Vardenlia 24D

Attraktiv og sentral beliggenhet på Vardenlia – nærhet til sjøen, flotte turområder og Sandefjord sentrum. Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet på populære Vardenlia, i et veletablert, rolig og familievennlig boligområde i Sandefjord. Her bor man i hyggelige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til både sentrum, sjøen, flotte rekreasjonsområder og et godt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten passer ypperlig for både barnefamilier, par og voksne som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen komfortabel rekkevidde. Vardenlia er et trivelig boligområde som kjennetegnes av velholdt bebyggelse, pent opparbeidede uteområder og en behagelig atmosfære. Her kan man nyte en tilbaketrukket tilværelse uten sjenerende gjennomgangstrafikk, samtidig som man har alle byens fasiliteter lett tilgjengelig. Fra eiendommen er det kun ca. 2,5 km til Sandefjord sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av hyggelige butikker, kjøpesentre, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Byens sjarmerende sentrum byr på et levende bymiljø med hyggelige handlegater, torget og den populære brygga med sitt maritime miljø og flere gode spisesteder. Kort vei til butikker og servicetilbud. En av de store fordelene med å bo på Vardenlia er nærheten til Kilen, hvor man finner en rekke praktiske tilbud som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Her ligger blant annet dagligvarebutikker, apotek, legekontor og øvrige servicetilbud. Det populære Meny-senteret på Kilen ligger også i kort avstand fra eiendommen og gjør det enkelt å handle inn til både hverdag og helg. Området har gode bussforbindelser som gir enkel adkomst til Sandefjord sentrum og omkringliggende områder. Dette er en stor fordel for dem som ønsker å benytte kollektivtransport i hverdagen. Det er også gode forbindelser videre til E18, Sandefjord jernbanestasjon og Torp lufthavn. Flotte turmuligheter og nærhet til sjøen. For den som setter pris på friluftsliv, naturopplevelser og aktiviteter utendørs, har Vardenlia svært mye å by på. Her bor man med kort vei til vakre kystområder, idylliske badeplasser og fine turstier som innbyr til aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Den populære Kyststien er et naturlig trekkplaster i området og byr på flotte turmuligheter langs sjøen, med vakker natur, svaberg og nydelig utsikt over fjorden. Her kan man legge ut på både korte og lengre turer, enten man ønsker en rolig spasertur, en frisk joggetur eller en hyggelig utflukt med familie og venner. Djupesund og de omkringliggende kystområdene er også populære turmål, med vakker skjærgårdsnatur og gode muligheter for å nyte nærheten til sjøen. På varme sommerdager er det kort vei til flere hyggelige badeplasser hvor man kan tilbringe lange, avslappende dager ved vannet. Dette gir området en ekstra kvalitet, særlig for dem som setter pris på båtliv, bading og det maritime miljøet Sandefjord er så kjent for. Et hyggelig og familievennlig bomiljø. Vardenlia er også et godt alternativ for barnefamilier som ønsker å etablere seg i et trygt og veletablert nabolag. I nærområdet finnes både barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke og være aktive. Den rolige beliggenheten med lite gjennomgangstrafikk bidrar til et godt bomiljø for både små og store. Området byr på fine muligheter for en aktiv fritid, med nærhet til både natur, sjø og ulike fritidsaktiviteter. Her ligger forholdene godt til rette for en hverdag hvor man kan kombinere jobb, skole og fritid på en enkel og praktisk måte. En beliggenhet som byr på det beste fra flere verdener. Det som gjør Vardenlia spesielt attraktivt, er den fine kombinasjonen av sentral beliggenhet og rolige, naturskjønne omgivelser. Her kan man trekke seg tilbake fra byens liv og røre, samtidig som sentrum og alle nødvendige fasiliteter ligger bare en kort tur unna. For denne flotte toppleiligheten er beliggenheten ekstra tiltalende, med en herlig sjøutsikt som tilfører boligen en helt spesiell kvalitet. Her kan man glede seg over den fine utsikten, nyte tilværelsen på den store innglassede terrassen og samtidig ha kort vei til både byliv og naturopplevelser. Dette er en beliggenhet som virkelig har mye å by på – med sjøutsikt, grønne omgivelser, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Et herlig sted å bo for den som ønsker både trivsel, komfort og nærhet til det meste!

Det er flere barnehager i nærområdet. Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole ligger også i gangavstand fra boligen.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Kommunens planopplysninger lister eldre reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (plan-ID 19760009, ikrafttrådt 26.08.1976), men Sandefjord kommune opplyser i eget notat at reguleringsplanen for Vardenlia er opphevet, og reguleringsplankartet viser ingen formål innenfor eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) og grønnstruktur (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.1.1 kreves det som hovedregel reguleringsplan før gjennomføring av tiltak. For eksisterende områder for boligbebyggelse gjelder unntak fra plankravet forutsatt at tiltaket oppfyller vilkår a–h i bestemmelsen, samt at det ikke medfører mer enn seks boenheter per eiendom eller eksisterende bygning, og ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire, H320 Flom eller H390 Skredfare i bratt terreng. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Ifølge kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 b) skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til kravene i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370 (høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 g) og punkt 1.11.4 kan kommunen ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager samt anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer kreve elektromagnetisk felt utredet. Slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med et årsmiddel over 0,4 mikrotesla. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H390 (annen fare). Ifølge kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 d) og e) omfatter sonen steinsprang og skredfare i bratt terreng. For områder med mulig steinsprangfare tillates ikke tiltak som kan utløse eller rammes av steinsprang, og det skal utføres ROS-analyse/fareutredning ved søknad om tiltak. For skredfare i bratt terreng kan det kreves geotekniske undersøkelser før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H530 (sone med særlige hensyn til friluftsliv). I henhold til kommuneplanens retningslinjer punkt 5.2.1 skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved lokalisering og utforming av tiltak, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I matrikkelen er det under grunnforurensning registrert lokalitet nr. 18384 «Varden skytebane - nedlagt skytebane» med påvirkningsgrad «X - Mistanke om påvirkning», matrikkelført og oppdatert 13.07.2022 av Fylkesmannen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 3 053 500,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 26.01.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Styreleder informerer om følgende: - Det ikke planlagt noen rehabelitering. - Ikke planlagt noe husleieøkning for 2026. - Det er tillatt med husdyr. - Alle garasjer har opplegg for el-billader. - Uteparkering er på fellesareal og man får registrert 2 biler som man kan parkere der det er ledig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter norsk lov. Det henvises til lov om båndtvang og ellers generelt god dyrevelferd. Fuglemating på borettslagets eiendom er ikke lov.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Fordelingen er følgende: Felleskostnader kr 3.946,– pr. md. Nedbetaling hovedlån kr 1.326,– pr. md. Nedbetaling garasjelån kr 1.003,– pr. md. Kabel-tv/internett kr 539,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.814,– pr. md.

kr 524 313
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Informasjon om lån - Lån I - Hovedlån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83761 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.12.2025: kr 56 511 180 Andel av saldo: kr 333 607 IN-ordning: Nei Lån II - Garasjelån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83753 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.12.2025: kr 40 098 547 Andel av saldo: kr 214 431 IN-ordning: Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Til leiligheten medfølger en praktisk og nyere garasje i rekke, oppført i 2021. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner, som gjør det enkelt og komfortabelt å parkere bilen. Her kan man kjøre rett inn i garasjen uten å måtte gå ut av bilen for å åpne porten – en ekstra bekvemmelighet, spesielt på kalde og regnfulle dager. Garasjen har også egen elbillader, noe som gjør det enkelt og praktisk å lade bilen hjemme. Dette er en attraktiv kvalitet som bidrar til en moderne og lettvint hverdag. Med egen garasjeplass får man en trygg og praktisk parkeringsløsning, samtidig som bilen står godt beskyttet mot vær og vind gjennom hele året. En flott tilleggskvalitet som gjør denne toppleiligheten enda mer attraktiv!

Tomteareal er 44 452 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grønne fellesarealer og flotte uteområder. Borettslaget ligger fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Vardenlia, omgitt av velstelte grøntarealer og hyggelige uteområder. Tomten er pent opparbeidet og gir et svært godt førsteinntrykk, med en fin kombinasjon av naturlig vegetasjon, frodige plenarealer, prydbusker og trær som skaper en grønn og innbydende ramme rundt bebyggelsen. Uteområdene fremstår som ryddige og velholdte, med asfalterte adkomstveier og romslige parkeringsarealer som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Den gjennomtenkte opparbeidelsen av fellesarealene gir borettslaget et tiltalende preg, samtidig som de grønne omgivelsene skaper en lun og behagelig atmosfære. De store plenarealene og den varierte beplantningen gir området et frodig uttrykk gjennom store deler av året. Her er det gode muligheter for å nyte rolige dager utendørs, enten man ønsker å oppholde seg i de grønne omgivelsene eller ta en hyggelig spasertur i nærområdet. Kombinasjonen av velstelte fellesarealer og naturlige grøntområder bidrar til et trivelig bomiljø hvor det er godt å bo. Et av leilighetens store høydepunkter er den romslige og flotte innglassede balkongen. Denne fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og gir en ekstra dimensjon til leiligheten. Her kan man innrede med komfortable utemøbler og skape en hyggelig sitteplass hvor man kan nyte både morgenkaffen, gode måltider og avslappende stunder. Innglassingen gir god skjerming mot vær og vind og gjør det mulig å benytte uteplassen gjennom store deler av året. Borettslaget ligger i et etablert og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og flere opparbeidede lekeplasser i nærområdet. Her kan barna utfolde seg og knytte vennskap, samtidig som de voksne kan glede seg over rolige og hyggelige omgivelser. Dette er et boligområde som kombinerer praktiske løsninger, grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. En flott ramme rundt en lettstelt og behagelig hverdag, hvor man kan trekke seg tilbake og nyte både den fine beliggenheten, sjøutsikten og den herlige innglassede terrassen.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, kjøkken m/spiseplass, stue, gang, bad/vaskerom, tre soverom og bod. 4. etasje BRA-e: Bod fra fellesgang på 2 m². Innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en garasje på 17 m² og en bod på 3 m² i rekke. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at toalettrom og vaskerom er innlemmet i baderommet. Endring av våtrom innenfor godkjent hoveddel i samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Toppleilighet i fjerde etasje med tre soverom, romslig stue og en overbygd, innglasset vestvendt balkong. Boligen har en funksjonell planløsning med separat kjøkken med spiseplass, kombinert bad og vaskerom samt gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, ekstern bod i fellesgang og utvendig bod i rekke. Det medfølger også en egen garasjeplass i garasjerekke fra 2021 med elbillader. Leiligheten har gjennomgått flere overflateoppgraderinger de senere årene, inkludert nytt gulv i stue og på kjøkken i 2026 samt oppgraderte overflater på soverommene. Entré: Entréen er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har malt branndør med kikkehull og leder direkte inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til balkongen gjennom en tofløyet balkongdør. Rommet fikk nytt gulv i 2026 og har lyse, malte veggflater med en malt kontrastvegg. Rommet har god plass til sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning. Innglasset balkong: Den overbygde og innglassede balkongen vender mot vest og gir et lunt ekstrarom store deler av året. Balkongen har lakkert heltregulv over betongdekke, vegger i tre og mur samt tak i malt heltre. De åpningsbare og skyvbare vinduene i enkelt glass gjør det enkelt å lufte, og det er god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert vannfast plate på vegg mot overskap og vannstopper i benkeskapet. I 2026 ble det lagt nytt gulv samt installert nytt blandebatteri og ny 120 liters benkbereder. Rommet har en egen spiseplass med god plass til spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er samlet i ett rom etter en oppussing rundt 2015, hvor tidligere toalettrom og vaskerom ble innlemmet. Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og takessplater i himlingen. Innredningen består av servant i baderomsinnredning, speilskap, speil, kommode, skaper og klosett, samt opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er utstyrt med et Nordbad dusjkabinett med kar, sete, takdusj og dyser. I 2023 ble det montert ny servant, speil, blandebatteri og nytt avløp fra servanten. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk til felles sjakt og tilluft via dør. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom tilknyttet en egen gang. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle tre soverommene fikk nye gulv og sparklede, malte overflater i 2023, og soverommet mot sørøst har et nyere vindu fra ca. 2018. Rommene har formpressede speildører. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, laminat i bod og fliser på bad/vaskerom. Vegger: MDF-panelplater, baderomsplater, kontrastvegg og malte flater. Himling: Malt betong og takessplater på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten har innvendig bod, garderobe i entré og ekstern bod i fellesgang på ca. 2 m². I tillegg medfølger en utvendig bod i rekke på ca. 2 m² oppført i bindingsverk på støpt betongplate med liggende trekledning og låsbar dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det største vinduet på kjøkkenet har en hard sikkerhetslås og er vanskelig å åpne helt opp. Det minste vinduet på kjøkkenet og vinduet på det minste soverommet går ikke i låsestilling ved åpning, men kan åpnes helt opp. - Innvendig - Andre innvendige forhold - Det er enkelte svanker og kuler i leiligheten som må være fra byggeår og stabilt. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Plater har stedvis små sår, og det er en løs bunnskinne bak klosettet (som platene skal monteres i). Det mangler bunnlist mot hjørnet til kjøkkenet, og det er en løs plate i ytterhjørnet mot kjøkkenet. Det er stedvis silikonsøl, og taklistene er ufagmessig montert. - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist bom i flere fliser (lite lim under flisene), og det mangler list under dørterskelen. For øvrig er det normal slitasje. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk ble ikke byttet i 2015 og eldre sluk har fare for lekkasje. Det ble også påvist rustne skruer i sluket. Baderomsplater er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Temperaturregulatoren i dusjkabinettet er hard, og det er vanskelig å regulere vanntemperaturen. Klosettet er løst, og et skap har flassende maling. - Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør - Plastrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon - Soverom mot sørøst - Det er ikke montert veggventil eller luftespalte i vinduskarmen. - Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Når det ikke er tatt hull mot det mest fuktutsatte området, skal det settes TGIU i henhold til Norsk Standard 3600. Det kan da være skjulte avvik som ikke er kontrollert. Hulltaking er foretatt fra soverom, og det ble ikke påvist avvik der. Kabinett og servant er plassert mot kjøkken og betongvegg, og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking der. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmuren er av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og brannskille i betong, og fasaden har plater og fuget teglstein. Det er etasjeskille i betong. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Garasje i rekke: Garasje i rekke med et areal på 16,6 m², oppført i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med plater og teglstein. Garasjen har støpt betonggulv og takkonstruksjon av betongelementer, tekket med sveiset membranbelegg. Bod i rekke: Bod i rekke med et areal på ca. 2,6 m², oppført i bindingsverkskonstruksjon på støpt betongplate. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Boden har saltak med undertak av tre og tekking av falsede stål-/aluminiumsplater.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA,

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

2026 :Modernisering- Nytt gulv i stue og kjøkken etter lekkasje fra varmtvannstank (utbedret av forsikringsselskapets samarbeidspartnere). Ny varmtvannstank og blandebatteri på kjøkken. 2023 :Modernisering- Nytt speil, servant og blandebatteri på baderom. Diverse elektrisk oppgradering. 2016: Modernisering- Nytt kjøkken 2015: Modernisering- Renovert baderom. Nye automatkurser av Andebu elektro. Modernisering Malt opp leiligheten i 2023 og 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.