Kongens gate 15A

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet i Kvadraturen sørvest, med umiddelbar nærhet til det meste Kristiansand sentrum har å by på. Like rundt hjørnet ligger gågaten Markens gate med et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Torvet og Sandens kjøpesenter ligger kun en kort gåtur unna, hvor man finner apotek, spesialbutikker og øvrige servicetilbud samlet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Meny og Kiwi i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr også på treningssentre og kulturtilbud som Teateret i Kongens gate. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøkanten og populære Fiskebrygga, med sitt maritime miljø, fiskeutsalg og serveringssteder langs bryggekanten. Like over kanalen ligger Kilden teater og konserthus samt Kunstsilo på Odderøya, som danner et levende tyngdepunkt for kunst og kultur. Odderøya byr samtidig på flotte kyststier, badeplasser og grønne lunger. For ytterligere friluftsliv og rekreasjon ligger Baneheia like nord for sentrumskjernen med skogstier, lysløyper og badevann i Stampene, mens Bystranda og Aquarama nås på en kort spasertur mot øst. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd og gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen. Det sentrale busstoppet i Tollbodgata ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger og ruter som knytter sentrum til resten av byen og regionen. Kristiansand stasjon ligger også i gangavstand for togreiser med Sørlandsbanen. For reiser lenger ut i verden tar bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik rundt tjue minutter, og det finnes rikelig med ladepunkter for elbil i nærliggende parkeringsanlegg.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for Kvartal 44 - Del av (St. Josephs), plan-ID 1351, vedtatt 29.04.2015. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1. Planområdet omfatter i tillegg privat tjenesteyting (studentbolig, felt T1), felles uteoppholdsareal (felt f_G), kombinert formål tjenesteyting/renovasjon (felt T/R) og energianlegg (felt E). I henhold til planens bestemmelser skal det ikke gjennomføres endringer på fasaden mot Kongensgate (§ 1.1.1). Arealene på tak, gårdsplass, kjeller og deler av 1. etasje i Kongens gate 15 A er felles for bolig og tjenesteyting (§ 1.1.4). Det tillates ikke etablert parkeringsplasser for bil innenfor planområdet, men det skal fremskaffes felles bilordning for minimum to biler (§ 1.1.8). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014, samt Kommuneplanens arealdel 2024–2035 Kristiansand kommune (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er her i hovedsak avsatt til sentrumsformål og bebyggelse og anlegg. Ved motstrid har vedtatt detaljregulering 1351 forrang foran overordnede planer, med unntak av kommuneplanens bestemmelser §§ 18 (utearealer), 22 (parkering) og 23 (møteplasser, parker, lek og idrettsanlegg) som gjelder foran tilsvarende bestemmelser i kommunedelplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø i henhold til detaljregulering 1351 (§ 3). Formålet med sonen er å sikre bevaring og utbedring av arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdig bebyggelse i området. Eksisterende bygninger tillates ikke revet. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at eksteriøret opprettholdes eller tilbakeføres med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger. Vinduer skal være av tre med glass i faste gjennomgående sprosser, og ved utskifting av dører skal tilsvarende tilpassede dører benyttes. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling. Ifølge kommunens temakart for støy (T12) og luftkvalitet (T13) berøres de omkringliggende gatetraseene (Kongens gate, Markens gate og Dronningens gate) av beregnede rød og gul støy- og luftkvalitetssoner. Reguleringsplan 1351 stiller i § 1.1.7 krav om at det i byggesøknad skal redegjøres for tilstrekkelige støyreduserende tiltak slik at leilighetene oppnår et innendørs støynivå i samsvar med kravene i NS 8175. Det er registrert grunnforurensning i matrikkelen under lokalitetsnr. 3400 (Kongens Gate 13/15), med påvirkningsgrad «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk». Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 392 342,- (mot underskudd på kr -239 649,- i 2024). - Budsjettert årsresultat for 2026: kr -35,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 369 026,- (mot kr -23 316,- per 01.01.2025). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 369 026,- (mot kr -23 316,- per 01.01.2025).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om bruk av hundepose i fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Fellesforpliktelser for beboere i Sameiet St. Joseph: - Dugnad: Avholdes to ganger i året med forventet oppmøte. Hver seksjon betaler kr 50,- per måned i dugnadspenger. Ved deltakelse på dugnad tilbakebetales beløpet; for seksjoner som ikke deltar tilfaller beløpet sameiet. - Renhold/trappevask: De deler av fellesområdene som ikke dekkes av renholdsfirma (hovedsakelig korridorer og trapper mellom etasjene i hovedbygget) vaskes av beboerne på rundgang etter oppsatte vaskelister. Dersom vasking unnlates, kan styret bestille renhold for sameiets regning. - Filterbytte: Sameiet organiserer felles obligatorisk bytte av friskluftventiler/filtre minst én gang per år. - Komiteer: Styret kan i henhold til vedtektene pålegge sameierne å delta i komiteer eller arbeidsgrupper for drift og vedlikehold av fellesarealer. - Brannsikring: Den enkelte seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har forskriftsmessig brannslukningsutstyr og røykvarslere i god stand, samt at boder i tilfluktsrommet (hovedbyggets vestre del) kan tømmes innen 72 timer ved beredskapsbehov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, varmtvann og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Driftskostnader: kr 2 115,- Dugnadsbidrag: kr 50,- Trappevask/korridorvask: kr 83,- Telia TV / Bredbånd: kr 389,- Varmtvann: kr 450,- Varmtvann avregnes etter faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Dugnadsbidrag utgjør kr 50,- per måned og refunderes ved deltakelse på dugnad. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 10.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

I henhold til sameiets vedtekter er boligseksjonene tilknyttet en felles bilordning gjennom Hertz Bilpool.

Tomteareal er 2 099 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2099 m² opplyst av Kristiansand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sørøst, sørvest og deler av nordvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Sameiet har felles opparbeidede uteområder i bakgården med beplantning, sitteplasser, lekeapparater og utvendig sykkelparkering, samt felles takterrasse.

Leilighet (eierseksjon) beliggende i 3. etasje. Bygget er det opprinnelige St. Josephs sykehus, som er totalrenovert og bygget om til leiligheter. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i, 34kvm: Entré, kjøkken, stue/soverom, bad. Kjeller BRA-e: To boder i fellesareal på 5 m². Leiligheten har en fransk balkong.

Velkommen til en moderne leilighet i historiske St. Joseph! Med røtter tilbake til slutten av 1800-tallet og en omfattende ombygging til moderne boliger i 2016, kombinerer denne eiendommen historie og moderne komfort på en helt spesiell måte. Ved ankomst blir du møtt av elegante og moderne fellesarealer, med praktisk heisadkomst som tar deg direkte til leilighetens etasje. St. Josephs er kjent for sine førsteklasses fellesfasiliteter, som virkelig setter prikken over i-en for beboerne. Denne leiligheten gir deg en unik mulighet til å bo midt i sentrum, med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren. Her får du virkelig det beste av begge verdener – en historisk ramme, topp moderne standard og et levende bomiljø. Lys og innbydende entré: Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og trivelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt et medfølgende garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring. Callinganlegget er smart plassert ved inngangsdøren for enkel tilgang og bruk. Lys og luftig stue/kjøkken i åpen løsning: Leiligheten har en lys og romslig stue/kjøkken med en åpen og moderne planløsning som skaper en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den gode takhøyden forsterker den behagelige romfølelsen. Det er plass til et spisebord ved vinduene, og den franske balkongen med stålrekkverk kan åpnes opp for å slippe inn frisk luft og sollys. Gulvet er belagt med stilren parkett, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med innredning fra kvalitetsleverandøren Strai. De slette frontene gir et moderne uttrykk, og medfølgende hvitevarer inkluderer komfyr og kjøle-/fryseskap. For ekstra trygghet er både komfyrvakt og lekkasjesensor til oppvaskmaskinen installert. Kombinert stue og soverom: Stuen og soverommet er kombinert i en praktisk løsning, adskilt fra kjøkkenet med en plassbesparende skyvedør. Rommet har god plass til både salong og seng, og den arkitektoniske buen gir et unikt særpreg som tilfører karakter og sjarm. Fjernvarme via radiator sørger for en behagelig og jevn romtemperatur gjennom hele året, noe som bidrar til et komfortabelt bomiljø. Moderne og funksjonelt baderom: Baderommet fremstår pent og praktisk, med en romslig dusjnisje utstyrt med plassbesparende glassvegger. Servanten har underskuffer som gir god oppbevaringsplass, og toalettet er elegant integrert i rommet. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk for god ventilasjon, våtromsplater på veggene og et flislagt gulv med varmekabler som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Praktisk oppbevaringsplass: Leiligheten har to boder i underetasjen med et samlet areal på 5 kvm, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for alt du måtte trenge av sesongutstyr, sportsutstyr eller annet. Fellesarealer - Her kan du nyte: - En fantastisk felles takterrasse med nydelig utsikt og optimale solforhold - Felles stuer som innbyr til sosialisering og hygge - Hobbyrom med TV, biljardbord og shuffleboard - Velutstyrt kjøkken med langbord, perfekt for større sammenkomster - Treningsrom, sykkelverksted og stort fellesvaskeri. - I henhold til sameiets vedtekter er boligseksjonene tilknyttet en felles bilordning gjennom Hertz Bilpool. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannledninger av rør i rør system. - Varmtvann via felles anlegg. Takstmannens konklusjon: Opprinnelige gamle St. Josephs sykehus som er totalrenovert og bygget om til leiligheter. Alt nyere årgang, midt i sentrum med alle de kvaliteter som det medbringer. Lyse moderne farger, nytt kjøkken 2023 mm. Hovedsaklig god stand, men enkelte avvik nevnt i rapport. Det bør påregnes noe mindre arbeid med våtromsplater baderom. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Utenfor dusjsone er det ikke fall mot sluk og ikke tett oppkant ved dørsvill som medfører risiko ved lekkasje eller mye vannsøl. I dusj er det stedvis marginalt med fall, noe vann kan ligge igjen. Noe kalkutslag som kan tilsi at det ikke er fall på underliggende membran. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Via felles anlegg, ikke vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten beskriver verken grunnmur, yttervegger eller tak, ettersom undersøkelsene for leilighet i et større sameie er begrenset til innvendig i leiligheten.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiator i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger pålegg fra Kristiansand kommune datert 27.02.2026 om separering av overvann fra spillvann på eiendommen innen 20.04.2026, med hjemmel i forurensningsloven § 22. Eksisterende slamavskiller/septiktank skal inntil videre forbli i drift grunnet pågående oppgradering i sentrum, og eget pålegg om utkobling vil bli sendt senere. Arbeidet må utføres av godkjent entreprenør, og eventuelle kostnader påhviler sameiet.

kr 5 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon dekkes gjennom sameiets felleskostnader, mens eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.