krav og monteringsanvisninger. Arbeidene er i hovedsak utført som egeninnsats. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger bildedokumentasjon, men det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført i samsvar med gjeldende krav og monteringsanvisninger. Arbeidene er i hovedsak utført som egeninnsats. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist riss/sprekk på benkeplaten til kjøkkenøyen. Det er påvist svelleskader på kjøkkenfronter. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist noe svelleskader på innredningen. Innredning og sanitærutstyr er fra 2011. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr og innredning har middels alder. Innredning og sanitærutstyr er fra 2011. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen har nådd forventet levetid, med gjenværende levetid på 2-5 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til eldre standarder er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Knotteplasten bør avsluttes over terreng og drenspappen bør avsluttes med topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig fra 1947 oppført med grunnmur i betong, etasjeskille i trebjelkelag, yttervegger i trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Ytterveggene er kledd med liggende og stående trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon med undertak av bord, og taktekkingen består av takstein fra 1999. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, med vinduer i kjelleren fra 2002, kjøkkenvindu fra 2007 og øvrige vinduer fra 2011. Ytterdøren er fra 2003, terrassedøren i 1. etasje er fra 2017 og terrassedøren i 2. etasje er fra 2019/2020. Garasje: Garasje fra 2015 som ikke er tilstandsvurdert. Bod: Utebod fra 2016 som ikke er tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen i første etasje. Boligen har gulvvarme på badene i både første og andre etasje, samt installert varmefolie. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Stikkledninger for vann og avløp antas å være originale fra eldre periode. Vannledningene antas å være av jernrør, og avløpsrørene av støpejern.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 121,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 121
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.