Rotthaugsgaten 1B

Sandviken er virkelig stedet som passer for alle, og har gjennom en årrekke vært blant byens mest populære steder å bosette seg. Blant sjarmerende smau og brosteinsbelagte gater bor det en herlig blanding av nyetablerte, veletablerte og eldre. Plasseringen er meget sentral og sikrer umiddelbar nærhet til Bergens pulserende folkeliv, restauranter, butikker, minnerike konserter på Koengen, Byfjorden og fantastiske turstier. Den daglige handleturen tar du på en av flere dagligvarebutikker i nærområdet. Innenfor gangavstand fra ytterdøren finner du Meny, Søndagsåpen Bunnpris, Kiwi og Extra. For et utvidet tilbud spaserer du inn til Bergen sentrum på få minutter med et flust av ulike butikker og servicetilbud. Nærheten til Bergen sentrum gjør det enkelt å omfavne den impulsive tilværelsen. Plukk med deg deilige råvarer på vei hjem fra jobb eller skole. Ta turen innom Colonialen fetevare hvor diskene bugner av nydelige oster og spekemat eller Fisketorget hvor du finner et rikt utvalg av havets delikatesser. For noe godt i glasset og sosiale sammenkomster kan også Falske Reker, 300 meter fra ytterdøren, anbefales. Et trivelig samlingspunkt for beboere i nabolaget. For turglade vil beliggenheten oppleves som et eldorado. Hva er vel bedre enn å starte helgen med en tur opp Fløyen, Munkebotn, Permisjonsstien? Eller med en treningsøkt opp Stoltzekleiven? For innendørstrening ligger Mova, CrossFit Bryggen og Sats Sandviken også like i nærheten. Varme sommerdager kan virkelig nytes i nærområdet med kort vei til Meyermarken, Sverresborg og Sandviken sjøbad. For studenten er det kort vei til gode kollektivforbindelser og byens sentrumsbaserte studiesteder. Det er kort og effektiv reisevei til NHH, UiB og Handelshøyskolen BI. Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for deg som søker nærhet til det impulsive bylivet, men samtidig ønsker et tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens strabaser, knytte på deg turskoene og få utløp for glede og frustrasjon i fantastiske turstier like utenfor ytterdøren. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN (plan-ID 5380000), felt B, ikrafttrådt 10.10.1983. Eiendommen omfattes også av områderegulering BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (plan-ID 65810000), ikrafttrådt 27.09.2023, under grunnen med formål vann- og avløpsnett. Videre er eiendommen berørt av mindre reguleringsendring BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 (plan-ID 5380107), ikrafttrådt 09.03.1989. Det pågår også to detaljreguleringer under arbeid som berører eiendommen: Sandviken mobilitetspunkt (plan-ID 71660000) og Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (plan-ID 71720000). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Eiendommen er innenfor bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000), ikrafttrådt 19.02.2001, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. I kommuneplanens arealdel berøres eiendommen av to hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: H570_2 Ladegården og H570_7 Historisk sentrum. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres under grunnen av sikringssone 190 (andre sikringssoner) i tilknytning til områderegulering for Bybanen (plan-ID 65810000). Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN (plan-ID 65790000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - BERGENHUS. SKUTEVIKEN (plan-ID 5810000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken (plan-ID 71730000) - status: Planlegging igangsatt - BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN (plan-ID 66270000) - status: Planforslag - BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE (plan-ID 66260000) - status: Planforslag - BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H (plan-ID 5380100) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 167/702: Påbygg, stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer (Rammetillatelse 12.11.2025) - Eiendom 167/588: Tilbygg, store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer (Igangsettingstillatelse 11.03.2024) - Eiendom 167/589: Påbygg, store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer (Rammetillatelse 14.08.2024) - Eiendom 167/1721: Enebolig (Rammetillatelse 16.06.2021) - Eiendom 167/362: Påbygg, tomannsbolig, horisontaldelt (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 167/364: Påbygg, andre småhus med 3 boliger eller flere (Igangsettingstillatelse 19.09.2018) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 for Rotthaugsgaten 1-7 BRL. Dette kan interessenter få oversendt. Hovedtall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 3 262 812,- - Driftskostnader: kr 3 270 927,- - Årsresultat: underskudd på kr 43 246,- (mot et overskudd på kr 2 568 693,- i 2024) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 353 673,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 353 673,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal skje utenom barnas lekeplasser og sandkasser, og i henhold til gjeldende lover (f.eks. lov om dyrevelferd, lov om hundehold og kommunale forskrifter om båndtvang). Samtlige hunder skal holdes i bånd på borettslagets områder, inkludert i korridorer og hele veien ut fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad når det er nødvendig, og alle beboere plikter å delta i dugnadsarbeid i borettslaget. Andelseierne må påse at røykvarslere har fungerende batterier (bør byttes årlig), og plikter å gi tilkomst til boligen for årlig kontroll av felles brannvarsling og brannslukkere. Andelseier plikter også å gi styret og vaktmester adgang til andelen for kontroll og vedlikehold av felles ledninger og anlegg.

Styregodkjennelse:
Det er ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

- Internett - Drift og vedlikehold - Forretningsførerhonorar - Energi/fyring til fellesarealer - Forsikringer - Kommunale avgifter

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, og det må søkes om soneparkering.

Tomteareal er 4 014 m² på eiet tomt.

Utearealene er fellesareal for sameiet og er opparbeidet med bakgård, interne veier, plen, beplantning og prydbusker.

Borettslagsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, soverom og et ekstra rom. Kjeller BRA-e: Bod på 4,5 m². Balkong på 2,0 m² med utgang fra soverom 1. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig soverom er delt opp i to soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig, men det er lite dagslysflate på det minste soverommet.

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i byggets høye første etasje, oppført i 1915 og oppgradert i 2026. Boligen har en generøs takhøyde på ca. 2,80 meter i stue og kjøkken, enstavs parkett på gulvene og tidsriktige overflater. Planløsningen inneholder entré, flislagt bad, stue og kjøkken i åpen løsning, gang og soverom og et ekstra rom. Utgang til balkong fra soverommet. Entré: Entréen tar imot med enstavs parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har en slett entrédør utstyrt med kikkehull og porttelefon, samt ettspeils innerdører fra 2026 som leder videre inn i boligen. Stue: Stuen preges av den luftige takhøyden på ca. 2,80 meter og vindusflater med isolerglass i malte trekarmer. Enstavs parkett dekker gulvet, og de malte flatene gir et lyst og helhetlig uttrykk. Rommet har god plass til sittegruppe og spisebord, og henger naturlig sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble montert i 2026 og er utformet med slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Innredningen har overskap med integrert belysning og stikkontakt under. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper, integrert ventilator fra IKEA og integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad: Badet ble etablert i 2026 med keramiske fliser på gulv og vegger, inkludert fliser i fiskebeinsmønster i dusjsonen, samt malte flater i himling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt takdusj og hånddusj. Det er lagt gulvvarme i gulvet og montert elektrisk vifte på vegg med tilluft via luftespalte under døren. Soverom 1: Hovedsoverommet har enstavs parkett på gulv, malte flater og god plass til dobbeltseng. Fra rommet er det direkte utgang til en vestvendt balkong i betongkonstruksjon på 2,0 m². Disponibelt rom: Rommet er innredet som soverom og har enstavs parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Dette rommet er ikke godkjent som soverom da det har for lite dagslysflate. Overflater: Gulv: Enstavs parkett, samt keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater, samt keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Ekstern bod på 4,5 m² i kjeller. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vegger mot grunn er i naturstein, og gulv mot grunn er i betong. Yttervegger over grunnmur er av dobbeltmurt tegl med luftesjikt, og har pusset og malt overflate. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har valmet takkonstruksjon med tresperrer, og taktekking med sutak, papp, lekter og takstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling i boligen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.