Stølen 25

Eiendommen har en fin beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser på Kvikne i Tynset kommune, omtrent 700 meter over havet. Hyttetomten er en åpen naturtomt som er fint plassert i landskapet, og skogsterrenget tett innpå. Her har du et fredelig utgangspunkt for hyttelivet, med vidstrakt natur rett utenfor døren. Området er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv gjennom alle årstider. På vinterstid finner du preparerte skiløyper i nærheten, med adkomst til over hundre kilometer med oppkjørte spor i Kviknefjellene. Like i nærheten ligger Orkelbogen Friluftssenter, som du enkelt når til fots. Sommer- og høstsesongen byr på flotte turstier, gode jakt- og fiskemuligheter i fjellvann og elver, samt fine sykkelruter på skogsbilveiene i distriktet. Praktiske gjøremål og hytteproviant ordnes på Kvikne, hvor Coop Marked ligger en kort kjøretur på rundt ti minutter unna. Butikken tilbyr hurtiglading for elbil. Kvikne Fjellhotell ligger også i samme kjøreavstand. Både Trondheim og Orkanger nås på i underkant av to timer. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å reise til og fra hytta, enten det gjelder en spontan helgetur eller lengre opphold i fjellet.

Hytte. 2 anneks. Uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er eldre reguleringsplan STØEN-ESTENSMOEN (plan-ID R30A), med ikrafttredelse 29.08.1989. Eiendommen er i sin helhet (delareal 928 m²) regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt A. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for plan R30A: - Punkt 1.6: Inngjerding av tomtene er ikke tillatt. Når hensynet til vern mot bufe eller andre vesentlige hensyn gjør det nødvendig, kan bygningsmyndighetene tillate inngjerding rundt selve hytta. - Punkt 1.7: Det tillates ikke innlagt vann i den enkelte hytte. - Punkt 1.8: Hyttene skal utstyres med muldo. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Delplan Kvikneskogen (plan-ID Kvikneskogen), med ikrafttredelse 25.06.2002. I planen er 928 m² avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende, områdenavn Ha208). Eiendommen er i sin helhet (delareal 928 m²) registrert med restriksjonen «Område unntatt for rettsvirkning», da eldre reguleringsplan R30A forblir gjeldende styrende plan for eiendommen. Det pågår planarbeid for revisjon av kommuneplanens arealdel i Tynset kommune (plan-ID 202006, Kommuneplanens arealdel), med status planlegging igangsatt. Nordvest for eiendommen ligger teig 154/35, som i reguleringsplan R30A og kommuneplanen inngår i byggeområde for fritidsbebyggelse, men som fremstår som ubebygd på plankartene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Kategorisert som gjentaksintervall "Nesten aldri". Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Dette gjelder beregnet støy fra veg (Kvikneveien / Rv 3). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 927,7 m². Tomten er en naturtomt med trær og naturlig vegetasjon, delvis omkranset av skigard. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 154 bnr. 6 frem til eiendommen, der vedlikehold av veien utføres av eier av gnr. 154 bnr. 25.

Fritidsboligen er oppført i én etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken og fire soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på 118 m². I tillegg er det oppført uthus på 15 m² (GUA 21 m² inkludert 6 m² areal med lav himlingshøyde) med bad, toalett og to boder, sovebu 1 (stavlaft) på 8 m² med soverom, samt sovebu 2 (tømmer) på 15 m² med soverom på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Innredede soverom i anneksene er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Arealer for tilleggsbygg er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, men det avvik fra disse. Hytta brukes i dag med fire soverom, mens byggetegningene viser tre soverom og stue/oppholdsrom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. For tilbygget til uthuset (inneholdende baderomsdel og en bod med utvendig adkomst, antatt oppført i perioden 2004–2009) foreligger det ikke dokumentasjon på at arbeidene er byggemeldt eller godkjent. Baderom er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Fritidseiendom med usjenert beliggenhet på Kvikneskogen, bestående av hovedhytte, to frittstående anneks og et uthus. Bygningsmassen danner et samlet tun omkring en stor terrasse i impregnert trevirke. Hytta ble oppført i 1986 og tilbygd i 1991, og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning og fire soverom. Det er etablert toalettrom og sanitærrom i uthuset, og 2 frittstående anneks tilbyr soveplass for gjester. Gang: Entréen gir adkomst til hyttas øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy. Rommet har belegg på gulv, panelte vegger og malt panel i himling, samt åpent elektrisk anlegg med sikringsskap. Stue: Stuen og kjøkken er lysmalt, og danner et lunt og lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn med skiferbelagt veggflate i bakkant, samt varmepumpe for supplerende oppvarming. Det er vindusflater på tre sider av rommet, så her får man rikelig med dagslys og naturen praktisk talt inn i hytta. En balkongdør fra 2016 gir direkte utgang til terrassearealene. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert etter byggeår og innredet med en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Innredningen har vaskekum i stål, mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Et vindu over arbeidsbenken, montert i 2016, gir godt med lys. Et godt tilpasset og funksjonelt kjøkken. Fire soverom: Hovedhytta har fire soverom med adkomst fra gangen. Rommene har overflater med tregulv, teppe og belegg, samt panel og malte plater på veggene. Rommene har plass til senger og oppbevaring. Sanitærrom i uthus: Badet/sanitærrommet er etablert i en tilbygd del av uthuset i 2004-2009. Rommet har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Innredningen består av servant i servantskap, innredningsskap og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer via panelovn, og det er naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2013 og vannpumpe er plassert i rommet. Baderomsdelen var byggemeldt som bodareal, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke dokumentert omsøkt. Baderommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom i uthus: Uthuset har et eget toalettrom med tregulv og panelte vegger. Rommet er byggemeldt som bodareal, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke dokumentert omsøkt. Anneks/uthus - "Sovebu 1" (stavlaft): Frittstående anneks oppført i stavlaft i 2013. Rommet har tregulv samt panel på vegger og i himling. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det foreligger ferdigattest for tiltaket. Anneks/uthus - "Sovebu 2" (tømmer): Frittstående anneks oppført i tømmer i 1994. Rommet har tregulv, malte tømmervegger og malt panel i himling. Oppvarming med panelovn og vinduer med koblet glass. Terrasse: Utenfor hytta er det bygget en terrasse i impregnert trevirke på 118 m² som følger rundt hele hovedhytta, og gir enkel adkomst til sovebuene og uthuset. Terrassen har delvis montert rekkverk i behandlet tre, og terrassedekket er tilpasset det naturlige terrenget og bjørketrærne. Fri utsikt til det vakre landskapet. . Overflater: Gulv: Belegg, teppe og tregulv i fritidsbolig. Parkett og tregulv i uthus. Tregulv i sovebu 1 og sovebu 2. Vegger: Malt panel og malte plater i fritidsbolig. Panel på vegger i uthus og sovebu 1. Malt tømmer i sovebu 2. Himling: Malt panel i fritidsbolig og sovebu 2. Panel i himling i uthus og sovebu 1. Takess i baderom. Lagring: Uthuset inneholder to boder samt gang og toalettrom i tillegg til baderommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på pipe, tetning og lufting. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Møbler kan medfølge etter avtale.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over pilarer. Byggeår 1986. Ca. 1991 ble det oppført tilbygg på boligen mot sørvest. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel utvendig. Etasjeskilleren er av et stubbeloftsbjelkelag / trebjelkelag. Det er pilarer av impregnert trevirke og lettklinkerblokker under boligen. Tak: Det er lakkerte stålplater som taktekking, og asfaltpapp som undertak. Ved taktustikk er det synlig taktro av tre. Noe usikkert om hele taktekkingen er fra respektive oppføringsår for opprinnelig del (1986) og tilbygg (ca. 1991). Kontrollen er foretatt fra stige på begge sider av taket. Taket har saltaksform, og er oppført av sperretakskonstruksjon over langsgående mønedrager i tre. Type konstruksjon er skråtak (lukket konstruksjon-uten loft). Renner og nedløp er utført i plast. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Selve pipa er etablert ved takfoten og inspisert herfra. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe etablert på utsiden av yttervegg. Pipa har en vedovn tilkoblet innenfra. Det er utvendig sotluke. Siste tilsyn fra brannforebyggende enhet er utført 31.01.2024. Vinduer: Boligen har malte/ubehandlede vinduer med koblet glass. Det er ett malt vindu fra 2016 med 2-lags isolerglass. Dører: Malt/lakkert hovedytterdør med enkelt glass. Det er en malt balkongdør fra 2016 med 2-lags isolerglass. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper. Balkong/terrasse: Det er en terrasse i impregnert trevirke på 118 m². Rekkverk er delvis etablert og er av behandlet tre. VVS-installasjoner: Det er vannrør av kobber med og uten plastkappe, samt rør i plast. Rørene har ukjent alder. Det er vannpumpe og stoppekran på baderommet i uthuset. Privat vannforsyning. Det er plastrør av ukjent alder i boligen. På kjøkkenet registreres det noen avløpsrør av nyere type, men det er ikke kjent når disse er etablert. Ikke innlagt kloakk, kun gråvannsløsning. Varmtvannsbereder er plassert i baderommet i uthuset og er fra 2013, med volum på ca. 120 liter. Det er sluk av plast på bad i uthuset. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. På baderom i uthuset er det naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er varmepumpe i stue/kjøkken, montert etter byggeår (ukjent alder). Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat fra 2020. Uthus: Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er av bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass. Ved kontroll av flyfoto registreres uthuset å være tilbygd en gang mellom 2004 og 2009, med delen som utgjør dagens baderom. Sovebu 1 (stavlaft): Sovebu oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjonen er av stavlaft og fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Oppført 2013 med ferdigattest datert 01.03.2013. Sovebu 2 (tømmer): Sovebu oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er av tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Oppført ca. 1994. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det ble foretatt tilsyn av det lokale eltilsyn i regi av Tensio den 02.08.2022. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Uthus baderom - Fallforhold | Det er registrert motfall på gulvet på omlag 10 mm fra sluket. Avviket innebærer at eventuelt lekkasje- og overflatevann ikke ledes til sluket, men blir liggende på gulvet eller renner feil vei. Likevel bemerkes det at det er god oppkant ved døren, og sikkerheten mot lekkasjevann vurderes ivaretatt. For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele gulvet derfor bør renoveres. Sjablongmessig estimat settes for utbedring av gulvet. Ettersom det er usikker årsak til motfallet, anbefales det å foreta nærmere undersøkelser av bygget generelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det er målt skjevheter på gulv, samt registrert synlige skjevheter ved terrasse, som kan skyldes tidligere eller pågående bevegelser i grunnen. Slike skjevheter er ikke uvanlig på eldre bygg oppført over pilarer. Rom for rom er det påvist 25 mm i stue/kjøkken, og 12 mm i gangen ved stikkprøvemålinger. Trepilarene er dels mosegrodde/misfarget og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelse av fundamenteringen og pilarenes tilstand, samt oppfølging av skjevhetene for å avklare om bevegelsene er pågående. Dersom forholdene ikke følges opp, kan det over tid oppstå nedbrytning og råteutvikling i trepilarer, og det kan bli behov for utskifting av pilarer og eventuell utbedring av grunnforholdene ved pilarene generelt under boligen for å sørge for et stabilt underlag. - Yttervegg og fasade | Kontrollen av lufting og musetetting er begrenset på grunn av tilkomstmuligheten innunder terrassen. Kontrollert kledning mangler musetetting. Overflatebehandlingen på kledningen er til dels slitt/falmet. Slitasje i overflatebehandling kan over tid gi redusert beskyttelse og økt fare for fuktinntrengning i kledningen, mens manglende musetetting kan gi inntrengning av skadedyr. Som tiltak anbefales rengjøring og ny overflatebehandling av kledningen, samt montering av musetetting i nedkant av kledningen. Det må påregnes nærmere undersøkelser av utførelsen mellom kledning og veggkonstruksjon med tanke på lufting og musetetting. - Eldre vinduer og hovedytterdør | Vinduer med koblet glass har dels innvendig slitte karmer og sprukket/tørket kitt mellom glassrammene. Utvendig er det vurdert normal slitasjegrad. Hovedytterdøren vurderes å nærme seg behov for overflatebehandling. Hovedytterdør mangler tettelister (utettheter). Tettelister i vinduer er til dels harde, noe som er påregnelig med alderen. Ett vindu i stue/kjøkken mangler den ene låsen som skal være festet i karmen. Vinduet tetter derfor dårlig mot karmen i toppen her. Det anbefales montering/utskifting av tettelister på hovedytterdør og vinduer, overflatebehandling av hovedytterdør, utbedring av kitt og utbedring av slitte vinduskarmer, samt montering av manglende lås på vinduet i stue/kjøkken for å gjenopprette tettheten mot karm. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes redusert tetthet og funksjon, samt risiko for ytterligere slitasjeutvikling over tid. - Balkong, terrasse, platting | Terrassen har værslitasje og noe begroing på overflatene. Videre er det registrert skjevheter som kan komme av nevnte bevegelser/grunnforhold som under punktet om "Grunnmur og fundament". Terrassen har behov for vedlikehold og muligens noen utskiftinger, samt at det anbefales nærmere kontroll og eventuell oppretting av konstruksjonen for å utbedre skjevhetene. Uten slike tiltak må det påregnes ytterligere nedbrytning av trevirket og at skjevhetene kan forverres over tid. - Takkonstruksjon og loft | Det er begrenset/manglende lufting av takkonstruksjonen. Ved raft er det ingen synlige luftespalter. I gangen er det muggvekst av ukjent årsak i himlingen i overgang mot mønedrageren, på siden mot soverom. Dette kan ha sammenheng med dårlig lufting av konstruksjonen. Manglende lufting i en lukket takkonstruksjon gir økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse, som over tid kan medføre skader på konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring av luftingen og utbedring/sanering av muggveksten. - Taktekking | Det bemerkes noe værslitasje på vindskier. Stålplatene fremstår med normal slitasjegrad. Undertak/vanntett sjikt har ukjent fremtidig funksjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak/vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å angi. Når undertaket begynner å bli eldre øker risikoen for lekkasjer, noe som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Vedlikehold av vindskier anbefales for å unngå nedbrytning i trevirket, som kan føre til utskiftingsbehov på sikt. - Renner og nedløp | Det er drypplekkasjer fra skjøter på takrenner. Avviket kan over tid medføre fuktrelaterte skader på tilliggende trekonstruksjoner dersom de ikke utbedres. Det anbefales å utbedre skjøter på takrenner. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen | Det foreligger tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet datert 31.01.2024 uten påviste avvik, men ved befaringen er det likevel registrert avvik: Sotluka er plassert nærmere enn 300 mm fra brennbart materiale. Sotluka vil ikke lukkes tilfredsstillende. Dette kan komme av sotoppbygging i åpningen. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke og sørges for at luka kan lukkes tilfredsstillende. Årsaken til avstandskravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka, da det i en eventuell pipebrannsituasjon kan bli høye temperaturer i skorsteinen. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det er målt med laser i stue/kjøkken og innover i gangen. Høydemålingene viser et avvik på ca. 25 mm i stue/kjøkken og ca. 12 mm i gangen. Skjevhetene er ikke vurdert spesielt merkbare, men det er noen merkbare ujevnheter i overflaten ved inngangsdøren. Målte avvik er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. Gjennomføringer på undersiden av etasjeskilleren er ikke tettet tilfredsstillende. Utette gjennomføringer i etasjeskiller kan gi redusert lufttetthet og økt risiko for luftlekkasjer, samt inntrekksveier for skadedyr dersom det ikke utbedres. Som tiltak anbefales det at gjennomføringene tettes forsvarlig. Nærmere undersøkelser ved gjennomføringene anbefales før en foretar tetting. - Avløpsrør | Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder hovedsakelig rør som er eldre enn 33 år gamle iht. NS 3600s levetidsbetraktninger. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Vannledninger | Det er registrert irr på noen rør/koblinger på baderommet. Vannrør av kobber med og uten plasthylse har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon (hhv. over 15 år og 33 år). Plastrørene virker nyere og kan ha god gjenværende levetid. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Varmesentral | Varmepumpa har ukjent alder. Det har ikke vært foretatt service innen siste 2 år. Eier har opplyst om jevnlig rengjøring av filter. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Service er anbefalt foretatt ca. hvert 2.-3. år iht. de fleste produsenters anbefaling. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagperson, også med tanke på ukjent alder. - Uthus baderom - Overflater | Det registreres noe knirk i gulvet, som kan indikere bevegelse i underliggende konstruksjon. På den ene veggen er det noe tilgrising med fugemasse, men dette vurderes som et rent estetisk forhold. For å avklare årsaken til knirk anbefales nærmere undersøkelse av gulvkonstruksjonen. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Uthus baderom - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsoner (ved vask og dusjkabinett). Gulvbelegget (tettesjiktet) har ukjent alder. Dette gir usikker fremtidig funksjon. Selve tilbygget badet ligger i ble oppført mellom 2004 og 2009, men det er usikkert når badet ble etablert i rommet. Vær forsiktig med vannsprut på vegger. Det må fremdeles brukes dusjkabinett i rommet med dagens overflater. Vegger ved dusj og vask vil ikke tåle særlig vannsøl, da dette gir økt risiko for skadeutvikling. For å lukke avviket må det legges tettesjikt i våtsoner iht. dagens forskrifter/anbefalinger. Konsekvensen ved usikker fremtidig funksjon på gulvbelegget, er at det kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. - Uthus baderom - Sanitærutstyr | Det er noe avskalling/riss i maling på det vegghengte overskapet. Underskapet med bereder og pumpe har en skade innvendig ved den ene hengselen. Innredningen fungerer med påviste avvik, men for å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Uthus baderom - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk, samt at rommet ikke har tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt, og manglende tilluft vil begrense luftgjennomstrømningen. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Uthus baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking ble vurdert som unødvendig, da rommet uansett må benyttes med dusjkabinett med dagens utførelse. Tilstanden til tilliggende konstruksjoner er derfor ikke undersøkt, og tilstandsgrad er ikke gitt. Fuktkontroll på overflater viser ingen avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fritidsboligen har vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken, supplert med elektriske varmekilder. Det er montert panelovn i uthuset (inkludert på baderommet) og i sovebu 2. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Eiendommen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 154 bnr. 6. Veiretten er tinglyst den 18.08.2016. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er privat vannforsyning med vannrør av kobber og plast, samt vannpumpe og varmtvannsbereder plassert i uthuset. Drift og vedlikehold påhviler eier. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Det er ikke søkt/godkjent innlagt vann/avløp, kjøper påtar seg ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er ikke innlagt kloakk, kun gråvannsløsning med avløpsrør av plast. Drift og vedlikehold påhviler eier. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 154 bnr. 6. Veiretten er tinglyst den 18.08.2016. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene gjelder hytterenovasjon. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 656,- - Eiendomsskatt: kr 1 198,- Totalt: kr 2 854,- Årsprognose for 2026 er kr 2 976,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Anskaffet nytt 6 kg brannslukkingsapparat 2016: - Montert ett vindu og en balkongdør med tolags isolerglass 2013: - Oppført sovebu i stavlaft 2004-2009: - Tilbygg på uthus med baderomsdel Ukjent årstall: - Oppgradert kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og vaskekum i stål - Montert varmepumpe i stue/kjøkken - Etablert avløpsrør av plast på kjøkkenet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedret og tettet pipe med lufting - Utført utbedringer og omlegging av elektrisk anlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.