Bjønnåsen 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt. Dette innebærer at man leier et punkt på grunneiers eiendom, uten at tomten har et definert og oppmålt areal. I festekontrakten er tomtens areal oppgitt til ca. 750 m². Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon og ligger i et etablert hyttefelt på Bjønnåsen. Beliggenheten er skjermet, med en sørvestvendt orientering. Det er forbudt å hogge trær på tomten uten samtykke fra grunneier. Tomten kan ikke inngjerdes og veier kan ikke anlegges uten samtykke fra almenningen. Grunneier krever en årlig serviceavgift på kr 1 500,-som inkludere vedlikehold av veg, vann, skiløyper mm.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, fire soverom, sanitærrom, wc og bod. Eiendommen har en terrasse på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, men fra tilbygget del som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En fritidsbolig fra 1970 i Bjønnåsen hyttefelt, med plass til mange rundt bordet og en mursteinspipe som bærer både vedovn og åpen peis. Hytta er bygget i bindingsverk med furugulv og trepanel gjennom hele den opprinnelige delen, og fikk i 2001 et tilbygg med gang, sanitærrom, wc-rom og bod. Standarden er enkel og bærer preg av alder, med overflater og innredning som har bruksslitasje. Gulvet i stue og kjøkken har skjevheter som følge av setninger i konstruksjonen. Den som kjøper denne hytta, kjøper et prosjekt, men også en hytte med fire soverom, en romslig sørvestvendt terrasse og en pipe som faktisk brukes. Gang: Inngangspartiet er en liten gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg støvler. Herfra åpner hytta seg mot stuen og kjøkkenet på den ene siden, og mot tilbyggets gang med sanitærrom og wc på den andre. Dørene inne er furufyllingsdører. Stue: Mursteinspipa dominerer rommet. Den er hvitkalket og bærer både vedovnen og den åpne peisen, som vender mot stuen. Sotluka sitter i stuen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene på langsiden slipper inn dagslys fra skogen rundt. Gulvet har synlige skjevheter, størst rundt pipa mot ytterveggen ved kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr med propantilførsel og kjøleskap. Vann tilføres fra dunk. Det er ikke ventilering fra kokesonen. Kjøkkenet er funksjonelt, men enkelt. Soverom: Hytta har fire soverom. To av dem ligger i den opprinnelige delen av hytta fra 1970, med trepanel på vegger og himling og furugulv. Disse rommene er små og kompakte, med plass til køyeseng. To soverom ligger i tilknytning til gangen i den midtre delen av hytta. Disse har malte plater på vegger og himling, og er noe romsligere. Vinduene i soverommene er eldre og har begrenset dagslysflate. Sanitærrom: Sanitærrommet ble etablert i tilbygget fra 2001. Det er utstyrt med håndvask og dusjkabinett med el-pumpe. Vann tilføres fra dunk. Avløp fra vask og dusj føres ut i terreng, og det foreligger ikke utslippstillatelse for dette. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom med vanntette overflater, og har et oppgraderingsbehov. WC: Wc-rommet ligger i tilbygget fra 2001, med eget vindu. Rommet har et toalett. Terrasse: Terrassen er sørvestvendt og har et areal på 30 m². Den er i trekonstruksjon og nås via ytterdør fra verandaen. Overflatene er ubehandlede og værslitte, og konstruksjonen har skjevheter som krever utbedring. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har en bod som del av tilbygget fra 2001. Under hytta er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1970 med et tilbygg fra 2001 som inneholder sanitærrom, wc-rom, gang og bod. Bygget er en en-etasjes bygning med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Fundamenteringen er på stablet stein og støpt mur med sparestein. Grunnforholdene er ukjente. Tak: Saltak med takstoler, isolert med mineralull. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med bordkledd undertak. Det er pipe med fotbeslag og topplate, lakkerte takrenner og nedløp i stål, samt lufterør i plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn og åpen peis i stue. Sotluke er på stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass og koblet glass. Dører: Malt ytterdør i tre i inngangsparti. Ytterdør i tre med utgang til veranda. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner. Arealet er 30 m². VVS-installasjoner: Avløp fra vask og dusj er ført ut i terreng. I sanitærrom er det avløp ført ut i grunn via en sluk i gulvet. Det er ikke innlagt vann; vann hentes fra dunker eller vannposter i hyttefeltet. Et dusjkabinett har en el-pumpe. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kokesone. Tekniske detaljer: Hytta varmes opp med vedfyring. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Aggregat gir strøm til 230 V enkelte steder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Stedvis råteskadet bordkledning. Enkelte steder går bordkledning nesten helt ned i terreng. Skjevheter i vegger. Hakkespett har hakket hull i bordkledning. Råteskadet bordkledning må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning som går for nær terreng bør kuttes eller justeres for å sikre tilstrekkelig avstand, slik at fuktbelastning reduseres og råteutvikling forhindres. Skjevheter i vegger bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende konstruksjonsskader. Hull etter hakkespett bør repareres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Stor aktivitet fra mus på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. De påviste skader må utbedres. Oppretting må vurderes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av de utilgjengelige områdene på loftet for å avdekke eventuelle skjulte avvik, da takkonstruksjonen er en utsatt bygningsdel. Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre videre aktivitet, da mus kan forårsake skader på isolasjon og konstruksjon, samt øke risikoen for lukt og helseproblemer. - Dører | Ytterdør ved veranda med større skade og utettheter. Ytterdøren ved verandaen bør skiftes for å hindre varmetap, trekk og ytterligere skader på konstruksjonen. Utettheter kan føre til fuktinntrengning og redusert energieffektivitet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Ubehandlet og værslitte overflater. Det bør gjennomføres utbedring av skjevhetene i konstruksjonen for å hindre ytterligere forverring og redusere risikoen for konstruksjonssvikt, som kan medføre fare for personsikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. Overflatene bør behandles og vedlikeholdes for å beskytte treverket mot videre nedbrytning og forlenge levetiden på terrassen. Manglende behandling kan føre til råte, redusert bæreevne og økte reparasjonskostnader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i gulvets planhet på 60 mm, størst avvik rundt pipe til yttervegg ved kjøkken. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. Ved fuktmåling i krypkjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved forbedret ventilasjon eller drenering, for å hindre videre skade på treverket. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige kostnader og redusert levetid for bygget. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som er skadelig for treverk. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Skadelige fuktverdier kan føre til råte, soppdannelse og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre alvorlige bygningsskader og redusert innemiljø. Bedre lufting under hytta bør etableres. Kostnadsestimat satt for ytterligere undersøkelser. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, 230 v krever montasje av autorisert foretak. Kostnadsestimat satt for el-kontroll. - Branntekniske forhold | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Kjøp av nytt brannslukningsapparat. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Basert på funnene gjort i etasjeskiller må det foretas utbedring av drenering for å forhindre unødvendig fuktbelastning av krypkjeller og bjelkelag. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenterings måte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Naturlig med setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Enkelte skader og forvitringer i de støpte konstruksjonene. Oppretting, vedlikehold og utbedringer må påregnes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og jevnlig kontroll av fundamenteringen for å avdekke eventuelle setninger, skjevheter eller bevegelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flere takplater med bulker. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør vurderes utskiftning eller utbedring av takplater med bulker for å hindre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har deformasjoner og har punktvis lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner med deformasjoner og lekkasjer bør utbedres eller skiftes for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og forringelse av byggets konstruksjon. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskiftning av enkelte vinduer for å hindre ytterligere skader og forringelse av funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økte varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke omfanget av nødvendige tiltak. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør vurderes for oppgradering eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, da slitasje kan medføre økt risiko for ytterligere forringelse og redusert levetid på overflatene. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Sprekk i pipekrage i takgjennomføring. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotluke med noe avrenningsmerker under. Det bør gjennomføres rehabilitering av pipen, inkludert utskifting av røykrør, sotluke og overganger, for å forhindre videre forvitring og redusere risiko for brann eller lekkasje av røyk og sot til omkringliggende konstruksjoner. Sprekker og avrenningsmerker kan medføre økt fare for branntilløp og dårligere trekk i ildstedet. Det mangler ubrennbar plate under sotluke. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Det bør foretas justering av dører som tar i karm for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade og redusert levetid på dørene. - Avløpsrør | Det er ikke utslippstillatelse. Lovligheten må sjekkes med kommunen, vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. - Andre VVS-installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Målt fuktvariasjoner i gulvet som tilsier at konstruksjonen må observeres. Det bør etableres vanntette overflater og utføres nødvendige tiltak for å sikre rommet mot fuktskader. Videre bør konstruksjonen følges opp og observeres for å avdekke eventuelle utviklende skader, da målt fukt kan indikere risiko for råte, mugg eller andre bygningsskader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til økt risiko for fuktskader i konstruksjonen og dårligere innemiljø. Tiltak bør vurderes i sammenheng med drenering og fuktsikring. - Kjøkken: Overflater og innredning | Enkelt hyttekjøkken med noe bruksslitasje. Kjøkkenet er funksjonelt, standard vil variere fra person til person. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn og en åpen peis i stuen tilkoblet en mursteinspipe med sotluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne, og det må påregnes kostnader til brøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning er fra vannposter i hyttefeltet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er utedo og avløp for gråvann til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse, og pålegg fra kommunen må påregnes. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon: kr 1 822,- - Feiing: kr 220,- - Eiendomsskatt: kr 2 556,- Totalt: kr 4 598,- Årsprognose for 2025 er kr 4 864,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2003: - Montering av 12 V solcelleanlegg med batteri ca. 2002: - Etablering av bad og toalettrom med snurredass og dusjhjørne - Montering av vanntank i takhøyde for rennende vann til kjøkken, bad og toalett 2001: - Oppføring av tilbygg med sanitærrom, wc-rom, gang og bod Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2003: - Bygging av ny terrasse

Innløsningsvilkår festeavgift

Iht opplysninger fra grunneier kan tomten innløses for kr 175.000,-.

Regulering av festeavgift

Avgiften reguleres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2019. Bortfester forbeholder seg retten til å regulere avgiften ved overdragelse.

Festetid

80 år med adgang til fornyelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonkartet viser moderat til lav aktsomhet for radon i området, med usikre verdier. Områdeanalysen angir aktsomhetsgraden som "Usikker aktsomhet". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 042
• Eiendomsskatt: kr 2 556