Vardlivegen 14

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Spiksetgrenda i Sør-Odal kommune. Boligen ligger fritt til i et etablert grendemiljø, med et vakkert utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og skogkledde åser. Her kan du nyte rolige omgivelser og gode solforhold gjennom dagen, med naturen og åpne jorder tett på. Kommunesenteret Skarnes ligger en kort kjøretur unna, cirka 4,5 kilometer fra boligen. I sentrum finner du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, kaféer og øvrige forretninger. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel: Både Ullern barnehage og Korsmo barnehage nås på noen få minutter med bil, og den moderne Glommasvingen skole for 1. til 10. trinn ligger samlet på Skarnes. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider. Det er umiddelbar tilgang til skogsterreng med fine turstier og skiløyper, deriblant stier opp mot Vardelihytta som er et yndet turmål for lokale turgåere. Nærmiljøet har også et godt tilbud innen idrett med fotballbane ved Ullern idrettsplass, samt Sør-Odal idrettshall og aktivitetspark ved Skarnes. Glomma byr i tillegg på fine muligheter for fiske, kanopadling og badeliv om sommeren. Fra Skarnes stasjon, en biltur på under ti minutter unna, går det faste togavganger langs Kongsvingerbanen mot Oslo S og Kongsvinger. Med bil har du enkel tilknytning til E16, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), ikrafttrådt 29.10.2013. I kommuneplanen er 1 981 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig). Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601), med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

To biloppstillingsplasser i dobbelgarasje. Det er montert elbil-lader. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Tomteareal er 1 981 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 981 m². Området rundt boligen er pent opparbeidet med hage bestående av gressplen, diverse pryd-, frukt- og bærbusker samt gruslagt innkjøring og gårdsplass. Det er lagt et stort areal med belegningsstein på tre sider av boligen, granittstein i skille mellom gress, grus og bed, samt natursteinsmurer i nivåskiller. I hagen er det oppført et murt utekjøkken i Leca. Ved innkjøringen er det etablert et miljøhus for søppeldunker. Tomten har gode solforhold, fint utsyn og landlige omgivelser. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboeiendommene gnr. 81 bnr. 1 og bnr. 16. Det foreligger videre en tinglyst erklæring om felles privat vann- og avløpsanlegg med minirenseanlegg lokalisert på gnr. 81 bnr. 101, der drifts-, vedlikeholds- og fornyelseskostnader deles likt (50/50) mellom eiendommene. Eiendommen ble opprettet ved fradeling og oppmålingsforretning i 2017/2018.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bod/garderobe, toalettrom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: stue, tre soverom, garderobe og bad. Fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong på 2 m². I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen med BRA-e på 44 m². Garasjen inneholder garasjerom og bod i 1. etasje, samt hobbyrom på loftet (32 m² ALH) med adkomst via utvendig trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for garasjen fra kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende og moderne enebolig oppført i 2018, fordelt over to plan med helhetlige materialvalg, vannbåren gulvvarme og energiklasse B. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, separat vaskerom og toalettrom, samt en privat soveromsavdeling med loftsstue, tre soverom og bad i andre etasje. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv, malte slette flater og vannbåren varme. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. Rommet har direkte adkomst til en praktisk bod/garderobe, vaskerommet og toalettrommet, og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv, malte flater og innfelte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne og sealingbag-løsning, samt baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med belysning. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren varme, malte gipsflater på vegg og innfelte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med over- og underskap, laminat benkeplate med nedfelt komposittkum og opplegg for vaskemaskin. I det tekniske skapet er det plassert ventilasjonsaggregat og en 194-liters varmtvannsbereder fra 2019. Fra vaskerommet er det en egen utgang som er svært praktisk i hverdagen, spesielt med små barn. Stue: Stuen har store vindusflater med rikelig lysinnslipp og utgang til en herlig markterrasse og hagen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og langbord i åpen forbindelse med kjøkkenet, og overflatene er utført med laminatgulv, malte gipsvegger og listfrie overganger mot himling. Kjøkken: Kjøkkenet har en hesteskoformet innredning med barløsning mot stuen, slette håndtaksfrie fronter og tre overskap med strukturglass. Innredningen har Korian benkeplate med planlimt komposittkum samt glassplate på vegg over koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av to kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og induksjonstopp. Rommet har i tillegg ventilator på vegg med avtrekk ut, komfyrvakt, vannstoppsystem og vannbåren gulvvarme. Loftsstue: Loftsstuen i andre etasje fungerer som en ekstra oppholdssone med vindusrekke i arkoppbygg og listfrie himlinger. Rommet har laminatgulv og malte veggflater, og knytter etasjens tre soverom og baderom sammen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget garderoberom og tofløyet dør ut til en balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord under skråtaket, med malte veggflater og laminat på gulv. To soverom: De to øvrige soverommene i andre etasje har laminatgulv, malte veggflater og skråtak med god takhøyde. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Alle tre rommene er malt i lune og behagelige fargetoner. Bad: Badet i andre etasje er flislagt med store fliser på veggene, storformatfliser på gulvet og mosaikkfliser i det nedsenkede dusjhjørnet som sammen gir et delikat uttrykk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speil med belysning, frittstående badekar, dusjhjørne med glassdører, dusjgarnityr og integrert hylle. Videre er det installert vegghengt toalett med skjult sisterne og sealingbag-løsning, elektrisk håndkletørker og vannbåren gulvvarme. Himlingen har innfelte downlights. Overflater: Gulv: Laminat (Berry Alloc) i oppholdsrom og soverom, samt fliser i entré og våtrom. Vegger: Malte slette flater (gips) utført listfritt mot tak og vinduer, samt fliser på bad. Himling: Malte slette flater utført listfritt mot vegger og vinduer, med innfelte downlights. Frittstående garasje fra 2019 på 44 m² med isolert bod, samt uinnredet loftsrom/hobbyrom på 32 m² med adkomst via utvendig trapp på gavl. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2018. Boligen er fundamentert på ringmur i isolerte elementer m/utv. steniplate og isolert plate på mark. Byggegrunnen er av fjell og sprengstein. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har liggende panel. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger ved midlertidig brukstillatelse. Natursteinsmurer i nivåskiller. Tak: Taktekking er av betongtakstein. Taket er et saltak med isolert sperrekonstruksjon. Det er flate himlinger med luke over 2. etasje og entré samt "kneloft" ut fra loftsstue, men selve takkonstruksjonen er igjenisolert og plastet/diffusjonssperre slik at selve konstruksjon og undertak ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt snøfangere. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags isolerglass. Påvist at enkelte vinduer/terrassedører kan subbe mindre i karm (ved stikkprøve tofløyet dør og vindu soverom tar dette litt i karm ved åpning/lukking). Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør m/3-lags isolerglass. Naturlig noen bruksmerker. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er malt vinkel tretrapp m/lakkerte eiketrinn. Rekkverk av stående spiler. Balkong/terrasse: 2 m² soveromsbalkong i 2. etasje. Alminnelig spaltegulv over tresøyler/pilarer, 1 m malt rekkverk m/stående spiler. Naturlig litt værslitasje/avflass på malte flater/håndløper. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap/teknisk skap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. 194-liters varmtvannsbereder fra 2019 i teknisk skap på vaskerom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk skap på vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Oppvarming via el-kassett. Brannvarsling (røykvarslere) i hver etasje og håndslukker 6 kg som er under 10 år påvist. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Garasje: Alminnelig bindingsverksgarasje m/saltak av A-takstoler fundamentert over betongplate på mark og kantforhøyning av leca (halvvegg mot terreng). Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av betongstein. Bred motorisert aluminium leddport og gangdør på side samt til loftsrom i gavl. Elbil-lader. Delvis isolert garasjerom og opplyst isolert bod og loftsrom. Ukledd garasje samt at boden har noe gjenstående kledning. Trapp opp baksiden på gavl til loftsrom. Loftsrom har isolerglassvindu, laminatgulv og MDF-panel (litt oppsprekk i laminat og ufagmessig skjøtet MDF-panel). Byggeår: 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater ved hjørner (dette gjelder i hovedsak overgang flat/skrå himling 2.etg. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser som f.eks. krymp i trematerialer etter oppføring og således ikke så uvanlig litt tid etter ferdigstilling av nye hus, men bør utbedres med sparkling/strimling og maling (som regel holder det bedre etter bygg er "ferdig tørket" selv om ny oppsprekking ikke kan utelukkes). - Innvendige dører | Boddør i entre subber litt i karm ved lukking. Skade i overflate ene soveromsdør. Boddør bør justeres litt. Lokal utbedring må påregnes. Enklest med slike dører er å skifte dørblad. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist litt svertesopp i silikonfuger dusjsone. Estetisk avvik. Noen ganger kan fuger renses, ellers bør silkonfuger skiftes ut. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, imidlertid er gulvet lagt om etter befaring (pga. bom i flis) og opplyst utbedret med nedsenk til over 1cm iht. krav i VTEK17. Ved delvis fall under 1:100 også skal være oppkant på min 15mm av vanntett sjikt (membran) på terskel- dette kan finnes, men er ikke verifisert pga. tildekking m/eikelist. Det bør innhentes dokumentasjon som viser at 15mm membranoppkant over ferdig gulv ved dørterskel er utført. Det er opplyst berettiget reklamsjon på bom/løsning av gulvflis og påvist løsning/kneppelyd i flis utenfor toalettet. Dette opplyses skal utbedres med ny flislegging av gulvet. Påse ved ommlegging at nedsenk blir min 10mm rundt hele og kontroller membranoppkant ved terskel. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet da det mangler oppkant av vanntett sjikt/membran ved innerdør minst 15mm over ferdig gulv. Fallforhold kan potensielt øke risikoen for vannansamling som kan belaste terskel og oppkant av vanntett sjikt/membran ved terskel innerdør på min 15mm bør etableres. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det er plassert under innredning m/lav sokkel, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ukjent om det er tettesjikt på malt gips/flate over vaskekar (0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone i vaskerom). Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det. Det bør innhentes dokumentasjon for å verifisere om det er tettesjikt i vaskekarets våtsone på vegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på rom i boligen. Ved kontroll av avtrekk i våtrom og toalett var avtrekk svakt eller fraværende. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Anlegget må sjekkes av fagperson som gjør nærmere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er påvist/opplyst områder på eiendommen/gårdsplassen det kan bli stående vann ved visse årstider/værforhold som ved issåle. Selv om det ikke er mye fall fra boligen er det iflg. eier utført som utsprengt fjellgrunn m/drenerende masser som er fungerende (også et kjellerløst hus). Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kun utkast på mark/belegningsstein. Om mulig bør fallforhold utbedres slik at stående vann ikke forekommer, men kan være vanskelig mtp. topgrafien på tomten og opplyst kun ved spesielle værforhold (is-såle). Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Kursfortegnelsen er ikke i samsvar da det ikke stemmer med antall sikringer mot sikringsskapet. Kurs 16/17 er umerket, eier opplyser det mulig er elbillader som er montert i etterkant. Hjul for dimmerbryter mangler i bad 2.etg. Manglende samsvar med antall sikringer og kursfortegnelse gir usikkerhet, og det er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og oppdaterer kursfortegnelsen. Hjul på på dimmerbryter bad bør monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Oppvarming via EL- kasett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via et felles minirenseanlegg (Kingspan Klargester) sammen med naboeiendommen gnr. 81 bnr. 101, plassert på naboeiendommens tomt. I henhold til tinglyst erklæring tinglyst 06.08.2026 deles ansvar og kostnader til drift, strøm, vedlikehold, fornyelse, lovpålagt serviceavtale og tømming likt mellom eiendommene (50 % på hver). Minirenseanlegget er ikke tilknyttet kommunens ordinære tømmeordning. For at utslippstillatelsen skal være gyldig kreves det blant annet at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale med leverandør samt avtale om tømming med godkjent renovatør. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 81 bnr. 1 og bnr. 16. Veiretten er tinglyst den 09.02.2018. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Det må påregnes kostnader for tømming av slam.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ommlegging og utbedring av gulvflis på bad i 2. etasje med etablering av nedsenk over 1 cm, utført av ABC-hus (oppstart 5.10.26). 2019: - Montering av 194 liters varmtvannsbereder i teknisk skap på vaskerom - Montering av elbillader og opplegg av strøm til garasje, utført av Hagen og Lindstad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.