Korsmotunet 3A

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på boligfeltet Korsmotunet på Skarnes i Sør-Odal kommune. Nabolaget er et etablert og rolig boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse, omkranset av felles grøntarealer og rolige internveier. Her har kort vei til fots til både sentrum, servicetilbud og fine turområder. Hverdagslogistikken er enkel for beboere i alle aldre. Korsmo barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og Glommasvingen skole for 1. til 10. trinn nås likeledes trygt til fots. De daglige innkjøpene ordnes raskt i nærområdet, hvor du finner både en søndagsåpen butikk og døgnåpen bensinstasjon. I Skarnes sentrum, på andre siden av elva, finner du kjøpesenter, apotek, spisesteder, bibliotek, nisjebutikker og et godt utvalg av øvrige servicetilbud. Sør-Odal Idrettshall, svømmehall og treningssenter ligger innen gangavstand fra leiligheten. For den som trives utendørs, byr nærområdet på fine turmuligheter i skog og mark, med oppmerkede stier om sommeren og lysløype opp mot Varden. Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og Skarnes stasjon ligger en kort spasertur fra boligen. Fra stasjonen er det timesavganger med toget mot Oslo S/Asker og Kongsvinger. Med bil har du rask adkomst ut på E16, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Korsmo boligfelt (plan-ID 504-33), ikrafttrådt 03.07.1990, med status endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 13 882 m² er regulert til boliger innenfor felt B1. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Korsmo sør (plan-ID L12-30), ikrafttrådt 27.09.2007, med status endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 57 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), ikrafttrådt 29.10.2013, med status endelig vedtatt arealplan. I kommuneplanen er et delareal på 13 883 m² båndlagt for regulering etter plan- og bygningsloven (hensynssone H710_2) og et delareal på 58 m² avsatt til veg, nåværende. Kommuneplanen fastslår at godkjente reguleringsplaner er en detaljering av kommuneplanens arealbruk og fortsatt har rettsvirkning, men at kommuneplanen gjelder foran eldre planer og planbestemmelser for samme areal ved en eventuell motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl. (delareal 13 883 m²) Området er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601) – planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering Korsmoenga (plan-ID 201801) – planforslag Sør for eiendommen ligger et ubebygd område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig utbygging som felt BF1 (kombinert formål bolig/næring), der planforslaget for Detaljregulering Korsmoenga (plan-ID 201801) foreslår etablering av forretningsformål og boligbebyggelse som kan medføre økt aktivitet og endringer i nærområdet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Dokumenter for regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -53 309 (driftsinntekter kr 1 124 340, driftskostnader kr 1 223 051 og finansinntekter kr 45 402). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 49 517 (driftsinntekter kr 1 265 184 og driftskostnader kr 1 215 667). - Egenkapital per 31.12.2025: kr 839 633. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 619 950 (omløpsmidler kr 2 640 645 fratrukket kortsiktig gjeld kr 20 695). - Avsetning til vedlikeholdsfond per 31.12.2025: kr 1 820 144,84.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Det arrangeres dugnad én gang i året om våren. Alle beboere plikter å holde orden på fellesområdet. - Trappevask: Trapperom i 1. etasje vaskes av hver enkelt beboer hver 4. uke. Trapp og trapperom i 2. etasje vaskes av beboerne i 2. etasje. - Utvendig maling: Hver enkelt beboer har ansvar for maling av hus (vegger og vinduer utvendig) når styret har bestemt det. Maling skal skje i samråd med styret, og det skal benyttes lik farge på like hus. - Avfallshåndtering: Beboerne har ansvar for kildesortering og å holde orden ved tildelt søppelplass.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Overdragelse kan nektes dersom ny eier ikke har vedtatt sameieavtalen med vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og grunnpakke TV/ internett. Felleskostnad 1: kr 1 568 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligen disponerer en åpen carportplass i felles carportrekke, merket 3A, i henhold til sameiets vedtekter. Carportplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det er mulighet for elbillading i sameiet via app som belastes brukerens kort. Besøkende henvises til gjesteparkering. Eneste tillatte varmekilde i carport/garasje er motorvarmeuttak med tidsur. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 13 941 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 940,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med plen, grøntarealer, interne adkomst- og internveier samt felles parkeringsarealer og gjesteparkering. Fra stuen er det direkte utgang til felles grøntareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m² samt en åpen carportplass merket 3A i felles carportrekke. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fra 2005, med trinnfri adkomst og en praktisk planløsning på ett plan. Boligen inneholder entré, to soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til overbygd terrasse, samt en innvendig bod. I 2026 ble innvendige vegger og himlinger overflatebehandlet og malt i lyse, tidsmessige farger. Utvendig bod og carport ligger i kort avstand fra inngangspartiet. Entré: Entréen har malt hovedytterdør med glassfelt, gulvbelegg og nymalte veggflater. Rommet gir adkomst videre til stue, bad, begge soverommene og den innvendige boden. Stue: Stuen har en åpen utforming mot kjøkkenet og har nymalte vegger og gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en åpen passasje inn mot kjøkkenet. Det er pipeløp i rommet, og muligheter for innsetting av vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en overbygd terrasse på 15 m² med trebord, rekkverk og levegg. Uteplassen vender ut mot felles grøntareal, og gir god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med trefronter/treliknende fronter i over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenhetten har avtrekkskanal og vifte-/motorenhet plassert i overskapet over hetten. Rommet har nymalte flater, og det er rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Avsatt plass for frittstående hvitevarer. Bad: Badet er innredet med toalett, veggmontert servant med blandebatteri og speil/hylle, samt åpen dusjplass med dusjarmatur og hånddusj. Rommet har vinylbelegg med oppbrett mot vegg og sluk, glatte, behandlede plateflater på vegg og malt himling. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og det er avtrekksventil høyt på veggen samt luftespalte under dørblad for overstrømning av luft. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Boligen har to soverom med nymalte vegger og belegg på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det medfølger 2 doble garderobeskap. Det minste soverommmet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og er innredet med en liten skyvedørsgarderobe. Innvendig bod: I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod med lagringsplass. Her er det plassert en OSO varmtvannsbereder på 110 liter. Overflater: Gulv: Belegg overflater i tørre rom og vinylbelegg på bad. Vegger: Malte, i hovedsak glatte flater og glatte, behandlede plateflater på bad. Himling: Malte, i hovedsak glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod, samt disponerer en utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2005. Leilighet i 1. etasje. Gulvflatene er kontrollert med punktvise lasermålinger i stuen. Skjult oppbygning av gulv og bærende konstruksjoner er ikke åpnet. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Merking i glasset viser 2005. Innvendige omramminger har noe gulning. Dører: Malt hovedytterdør med glassfelt og malt terrassedør i tre med glass. Dørene har overflater og beslag med alders- og brukspreg. Innvendige malte dører med profilerte dørblad og malt karm/listverk. Balkong/terrasse: Overbygd terrasse med trebord, rekkverk og levegg, med direkte adkomst fra stuen og åpning mot felles grøntareal. Målt terrasseareal er ca. 15 m². VVS-installasjoner: Innvendig vannfordeling med synlige kobberrør og rør-i-rør-fordeling i skap på badet. Skapet har vannmåler og stengeventil. Skjulte rørstrekk er ikke besiktiget. Synlige avløpsrør og vannlås ved kjøkken samt plastsluk på badet. Øvrige avløpsføringer er i hovedsak skjult. OSO varmtvannsbereder i innvendig bod, type RS 120 med merket volum 110 liter og effekt 2 kW. Merkeplaten viser produksjonsår 2005. Berederen er tilkoblet med støpsel. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og avtrekksventiler. Kjøkkenet har vifte-/motorenhet i overskap tilknyttet avtrekkskanal. Badet har avtrekksventil høyt på veggen og spalte ved underkant av dørblad for overstrømning av luft. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarsler og brannslange i boligen. Brannslangen er plassert i kjøkkenbenken. Carport: Åpen carportplass i felles carportrekke, merket 3A. Enkel, uisolert trekonstruksjon med takoverbygg og delvis kledde skille-/bakvegger. Bruksområdet er parkering. Carport for hus K-1 til K-4 er vist på kommunalt godkjent tegning i sak 218/03. Eksakt oppføringsår er ikke dokumentert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og opplyste varmekabler på badet. Flere brytere går tregt på befaringsdagen. Det er synlig gulning på enkelte brytere og stikkontakter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert utett/åpen sveiseskjøt i gulvbelegget. Gulvets vanntette sjikt har dermed et tetthetsbrudd. Unngå direkte vannbelastning på skadet belegg. Våtromskyndig gulvlegger må snarest kontrollere skadeomfang og om en varig, dokumenterbar reparasjon er mulig. Dersom dette ikke lar seg gjøre, må belegget skiftes med tilfredsstillende oppbrett, skjøter og tilslutninger. Overganger mot vegg og sluk må inngå i utbedringen. TG3 er satt på grunnlag av det registrerte tetthetsbruddet. Vann kan trenge inn under belegget og gi følgeskader. Det er ikke påvist fuktskade ved kontrollstedet i tilliggende vegg, men dette utelukker ikke lokal fukt under gulvet. Kostnadsintervallet gjelder utbedring eller fornyelse av gulvets tettesjikt med nødvendige tilslutninger; eventuell større ombygging og skjulte følgeskader er ikke kartlagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord, rekkverk og levegg har vær- og bruksslitasje med behov for overflatevedlikehold. Rengjør og overflatebehandle utsatte tredeler. Kontroller samtidig innfestinger og eventuelle skadde bord, og skift skadde deler ved behov. Manglende vedlikehold kan forkorte levetiden. TG2 er satt ut fra registrert overflateslitasje og vedlikeholdsbehov. Terrassekonstruksjonens skjulte deler er ikke åpnet. - Overflater - gulv | Det er registrert åpne skjøter og lokale skader og slitasje i gulvoverflatene. Lokale skader og åpne skjøter bør utbedres. Utskifting av gulvoverflater må vurderes ved ønsket standardheving. Åpne skjøter er utsatt ved vannsøl og rengjøring. TG2 er satt på grunnlag av dokumenterte gulvskader og åpne skjøter. Avvikene gjelder overflatene; skjevheter i underlaget er omtalt under etasjeskiller og gulv på grunn. - Overflater - vegger og himlinger | Det gjenstår lokale merker og riss samt gulning på enkelte detaljer, blant annet utforinger, gerikter, brytere/stikkontakter og panelovner. Lokale merker og riss kan utbedres ved overflatevedlikehold. Misfargede detaljer kan rengjøres, overflatebehandles eller skiftes etter materialtype og tilstand. Arbeid på elektrisk utstyr må utføres av registrert elektrovirksomhet. TG2 er satt ut fra gjenværende overflateavvik. Misfargingen er synlig, men gir ikke i seg selv grunnlag for å konkludere med skade. Forhold knyttet til lukt er omtalt under andre innvendige forhold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert høydeavvik i stuen. Målepunktene er kommentert med avvik på 10 og 16 mm ved utvalgte punkter. Følg med på utvikling av skjevheter, riss og dørfunksjon. Innhent sameiets grunnlag for de opplyste setningsskadene før større gulvarbeider. Ved endring bør årsak og behov for tiltak undersøkes av kvalifisert fagkyndig. TG2 er satt ut fra registrerte gulvavvik. Målingene er punktvise og er ikke en fullstendig kartlegging av planhet eller bevegelse over tid. Årsregnskapet omtaler setningsskader på sameiets område, men sammenheng med gulvavvikene i denne boligen er ikke påvist. - Innvendige dører | Det er synlig gulning og misfarging på flere dørblad, karmer og gerikter. Dørene kan rengjøres og overflatebehandles. Ved utilfredsstillende resultat kan utskifting vurderes. Tilpasning og beslag bør kontrolleres ved vedlikehold. TG2 er satt ut fra registrert misfarging og behov for overflatearbeid. Det er ikke dokumentert funksjonssvikt i dørene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon for utførelsen av vanntette sjikt og tilslutninger mangler. Etterspør dokumentasjon fra eier, sameiet eller utførende. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om skjulte detaljer. Ved utbedring skal utførelsen dokumenteres. Ferdigattesten dokumenterer avsluttet byggesak, men erstatter ikke detaljdokumentasjon for våtrommets tettesystem. Den registrerte utette sveiseskjøten er vurdert særskilt under vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggenes overflate- og tettesystem er ikke dokumentert, og utførelsen av skjøter og tilslutninger kan ikke verifiseres fullt ut. Rommet er registrert med alder fra 2005. Etterspør dokumentasjon og kontroller skjøter og gjennomføringer ved utbedring av badet. Vannbelastning på udokumenterte overflater bør begrenses inntil tilfredsstillende tetthet er avklart. TG2 er satt ut fra alder og usikkerhet om overflate- og tettesystemets videre funksjon. Vurderingen er ikke en konstatering av påvist lekkasje gjennom veggflatene. Gulvets utette sveiseskjøt er vurdert separat. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert en åpen sveiseskjøt i gulvbelegget. Belegget har alders- og brukspreg. Belegget og skjøten må utbedres av våtromskyndig gulvlegger. Unngå direkte vannbelastning på det skadde området frem til tettheten er gjenopprettet. Tetthetsavviket og kostnadsanslaget er samlet under vanntett sjikt, membran og sluk. TG2 gjelder gulvoverflatens registrerte skade og alder. Fallmålingen er punktvis og er ikke dokumentasjon av fall i hele rommet. Varmekablene er ikke funksjonstestet. Tetthetsbruddet er gitt TG3 under vanntett sjikt, membran og sluk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har svelling ved skjøt. Innredningen har slitasje etter bruk. Svulmet benkeplate bør repareres eller skiftes. Skjøter og tilslutning mot oppvaskkum må sikres mot vannsøl. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales som skadeforebyggende tiltak. TG2 er satt ut fra svellingen og slitasjen i kjøkkeninnredningen. Fravær av komfyrvakt og lekkasjestopper er opplyst som sikkerhetsinformasjon og er ikke alene vurdert som avvik fra kravene på oppføringstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter noe tregt på befaringsdagen. Vifte-/motorenheten bør kontrolleres og ved behov skiftes av fagkyndig. Rengjør filter og tilgjengelige avtrekksdeler. Kostnadsanslaget gjelder et begrenset viftearbeid; løsning og pris må avklares etter kontroll av eksisterende anlegg. TG2 er satt ut fra alder og treg oppstart på befaringsdagen. Ny vifte eller ventilator må tilpasses eksisterende avtrekksløsning, slik at øvrig ventilasjon ikke svekkes. Luftmengder er ikke målt. - Ventilasjon | Avtrekksutstyret er registrert med alder fra 2005. Vifte-/motorenheten starter tregt på befaringsdagen og har usikker videre funksjon. Kontroller vifte-/motorenhet og rengjør ventiler og tilgjengelige kanaler. Lufttilførsel må være åpen ved bruk. Eventuell utskifting må tilpasses eksisterende anlegg. Kostnadsanslag for begrenset viftearbeid er samlet under kjøkkenavtrekk. TG2 er satt ut fra alder og registrert treg oppstart. Det er ikke foretatt luftmengdemåling eller innregulering av anlegget. Fullstendig kanalopplegg og eventuell fellesføring er ikke kartlagt. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er over 20 år og har redusert forventet restlevetid. Fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Planlegg utskifting. Ved utskifting må rørlegger kontrollere sikkerhetsventil, avledning av lekkasjevann og behov for lekkasjesikring. Elektrisk tilkobling må vurderes av registrert elektrovirksomhet. TG2 er satt ut fra dokumentert alder. Det er ikke registrert en pågående lekkasje i kontrollgrunnlaget. Berederens innside og sikkerhetsventilens funksjon er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Radonforholdene er ikke dokumentert med målinger. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre eller radonbrønn. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Byggeåret gir ikke i seg selv grunnlag for å fastslå om radonsikring er etablert. Kartgrunnlaget angir middels til lav aktsomhet, men kan ikke fastslå radonnivået i boligen. Gjennomfør langtidsmåling i minst to oppholdsrom i minimum to måneder i vinterhalvåret, i samsvar med DSAs måleprosedyre. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent samsvarserklæringer og eventuell tilsynsrapport fra eier eller utførende elektrovirksomhet. Registrert elektrovirksomhet bør kontrollere trege brytere, beredertilkobling og øvrige synlige installasjoner, og utbedre eventuelle feil. Samsvarserklæringer og rapport fra siste el-tilsyn er ikke fremlagt. Tidspunkt for siste el-tilsyn er ikke oppgitt. Kontrollen er en forenklet vurdering av synlige forhold og erstatter ikke elektrofaglig kontroll. Gulning er et overflateforhold; trege brytere skal undersøkes av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 42 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Leiligheten er klar for overtakelse, uten ytterligere rengjøring, og det er muligheter for rask overtakelse.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 934 - Vann: kr 3 960 - Avløp: kr 6 631 Totalt: kr 14 525 Årsprognose for 2026 er kr 11 954. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 19.050305). Siste avleste målerstand var 324 m³ per 22.01.2026. Forventet årsforbruk for 2026 er stipulert til 51 m³ for vann og 51 m³ for avløp. Eiendomsskatt vil komme i tillegg, når eierskiftet er registrert.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling av innvendige vegger og himlinger Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montering av overvåkingskameraer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.