Buktaveien 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

God parkeringsmulighet på egen gruset gårdsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 360 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1191 m² ifølge matrikkelen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en delvis overbygd terrasse og en pergola, som gir gode solforhold gjennom dagen. Det medfølger også en parsell på ca 169 m² ved innkjøring.

Byggeår

2016

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, gang, vaskerom, teknisk rom, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, fire soverom og to boder. Sydøstvendt balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. I tillegg er det flere terrasseområder på terrengnivå: nordvestvendt inngangsparti/terrasse på ca. 27 m², delvis overbygd terrasse mot nordøst på ca. 20 m² og terrasser mot sydøst på ca. 130 m². Lagring: Boligen har to boder i andre etasje. I tillegg er det et teknisk rom i første etasje. Det er også garderobeløsninger. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et toalettrom i 1. etasje er godkjent som bod. Eier har en søknad om bruksendring til behandling hos kommunen. Endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Dette er en innholdsrik og påkostet enebolig fra 2016, beliggende i andre rekke til sjøen i Årøysund. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med store vindusflater, flere uteplasser og en gjennomgående god teknisk standard med blant annet balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i store deler av første etasje. 1. etasje Entré: En romslig hall med flislagt gulv og varmekabler ønsker velkommen. Her er det god plass til garderobeløsninger. Fra hallen leder en lakkert tretrapp opp til andre etasje, og doble glassdører åpner inn mot stuen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et stort, åpent areal med parkettgulv og gjennomgående lys fra store vindusflater. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og en peisovn gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang via en hev-skyvedør til en stor, sydøstvendt terrasse på ca. 130 m². Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator fra Røroshetta er montert over kokesonen. Ved kjøkkenet er det en definert spiseplass foran store vinduer som vender ut mot en delvis overbygd terrasse. Soverom: Første etasje har ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til terrassen. Bad: Etasjens bad er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjnisje og badekar, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med to nedfelte servanter. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også egen utgang til hagen. Boligens varmtvannstank på 287 liter fra 2016 og teknisk rom er plassert i tilknytning til vaskerommet. Toalettrom: Et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet er per i dag godkjent som bod, og det er en pågående søknad hos kommunen om bruksendring. 2. etasje Stue: Loftstuen har en luftig atmosfære med skråtak og en peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 12 m² med utsikt mot Årøysundet. Soverom: Andre etasje inneholder fire gode soverom, alle med parkett på gulvet og god plass til seng og møblering. Rommene har en fin karakter med skråtak, og ett av dem har et takvindu montert i 2022 som gir ekstra lys. Bad: Hovedbadet i andre etasje er også helfliset med varmekabler. Det er innredet med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med doble servanter. Et vindu under skråtaket gir rommet dagslys. Uteplasser: Eiendommen har flere store og godt anlagte uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 130 m², delvis overbygd. I tillegg er det en nordøstvendt terrasse på ca. 20 m² og en terrasse ved inngangspartiet på ca. 27 m². Dette gir rikelig med plass for utemøbler, grilling og sosialt samvær gjennom dagen. Overflater: Alle vegger er nymalt for alle rom, unntatt bodene og trappehallen/hall i 2-etasjen. Gulv: Parkett og fliser. Fliser med gulvvarme i hall, begge bad og vaskerom. Fliser på toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to boder i andre etasje. I tillegg er det et teknisk rom i første etasje. Det er også garderobeløsninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Da boligen har terrasser rundt store deler av boligen var ikke fallforholdene mulig å tilstrekkelig kontrollere, tilstandsgrad settes derfor til IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Hall, garderobe - Flisegulv | Bomlyd i flere fliser tilknyttet gulvflatene. Det kan ikke utelukkes løse fliser. - Innvendig - Gang 2.etg - Parkettgulv | Svikt/knirk i deler av parkettgulv utenfor badet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Avviket er notert i rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 04.05.2016. - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Bomlyd i flere fliser tilknyttet gulvflaten. Det indikerer manglende vedheft til underlaget. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Bomlyd i flere fliser tilknyttet gulvflaten. Det indikerer manglende vedheft til underlaget. - Våtrom - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bomlyd i flere fliser tilknyttet gulvflaten. Det indikerer manglende vedheft til underlaget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to plan fra 2016. Boligen er fundamentert med plate på mark og isolerte ringmurselementer. Byggegrunnen består av løsmasser/pukk. Dreneringen er fra 2016, og bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er bjelkelag som skille mellom etasjene og betonggulv i første etasje. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Boligen har en innredet loftkonstruksjon med inspeksjonsluker til kneloft og loftsluke med stige. Takrenner, nedløp og beslag er av sort, plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015, og et takvindu ble montert i 2022. Ytterdørene består av en malt hoveddør med 2-lags glass, samt balkongdører og en hev-skyvedør med 3-lags glass fra 2015 og 2016. Innvendig har boligen profilerte dører i massiv utførelse, hvorav noen er med glass. Boligen har en elementpipe som er helbeslått over tak og tilkoblet peisovner i stuene. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Boligen har en sydøstvendt balkong på ca. 12 m² med gulv av beisede terrassebord og rekkverk i malt tre. I tillegg er det et nordvestvendt inngangsparti/terrasse på ca. 27 m², en delvis overbygd terrasse mot nordøst på ca. 20 m² og terrasser mot sydøst på ca. 130 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har varmepumpe som henter varme fra uteluft. Boligen varmes opp med varmekabler i gulv i 1. etasje og på bad, samt vedfyring med peisovner i stuene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Norgespris er bestilt for denne eiendommen og gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2026: - Vann: kr 5 442,- - Avløp: kr 10 235,- - Renovasjon: kr 3 130,- Totalt: kr 18 807,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Service med rensing av kanaler og aggregat for balansert ventilasjon. - Montering av 2 stk. manglende tettemuffer på varerør i benkeskap på kjøkken, utført av rørlegger v/ Olaf B. Terjesen AS. 2024: - Installert stor takvifte med trinnbryter i loftstuen, utført av Elektriker Per Johansen. 2022: - Montering av takvindu i soverom mot syd. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Sparklet og malt gipsplater innvendlig i kvittaket. 2018: - Byttet ut vanlig bryter i stuen til dimmer, utført av Elektrikker Per Johansen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling under oppføring av boligen i 2015. Målingen indikerte ingen påvist radon, hvilket er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre i henhold til TEK10. Det er synlig kobling for radonsystemet i teknisk rom i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 807