Ringkollen 19B

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde – et sted som virkelig kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du sentralt og praktisk, men likevel tilbaketrukket fra byens puls, omgitt av trygge gater, grønne omgivelser og et godt nabolag. Dette er et område som appellerer både til barnefamilier, par og alle som ønsker en balansert livsstil med nærhet til alt Sandefjord har å by på. Med kun ca. 2,5 km til sentrum har du kort vei til byens brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud – perfekt for deg som ønsker et aktivt og urbant liv, men uten å gi slipp på roen hjemme. Området er fritt for gjennomgangstrafikk og byr på et behagelig og trygt bomiljø, ideelt for barnefamilier og dem som setter pris på stillhet og trygghet i hverdagen. Transportmulighetene er svært gode, med hyppige bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveier som tar deg raskt både til sentrum, E18 og nærliggende områder. Innenfor kort gangavstand finner du Kilen-området med alt av nødvendige servicetilbud – dagligvarebutikk, apotek, legekontor og spisesteder. Like i nærheten ligger også Meny-senteret, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder som inviterer til både hverdagstur og helgekos. For familier med barn er beliggenheten rett og slett ideell. Her er det trygg skolevei til både barneskole og ungdomsskole, og nærområdet byr på flere lekeplasser, balløkker og sosiale møteplasser for små og store. I tillegg ligger Kyststien og Djupesund bare en kort spasertur unna – perfekte steder for rekreasjon, jogging, sykkelturer eller rolige søndagsturer langs sjøen. På varme sommerdager kan du ta deg en forfriskende dukkert på en av de mange idylliske badeplassene i nærheten. Dette er et område hvor du virkelig får alt på én gang – sentralt, men fredelig. Urbant, men grønt. Her får du den perfekte balansen mellom natur og byliv, med et trygt og trivelig bomiljø som gir både store og små en hverdag det er lett å trives i.

Det er to barnehager i nærområdet. Nye Vesterøy barneskole og Varden ungdomsskole.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (plan-ID 19760009), med ikrafttredelse 26.08.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt blå/grønnstruktur (nåværende), med mindre deler avsatt til fritidsbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.2.4 skal eldre reguleringsplan 19760009 Varden del 1-2-3-4 ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (jf. pbl. § 11-8 bokstav f). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for planer og tiltak under marin grense etter pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370 – Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) i kommuneplanen. For høyspenttraseer gjelder kommuneplanens bestemmelser punkt 1.11.4 og 5.1.2 g, hvor kommunen kan kreve elektromagnetisk felt utredet ved oppføring av nye boenheter eller anleggelse av lekeplasser i nærheten av høyspenttraseer. Nevnte arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotesla. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv i kommuneplanen. Ifølge bestemmelsenes punkt 5.2.1 skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved lokalisering og utforming av tiltak i området, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. En mindre del av eiendommen (ca. 52 m²) berøres av hensynssone H390 – Annen fare i kommuneplanen. Sonen omfatter fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 d, e og h. Det er i henhold til matrikkelrapporten registrert grunnforurensning på eiendommen knyttet til lokalitet 18384 (Varden skytebane - nedlagt skytebane). Påvirkningsgraden er registrert med tilstand X - Mistanke om påvirkning. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Sentrale nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 532 713,- • Driftsinntekter for 2025: kr 17 329 176,- • Driftsresultat for 2025: kr 7 881 774,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 3 715 817,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 50 980 678,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 194 701,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må det søkes styret om, og søknadsskjema kan hentes hos styret eller Sandefjord boligbyggelag. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold, herunder båndtvang. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Oppgangene skal vaskes en gang i uken. Beboerne i oppgangen kan bli enige om ordning, eller at hver beboer vasker utenfor sin dør samt trappen ned til naboen. Beboerne er videre ansvarlige for snø- og isfjerning ved egne innganger, balkonger, fremkommelighet til postkasser og bodene, inkludert eventuelle trappetrinn og gangveier som leder til privat inngang. Beboerne oppfordres til å strø med grus ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eventuell nektelse av godkjenning må komme frem til overtageren senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet gjelder andelseiere i borettslaget, medlemmer i Usbl og medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet.

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, kabel-tv og internett fra Sandefjord Bredband, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, brøyting, plenklipping ,honorarer til styret og forretningsfører og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader - Drift: kr 3 886,- Renter felleslån - garasjer: kr 1 083,- Avdrag felleslån: kr 229,- Avdrag felleslån - garasjer: kr 368,- Renter felleslån 2: kr 387,- Renter felleslån 3: kr 289,- Avdrag felleslån 3: kr 91,- Avdrag felleslån 2: kr 1 068,- Renter felleslån: kr 96,- Sandefjord Bredbånd: kr 502,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 86 426 908,08 pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11488994 10 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 20 769 822,- Andel av saldo: kr 117 292,- Innfrielsesdato: 31.12.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11488994 20 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 5 125 243,- Andel av saldo: kr 28 943,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94887206125 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 12 114 998,- Andel av saldo: kr 68 416,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94887213180 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 48 416 845,- Andel av saldo: kr 256 174,- Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei

kr 470 824
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Med boligen følger en egen garasje i rekke – perfekt for trygg parkering og ekstra lagringsplass. Garasjen gir også mulighet for installasjon av elbillader, slik at du enkelt kan tilpasse for fremtidens behov. I tillegg tilbyr borettslaget ordnede parkeringsløsninger etter gjeldende bestemmelser, noe som gir deg fleksibilitet og trygghet i hverdagen.

Tomteareal er 54 796 m² på eiet tomt.

Tomten i borettslaget fremstår som innbydende og gjennomført – et førsteinntrykk som virkelig frister til å se mer. Her møtes du av et velstelt og gjennomtenkt uteområde med asfalterte adkomstveier, rikelig med parkeringsplasser og en helhetlig planløsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Alt ligger til rette for et praktisk og trivelig bomiljø hvor estetikk og funksjonalitet går hånd i hånd. Utearealet er pent opparbeidet med grønne plener, frodige prydbusker og vakre trær som sammen skaper en lun og naturnær atmosfære. Den gjennomførte beplantningen gir området et levende og harmonisk uttrykk – et perfekt sted å nyte sommerdager, la barna løpe fritt eller bare slappe av i grønne omgivelser. Borettslaget fremstår som et veldrevet og attraktivt boligområde hvor fellesskapet tas vare på, og hvor det er tydelig at beboerne verdsetter et ryddig og pent miljø. For barnefamilier er dette et sted som virkelig treffer blink – trygt, oversiktlig og med gode møteplasser for både store og små. Flere lekeplasser i nærområdet gir barna trygge og sosiale omgivelser å vokse opp i, mens foreldrene kan nyte den rolige atmosfæren og følelsen av trygghet. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og flotte fellesarealer. Alt ligger til rette for et behagelig hverdagsliv i grønne, trivelige omgivelser.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: Andelsleilighet: 4. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom og bod. 4. etasje BRA-e: Bod m/tilkomst fra fellesgang på 2 m². Garasje i rekke (ende): 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Innglasset balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod i felles bodbygg.

Attraktiv og innholdsrik toppleilighet med tre soverom, romslig innglasset balkong og ny garasje fra 2025! Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets fjerde etasje! Her får du en innholdsrik leilighet med en god og funksjonell planløsning, tre soverom, romslige oppholdsrom og en herlig innglasset balkong som gir en flott forlengelse av stuen. Leiligheten har en praktisk romfordeling med separat kjøkken, bad, eget toalettrom og vaskerom. Dette er kvaliteter som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. De gode vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og fra den innglassede balkongen kan du nyte utsikten over nærområdet og skape din egen hyggelige oase. Borettslaget har gjennomført flere større oppgraderinger, blant annet rørfornying av de innvendige avløpsrørene i perioden 2020–2022, rehabilitering av fasader og innglassing av balkongene. Dette er tiltak som bidrar positivt til eiendommens helhetsinntrykk. En ekstra fordel er at det medfølger en garasje på ca. 18 m², oppført så sent som i 2025. Garasjen har elektrisk leddport og belysning. I tillegg disponerer leiligheten flere praktiske oppbevaringsmuligheter. Her får du en leilighet med mange gode kvaliteter, hvor beliggenheten i øverste etasje, den innglassede balkongen og den nye garasjen er blant høydepunktene. Entré og gang – et hyggelig førsteinntrykk. Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en lys og trivelig entré med parkett på gulvet og malte veggflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at du enkelt kan holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Entréen har en malt branndør fra ca. 2013 og leder videre inn i gangen, som gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Den praktiske romfordelingen skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene og de mer private delene av boligen. Stue – lys, innbydende og med utgang til innglasset balkong. Stuen er et hyggelig samlingspunkt i leiligheten, med en god utforming som gir mange muligheter for møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende sofabord, TV-møbel og øvrig innredning. Rommets utforming gjør det enkelt å skape forskjellige soner, enten du ønsker en lun TV-krok, en hyggelig lesekrok eller et sosialt oppholdsrom hvor familie og venner kan samles. Parkett på gulvet gir stuen et pent og helhetlig uttrykk, mens de gode lysforholdene gjør rommet til et behagelig sted å oppholde seg gjennom hele dagen. Stuen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2004, som bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom årets ulike årstider. Det ble utført service på varmepumpen i 2025. Fra stuen er det direkte utgang gjennom en malt skyvedør til den romslige, innglassede balkongen. Dette skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterommet og gir leiligheten et ekstra oppholdsareal store deler av året. Innglasset balkong – et herlig uterom med utsikt. Den romslige, overbygde og innglassede balkongen er utvilsomt en av leilighetens store kvaliteter. Her får du et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året, samtidig som innglassingen gir god beskyttelse mot vind og vær. Balkongen har en fin utforming med god plass til en komfortabel sittegruppe, et hyggelig kaffebord og grønne planter. Her kan du skape din egen lille oase, enten du ønsker å nyte morgenkaffen, lese en god bok eller invitere til hyggelige stunder med familie og venner. De store glassflatene gir godt lysinnslipp og fint utsyn over nærområdet. Åpningsvinduene i aluminiumsrammer gjør det mulig å slippe inn frisk luft på varme sommerdager. Balkongen ble innglasset rundt 2004 og har malt betonggulv samt platekledde vegger og tak. Med direkte adkomst fra stuen oppleves den som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal. Dette er et uterom som gir leiligheten en ekstra dimensjon og som kan nytes langt utover den tradisjonelle sommersesongen. Kjøkken – romslig og funksjonelt med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er et lyst og trivelig rom med en praktisk utforming og god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Det separate kjøkkenet gir en fin avgrensning mot stuen, samtidig som det er god plass til å samle familie og venner rundt spisebordet. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2003 og har profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater, og den nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål er praktisk plassert. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt fliser, som både er dekorative og gjør det enkelt å holde arbeidsområdet rent. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, slik at kjøkkenutstyr, servise og tørrvarer enkelt kan organiseres. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp og stekeovn, ventilator med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin. Ved vinduet er det god plass til et spisebord, hvor du kan nyte dagens måltider med naturlig lys og hyggelig utsyn. Dette er en fin plass for morgenkaffen, en rolig frokost eller en hyggelig middag. Parkett på gulvet gir rommet et lunt og helhetlig preg. Bad – praktisk innredet med gulvvarme. Leilighetens bad ble pusset opp rundt 2004 og har en funksjonell innredning med det du trenger i hverdagen. Badet har flislagt gulv med oppkantflis og behagelig gulvvarme, som gir ekstra komfort på kalde dager. Veggene har våtromsbelegg, mens himlingen består av malt betong. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med tilhørende baderomsinnredning og speilskap. Et praktisk høyskap gir ekstra oppbevaringsplass til håndklær, toalettsaker og andre nødvendigheter. Badet har mekanisk avtrekk i taket til felles sjakt og tilluft via døren. Separat vaskerom – en praktisk løsning i hverdagen. Et eget vaskerom er en stor fordel og bidrar til en mer praktisk og oversiktlig hverdag. Her kan klesvask og andre nødvendige gjøremål holdes adskilt fra badet og boligens øvrige oppholdsrom. Vaskerommet har belegg på gulvet med oppkant, malt tapet på veggene og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, hylle og høyskap som gir gode muligheter for oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. Her er det også installert en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021, som er direktekoblet til strøm. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk til felles sjakt og tilluft via døren. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, noe som gir ny eier muligheten til å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. Separat toalettrom – ekstra komfort. I tillegg til badet har leiligheten et eget toalettrom, en praktisk løsning som er særlig verdifull når flere bor sammen eller når man har gjester på besøk. Toalettrommet er innredet med klosett og servant og har belegg på gulvet, malte veggplater og malt betonghimling. Rommet har mekanisk avtrekk til felles sjakt og tilluft via døren. Hovedsoverom – lunt og innbydende. Hovedsoverommet har en hyggelig og lun atmosfære med laminat på gulvet og panelte veggflater som gir rommet karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap, slik at du får både en komfortabel soveplass og praktiske oppbevaringsmuligheter. Vinduet slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et personlig og avslappende soverom, med plass til både hvile og oppbevaring. Soverom 2 – lyst og anvendelig. Leilighetens andre soverom fremstår som et hyggelig og anvendelig rom med laminat på gulvet og malte veggflater. En kontrastvegg tilfører rommet karakter og gir et fint utgangspunkt for videre innredning. Rommet har god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Det kan derfor benyttes som barnerom, ungdomsrom eller et komfortabelt gjesterom. Den gode utformingen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. Soverom 3 – fleksibelt med flere bruksmuligheter. Det tredje soverommet gir leiligheten ekstra fleksibilitet og kan innredes etter behov og livssituasjon. Rommet har laminat på gulvet og malte veggflater, noe som gir et fint utgangspunkt for personlig innredning. Her er det plass til seng og garderobeløsning, og rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. For deg som arbeider hjemmefra, kan dette være et ideelt rom å innrede med skrivebord og oppbevaring, mens en familie vil sette pris på muligheten for et ekstra soverom. Oppbevaring – flere praktiske boder. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. En praktisk innvendig bod med malt betonggulv gir plass til blant annet rengjøringsutstyr, sesongartikler og andre eiendeler du ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2 m² med adkomst fra fellesgangen i fjerde etasje. Det medfølger også en utebod i felles bodbygg, som gir ytterligere lagringsplass. Garasje – nyoppført i 2025. En ekstra attraktiv kvalitet ved eiendommen er den nye garasjen på ca. 17 m², oppført i 2025. Her får du en praktisk og komfortabel parkeringsløsning med mulighet til å parkere bilen under tak, godt beskyttet mot vær og vind. Garasjen er oppført i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate. Utvendig har den liggende trekledning og pulttak tekket med asfaltbelegg. Garasjen har platet skillevegg, belysning og leddport i aluminium med motor. Dette er en verdifull tilleggsfunksjon som bidrar til en enklere hverdag, særlig i vinterhalvåret. Borettslaget – flere større oppgraderinger. Borettslaget har gjennom årene gjennomført flere omfattende oppgraderinger som bidrar til å ivareta bygningsmassen og eiendommens helhetsinntrykk. Blant de viktigste tiltakene er rørfornying av de originale innvendige avløpsrørene, utført av Olimb Rørfornying i perioden 2020–2022. Arbeidet omfattet strømperenovering av de eksisterende avløpsrørene fra byggeårene 1976/77. Det er også gjennomført rehabilitering av fasadene og innglassing av balkongene. Den innglassede balkongen gir leiligheten et ekstra oppholdsareal og bidrar til økt bruksmulighet gjennom store deler av året. Sammen med den nye garasjen fra 2025 er dette kvaliteter som gjør leiligheten til et interessant alternativ for deg som ønsker en innholdsrik bolig med flere praktiske fordeler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Generell | Samlet tilstandsgrad er satt på bakgrunn av våtrommets alder, forventet utløpt brukstid og registrerte avvik. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid for flere av de sentrale komponentene må anses som utløpt eller vesentlig redusert. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktmåler på tilgjengelige overflater på befaringstidspunktet. Overflater og innredning fremstår alders- og bruksslitt, med enkelte flekker og merker. Sluket er utført i plast med gulvbelegg klemt i klemring. Sluk har alder. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra gulvbelegg ved døråpningen til topp slukrist. Det er også etablert oppkant ved dør. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt i henhold til NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre innvendige forhold | Etasjeskille har stedvis noen svanker og kuler som må være fra byggeår. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og jevnlig vedlikehold/service. Varmepumpe har alder. - Kjøkken - Overflater og innredning | Fronten på ventilatorskapet subber mot ventilatoren. Det er et par fronter med småsår, samt noen merker i parketten. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsbelegg har alder, og det er noen skruer i dusjsonen samt et par merker etter tidligere oppheng. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. - Bad - Overflater gulv | Flis har alder, ellers normal slitasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Våtromsbelegg på vegg er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen dokumentasjon etter Norsk Standard 3600. Høydeforskjellen fra toppen av slukrist til toppen av det vanntette sjiktet ved døråpningen er målt til 13 mm, noe som ikke oppfyller forskriftskravet på befaringstidspunktet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Klosett har treg flottør (lang tid med fylling av vann etter bruk). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Anlegget har alder og det anbefales bytte av skrusikringer til automatkurser.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene består av bindingsverk og er kledd med fasadeplater, og brannskille er utført i betong. Etasjeskille er i betong. Det er flatt tak tekket med asfalttakbelegg. Garasje i rekke (ende): 17,7 m² garasje i rekke i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate, kledd med liggende kledning. Pulttak med undertak i finerplater og tekket med asfaltbelegg.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 27 909
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Det er ikke registrert unormal radon i området.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.