Bergvegen 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Sentrale regnskapstall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 362 643,- • Driftsresultat for 2025: kr 547 930,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 375 253,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 245 523,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 204 464,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Katte- og hundehold er i henhold til husordensreglene ikke tillatt. Det vises til borettslagets vedtekter § 4-1 (5), hvor det fremgår at styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnader fra tid til annen for å ivareta fellesarealene. Det anmodes om at andelseiere som har anledning stiller på dugnad for å unngå innleie av hjelp som vil kunne belaste borettslagets felleskostnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingstid på inntil 20 dager for godkjenning av ny andelseier regnet fra mottatt søknad.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Innskudd:
kr 459 000

Felleskostnader

kr 10 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader, avsetning til vedlikeholdsfond samt renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnader: Driftskostnader: kr 4 440,- Renter - 7: kr 466,- Avdrag - 5: kr 335,- Vedlikeholdsfond: kr 150,- Avdrag IN: kr 2 651,- Avdrag - 7: kr 454,- Renter IN: kr 2 031,- Renter - 5: kr 109,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett, kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 585 331
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135518458 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 045 515,- Andel av saldo: kr 454 778,- Løpetid: 30 år Restløpetid: 43 terminer (siste termin 31.03.2037) Rente: 5,4 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364839565 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 242 055,- Andel av saldo: kr 24 205,- Første termin/avdrag: 30.12.2021 Løpetid: 10 år Restløpetid: 21 terminer (siste termin 30.09.2031) Rente: 5,4 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369620383 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 063 479,- Andel av saldo: kr 106 348,- Første termin/avdrag: 31.03.2025 Løpetid: 15 år Restløpetid: 54 terminer (siste termin 31.12.2039) Rente: 5,4 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12135518458 og lån 16369620383.

Forsikringspolise

86195178

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom NBBL, og avtalen er gjeldende frem til den eventuelt sies opp av borettslaget.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg anvist gjesteparkering. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 3 562 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 3 561,6 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, gressplen, prydbusker og felles sittegruppe med bord, benker og bålpanne. Det er oppført frittstående garasjerekker på eiendommen. I henhold til tinglyst erklæring har borettslaget felles adkomstvei med naboeiendommen gnr. 41 bnr. 527 frem til offentlig vei i Bergvegen med delt drifts- og vedlikeholdsansvar, samt felles ledningsanlegg. Erklæringen regulerer også borettslagets vederlagsfrie rett til adkomst og vedlikehold for en dobbeltgarasje beliggende på naboeiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og teknisk rom. Balkong på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Videre disponerer andelen en garasje på 16 m². Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2006, med adkomst via utvendig trapp og overbygd inngangsparti. Planløsningen er praktisk utformet med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom, samt utgang til egen balkong. Entré: Inngangspartiet fører inn til en sentral entré som knytter leilighetens rom sammen. Rommet har parkett på gulv og malte veggflater, med naturlig plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har god plass til sittegruppe, sofabord og mediemøbler. Rommet er utstyrt med en Dovre-vedovn tilknyttet skorstein med glassplate foran på gulvet, samt elektrisk oppvarming med panelovn. Fra stuen er det åpen forbindelse videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med lyse profilerte fronter, benkeplate, vask og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator over kokesonen med synlig avtrekkskanal ført gjennom overskap. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen har adkomst via balkongdør fra stue/kjøkken og er oppført med tredekke og rekkverk. Uteplassen gir rom for utemøbler og sittegruppe. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og takess i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte i dør for tilluft. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte veggflater, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte vegger, og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte veggflater med panelpreg på flere vegger. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Boligen har innvendig bod/teknisk rom i leiligheten og en utvendig bod på 5 m² utenfor andelen. Det tilhører også en frittstående garasjerekke på 16 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Trehus med trekledning. Leiligheten ligger i andre etasje. Etasjeskille mellom leiligheten og etasjen under. Gulvenes høydeforskjeller ble kontrollert med laser ved befaringen. Tak: Takstein. Pipe/Ildsted: Leiligheten har vedovn med røykrør til skorstein og gulvplate ved ildstedet. Kommunens brannforebyggende opplysninger for Bergvegen 24B angir Dovre-ildsted, tilsyn 24.02.2023 og feiing 14.03.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger for denne boligen i dokumentet. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er merket 2006. Borettslaget har som hovedregel ansvar for bygningsmassen, ingen videre undersøkelser er utført av takstmann - og TG1 settes følgelig for andelen. Dører: Malt entrédør og balkongdør mellom stue/kjøkken og balkong. Boligen har malte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via utvendig trapp til andre etasje. Balkong/terrasse: Balkong med tredekke og rekkverk, med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyden ble målt til 91 cm ved befaringen. Balkongen er målt til 7,276 m² og ført som 7 m² TBA. VVS-installasjoner: Synlige vanninstallasjoner omfatter kobberrør og rør-i-rør med fordelerskap. Vurderingen gjelder tilgjengelige deler. Synlige avløpsrør er av plast. Vurderingen er begrenset til tilgjengelige deler av det innvendige avløpsanlegget. Varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom, med synlige kobberrør over tanken. Lagrede gjenstander begrenset innsynet rundt installasjonen. Badet har sluk ved dusjkabinettet. Ventilasjon: Det er registrert ventiler i boligen, elektrisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekkskanal. Badet har elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte i dør for tilluft. Kjøkkenventilator over kokesonen, med synlig avtrekkskanal gjennom overskapet. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også vedovn i leiligheten. Badets elektriske varmekabler er omtalt under våtrom. Slokkeapparat ble registrert i leiligheten. Borettslagets årsmelding opplyser at beboerne mottok brannslukker i 2025. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Garasje: Frittstående garasjerekke med stående trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen er innrettet for parkering og har enkel garasjestandard. Garasjen ble ikke undersøkt innvendig. Hvilken garasjeplass som disponeres av andelen, er ikke dokumentert. Elektrisk anlegg: Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Det er elektriske varmekabler på badet; disse ble ikke funksjonstestet ved befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Balkongdøren lot seg ikke låse ved befaringen. Manglende låsefunksjon reduserer muligheten til å sikre boligen. Lås, beslag og dørens innstilling må kontrolleres og utbedres slik at døren kan lukkes og låses normalt. Årsaken til funksjonsfeilen er ikke fastslått. Omfanget av utbedringen må avklares ved kontroll av lås og beslag. Borettslagets vedtekter omtaler utskifting av ytterdører som borettslagets ansvar. Ansvar for den konkrete låsreparasjonen må avklares med styret. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Knirk er registrert som et bruksforhold. Observasjonen alene dokumenterer ikke skade i den bærende konstruksjonen. Det er etterhvert på tide med sliping og lakking/oljing av parketten. - Overflater - vegger og himlinger | Flere vegg- og himlingsflater er tilsmusset, og det ble registrert lukt på kjøkkenet som kunne minne om røyk. Det er også enkelte merker og hull etter innfestinger. Grundig rengjøring og nødvendig overflatebehandling anbefales. Dersom lukt eller misfarging ikke lar seg fjerne ved ordinær rengjøring, kan sperrende behandling være nødvendig før ny overflatebehandling. Årsaken til lukten er ikke fastslått. Observasjonen dokumenterer ikke røyking, nikotinbelastning eller brannskade. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Misfargede flater bør rengjøres og overflatebehandles ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon bør innhentes fra utførende eller borettslaget. Uten dokumentasjon kan utførelsen av tettesjikt, overganger og gjennomføringer ikke bekreftes. Dokumentasjonsmangelen er ikke i seg selv bevis på lekkasje eller skjult skade. Punktet må ses i sammenheng med kontrollen av membran, sluk og tilliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er ikke registrert fall fra innsteg ved terskel til dusjkabinett ved sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vann utenfor dusjkabinettet kan bli liggende på gulvet og må fjernes. Dusjkabinettet bør beholdes. Ved oppgradering av badet må gulvet utføres med tilstrekkelig fall og sikker avledning av lekkasjevann til sluk. Dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på gulvet ved ordinær dusjing. Manglende fall har likevel betydning dersom det oppstår lekkasje eller vannsøl utenfor kabinettet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Listen ved dørterskelen ble ikke demontert for å kontrollere oppbrett av membran. Membranens høyde og tilslutning ved terskelen er derfor ikke bekreftet. Dokumentasjon for tettesjiktet bør innhentes. Dusjkabinettet begrenser den direkte vannbelastningen på gulv og vegger. Sluk er under dusjkabinett, noe som hindrer tilkomst - likevel anbefaler takstmann fremtidig bruk av dusjkabinett slik badet fremstår på befaringsdagen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Det ble registrert tilsmussing og en lukt som kunne minne om røyk. Årsaken til lukten er ikke fastslått. Grundig rengjøring og nødvendig overflatebehandling anbefales, jf. punktet om innvendige overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Det anbefales å skifte filter, samt rengjøre ventilator på kjøkkenet. Selv om dette kan ansees som normalt vedlikehold, ønsker takstmann likevel å presisere punktet for andelen. Kjøkkenventilatoren og avtrekkskanalen ble visuelt kontrollert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er synlige grønne avleiringer og irr ved koblinger i fordelerskapet. Rørlegger bør kontrollere koblingenes tetthet og tilstand. Eventuelle utette eller skadde koblinger må utbedres for å forebygge lekkasje og vannskade. Observasjonen gjelder synlige koblinger. Det er ikke fastslått om avleiringene skyldes en aktiv lekkasje. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig rørlegger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også synlig elektrisk tilkobling via stikk - ikke fast eltilkobling slik dagens krav regulerer. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. Takstmann anbefaler montering av fast eltilkobling, selv om dette ikke var krav på byggetidspunktet. Vurderingen gjelder tilgjengelige deler. Det bør holdes ryddig rundt berederen slik at koblinger og gulvet ved tanken kan kontrolleres og eventuelle lekkasjer oppdages tidlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Veggene ved dusjkabinettet grenser mot teknisk rom på den ene siden og kjøkken på den andre siden. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Lavt rekkverk gir redusert beskyttelse mot fall. Rekkverket bør forhøyes for å gi tilfredsstillende sikkerhet. Utførelse og ansvar for tiltak må avklares med borettslaget. Rekkverkshøyden er vurdert som et sikkerhetsforhold opp mot dagens krav. Dette er ikke i seg selv en konklusjon om at utførelsen var ulovlig da balkongen ble bygget. - Radon | Det foreligger ikke opplysninger om utførte radonmålinger. Eventuell radonsperre er ikke dokumentert. Radonmåling kan avklare radonnivået. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra måleresultatet og i samråd med borettslaget. Bygningen er oppført før dagens krav til radonsperre. Byggeåret alene dokumenterer ikke om radonsperre er montert. Det er ikke grunnlag for å fastslå radonnivået i leiligheten uten måling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør monteres ubrennbar gulvbeskyttelse ved feieluken for å beskytte parketten mot glør og varm aske. Utførelsen må tilpasses luken og nødvendig beskyttelsesareal. Opplysningene fra brannforebyggende enhet gjelder det oppgitte tilsynet og feietidspunktet. De er ikke en ny funksjonskontroll av ildsted og pipeløp. Ved denne befaringen ble det registrert manglende ubrennbar gulvbeskyttelse ved feieluken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 24.02.23. Siste feiing er utført 14.03.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat fellesvei over gnr. 41, bnr. 527, frem til offentlig vei i Bergvegen. Veiretten er tinglyst den 19.07.2011. Ny eier må påregne å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold av adkomstveien, herunder snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 23 724
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utlevering av nye brannslukkere til beboerne 2024: - Installasjon av Lunos ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leiligheter samt montering av fuktstyrte baderomsvifter - Montering av seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter samt utlevering av nye brannslukningsapparater - Vask og rens av tak, fjerning av sopp og ny impregnering - Rehabilitering av fordelerskap for vann med nye pakninger 2021: - Vedlikehold av garasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.