Eplevegen 20

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Korsmo i Sør-Odal kommune, like utenfor Skarnes. Boligen ligger i et trygt og oversiktlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk, med store, felles plenarealer og lekeplass like utenfor. Tronbøl barnehage ligger i kort gangavstand fra leiligheten, og i nærområdet finnes også Korsmo barnehage. Glommasvingen skole for 1. til 10. trinn ligger en kort biltur unna og har tilhørende idrettsbygg og aktivitetstilbud for barn og unge. Skarnes sentrum ligger i kort gang- og sykkelavstand fra boligen. Her finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Parken Kjøpesenter, apotek og dagligvareforretninger som Rema 1000 og Coop Extra med post i butikk. For pendlere er reiseveien praktisk: Tronbøl bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, og til Skarnes stasjon spaserer du på rundt et kvarter. Fra stasjonen er det jevnlige togforbindelser langs Kongsvingerbanen mot Oslo S og Kongsvinger. Med bil tar kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen i underkant av 50 minutter. Nærmiljøet rundt Korsmo og Skarnes byr på varierte tur- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten starter fine skogsbilveier og stier, inkludert turruten langs Tronbølsætervegen som leder inn i marka. Sommerstid er det kort vei med bil til badeplasser langs Glomma samt det idylliske Damlitjennet. For den aktive finnes det et allsidig idrettstilbud i området med Sør-Odal idrettshall, fotballbaner, treningssentre, skatepark og Sør-Odal idretts- og aktivitetspark (SIAP), alt innenfor en kort kjøretur fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering for Eplehagen (plan-ID 0419201501), med status som endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 19.11.2020. Eiendommen har et delareal på 1 637 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BKS05). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024 (plan-ID 201205), med ikrafttredelse 29.10.2013. I kommuneplanen er 1 637 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B20). Det er i tillegg igangsatt planlegging for ny kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fremlegges på forespørsel. Nøkkeltall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 10 638,- (kr 4 747,- i 2024) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 224,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 96 469,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 178 069,- - Saldo på vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025: kr 84 969,- På generalforsamlingen 27.04.2026 ble det orientert om at borettslaget har ligget én måned etter med betjening av et felleslån hos DNB som følge av manglende innbetaling fra en boenhet under salg/fravikelse. Styret er i dialog med KOBBL om å benytte midler fra vedlikeholdskontoen til å dekke renter og avdrag, samt undersøke tilknytning til sikringsordning. Dersom dette ikke er tilstrekkelig, kan felleskostnadene bli økt med inntil kr 500,- per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og katt. Alle hunder, uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og internett og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene på kr 13 119,- pr. mnd. fordeler seg slik: Renter IN 4: kr 10 176,- Felleskostnader - 3: kr 2 843,- Vedlikeholdsfond: kr 100,- Andelens felleslån (lånenr. 16367013870) har avdragsfrihet frem til 30.06.2033. Basert på dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 2 640,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 2 303 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366463856 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 20 020 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 31.03.2023 Restløpetid: 145 terminer (siste termin 31.12.2062) Rente: 5,3 % pa. Merknad: Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år (neste avdrag: 31.03.2033) Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367013870 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 12 392 000,- Andel av saldo: kr 2 303 000,- Første termin/avdrag: 30.06.2023 Restløpetid: 146 terminer (siste termin 31.03.2063) Rente: 5,3 % pa. Merknad: Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år (neste avdrag: 30.06.2033). Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 2 640,- per måned for denne boligen Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367307793 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 10 122 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.09.2023 Restløpetid: 147 terminer (siste termin 30.06.2063) Rente: 5,2 % pa. Merknad: Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år (neste avdrag: 30.09.2033) Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367851272 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 8 252 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.12.2023 Restløpetid: 148 terminer (siste termin 30.09.2063) Rente: 5,2 % pa. Merknad: Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år (neste avdrag: 30.12.2033) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Gjester parkerer på borettslagets egne gjesteparkeringer, eller henvises til kommunale plasser. I henhold til tinglyst erklæring om bruksrett til fellesarealer skal alle gjesteparkeringsplasser på eiendommene gnr. 41 bnr. 517 og bnr. 572 være til felles bruk for begge eiendommene. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 637 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 636,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning samt asfalterte internveier og parkeringsområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. I henhold til tinglyst erklæring har eiendommen felles bruk av gjesteparkeringsplasser, lekeplass, avfallshåndteringsanlegg og vegnett sammen med naboeiendommene, hvor det samarbeides om drift og vedlikehold med utgiftsfordeling etter antall boligenheter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m². Det er opplyst at det medfølger en biloppstillingsplass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en flermannsbolig oppført i 2023, og fremstår med en moderne og tidsriktig standard. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, entré og innvendig bod, samt direkte utgang til overbygd balkong. Boligen har balansert ventilasjon, 3-lags isolerglassvinduer og oppvarming med både elektrisk gulvvarme og vedfyring. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Her er det fabrikkmalt ytterdør med kikkehull, plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til boligens øvrige rom og innvendig bod. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en rentbrennende peisovn med stålrør og ett pipeløp som gir god tilleggsvarme. Gulvet er belagt med laminat og har elektrisk gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finnes integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp, samt ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Rommet har downlights i himling og elektrisk gulvvarme under laminatgulvet. Balkong: Balkongen på 8 m² har adkomst via 2-lags isolerglass terrassedør fra stue/kjøkken. Uteplassen er overbygd, har tregulv og rekkverk, og gir fin plass til bord og stoler. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og malte takessplater i himlingen med downlights. Innredningen består av servant med underskap og overskap, speil med belysning og stikkontakt. Veggmontert toalett og dusj med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 194 liter fra 2022 er montert i rommet, og ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminatgulv, malte panelplater og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har vindu med 3-lags glass samt lufteluke for naturlig ventilasjon. Soverom 2: Soverommet har laminatgulv, malte panelplater og plass til enkeltseng eller kontorpult. Rommet er utstyrt med lufteluke for naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater og baderomsplater. Himling: Malte takess, stedvis montert downlights. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt en utvendig bod på 6 m². Det medfølger også biloppstillingsplass i carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Tak: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktiget). Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen med stålrør samt ett pipeløp. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2022. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Dører: En fabrikkmalt B-30 ytterdør med kikkehull. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2022. Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør av rør-i-rør-system, øvrig anlegg ligger skjult. Synlige avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Varmtvannsbereder på 194 liter med produksjonsår 2022 er plassert på badet. Det er plastsluk plassert i våtsonen med synlig mansjett/membran under klemring. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, samt lufteluker (naturlig ventilasjon) på soverom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, entré og stue/kjøkken, samt fyring med ved. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørene er delvis merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder. Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplysningen om at eiendommen ligger i et ras-/skredutsatt og flomutsatt område er hentet fra NVE. Konsekvenser og eventuelle tiltak kan ikke vurderes innenfor rammen av denne rapporten. Slike forhold krever egne faglige undersøkelser utført av kvalifisert geoteknisk kompetanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, entré og stue/kjøkken, samt enkelte panelovner. Ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 5 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Beising av veranda og levegg

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.