Korsmotunet 11B

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Korsmo ved Skarnes i Sør-Odal kommune. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel: Korsmo barnehage ligger kun en kort gåtur unna, like ved boligen. Glommasvingen skole, som dekker 1. til 10. trinn og har tilhørende rullepark og aktivitetsområder, ligger også i behagelig gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med Joker Skarnes en kort spasertur unna, som i tillegg holder søndagsåpent. Skarnes sentrum ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, og her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert Coop Extra, apotek, kaféer og Parken Kjøpesenter. For den aktive byr området på varierte fritidstilbud med Sør-Odal Idrettshall, treningssenter og aktivitetspark i gangavstand. I tillegg gir nærheten til Glomma og omkringliggende skogsområder flotte turmuligheter, enten du vil gå langs elvebredden, utforske stiene mot Damlitjennet eller legge ut på lengre turer i marka. Området har et godt utbygd kollektivtilbud som gjør det enkelt å pendle. Nærmeste bussholdeplass på Korsmo ligger i kort gangavstand fra leiligheten, og fra Skarnes stasjon har du hyppige togavganger mot Kongsvinger og Oslo, med reisetid til hovedstaden på rundt en time. For deg som kjører bil er det rask og enkel påkjøring til E16, og reisen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter. Dette gjør beliggenheten praktisk for både pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av rolige boforhold og sentral tilknytning.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Korsmo boligfelt (plan-ID 504-33), med ikrafttredelse 03.07.1990 (endelig vedtatt arealplan). Et delareal på 13 882 m² er regulert til boliger innenfor felt B1. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Korsmo sør (plan-ID L12-30), ikrafttrådt 27.09.2007. I denne planen er et delareal på 57 m² regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2013-2024 for Sør-Odal kommune (plan-ID 201205), ikrafttrådt 29.10.2013. I kommuneplanen er 13 883 m² avsatt til båndlegging (båndlegging for regulering etter pbl.) og 58 m² er avsatt til veg (nåværende). Godkjente reguleringsplaner er en detaljering av kommuneplanens arealbruk og skal fortsatt ha rettsvirkning, men kommuneplanen gjelder foran eldre planer og planbestemmelser for samme areal ved en eventuell motstrid (bestemmelse B 3). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl. (13 883 m²) Områdene er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven (§ B 32). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering Korsmoenga (plan-ID 201801) - Planforslag Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -53 309,- (underskudd på kr -217 649,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 49 517,- I note 8 til årsregnskapet for 2025 opplyses det om at det har oppstått setningsskader på sameiets område, og at store kostnader kan i denne forbindelsen påregnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Det arrangeres dugnad én gang i året (om våren). Alle beboerne plikter å holde orden på fellesområdet. - Trappevask: Trapperom i 1. etasje vaskes av hver enkelt beboer hver fjerde uke. Trapp og trapperom i 2. etasje vaskes av beboerne i 2. etasje. - Utvendig maling: Hver enkelt beboer har selv ansvar for maling av vinduer og vegger utvendig når styret har bestemt det, i samråd med styret og med samme farge på like hus.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved overdragelse plikter overdrager å gjøre ny eier kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, som må vedtas av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og TV og internett. Felleskostnad 1: kr 1 568,- Felleskostnader - 2, canaldigital: kr 808,- Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport. Den andre plassen disponeres av nabo. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 13 941 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 940,9 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, plen og enkel beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av de enkelte bruksenhetene er fellesarealer, og beboerne har felles tildelte søppelplasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og bod. Utgang fra stue til balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² som ligger på bakkeplan. I tillegg er det oppført en carport på eiendommen. Carporten er på ca. 40 m² totalt og deles med nabo, der hver part disponerer halvparten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2003 og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen er oppgradert i nyere tid med et fornyet bad fra 2023 og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 13 m². Entré: Entréen tar imot med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet har direkte adkomst til en innvendig bod for praktisk oppbevaring, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen danner et innbydende oppholdsrom med gode lysflater og fin plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og direkte utgang til balkongen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for jevn og behagelig oppvarming. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og vender mot vest med et areal på 13 m². Her er det god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble pusset opp i 2023 etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg med synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon samt en 200 liters varmtvannstank fra 2023. Soverom: Hovedsoverommet er malt i en lun farge og har god plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det andre soverommet er også malt i en lun farge og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte glatte flater i form av sparklet og malt gips, samt våtromsplater på bad. Himling: Malte glatte flater i form av sparklet og malt gips. Lagring: Boligen har innvendig bod og en ekstern bod på 5 m² på bakkeplan. I tillegg disponeres halvparten av en felles carport på ca 40 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2003. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Utbygg/boder har stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taktekking er av betongtakstein. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Produksjonsår på produkt: 2002. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk. Dørene har 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Balkong er bygd opp med betongfundamenter, tresøyler og impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 21x95 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. Areal for terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Våtrommet har plastsluk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023. Avløpsledningene er av plastrør, fra 2003, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), fra 2003, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger og vindusventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon i form av mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Ny kurs til varmepumpe utført av Hagen & Linstad AS i 2024. Carport: Carporten er oppført som en åpen trekonstruksjon med saltak. Taket bæres av trestolper og bjelker, med gavlvegger og deler av sideveggene kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med takstein, og det er montert takrenner for bortledning av overvann. Stolpene er fundamentert mot bakken/betongfundamenter, og gulvet består hovedsakelig av asfaltert dekke. Byggeår: 2003. Carport på ca. 40 m² som deles med nabo, der de har halvparten hver. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2003. Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer i sikringsskap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i undertakplater. Muligens fra byggeår ved oppsetting av bygg. Det er ikke målt fuktige verdier i fuktskjolder. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på soverom har hard vrider. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. - Ytterdører | Terrassedør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har skader i karm der det tyder på at dør er lukket/blåst igjen med lukket stilling på dør (pigger ute). Dette har utviklet seg til at dørkarmen har blitt skadet. Dører har løse dørvridere. Terrassedør er vanskelig å åpne/lukke i form av at dør tar i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkong | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er registrert at terrassebord har noe råteskader. Spiker stikker opp flere steder fra terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Spiker bør slås ned. Evt byttes med skruer som kan gjøres ved bytte av terrassebord. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 15 mm. Avvik er registrert på kjøkken. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert at benkeplate sveller i benkeplateskjøt. Endedel på benkeplate har løsnet ved komfyr og har risiko for fukt og svelling. Noe knirk i gulv er påvist. Benkeplateavvik er kun kosmetisk, men det anbefales å feste ender ved komfyr slik at fukt ikke trenger seg inn i benkeplate og sveller. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 2003, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stuen. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 63 912
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe og ny kurs utført av Hagen & Linstad AS 2023: - Oppgradert bad utført av Gaustad Rør AS - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.