Nattlandsveien 92B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan oversendes til interessenter. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 2 407 165,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 1 577 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 962 365,- per 31.12.2025. Styret bemerker at den negative egenkapitalen i regnskapet skyldes at vedlikehold regnskapsføres direkte, og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnadsarbeid for vedlikehold av grøntanlegg, utomhusanlegg og fellesrom. Andelseiere som deltar på dugnad får godtgjørelse i felleskostnadene. Det kreves inn en månedlig avgift på kr 150,- for dugnad som del av felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Elektronisk styregodkjennelse støttes ikke. Søknad sendes direkte til styret på post@natlandsveien.no, og signert godkjennelse sendes til eierskifte@bob.no. Godkjennelse skal som hovedregel skje ved personlig fremmøte.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, og dernest for de øvrige medlemmene i BOB BBL. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ved salg av andel nr. 11 var det 6 interessenter etter forhåndsutlysing med meldefrist 13.08.2026.

Felleskostnader

kr 7 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 332,-. Dette inkluderer borettslagets ordinære driftskostnader (felleskostnader), kabel-TV og internett, eiendomsskatt, bidrag til dugnad og bomiljøprosjekt. Varmtvann og sentralvarme er også inkludert i felleskostnadene. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Felleskostnader: kr 6 242,- - Kabel-tv og internett: kr 556,- - Eiendomsskatt: kr 360,- - Dugnad: kr 150,- - Bomiljøprosjekt: kr 24,- Leie for tildelt parkeringsplass belastes direkte på den månedlige fellesutgiftsfakturaen. Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det foreligger planer om fremtidig utskifting av kledning og vinduer, samt tilrettelegging for ventilasjon i leilighetene. Det er foreløpig ikke vedtatt når arbeidet skal iverksettes eller hva kostnadene vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 44 911 546,19 pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13500278 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 90 858,- Andel av saldo: kr 632,46 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362026206 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 44 820 688,19 Andel av saldo: kr 311 994,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei

kr 312 626,46
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Forsikringspolise

SP0003195465

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning (sikringsfond), men har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har et parkeringsanlegg fra 2004 med både innendørs garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser på fellesareal. Plass tildeles etter ansiennitet/venteliste og leies månedlig sammen med felleskostnadene. Det er tilrettelagt for elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 19 448 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, lekeplass, grøntarealer, prydbusker og beplantning. Det er også etablert uteplass med utemøbler og et sykkelskur. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1957

Innhold

Borettslagsleilighet (i blokk) beliggende i byggets 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje BRA-e: To eksterne boder på 4,9 m² og 2,6 m². Loft BRA-e: Ekstern bod på 9,0 m². Altan på 5 m² med utgang fra stue. Bygningen har felles vaskeri og tørkerom i underetasjen.

Standard

3-roms borettslagsleilighet i 3. etasje i en murbygning fra 1957. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue med utgang til sør-vestvendt altan, kjøkken, bad og to soverom. Borettslaget har gjennomført rørfornying og badoppgradering i 2018, og radiatorregulatorene ble skiftet i 2023/2024. Entréen har keramiske fliser på gulvet med gulvvarme under. Porttelefon er montert ved inngangsdøren, som er en finert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, kikkehull og porttelefon. Garderobeskap gir dedikert oppbevaringsplass. En dør med glassfelt forbinder entréen med stuen. Stuen har parkett på gulvet og oppvarmes med sentralvarme via radiator. Innfelte spotter i taket gir belysning. Fra stuen er det utgang til altanen gjennom en sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Altanen er sør-vestvendt, oppført i betongkonstruksjoner med kunststoff terrassefliser på dekket og rekkverk i murkonstruksjon. Kjøkkenet har keramiske fliser på gulv og vegger samt gulvvarme under gulvflatene. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri. Fliser over benkeplate med belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra AEG, mikrobølgeovn fra Whirlpool, keramisk platetopp fra Electrolux og oppvaskmaskin med synlig front fra Grundig. Frittstående side-by-side kjøleskap med frysedel fra LG. Vegghengt ventilator i børstet stål fra IKEA. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper. Kjøkkeninnredningen er fra 2007/2008; benkeplate og fliser ble skiftet i 2020. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og har keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himlingen. Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil med belysning. Dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør er plassert på badet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme og innfelte spotter. Mekanisk avtrekk i himlingen med tilluft via luftespalte under dør. Det største soverommet har parkett på gulvet, sentralvarme via radiator og skyvedørsgarderobe. Det minste soverommet har parkett på gulvet og innfelte spotter i taket. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré, kjøkken og bad. Parkett i stue og begge soverom. Vegger: Malte flater i alle rom. Keramiske fliser på kjøkken (over benkeplate) og bad. Himling: Malte flater med innfelte spotter i alle rom. Takhøyde i stue og kjøkken er ca. 2,40 meter. Lagring: Garderobeskap i entré og skyvedørsgarderobe på det største soverommet. Leiligheten disponerer tre eksterne boder: to boder i underetasjen på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 3 m², samt en bod på loftet på ca. 9 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene bærer preg av elde og slitasje, og vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene har usikker fremtidig funksjon. - Balkongdør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdøren. Døren har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot vegg av lettbetong samt skillevegg til naboleilighet. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en bygning fra 1957. Bygningen har bærende konstruksjoner, skillevegger og etasjeskillere av betong, med yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er et saltak av tresperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra 1992, 1984 (stue) og 2005 (hovedsoverom). Leiligheten har en finért entrédør og en sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra 1984.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Sentralvarme med radiatorer i stue og på hovedsoverom. Det er gulvvarme i entré, kjøkken og på bad. Felles oppvarming av varmtvann inngår i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 899
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Vilkår for innløsning er ikke spesifisert i tilgjengelige dokumenter.

Regulering av festeavgift

Regulering av festeavgift er ikke spesifisert i tilgjengelige dokumenter.

Festetid

Uoppsigelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.