Straumsfjellvegen 5C

Leiligheten befinner seg i populære Straumsfjellet Panorama med gangavstand til Sartor senter. Selv med den korte avstanden til Sartor, ligger leiligheten fortsatt litt i utkant av selve Straume-kjernen. Her bor du sentralt men like vell slipper du unna alt støyet fra senteret. Leiligheten ligger vendt slik at du får ettermiddagssol. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Sartor senter. På Sartor finner du også alt trenger av servicetilbud og ulike fasiliteter for store og små. Her finner du blant annet flere ulike butikker, spisesteder, bensinstasjon og ulike aktiviteter som bowling, kino og gokart. For den aktive er nærmeste treningssenter kun 5 min gange unna. I nærområdet finner du også ulike idrettshaller som f.eks. Sotraarena og padel-hall samt flere flotte turområder av ulike lengder. Det er gangavstand til Danielsen barne- og ungdomsskole på rundt 15 min. Til Foldnes skole samt Brattholmen skole er det kort kjøreavstand på ca. 5 min. Til Fjell ungdomsskole og Sotra videregående skole er det kjøreavstand på ca. 6 min og gangavstand på rundt 25 min. Nærmeste barnehage ligger like ved eiendommen med kun 6 minutters gangavstand. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 min med bil og rundt 25 min til Bergen Flesland. Eiendommen ligger like ved Straume terminal hvor det går hyppige avganger til Bergen sentrum og videre, samt hyppige avganger til lengre utover på Sotra. Her er man virkelig ikke avhengig av bil!

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokker). Gjeldende reguleringsplan er 255 RP Straumsfjellet, Felt S-D (35/388 m.fl.) (plan-ID 124620070065), med ikrafttredelse 27.01.2011, innenfor felt BB2. Eiendommen er i tillegg regulert til uteoppholdsareal, turveg, fortau, kjøreveg og gatetun, samt parkeringshus/-anlegg under bakken. Eiendommen berøres også av pågående planarbeid for områderegulering for Straume sentrum nord GBNR 35/170 m.fl. (plan-ID 20240006), med status planforslag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Straume 2005-2018 (plan-ID 124620060044), med ikrafttredelse 30.03.2006. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til senterområde S1, samt en mindre del til friområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) (plan-ID 124620130020), med ikrafttredelse 18.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og friområde. Eiendommen berøres av hensynssone H900_84 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Bestemmelsene fastsetter at gjeldende reguleringsplaner fremdeles skal gjelde, men suppleres av bestemmelser i kommuneplanens arealdel der tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -667 121,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 1 327 400,-). Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 132 334,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 014 142,- (omløpsmidler kr 1 716 119,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 701 977,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Lufting av kjæledyr forutsettes gjennomført utenfor sameiets fellesarealer, og eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det forutsettes at dyr holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe (f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst), kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på dugnader. Ved kildesortering av plastavfall i garasje U-2 plikter beboer som fyller en plastsekk å ta den av stativet, knyte den og plassere den på anvist plass, samt sette på ny sekk. Sameiere har videre ansvar for rensing av sluk på egne verandaer/balkonger samt innvendige avløpsledninger fram til fellesledning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Melding om ny eier skal sendes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Garasje: kr 50,- Felleskostnader brøk: kr 2 118,12 TV/bredbånd: kr 475,- Felleskostnader lik: kr 224,68 Oppvarming og varmtvann leveres via sameiets energisentral og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier etter faktisk forbruk av BKK Energiservice, og kreves ikke inn via felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 14.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Sameiet har garasjekjeller i underetasjene (U1 og U2), hvor bruksrett til garasjeplass følger liste vedlagt vedtektene og kun kan overføres sammen med seksjonen den er knyttet til. Det er etablert infrastruktur for ladenettverk via BKK Lading, 24 gjesteparkeringsplasser i U1, samt 37 ekstra garasjeplasser eid av utbygger som kan omsettes internt i sameiet.

Tomteareal er 12 765 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier og internveier, felles sittegrupper med benker og bord, samt lekeplass med diverse lekeapparater. Sameiet har tilknytning til et flott felles parkanlegg etablert over bebyggelsen og parkeringsanlegget, med fri utsikt over nærområdet.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1, bod og vaskerom/wc. Kjeller BRA-e: Bod 1 og bod 2 Innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra stuen. Det er 1 medfølgende bod og i tillegg disponerer leiligheten en ekstra bod som er opplyst kjøpt i tillegg, men som ikke er medregnet i arealoppsettet.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et nyere boligbygg fra 2017/2018 i Straumsfjellet Panorama, med heisadkomst direkte fra fellesanlegget og tilhørende garasjeplass med elbillader. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, innglasset balkong, romslig soverom, bad, separat vaskerom/wc og innvendig bod. Bygget er oppført med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralvarme med konvektorovn og sprinkleranlegg, og sameiet tilbyr fellesfasiliteter som trenings- og aktivitetsrom, selskapslokale samt opparbeidede uteområder. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet har en solid brann- og lydklassifisert entrédør og leder direkte inn til stuen og leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en luftig takhøyde på 2,61 meter og store vindusflater med 3-lags glass som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Oppvarmingen skjer via konvektorovn tilknyttet sentralvarmeanlegg. Fra stuen er det skyvedør i malt tre ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er montert med komfyrvakt og har aquastopp på oppvaskmaskintilkoblingen. Innglasset balkong: Fra stuen er det adkomst via skyvebalkongdør til en nordvestvendt innglasset balkong med betongdekke. Innglassingen er utført med 1-lags glass med luftespalter mot yttervegg og balkongdekke. Uteplassen har plass til sittegruppe og byr på fint utsyn samt sjøgløtt. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu som vender ut mot balkongen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via balansert ventilasjon. Vaskerom/wc: Vaskerommet/wc har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innvendig bod: Leiligheten har en innvendig bod med parkett på gulv og malte vegger, som gir god lagringskapasitet i tilknytning til entréen. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, soverom, entré og innvendig bod. Flislagte gulv på bad og vaskerom/wc. Vegger: Malte plater. Fliser på vegger på bad. Himling: Malte plater og malt innvendig tak. Lagring: Innvendig bod på 8 m² i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i etasje K-1 (Bod 1), samt en ekstra tilkjøpt ekstern bod (Bod 2). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert slitasje på overflater, og det må påregnes behov for oppussing og modernisering. Det er riss i overganger mellom flater, samt mange oppheng på veggene. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mottatt dokumentasjon for våtrommet. - Vaskerom/wc - Overflater, vegger og himling | Rift og en del oppheng/fester. - Vaskerom/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mottatt dokumentasjon for våtrommet. - Vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon | Det er registrert støy fra ventilasjonsanlegget. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det er mer enn 5 år siden dokumentert service. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det skal være radonsperre i henhold til gjeldende forskrift, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Sotrabroen følger man Skjergardsvegen til avkjørsel ved Sartor Senter og inn på Storhilderen til venstre og i rundkjøringen til venstre inn Sartorvegen. I neste rundkjøring kjører man rett frem inn på Straumsfjellvegen. Deretter første til høyre og blokken ligger som andre bygning på høyre side. Se for øvrig etter EiendomsMegler1 skilt på visningsdagen.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten beskriver ikke bygningens fundamenter, yttervegger eller takkonstruksjon, ettersom undersøkelsene er begrenset til innvendige forhold i leiligheten og fellesdeler ikke er vurdert.

Sentralvarme og elektrisitet. Konvektorovn i stue, samt gulvvarme på bad og vaskerom/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 04.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 6 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal bortleie av seksjonen meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Sameiet har i vedtektene fastsatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Det skal være radonsperre i henhold til gjeldende forskrift, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.