Korsmotunet 1B

Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet på Korsmo ved Skarnes i Sør-Odal kommune. Området er et veletablert og barnevennlig boligstrøk med romslige fellesarealer. Eiendommen ligger på en flat tomt opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier, og har umiddelbar nærhet til både naturskjønne omgivelser og sentrumsfasiliteter. Korsmo barnehage ligger kun en kort spasertur unna, og det er trygg gangavstand til Glommasvingen skole som dekker 1. til 10. trinn. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Skarnes eller Coop Extra, begge i gangavstand fra boligen. Skarnes sentrum byr i tillegg på Parken Kjøpesenter, apotek, kaféer og diverse servicetilbud en kort gåtur unna. For fritidsaktiviteter har du Sør-Odal Idrettshall, treningssenter og idrettsanlegg i nabolaget, samt fine turmuligheter langs Glomma og i de omkringliggende skogsområdene. Det er gode forbindelser for pendlere og reisende. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen med ruter i flere retninger. Skarnes stasjon er også innenfor gangavstand, hvor tog på Kongsvingerbanen gir enkle reiser til Kongsvinger og inn til Oslo sentrum. Med bil har du rask påkjøring til E16, som gir en kjøretid på rundt tre kvarter til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent en time til Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Korsmo boligfelt (plan-ID 504-33), ikrafttrådt 03.07.1990. Et delareal på 13 882 m² innenfor felt B1 er regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Korsmo sør (plan-ID L12-30), ikrafttrådt 27.09.2007, hvor et delareal på 57 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 201205), ikrafttrådt 29.10.2013. I kommuneplanen er et delareal på 13 883 m² omfattet av båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven, og et delareal på 58 m² er avsatt til eksisterende veg. Ifølge planbestemmelsene er godkjente reguleringsplaner en detaljering av kommuneplanens arealbruk og skal fortsatt ha rettsvirkning. Kommuneplanen gjelder foran eldre planer og planbestemmelser for samme areal ved en eventuell motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl. (Sentrum vest, del 2 / Skarnes sentrum sør) Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven (PBL § 11-8 d). Bestemmelsen fastslår at områdene er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Hensynssonen dekker 13 883 m² av eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601) - Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering Korsmoenga (plan-ID 201801) - Planforslag Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i Sameieforeningen for boligområdet.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -53 309,- (driftsresultat kr -98 711,- og renteinntekter kr 45 402,-) - Årsresultat for 2024: underskudd på kr -217 649,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 839 633,- - Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 2 533 305,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 49 517,- (forventede inntekter kr 1 265 184,- og driftskostnader kr 1 215 667,-) I note 8 til årsregnskapet for 2025 opplyses det at det har oppstått setningsskader på sameiets område, og at det kan påregnes store kostnader i denne forbindelse. Saldo på sameiets vedlikeholdsfond var kr 1 820 144,84 pr. 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold må sendes styret, og alle beboere plikter å plukke opp etterlatenskaper etter sine dyr og kaste dette i riktig beholder.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende fellesforpliktelser i sameiet: - Vask av felles trapperom: Trapperom i 1. etasje vaskes av hver enkelt beboer hver 4. uke. Trapp og trapperom i 2. etasje vaskes av beboerne i 2. etasje. - Dugnad: Det arrangeres 1 dugnad per år (fortrinnsvis om våren før 17. mai), og alle beboere plikter å holde orden på fellesområdet. - Utvendig maling: Hver enkelt beboer har selv ansvar for maling av vinduer og vegger utvendig på sin andel av huset når det er behov eller bestemt av styret, i samråd med styret og med lik farge på samme hus.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal underrettes om alle overdragelser, og ny eier plikter å vedta sameieavtalen med vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg. Ifølge vedtektene har seksjonseierne eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass som tilligger seksjonen. Det er montert elbilladere (Elway) i carportene. Besøkende henvises til sameiets gjesteparkering. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 13 941 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 940,9 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, romslige plenarealer og enkel beplantning. I 2024 ble det gjennomført oppfyllingsarbeid med masser, matjord og tilsåing av plen på fellesareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje, samt en biloppstillingsplass på 16 m² i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Seksjonsleilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 2005. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom, flislagt bad, innvendig bod og utgang til vestvendt veranda. Entré: Entréen gir en god velkomst til boligen og har laminat på gulv samt malte, glatte veggflater. Rommet fungerer som en sentral fordelingsgang med adkomst til boligens øvrige rom, inkludert en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Vestvendt veranda med plass til sittegruppe. Verandaen er oppført med betongfundamenter, tresøyler, impregnert trebjelkelag og terrassebord med riller, samt rekkverk med stående bordkledning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat, supplert med en dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarer og utstyr omfatter platetopp, stekeovn, samt frittstående kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventilator og god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 120 liter er montert i rommet, og ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring og har malte vinduer med tolags glass. Soverom 2: Soverommet har malte vinduer med tolags glass og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater (sparklet og malt gips). Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater (sparklet og malt gips). Lagring: Innvendig bod i leiligheten, garderobeskap på hovedsoverom og ekstern sportsbod på 5 m² i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (kre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2005. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av Hunton/asfaltplater. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er malte profilerte dører innvendig. Balkong/terrasse: Balkong er bygd opp med betongfundamenter, tresøyler og impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord med riller. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Rørkurser er ikke merket. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank montert på bad. Det er plastsluk med synlig slukmansjett. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2005, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2005, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon på bad, kjøkken og bod. Resterende rom har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Carport: Carporten er oppført som en åpen trekonstruksjon, fundamentert på støpt betong-/ringmur. Bærende konstruksjoner består av tresøyler med overliggende bjelker og takkonstruksjon i tre. Taket er utført som saltak og tekket med takstein. Gavl og deler av veggflatene er kledd med liggende trekledning. Det er montert takrenner og nedløp for bortledning av takvann. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2005. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer i sikringsskap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder på isolasjon ved avtrekksventilasjon på loft. Kjennes tørt ut på befaringsdagen. Det er ikke lagt gipsplater/brannhemmede plater på takstoler og 180cm inn på boenhet. Kun på vegg mellom boenheter. Kan være at disse ligger over undertak, men i så fall i feil rekkefølge. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fuktskjolder bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. - Vinduer | Det er registrert at vindu på hovedsoverom har limrester på treverk. Samme vindu har skade i tettelist. Vindu på gjesterom har overflateskade i hjørne. Det bør påregnes noe vedlikehold/bytting på skadet tettelist. Vindu med limrester bør renses. Skade i overflate i hjørne på gjesterom bør fikses. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Avvik gjelder ytterdør. Det er også registrert at tettelist på terskel har løsnet på terrassedør. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Ytterdør må justeres. Tettelist på terskel på terrassedør bør festes. - Overflater - gulv | Det er påvist enkelte skader og svelling på kjøkkengulv og i stue. Noe ufagmessig gulvlegging er registrert i form av for korte starter og slutter. Kun kosmetiske avvik. Gulv på kjøkken bør utbedres. Kun kosmetisk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i form av kre når han flyttet inn, men det ble satt opp feller, og ingen skadedyr sett etter dette. Dersom det ikke er registrert noen skadedyr/insekter etter 2024 er det ikke behov for tiltak. Dersom ny eier ser et skadedyr eller lignende bør fagfolk kontaktes for å undersøke nærmere. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 1:230 fall (1cm høydeforskjell på 230cm lengde). Dagens krav er minimum 1:100 på hele gulvet eller 1:50 80cm fra sluk eller dusjens nedslagsfelt. Likevel skal eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at håndtak til stekeovn er løs. Avløpsrør under vask er tapet i skjøt (usikkert hvorfor). Enkelte skapdører har skjevheter der front tar i ventilator ved åpning/lukking. Lysdeksel til ventilator er løst og har smelteskader. Håndtak på stekeovn må festes. Avløpsrør under kjøkkenbenk bør undersøkes hvorfor er tapet og eventuelt bytte defekte rørdeler. Enkelte kjøkkenfronter bør justeres slik at de ikke tar i hverandre eller andre gjenstander slik at det fører til gnisskader eller lignende. Lysdeksel på ventilator bør byttes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er beskrevet i egenerklæring at ventilator drar dårlig. Dette er muligens en kombinasjon med dårlig avtrekk på bad også. Mekanisk avtrekk bør undersøkes og evt fikses. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Lys over speil på bad tar noe tid før tennes etter man har trykket på bryter. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 42 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 934,- - Avløp: kr 3 215,- - Vann: kr 1 995,- - Eiendomsskatt: kr 4 684,- Totalt: kr 13 828,- Årsprognose for 2026 er kr 15 982,-. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 19.050303. Siste avleste målerstand var 411 per 04.12.2025, med et registrert forbruk på 48 m³ i 2025.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installasjon av overvåkingskameraer på fellesområdet 2024: - Oppfylling og utbedring av innsunket fellesareal med masser, matjord og tilsåing av plen - Gjennomføring av vedlikeholdstiltak for ulike leiligheter vedrørende isolasjon, lekkasjer og trapper 2023: - Montering av elbilladere - Skilting i alle carporter - Tetting av lekkasjer fra flere verandaer - Bytte av dekke og rekkverk på en veranda

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.