Torødveien 22G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt. Dyreholdet skal praktiseres ved at man tar hensyn til naboene, rydder opp etter dyret og holder eventuelle hunder i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet baserer deler av vedlikeholdet på frivillig innsats for å holde kostnadene nede, og det er seksjonseiers ansvar å delta på dugnader. Alle seksjonseiere har også ansvar for brøyting foran egne garasjedører samt felles postkasser, søppelkasser og gasstank. I tillegg skal den enkelte sørge for snømåking av egen balkong/tak og skifte utendørs lyspærer ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Den nye seksjonseiers navn og adresse skal snarest mulig meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig husforsikring, brøyting, fibernett, gressklipping, service på gressklipper, sparing til vedlikehold og gass. Kommunale avgifter utgjør ca. kr 1 570,- pr. måned. Disse betales direkte utenom de ordinære fellesutgiftene og faktureres i tillegg. Det er registrert behov for utskifting av enkelte råtne bærebjelker, og det planlegges maling av husene i perioden 2027/2028. Det er bestilt Norgespris på strøm, som er en fastprisordning på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte vil ny eier overta avtalen for resten av bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Forsikringspolise

8164702

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass samt disponerer en parkeringsplass utenfor huset på sameiets eiendom. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil med styrets samtykke. Det må være av godkjent elektriker ifht brannvern.

Eiendom

Tomteareal er 4 645 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene består av asfalterte adkomstveier og fellesarealer med plen, trær og beplantning. Sameiet har avtale med gartner for vedlikehold av gress, trær og voll. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, bad, bod, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Vestvendt balkong på 14 m² med utgang fra stuen. Det er felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.juni 2006, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - Et av soverommene er på godkjente tegninger opprinnelig registrert som del av stue og bod. Dagens eier har innredet arealet til soverom med tilhørende walk-in-garderobe. Følgende fremkommer på seksjoneringsbegjæringen datert 15.05.07. - Hemsen fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger. Ovenstående er omgjort og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En selveierleilighet i andre etasje med en god planløsning: Stue og kjøkken i åpen løsning med høyt saltak med trepanel, og en vestvendt balkong på 14 m². Leiligheten ble oppført i 2008 med oppgraderinger gjort i eiertiden: Nytt gulv i stue og kjøkken i 2022, samt ny baderomsinnredning i 2022. En innvendig bod samt en ekstern bod i kjelleren sørger for praktisk lagringsplass. Entré: Entré med praktiske fliser på gulvet og god plass for å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert her. Fra entréen er det adkomst til soverommene og badet på den ene siden, mens den på den andre siden åpner seg mot boligens stue- og kjøkkenområde i åpen løsning. Stue: Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med høyt saltak kledd med trepanel, som gir rommet en luftig og innbydende karakter. Laminatgulvet ble lagt i 2022. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong via balkongdør i tre er i tre med glass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008 med malte fronter og benkeplater i massivt tre. Innredningen er montert i U-form, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra stuen og bidrar med ekstra arbeidsflate. I kjøkkenøyen er det montert rustfri oppvaskbenk med kummer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap/fryser fra 2019, oppvaskmaskin fra 2025, stekeovn fra 2022 samt keramisk platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong av tre med rekkverk av tre. Balkongen er 14 m² og har god plass til loungemøbler og spisebord. Terraseboardene ble byttet i 2024. Bad: Lyst bad med downlights i taket som gir god belysning. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, som bidrar til god komfort gjennom hele året. Himlingen består av malte plater. Innredningen ble oppgradert i 2022 med ny baderomsinnredning. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i rommet. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenventilatoren. Soverom: Leiligheten benyttes i dag med tre soverom, men det fremgår av godkjente tegninger at boligen er godkjent med to soverom. Samtlige rom har en god størrelse. Hovedsoverommet er ikke omsøkt som soverom. Hovedsroverommet har god plass til dobbeltseng og har direkte adkomst til walk-in-garderobe. De to øvrige rommene kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Hems: Fra ett av soverommene er det adkomst til en hems via en tretrapp med rekkverk. Hemsen har tregulv og trepaneltak og gir ekstra areal til oppbevaring eller som lekerom. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré. Laminat i stue og kjøkken, lagt i 2022. Parkett i soverom. Flislagte gulv med gulvvarme på bad. Vegger: Malte plater i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Trepanel gjennomgående i alle rom. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på hovedplanet. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjelleren på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler sprutdeksel foran fordelere og koblinger i fordelerskapet. Dekselet skal lede eventuelt lekkasjevann ned mot skapets drenering og redusere risikoen for vannskade. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, samt sprekk i fugemasse og i én flis ved toalettskålen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synliggjøring av lekkasje var ikke et krav i byggeperioden. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge tilgjengelige kartdata, og det er ikke gjort radonmåling. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt, noe som vurderes som et avvik etter dagens krav om fast tilkobling for tanker med effekt over 1500 W. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for nymontering av det elektriske anlegget i 2008. Samsvarserklæring for arbeid utført i selgers eiertid er fremlagt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleiligheten i Torødveien 22G ligger i 2. etasje i en flermannsbolig over to etasjer, med garasjeanlegg i kjelleretasjen. Bygningen er oppført i 2008. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med forenklet undertak, og taket er et saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med glass fra byggeår, med unntak av to glass som er byttet senere. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 14 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via panelovner og gass. Det er for øvrig gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 337,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Den som skal leie ut, skal melde fra til styret, om hvem som er leietaker. Enhver ny seksjonseier eller bruker forplikter seg til å gjøre kjent med vedtektene og øvrige regler og retningslinjer som gjelder for sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 337
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.