Tellusveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 440 438,-. * Budjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 272 045,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 5 084 706,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 904 973,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å renske sluk på egne verandaer og balkonger, samt fjerne snø og is fra disse. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles hovedledning. Ved funn av skadedyr plikter andelseier å melde fra til styret og for egen regning sørge for desinfeksjon. Uteareal foran leiligheter i første etasje disponeres av beboerne i disse leilighetene, mot at det stelles og holdes pent. For andel nr. 9 gjelder særskilt vedlikeholdsplikt for privat etablert kunstgress og betongplatting, inkludert økonomisk ansvar for eventuell fremtidig tilbakestilling.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 13 889 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på IN-lån, samt TV-anlegg. Spesifikasjon av månedlige poster pr. 01.08.2026: - Felleskostnader drift: kr 4 053,- - Avdrag IN-lån: kr 1 886,- - Renter IN-lån: kr 7 321,- - TV-anlegg (1104 - TV anlegg ( 2013 - 9 )): kr 629,- Andel nr. 9 har særskilte vedlikeholds- og økonomiske forpliktelser fastsatt i vedtektenes § 5-1 (9) og (10). Alt fremtidig vedlikehold, fjerning eller tilbakestilling av kunstgress lagt foran andelen, samt platting utført i betong lagt i hagedelen på fellesareal foran andelen, skal i sin helhet belastes denne andelen, også etter overtagelse til ny eier. Det er bestilt Norgespris på strøm for boligen, noe som sikrer en landsdekkende fastpris på 50 øre pr. kWh ut bindingstiden frem til 31. desember 2026. Strøm betales separat av den enkelte andelseier etter eget forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 958 119,28 pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 62728240437 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 20 321 265,- Andel av saldo: kr 1 610 423,- Restløpetid: 118 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % pa. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1 610 423
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Forsikringspolise

SP995758

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har også panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til boligen medfølger en garasje i rekke med elektrisk portåpner, samt én parkeringsplass foran garasjen. Garasjen er utstyrt med nyere elektrisk kurs med flere stikkontakter og elektrisk veggvifte for ventilasjon. I tillegg er det felles gjesteparkering foran søppelboden. Parkering langs veien er ikke tillatt, med unntak av nødvendig nyttekjøring.

Eiendom

Tomteareal er 6 472 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene består av hage, asfaltert gårdsrom og parkeringsplasser. Uteareal foran leilighetene i første etasje er fellesareal, men disponeres av beboerne i disse leilighetene under forutsetning av at det stelles og holdes pent. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er forbudt med trampoliner grunnet støy.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i 1. etasje i en firemannsbolig med tilhørende garasjebygg, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Garasjebygg: 1. etasje BRA-e: Garasje på 22 m². Fra stue/kjøkken er det utgang til en markterrasse på ca. 23,4 m² og en støpt platting på ca. 14 m². På uteområdet er det også oppført en levegg med en integrert bod.

Standard

Leiligheten i 1. etasje er en gjennomarbeidet bolig fra 2016 med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en markterrasse med platting og kunstgress som strekker seg ut fra stue/kjøkken. Planløsningen er funksjonell med god romfordeling: stue og kjøkken åpner seg mot uteområdet, mens soverommene og badet ligger samlet mot den private siden av leiligheten. Siden overtakelsen i 2021 er uteområdet bygget opp fra grunnen med belegningsstein, støpt platting, kunstgress og levegg med integrert bod, og det er montert elektriske screens på fire vinduer i stue/kjøkken samt på terrassedøren. Varmepumpe ble installert i januar 2023. Innvendig holder leiligheten en jevn og ryddig standard fra byggeåret. Entré og gang: Entréen har flislagt gulv og god takhøyde. Et skyvedørsskap med speil langs den ene veggen gir romslig oppbevaringsplass for yttertøy, og materialet skifter til parkett idet gangen åpner seg mot resten av leiligheten. Herfra er det oversikt over hele planløsningen: dørene til soverommene og badet ligger langs gangen, mens stuen ligger i enden. Innvendig bod med tilgang fra entréen gir ekstra lagringsplass. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og peisovnen plassert mellom de to sonene gir rommet et konkret midtpunkt utover det rent funksjonelle. Luft-til-luft varmepumpen, montert i januar 2023, sitter diskret på veggen og sørger for jevn temperatur hele året. Store vindusflater mot uteområdet slipper inn godt dagslys, og terrassedøren med elektrisk screen gir direkte utgang til markterrassen. Elektriske screens er også montert på fire vinduer i stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Fliser på veggen mot overskapene. Kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og vannstopper er montert i benkeskapet. Komfyrvakt er installert. Markterrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en markterrasse med belegningsstein og en støpt platting, der deler av arealet er overbygget og gir ly for regn. Uteområdet er opparbeidet med kunstgress og avskjermet med levegg i trekonstruksjon med liggende bordkledning, oppført i 2025. Plassen er godt egnet for loungemøbler og spiseplass utendørs, og det er god plass til solsenger på plattingen. Se vedlagte vedtekter i forhold til bestemmelser om eiers vedlikehold og plikter i forhold til bl.a. uteområde, kunstgress og støpte platting. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et bredt garderobeskap langs veggen. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene er begge av god størrelse for enkelt- eller dobbeltseng med nattbord. Begge har vindu og parkett på gulvet. Det ene rommet har et hvitt garderobeskap som gir god innebygd oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, speil, to overskap og høyskap. Vegghengt klosett. Det er opplegg til vaskemaskin. Gulvvarme i gulvet. Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner er plassert her, og varmtvannsbereder på 194 liter er også plassert på badet. Rørfordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert her med hovedstoppekran i rørskapet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser i entré og bod. Støpt betonggulv som underlag. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod med tilgang fra entréen, med fliser på gulvet. Levegg i trekonstruksjon med liggende bordkledning, oppført i 2025, inneholder en integrert bod i uteområdet. Garasje på ca. 22 m² (endegarasje i rekke) oppført i 2016 i bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker på én side. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjen har pulttak tekket med asfaltpapp, leddport i aluminium med elektrisk portåpner samt dør i bakkant. Innvendig er vegger og himling isolert, platekledd og malt. Garasjen er inndelt med en skillevegg og har elektrisk kurs med flere stikkontakter samt elektrisk veggvifte i bakkant for ventilasjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Overflater - gulv | Det er et hakk/sår i parketten på kjøkkenet. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er noen fuget skruehull i flisene på veggen mot gangen etter tidligere oppheng. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er observert misfargede flisfuger i sprutsonen, samt et par fliser med merkbar høydeforskjell. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for oppgraderingen som ble utført i 2022, som omfatter flere utekontakter og arbeid i garasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2016. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er støpt betonggulv. Taket er tekket med asfaltpapp. Bygningen har en lukket pulttakkonstruksjon med undertak av finerplater eller tilsvarende. Vinduene er utført i PVC med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er utført i malt tre med 2-lags isolerglass, og terrassedøren er i PVC med 3-lags isolerglass. Garasje (ende) i rekke: Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med yttervegger kledd i liggende trekledning og har pulttak tekket med asfaltpapp. Den er fundamentert på støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker på en side.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken samt en peisovn tilknyttet pussmalt elementpipe. Videre er det gulvvarme i entré, gang og baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 60 699
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK 10/17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.