Michelets vei 32A

Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet ved Holtekilen, fint plassert mellom Stabekk og Fornebu i Bærum kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen og fine turområder. Kyststien passerer like ved og gir en sammenhengende turrute langs fjorden mot både Fornebulandet og Lysaker. Nærområdet byr også på populære badeplasser som Sarbuvollen og Båtstøjordet, samt store grøntområder som Nansenparken en kort sykkeltur unna. Nede ved fjorden finner man i tillegg idylliske rekreasjonsarealer og båtliv, og det er en kort gåtur til Oksnøyveien ballslette og Holtekilen balløkke. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Nærbutikken Oksenøya og Kiwi Fornebuporten en kort gåtur unna. For et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder og servicefasiliteter ligger kjøpesenteret Fornebu S en kort sykkeltur eller biltur unna, i tillegg til hyggelige forretninger i Stabekk sentrum. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Oksenøya skole, Lysaker skole og Strand barnehage. Nærmeste bussholdeplass på Ekern ligger en kort spasertur unna med jevnlige avganger. Stabekk stasjon ligger i gangavstand fra boligen, hvor lokaltog og regiontog gir rask og direkte adkomst inn mot Oslo S og vestover mot Drammen. Med bil er det enkel påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar normalt rundt ti til femten minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er HOLTET, ØSTRE DEL (plan-ID 1953151), med status som endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 05.05.1954. Av eiendommens areal er 5 754 m² regulert til blokkbebyggelse, og et delareal på 450 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 6 205 m² avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H560 (Bevaring naturmiljø), som omfatter et delareal på 1 995 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 40 bør det som hovedregel ikke gjøres tiltak innenfor hensynssonen, og det skal legges særlig vekt på å sikre naturverdiene i området. Eiendommen berøres av hensynssone H540 (Hensyn grønnstruktur), som omfatter et delareal på 1 465 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 39 bør det legges særlig vekt på å ivareta terreng og vegetasjon, styrke turstiforbindelser for allmennheten og styrke åpen blågrønn infrastruktur innenfor hensynssonen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støysoner er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si vurderingssone for støy fra veg. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 186 553 - Driftsresultat for 2025: overskudd kr 302 713 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 78 742 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 384 921 - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -301 525 (ifølge note til årsregnskapet skyldes negativ bokført egenkapital historisk kostvurdering av eiendommen, og virkelig verdi av bygningsmassen vurderes som høyere enn balanseført gjeld slik at reell egenkapital er positiv). Generalforsamlingen 25.06.2026 vedtok å opprette en vedlikeholdsgruppe for å innhente tilbud og vurdere nødvendig vedlikehold og oppgradering av fasader og balkonger, med fremleggelse av innstilling til neste generalforsamling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe eller støy for de andre brukerne av eiendommen. Såfremt en aksjonær i aktuell oppgang kan dokumentere sjenanse ved dyreholdet kan dette nektes.

Beboernes forpliktelser:
Boligselskapet har ikke tilknyttet fast vaktmester, og oppgaver som skifting av lyspærer og generelt vedlikehold av fellesarealer er et felles ansvar blant beboerne. Beboere er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egne balkonger. Beboere har plikt til å vedlikeholde brannvernutstyr i leilighetene (årlig batteriskifte og jevnlig testing av røykvarsler, samt 5-årskontroll av brannslukningsapparat). Pålagt brannvernutstyr skal stå igjen i boligen ved salg.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Ifølge vedtektene skal ny eier godkjennes av laget, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-TV og internett (Telenor grunnpakke), radiatorfyring og varmtvann, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader drift: kr 5 577 Avdrag felleslån: kr 230 Renter felleslån: kr 433 Kabel-TV/bredbånd: kr 778 Trappevask/fellesområder: kr 98 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 95 956
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364990077 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.10.2026: kr 2 236 595 Andel av saldo: kr 95 957 Første termin/avdrag: 30.09.2025 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % Merknad: Siste termin 30.09.2046 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Det medfølger én parkeringsplass til leiligheten med elbillader fra Zaptec. Boligselskapet har i tillegg gjesteparkeringsplasser. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading. Ladeboks og montering bekostes av den enkelte bruker. Drifts- og vedlikeholdskostnader for infrastrukturen dekkes av brukerne via en stipulert kWh-pris, med innkreving via Laddel.

Tomteareal er 6 205 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, sittegrupper og lekeapparater, samt asfalterte adkomst- og parkeringsarealer.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Overbygget balkong på 4.4 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i 1. etasje på til sammen 7 m².

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser på gulvet, og plass til skoskap og oppheng. Stue: Med gjennomgående endeløsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med én-stavsparkett. Det er montert downlights langs himlingen. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong : Overbygd balkong på 4 m². Balkonggulvet er belagt med kunstgress og rekkverket er av metall. Fra balkongen er det utsyn over grøntarealer og fjorden. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. Balkongen er vendt mot sydlige solforhold. Kjøkken : Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den moderne innredningen ble montert i 2019 og har slette fronter og slanke laminerte benkeplater fra Kvik. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn i ståhøyde, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Ventilatoren har kullfilter. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng, skrivepult og garderobeskap. I garderobeskapet er det opplegg for vaskemaskin og montert automatisk vannstoppventil. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad: Delikat flislagt bad, oppusset i 2020 i regi av Dyktig Håndverker AS, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré/gang, heldekkende teppe på hovedsoverommet og 1-stavs eikeparkett for øvrig. Vegger: Malt mur og malte plater. Det er montert 2-lags gipsplater på vegg mot nabo i stuen, og 1-lags gipsplater på vegger mot nabo og oppgang på hovedsoverommet. Himling: Malt mur og malte plater. Nedforet himling med innfelte LED-downlights i hele leiligheten, med unntak av hovedsoverommet. Lagring: Garderobeskap med innredning og innvendig belysning på begge soverom. Leiligheten disponerer to boder i første etasje merket nummer 203 på til sammen 7 m². For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Boligblokk over tre etasjer med opprinnelse fra 1961. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av pusset og malt mur. Saltak tekket med takstein/plater. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 1985. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 40 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 1986. Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister fra 2019. Balkong: Sydvendt overbygget balkong på 4.4 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med stikkontakter og gulv med kunstgress. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk og fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Vegger er fuktsikret med smøremembran. Membraner på bad har forventet brukstid på ca. 30 år. Det er montert sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Opplegg for vaskemaskin i garderobeskap på soverom 2. Det er montert automatisk vannstoppventil. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Eier opplyser om nye termostater i 2020. Det er 3 radiatorer i stue/kjøkken og en på hvert soverom. Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 32 A. Det er 5 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Eier er elektriker og har tillatelse til å utføre arbeid på egen bolig. Lysstyring med Xcomfort smarthusløsning. Det er i tillegg opplyst om følgende oppgraderinger: - Nytt El-anlegg på bad i regi av Dyktig Håndverker AS i 2020. - Nytt El-anlegg for øvrig i regi av eier sett bort fra 2 kurser i 2019. - Oppgradert sikringsskap i regi av Boligselskapet i 2015. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og vinduer har derfor usikker fremtidig funksjon. Vinduet i spisestuen har feil med hengsel og kan ikke åpnes. Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduet i spisestuen bør skiftes ut eller repareres. - Balkongdør | Balkongdør med tilstandsgrad basert på alder. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og balkongdøren har derfor usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkong | Balkong med alder og bruksslitasje. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav. Eier opplyser at utskifting og vedlikehold er Boligselskapets ansvar. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Avtrekk kjøkken | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Vannbåren varme | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er i tillegg rehabilitert i 2020 og det foreligger dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæring om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, med radiatorer i stue/kjøkken og på soverom. Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 16 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. PH5 lampe, tv og tv benk medfølger ikke. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Rehabilitering av bad med nytt elektrisk anlegg, utført av Dyktig Håndverker AS. Dokumentasjon foreligger. - Nye termostater på radiatorer. 2019: - Endret planløsning med flytting av kjøkken og riving av vegg mot stue. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og montert sensor for automatisk vannstoppventil. - Nye gulvoverflater med 1-stavs eikeparkett, fliser i entré/gang, teppe på hovedsoverom og etablert elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken. - Nymalte overflater, ekstra gipsplater på vegger mot nabo/oppgang og nedfôret himling med LED-downlights. - Nye innvendige trefyllingsdører og karmer med dempelister. - Nytt elektrisk anlegg foruten to kurser, med Xcomfort smarthusløsning for lysstyring. 2015: - Oppgradert sikringsskap. Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Vedlikehold av dører og porter. 2024: - Sluttføring av arbeid med overlysvinduene i oppgangene. - Lekkasjesøk på hovedvannledning og utskifting av hovedstoppekran inn til bygget. 2023: - Glassarbeid og utskifting/reparasjon av vinduer. - VVS-vedlikehold. 2019: - Etablering av infrastruktur for elbilanlegg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Boligen er en aksjeleilighet i et boligaksjeselskap. Utleie og overlatelse av bruk reguleres av burettslagslova kapittel 5, jf. § 1-4 annet ledd, samt selskapets vedtekter. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre, samt overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i året uten godkjenning. Med styrets samtykke kan boligen leies ut i inntil 3 år dersom eier har bebodd leiligheten i minst ett av de siste årene, eller dersom det foreligger særlige grunner. I henhold til selskapets vedtekter må leiligheten være registrert på aksjeeier som primærbolig i samsvar med Skatteetatens bestemmelser for å kunne overlate bruken. Dersom styret ikke har svart innen én måned etter at skriftlig søknad om godkjenning er mottatt, regnes samtykke som gitt. Ved utleie plikter aksjeeieren å påse at leietaker orienteres om og følger selskapets husordensregler.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.