Tørresvangen 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 159 m² på eiet tomt.

Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Steinheller fra bilplass langs med uthus og mot inngangsparti på hytta. Det er opplyst i tidligere takst at hytta er delvis fundamentert på fast fjell, og delvis på løsmasser. Det foreligger ingen informasjon om at drenering er etablert. Hytta er oppført over ringmur av betong. Terrenget rundt hytta er naturtomt. På oversiden er terrenget til dels flatt eller med dårlig fall ut, mens det er fall på terrenget bort fra hytta på resterende fasader.

Byggeår

1986

Innhold

Meget velholdt hytte ved Tørresvangen gård på Kvikneskogen med skiløypenett rett utenfor hytta, flott turterreng sommer som vinter og gode jakt- og fiskemuligheter. Hytta er oppført midt på 80-tallet og er holdt bra vedlike med blant annet nyere tak, nyere kjøkken, nyere elektrisk anlegg og uthus med dusjrom og tørrdo oppført i senere år. Hytta er også noe ombygget fra opprinnelig løsning, hvor inngangspartiet er flyttet og tørrdo er flyttet til uthus. Hytta inneholder: vindfang, gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og hygienerom. Det er terrasse/platting rundt hele hytta med grill og oppbevaringsbu til hagemøbler. Uthuset har en liten overbygd platting, og inneholder en romslig bod/hobbyrom og et dusjrom med tørrdo. En del innbo medfølger i handelen. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt. Uthus og utebod er oppført i senere år og fremstår i god stand. Av større arbeider som er gjort kan det nevnes at taket ble byttet i 2002, terrasse i 2004 og i 2017, heltre kjøkken fra 2007, rehabilitert el-anlegg i 2003, uthus i 2001 og utebod i 2015. Hytta er også malt utvendig i 2022. Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen og kjøkkenet er av god størrelse og har god plass til møblering i flere soner. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ble installert i 2007 og har godt med skuff-skap og benkeplass. Mellomgangen leder inn til tre soverom og et baderom. Soverommene har plassbygde senger og hele 7 sengeplasser. Det er også garderobeløsninger på de forskjellige soverommene. I uthuset finner du en romslig bod/hobbyrom og et dusjrom med mulldo/tørrdo. Følgende forhold i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Følgende forhold i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader har stående tømmermannskledning. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Innsatspeis plassert mellom stue og kjøkken. Ellers elektriske panelovner. Det er installert fjernstyring via telefon både for alarm og sette på varme.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Felles vannpost for 4 hytter med elektrisk pumpe. Humus i vannet (misfarging), men vannet er testet og funnet ok. Avløp til gråvann. Mulldo i uthus. Privat vei til hyttefeltet.
Vannmåler: Felles vannpost for 4 hytter med elektrisk pumpe. Hytteeierne er ansvarlige for vedlikehold av anlegget og er ansvarlige for fortløpende strømutgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta overdras slik den fremstår på visning. Dette inkluderer innvendige møbler, senger, hvitevarer, pyntegjenstander og kjøkkenutstyr mm. Selger kommer til å ta med seg personlige eiendeler. Hytte vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet til overtakelse. Følger ikke med hytta: Snøfreser, grill, utepeis og hagemøbler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer fritidsrenovasjon. I tillegg kommer det utgifter på feiing, eiendsomsskatt og eventuelle årlige utgifter på snøbrøyting. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1986.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid. Taket ble byttet i 2002, terrasse i 2004 og i 2017, heltre kjøkken fra 2007, rehabilitert el-anlegg i 2003, uthus i 2001 og utebod i 2015. Hytta er også malt utvendig i 2022.  

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 442
• Eiendomsskatt: kr 1 624
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten i 2024 var 1624 kroner.